Store Kongensgade 110G, 1264 København K Kontant: 4.735.000 Brutto/Netto: 25.233/22.620 Udbetaling: 240.000 Kvm: 104 Værelser: 2 Byggeår: 1838 KVARTERET: Det gamle pakhus ligger i rolige omgivelser på én af byens skønneste og mest mondæne adresser mellem Kastellet og Marmorkirken - en vidunderlig placering midt i det pulserende byliv. Attraktive forretninger, gode indkøbsmuligheder, hyggelige caféer og restauranter. Også Københavns kulturelle attraktioner er indenfor gåafstand - Amalienborg, Langelinie, Nyhavn og Marmorkirken. EJENDOMMEN: En bid af Københavns historie er tilknyttet ejendommen, da brændevinsbrændere har boet i forhuset. Pakhuset, som er placeret i en rolig baggård, bliver total istandsat. Lejlighederne kommer til at fremstå, som en moderne ejendom med præg af det gamle pakhus med store fyrtræsbjælker, rå gulve med lysegrå epoxy og lyse vægge. LEJLIGHEDEN: Stueplan består af køkken-alrum og badeværelse samt soveværelse med skydedøre til stuen. Det kommer vindue i porten mod køkken for at skabe ekstra lys. Fra stuen er der direkte udgang til gården. I kælderen er der ekstra rum samt bryggers. Designlinien for det renoverede pakhus tager udgangspunkt i den klassiske atmosfære fra området, i kombination med industrielle designlinier, der understreger bygningens oprindelige æstetik og funktion. De gamle bjælker bevares, og indretningen falder i hak med de moderne krav til en familie, med respekt for den gamle charmerende atmosfære. Det åbne køkken bliver i sort og det moderne badeværelse med gulvvarme. Indflytning pr. 1. oktober 2014. Salgsprospekt
Store Kongensgade 110G, 1264 København K - Sag nr. 660314 Dato: 13. juni 2014 Kontant: 4.735.000 Brutto/Netto: 25.233/22.620 Udbetaling: 240.000 Kvm: 104 Værelser: 2 Byggeår: 1838 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 270 Sankt Annæ Øster Kvarter Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 9 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 208 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 102 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.675.000 heraf andre arealer 106 m 2 heraf grundværdi 628.077 BBR-boligareal 104 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.160.258 Opført/ombygget år 1838 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 0 Fællesudg. Fordeles efter 22/243 i form af Tinglyst fordelingstal Forhøjelse af sikkerhed 53.000 Adm. Forderlingstal 22/243 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 5.000 Varme 0 21.200 Ejendommen opvarmes med dampfyr. Der foreligger ikke oplysninger om faktiske udgifter, idet lejligheden er den del af et projektsalg. Udgiften til varme og vand er anslåede beløb. Tilbehør: Køle/fryseskab, opvaskemaskine, keramiske kogeplader, indbygnignsovn, emhætte, vaskemaskine og tørretumbler. Brugsret til fællesfaciliteter: Gårdmiljø, dørtelefon samt depotrum i underetagen i lejligheden. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Forsikringen bliver reguleret, så den også dækker svamp og insekt, når byggeriet er færdigt. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 271.179 Ejendomsskatter 21.355 21.355 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -178.925 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-52.962 excl. evt. anvendelsesudgifter 10.116 10.116 + Evt. ejendomsværdiskat 21.603 21.603 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 21.603-31.359 Rottebek. anslået 145 145 + Bruttoudgift 1. år 31.615 302.794 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 31.615 302.794 Nettoudgift 1. år 53.218 271.435 2
3
Store Kongensgade 110G, 1264 København K - Sag nr. 660314 Dato: 13. juni 2014 Kontant: 4.735.000 Brutto/Netto: 25.233/22.620 Udbetaling: 240.000 Kvm: 104 Værelser: 2 Byggeår: 1838 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 4.735.000 240.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 30.160 30.160 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 4.767.160 272.160 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Energimærkning, udfærdiges snarest efter byggeriets færdiggørelse. 4
5
Store Kongensgade 110G, 1264 København K - Sag nr. 660314 Dato: 13. juni 2014 Kontant: 4.735.000 Brutto/Netto: 25.233/22.620 Udbetaling: 240.000 Kvm: 104 Værelser: 2 Byggeår: 1838 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Fællesudgifterne fordeles efter fordelingstal (kvm./samlet kvm.) opgjort i bruttoarealopgørelse udarbejdet af Arkitekt. Ejendomsnr. er oplyst jf. BBR-ejermeddelelse for hovedejendommen. Ejendomsnr.: 530531. Ejerlejlighedens areal og "BBR-areal" er foreløbig ansat. Ejerlejlighedens fordelingstal er foreløbig ansat, jf. bruttoarealopgørelse. Fordelingstallet fastsættes endeligt i forbindelse med den endelige opmåling og udarbejdelse af endelig anmeldelse og fortegnelse over ejerlejlighederne. Budget 2013 er oplyst for sekundær ejerforening for mellemhuset og der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at fællesudgifter mv. ændres ved modtagelse af endelige fordelingstal. Der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at det endelige antal ejerlejligheder kan afvige fra de angivne, i alt 9 ejerlejligheder. Fordelingstal er foreløbig fastsat ud fra bruttoarealopgørelsen udfærdiget af Arkitekt Ole Lindahl. Hverken grund eller ejerlejlighed er endnu ikke selvstændigt vurderet. Grundog ejendomsværdi er derfor skønsmæssigt ansat, hvorfor ejendomsværdiskat og ejendomsskatter er anslået og der gøres udtrykkeligt opmærksom på, at dette kan medføre ændret beskatning i forhold til de anslåede beløb. Indtil hovedejendommen er særskilt vurderet, betales der en forholdsmæssig andel efter fordelingstal af de samlede skatter og afgifter og andre pligtige bidrag vedrørende hovedejendommen. Indtil særskilt vurdering foreligger, fordeles og opkræves ejendomsskat af ejerforeningen. Tinglyste servitutter: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen, som kan rekvireres hos ejendomsmægleren. Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Lejlighedens areal i kælderetagen er ikke godkendt til beboelse/overnatning. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk