Salgsopstiling Adresse:Græsmarken15,Ugerløse,4400Kalundborg Sagsnr.:44000023 Dato:08.03.2016 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Græsmarken15,4400Kalundborg Lilehus.Storlænge.Friskhavluft. Beliggende200meterfraStorebælt,JammerlandBugtenvedUgerløseliggerderenlandejendom med9.6hatilhørendejord,derp.t.årliggiverenforpagtningsindtægtpåkr.32.000,-ca. Stuehuset,velholdtfra1919ogmodernisereti2000,stårbeskedentoverfordenstoreflotemoderneogisoleredelængemed2garager(37m2isoleretog60m2ikkeisoleret)adskiltafrum på67m2indeholdendepilefyr, arbejdsbordeogopbevaringsplads.yderligereerderetudhuspå48m2medport. Boligarealetpå178m2erfordeltpåstuehuset115m2oglængens1.sal63m2(registreretsom delaferhvervogkanomregistrerestilboligareal). Grundplanistuehusbestårafentremedadgangtilstorbehageligoglysstuemedtrappeoptilsoveværelset,stortvenligtkøkkenalrum medegetræsfyldninger/bordpladeroglækkertbadeværelse(2005),samtbryggersmed adgangtilkøkkenet.ovenpåerderstortreposrum ogpænt,lystoghyggeligtsoveværelsemedindbygningsskabe.derergulvvarmeibadeværelse,entreogstue.dereretgodtindeklima,flotetrælofterogpraktiskindretning. Boligdelenpå1.salilængenbeståraf3værelsermedhversitovenlysvindue,storstuemedkøkkendeloggodtbadeværelse.Atarealetikkeerstøreskyldesdenstoregaragederharlofttilkip,megetflotsyn.Stuehusoglænge eropvarmetmedtræpilerfrasiloderføderbaxi-fyret. Bygningerneeromgivetafhavemedmangespændendestauderogenurtehavedergiveretgodtudbytetilfamilienderyndersundkost.Ogoverskudfårmannårmangårde200meternedtilstrandenogkiggerudover Storebælt,springeribølgenblåelerlaveretlilebålidetkøligeaftensandogbarenydernaturen,nårmannualigevelbormidtiden. "LANDISFRISBOLIG " Tlf.21363080 mail@landisfrisbolig.dk Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: beboelseoglandbrugu/10ha Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Kalundborg Matr.nr.: 40tUgerløseBy,Rørby.40adUgerløseBy,Rørby.40v Zonestatus: Landzone Vand: Sekommunaltoplysninsskemael.ejendoms Vej: Sekommunaltoplysninsskemael. ejendoms Kloak: Sekommunaltoplysninsskemael. ejendoms Varmeinstalation: Træpilefyr Opført/ombyggetår: 1919/2000 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 2.300.000kr. Herafgrundværdi: 473.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.657.500kr. Grundskateloftværdi: 402.045kr. Arealer Grundarealudgør: 96.962m 2 -herafvej 1.130m 2 Grundarealifølge: sælgers oplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 72m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 25m 2 Boligarealialt: 97m 2 Andrebygninger: 242m 2 -herafgarage 30m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 23.03.2013 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 24.06.1936 Dok.om færdselsret 20.01.1954 Dok.om forsyning/afløbsledningmv.vedr.40a 12.06.1969 Forsyningogafløbikketilhinderforprio. 14.03.1990 Dok.om forsyning/afløbsledningmv.vedr.40ap 10.06.1996 Dok.om forsyning/aflæbsledningmv.ikketilhinerforprio. Landbrugsejendom under10ha Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkomfur,IndbygningsovnVoss,KøleskabGram,OpvaskemaskineBosch Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosNykreditforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Såvelejersom mæglererdelvisprovisionslønnetelerfårdel iforetningensoverskud,hvorfordenaturligthareninteresseiatfåejendommensolgt Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:18.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Træpilefyr Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås.derforeliggerbyggetekniskrapportvedrørendeejendommen.12.07.2011 erder Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.07.2011medenergiklassifikation:F.Derhenvisestilside5 Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.019 Ejendomsværdiskat 16.575 Renovation 2.504 Grundejerforening 750 Skorstensfejning 700 Skadedyrsbek. 100 Tanktømninganslået 2.000 forsikringudfrasælgers 10.271 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgiftafskødet 1.660 Ialt 1.660 Ejerudgiftialt1år 36.919 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: INGEN Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/29,01% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.03.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Energimærkning: Græsmarken15,4400Kalundborg Lilehus.Storlænge.Friskhavluft. Beliggende200meterfraStorebælt,JammerlandBugtenvedUgerløseliggerderenlandejendom med9.6ha tilhørendejord. Stuehuset,velholdtfra1919ogmodernisereti2000,stårbeskedentoverfordenstoreflotemoderneogisolerede længemed2garager(37m2isoleretog60m2ikkeisoleret)adskiltafrum på67m2indeholdendepilefyr, arbejdsbordeogopbevaringsplads.yderligereerderetudhuspå48m2medport. Boligarealetpå178m2erfordeltpåstuehuset115m2oglængens1.sal63m2(registreretsom delaferhvervog kanomregistrerestilboligareal). Grundplanistuehusbestårafentremedadgangtilstorbehageligoglysstuemedtrappeoptilsoveværelset,stort venligtkøkkenalrum medegetræsfyldninger/bordpladeroglækkertbadeværelse(2005),samtbryggersmed adgangtilkøkkenet.ovenpåerderstortreposrum ogpænt,lystoghyggeligtsoveværelsemedindbygningsskabe. Derergulvvarmeibadeværelse,entreogstue.Dereretgodtindeklima,flotetrælofterogpraktiskindretning. Boligdelenpå1.salilængenbeståraf3værelsermedhversitovenlysvindue,storstuemedkøkkendeloggodt badeværelse.atarealetikkeerstøreskyldesdenstoregaragederharlofttilkip,megetflotsyn. StuehusoglængeeropvarmetmedtræpilerfrasiloderføderBAXI-fyret. Bygningerneeromgivetafhavemedmangespændendestauderogenurtehavedergiveretgodtudbytetil familienderyndersundkost.ogoverskudfårmannårmangårde200meternedtilstrandenogkiggerudover Storebælt,springeribølgenblåelerlaveretlilebålidetkøligeaftensandogbarenydernaturen,nårmannu aligevelbormidtiden. Forbrugsafhængigeudgifter Anvendelsesudgifterneerherangivetpåbaggrundafsælgersoplysteforbrug.Enkøberbørogsåvurderer energimærketogtagehøjdeforantalpersonerogatderienergimærketalenetagesudgangspunkti hovedvarmehilden. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5