Nederby 3, 7884 Fur Tlf.: 97 59 32 68 p.olesen@ofir.dk - www.furmægleren.dk Salgsopstilling Dato 9. august 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): - keramiske kogeplader - emhætte - køle/svaleskab - opvaskemaskine - - 2 vaskemaskiner - fryser - (dertil køleskabe på værelserne nævnt i beskrivelsen). Tiltalende møblement. Der forefindes en liste over, hvad sælger medtager. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
LIEBHAVEREJENDOM PÅ FUR "Skovgården" - Engelst Odde "ren Morten Koch idyl" beliggende i usædvanlig smuk natur med fjordudsigt i parklignende have - areal 3.348 m2 vinkelbygget ejendom med stråtag og kobberrygning fra 2008 Ejendommen er opført i 1900 og løbende gennemrestaureret fra 1978. Boligareal 304 m2. Ejendommen er til beboelse kombineret med selvstændig fløj med værelsesudlejning, der giver god lejeindtægt Indretning: Beboelsen: - entré - vinkelstue med udgang til haven - pænt køkken/alrum - lækkert bad med muret bruseniche - soveværelset med skabe - gæstetoilet Værelsesfløjen: - 4 særdeles gode og hyggelige værelser m/kvalitetsmøbler, tv og hvert værelse har eget kvalitetsbadeværelse, skabe, thekøkken og køleskab. 1. sal: - 1 konferencelokale m/tilh. konferencemøbler, trægulve og synlige loftbjælker Garage forbundet med kombineret vaske- og fyrrum Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h. Side 2
Dato 9. august 2014 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.178 Netto/md. 11.898 v/31,50% Ejendomsoplysninger Kommune...: Skive Matr. nr...: 59 C Fur Præstegård, Fur, 1, Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. af dato...: 29.06.2014 heraf grundværdi...: 152.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 240 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 1/0/1 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.500.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 64 m 2 Boligareal...: 304 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 40 m 2 Grundareal udgør...: 3.348 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/40/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1900/1978 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.08.2014 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfraja Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: ja- kun ejerskifteforsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 3.500 9.018 Varme 0 27.500 Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 9. august 2014 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 13.178 Netto/md. 11.898 v/31,50% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 146.922 Ejendomsskatter 3.243 3.243 Renovation 1.700 1.700 Skorstensfejning 680 680 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.544 5.544 Rottebekæmpelse 49 49 Bruttoudgift 1. år 11.215 158.137 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -96.398 Fradrag, i alt 0 96.398 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,50% 0-30.365 Evt. ejendomsværdiskat 15.000 15.000 Skat, overskud/underskud 1. år 15.000-15.365 + Bruttoudgift 1. år 11.215 158.137 Nettoudgift 1. år 26.215 142.772 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.260 17.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse I alt 2.612.260 147.260 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.292.000 1.272.819 1.294.079 DKK 0,49 18.378 27,25 1,28 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 08.08.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 14.078 Netto/md. 12.474 v/31,50%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,49 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 2.072.000 d.d. 2.072.000 118.352 43.314 75.038 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3,71 4 2. Privat pantebrev 423.328 d.d. 423.328 39.370 5.671 33.699 mdr. til kreditortermin Ann DKK 8,00 / 8,49 4 Udbetaling 130.000 I alt 2.625.328 157.721 48.985 108.737 Finansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 25,00 712 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 1 2.493.821 157.721 124.280 31,50 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.260 17.260 2 2.444.719 157.508 125.468 30,50 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 712 3 2.393.826 157.217 126.867 29,50 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 4 2.341.063 156.917 128.240 28,50 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.286.346 156.608 129.585 27,50 Knæk Knæklån I alt 2.612.260 147.972 10 1.980.173 154.915 131.839 26,50 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 1.609.445 152.951 134.288 26,50 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 1.156.368 150.669 137.615 26,50 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 596.689 141.667 135.846 26,50 30 102.773 105.889 104.935 26,50 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,50 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Fædammevej 7, Skovgaarden, 7884 Fur Sag: 06-17 Dato: 08.08.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 12.265 Netto/md. 11.788 v/ 31,50% Kontantbehov: 173.965 heraf udbetaling: 156.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,31 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.474.924 135.970 115.706 31,50 2 2.405.140 136.063 116.393 30,50 3 2.334.875 135.522 116.812 29,50 4 2.264.103 134.978 117.216 28,50 5 2.192.795 134.433 117.607 27,50 10 1.826.945 131.678 116.695 26,50 15 1.441.036 128.875 115.931 26,50 20 1.025.623 126.026 115.790 26,50 25 564.919 123.140 116.722 26,50 30 32.354 64.093 63.275 26,50 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.866 Netto/md. 6.306 v/ 31,50% Kontantbehov: 147.979 heraf udbetaling: 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 3,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.513.058 71.176 49.946 31,50 2 2.510.769 72.205 51.400 30,50 3 2.508.229 72.205 52.175 29,50 4 2.505.413 72.205 52.952 28,50 5 2.502.289 72.205 53.733 27,50 10 2.456.941 169.945 152.399 26,50 15 1.921.814 166.919 151.919 26,50 20 1.352.912 162.881 151.158 26,50 25 733.319 158.791 151.537 26,50 30 34.548 75.006 74.134 26,50 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,50 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5