ÅRSRAPPORT 2012/2013 ANDELSBOLIGFORENINGEN SUNDGÅRDEN SVENDBORG

ÅRSRAPPORT 2012/2013 ANDELSBOLIGFORENINGEN SUNDGÅRDEN SVENDBORG

INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE PÅTEGNINGER Ledelsespåtegning... 1 Revisorernes påtegning... 2 LEDELSESBERETNING Foreningsoplysninger... 3 Ledelsesberetning... 4 ÅRSREGNSKAB 1. JULI 2012-30. JUNI 2013 Anvendt regnskabspraksis... 5-6 Resultatopgørelse... 7 Balance... 8-9 Specifikationer til resultatopgørelsen... 10-11 Specifikationer til balancen... 12-14 Bilag... 15

LEDELSESPATEGNESG Bestyrelsen har dags dato aflagt arsrapporten for perioden 1. juli 2012-30. juni 2013 for Andelsboligforeningen Sundgardea Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med den danske lovgiviiings og vedteegternes krav til regnskabsaflseggelsen. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmasssig, saledes at arsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse rned fastsasttelse af en andelskurs pa 143,52. Andelskursen vil v^re gasldende indtil nseste ordinate generalforsariiling. Vindeby, den 10. September 2013 BESTYRELSE Erik Larsen formand Birgitte Resting J / Bente Jensen E. Helmtith Petersen

REVISORERNES PATEGNING 2. Underskrevne interne revisorer, Lis langasbie og Kirsten Lyder, erklasrer herved at vi har foretaget intern revision efter anvisningerne i "Instruks intern revision", hvilket ikke har givet anledning til bemserkninger. Vindeby, den 10. September 2013 Lis Lang&ble intern revisor Kirsten Lyder intern revisor /

3. FORENINGSOPLYSNINGER FORENINGSNAVN: AndelsboligForeningen Sundgården Eskærvænget 60-90 Vindeby 5700 Svendborg CVR.nr.: 29 86 81 82 Hjemstedskommune: Svendborg Regnskabsår: 10. regnskabsår BESTYRELSE: Erik Larsen Birgitte Resting E. Helmuth Petersen Bente Jensen

4. LEDELSESBERETNING 2012/13 HOVEDAKTIVITETER Foreningens hovedformål er at drive Andelsboligforeningen Sundgården. UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD Foreningens driftsresultat udviser for regnskabsåret 2012/13 et resultat på kr. 139.078, som må betragtes som tilfredsstillende. Årets overskud overføres til hensættelser for vedligehold. BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS AFSLUTNING Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke foreningens finansielle stilling.

5. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for Andelsboligforeningen Sundgården for perioden 1. juli 2012-30. juni 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder med de fravigelser og tilpasninger, der følger af foreningens særlige forhold, samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Indtægter vedr. indbetalinger til boligafgift og bidrag til fællesudgifter. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger vedr. driftsomkostninger på udvendige bygninger og fællesområder. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til den daglige drift af foreningen m.v. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og amortisering af realkreditlån. Prioritetsudgifter Afdrag på prioritetsgæld indregnes i resultatopgørelsen og optages i balancen under egenkapitalen. -fortsættes-

6. ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS -fortsat- BALANCEN MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Ejendommens værdi måles til kostpris. Der afskrives ikke på ejendommens bygninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Ejendommen er ansat til anskaffelsessum iht. Foreningens vedtægter og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Anskaffelser med en kostpris på under kr. 12.300 pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld måles til nominel værdi svarende til pantebrevsrestgælden. Kurstab og låneomkostninger i forbindelse med omprioritering af lån i juli 2005 aktiveres, og afskrives over lånenes løbetid på 30 år. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Vedligeholdelsesfond De foretagne henlæggelser til vedligeholdelsesfond indregnes ikke i egenkapitalen og påvirker således ikke andelenes værdi, idet vedligeholdelsesfonden tænkes anvendt til større vedligeholdelsesog forbedringsarbejder på foreningens bygninger. Den almindelige vedligeholdelse udgiftsføres over resultatopgørelsen.

7. RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 2012/13 Budget 2012/13 2011/12 2013/14 Note 1 Indtægter... 1.065.022 1.055.041 1.052.178 2 Prioritetsudgifter... -851.255-862.930-850.317 DÆKNINGSBIDRAG... 213.767 192.111 201.861 3 Ejendomsomkostninger... -60.530-128.989-155.500 Henlæggelse til vedligeholdelsesfond... -20.000-20.000-20.000 ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER: 133.237 43.122 26.361 4 Administrationsomkostninger... -42.001-43.450-41.700 RESULTAT FØR FINANSIERING M.V.... 91.236-327 -15.339 5 Finansielle poster, netto... 47.842 18.238 8.210 ÅRETS RESULTAT... 139.078 17.911-7.129

8. BALANCE PR. 30. JUNI 2013 AKTIVER 2012/13 2011/12 Note ANLÆGSAKTIVER: 6 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER: Ejendom... 21.100.000 23.400.000 ANLÆGSAKTIVER I ALT... 21.100.000 23.400.000 OMSÆTNINGSAKTIVER: TILGODEHAVENDER: 7 Debitorer... 4.224 64.779 8 Forudbetalte omkostninger... 11.095 24.130 15.319 88.908 9 LIKVIDE BEHOLDNINGER... 935.346 1.014.601 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT... 950.665 1.103.510 AKTIVER I ALT... 22.050.665 24.503.510

9. BALANCE PR. 30. JUNI 2013 PASSIVER 2012/13 2011/12 Note 10 EGENKAPITAL: Indskud - andele... 4.825.620 4.825.620 Opskrivning af ejendomsværdi... 1.757.642 4.057.642 12 Prioritetsafdrag... 1.451.264 1.280.647 EGENKAPITAL I ALT... 8.034.526 10.163.909 HENSATTE FORPLIGTELSER: 11 Vedligeholdelsesfond... 465.391 306.313 12 LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER: Nykredit... 13.508.065 13.653.787 Afdrag i det kommende regnskabsår... -177.893-170.616 KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER: 13.330.172 13.483.171 Afdrag i det kommende regnskabsår... 177.893 170.616 Gæld ved køb/salg af andelsboliger... 25.000 375.000 13 Anden gæld... 17.683 4.500 220.576 550.116 GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT... 13.550.748 14.033.287 PASSIVER I ALT... 22.050.665 24.503.510

10. Budget 2012/13 2011/12 2013/14 Note 1 INDTÆGTER SPECIFIKATIONER TIL RESULTATOPGØRELSEN Boligafgift... 888.984 888.984 888.978 Bidrag til fællesudgifter... 163.200 156.480 163.200 Indtægter ved udarbejdelse af salgsaftaler... 7.000 4.000 0 Andre indtægter... 1.000 0 0 Indtægter ved udeblivelse på arbejdsdage... 3.000 2.700 0 Indtægter fra gebyrer ved for sen betaling... 1.838 2.877 0 1.065.022 1.055.041 1.052.178 2 PRIORITETSUDGIFTER Prioritetsafdrag... 170.617 163.638 177.893 Prioritetsrenter... 655.743 674.397 647.529 Afskrivning af kurstab over 30 år... 24.895 24.895 24.895 851.255 862.930 850.317 3 EJENDOMSOMKOSTNINGER Ejendomsskat... 32.745 51.791 33.000 Ejendomsskat retur... -90.359-27.009 0 Rafn og Søn... 0 0 45.000 Forsikring... 20.840 20.115 21.000 Erstatning, Forsikring... 0-655 0 El, gadebelysning... 2.374 4.083 3.000 Renovation... 30.332 30.808 31.000 Vandforbrug... 36.069 Indtægter vedr. vandforbrug... -32.327 3.743 21.274 0 Antenneafgift... 29.634 Indtægter vedr. antenneafgift... -28.800 834 792 0 Eftersyn af gasfyr... 0 Indtægter vedr. eftersyn af gasfyr.. 0 0-2 0 Vedligeholdelse fællesanlæg... 2.371 9.213 2.500 Vedligeholdelse bygninger udvendigt... 1.837 0 15.000 Græsslåning m.m.... 0 2.250 0 Øvrige omkostninger... 0 381 0 Udgifter vedr. salg nr. 66, 2013... 0 0 0 Udgifter vedr. salg nr. 86, 2013... 39.647 0 0 Småanskaffelser... 16.166 15.948 5.000 60.530 128.989 155.500

11. Budget 2012/13 2011/12 2013/14 Note 4 ADMINISTRATIONSOMKOSTNINGER Kontorartikler... 259 976 1.000 Porto og gebyrer... 1.783 916 1.000 Kontingent ABF samt øvrig assistance... 2.944 3.087 3.100 ABF kursus... 0 765 0 ABF dokumenter... 175 0 0 Kontingent Grundejerforeningen Eskærvænget Nord... 24.000 24.000 24.000 Regnskabsmæssig assistance... 7.300 7.250 7.300 Regnskabsmæssig assistance, tidl. år... 150 0 0 Bestyrelsesudgifter... 300 300 300 Kørsel... 0 1.524 0 Generalforsamling, beboermøder m.v.... 4.297 3.640 4.000 Gaver og blomster... 794 992 1.000 5 FINANSIELLE INDTÆGTER SPECIFIKATIONER TIL RESULTATOPGØRELSEN 42.001 43.450 41.700 Debitorrenter... 7.831 1.204 0 Rentegodtgørelse Ejendomsskat... 30.573 5.333 0 Renter Alm. Brand Bank, 76811688290... 8 4.964 10 Renter Alm. Brand Bank, 76816364939... 5.862 3.515 5.000 Renter Rise Sp.ks., 08470000157597... 2.755 2.331 2.500 Renter Rise Sp.ks., 08470000157589... 775 388 700 Renter Rise Sp.ks., 08470000160849... 0 329 0 Renter Nykredit Bank, driftskonto... 37 175 0 47.842 18.238 8.210

12. SPECIFIKATIONER TIL BALANCEN Note 6 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER 2012/13 Eskærvænget 60-90 Anskaffelsessum primo... 19.342.358 Årets forbedringer... 0 Anskaffelsessum ultimo... 19.342.358 Værdireguleringer primo... 4.057.642 Årets værdireguleringer... -2.300.000 Værdireguleringer ultimo... 1.757.642 BOGFØRT VÆRDI ULTIMO... 21.100.000 Ejendommens kontantvurdering i henhold til den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr. 21.100.000, heraf grundværdi kr. 6.150.300. 7 DEBITORER 2012/13 2011/12 Tilgodehavende husleje m.v.... 20 58.836 Tilgodehavende renter... 4.204 5.943 4.224 64.779 8 FORUDBETALTE OMKOSTNINGER Forudbetalt forsikring 1/7-31/12 2013... 9.748 10.191 Forudbetalt el til gadebelysning 1/7-31/12 2013... 1.347 1.939 Kontingent Eskærvænget Nord... 0 12.000 11.095 24.130

13. SPECIFIKATIONER TIL BALANCEN Note 2012/13 2011/12 9 LIKVIDE BEHOLDNINGER Kassebeholdning... 874 1.042 Alm. Brand Bank, 76811688290... 20.075 13.293 Alm. Brand Bank, 76816364939... 200.000 200.000 Rise Sp.ks., 08470000157589... 25.000 25.000 Rise Sp.ks., 08470000157597... 265.581 261.469 Nykredit Bank, driftskonto... 423.817 513.798 935.346 1.014.601 10 EGENKAPITAL Andelenes værdi er fastsat ud fra den seneste offentlige vurdering med fradrag af kursværdien af prioritetsgælden. Andelenes værdi pr. 30. juni 2013 udgør kr. 8.034.526, svarende til kurs 143,52 jf. specifikation på side 14 og i bilag 1. Denne kurs er gældende fra generalforsamlingstidspunktet og i perioden indtil næste ordinære generalforsamling. 11 VEDLIGEHOLDELSESFOND 2012/13 2011/12 Saldo primo... 306.313 268.402 Årets hensættelse til vedligeholdelse... 20.000 20.000 Årets resultat jf. resultatopgørelsen... 139.078 17.911 465.391 306.313 12 LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER Forfald efter 5 år Nykredit, Kontant annuitetslån 30 år, 4%... 5.348.110 6.316.754 6.487.371 Nykredit, Obligations annuitetslån 30 år, 4% afdragsfrit. 6.946.734 7.739.000 7.739.000 Kurstab ved lånomlægning (afskrives over 30 år)... -423.215-547.689-572.584 Der er i årets løb afdraget kr. 170.617 på de langfristede gældsforpligtelser. 11.871.629 13.508.065 13.653.787

14. SPECIFIKATIONER TIL BALANCEN 13 ANDEN GÆLD 2012/13 2011/12 Afsat regnskabsassistance... 7.300 4.500 Forudbetalt husleje... 10.383 0 VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDELE Andelenes værdi kan i henhold til lovgivningen maksimalt værdiansættes til den højeste værdi beregnet udfra en af følgende tre metoder: 17.683 4.500 Metode 1 - "Anskaffelsespris" Ejendommen måles til anskaffelsesprisen med tillæg af efterfølgende forbedringer, og prioritetsgælden måles til pantebrevsrestgæld. Låneomkostninger og kurstab ved omprioritering aktiveres og afskrives over lånenes løbetid. Metode 2 - "Mæglervurdering" Ejendommen måles til "handelsværdi", som opgjort af en uafhængig ejendomsmægler (valuar) og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsrestgælden. Idet der ikke inden for de seneste 18 måneder er foretaget vurdering af ejendommen af en ejendomsmægler (valuar) kan denne metode ikke anvendes af foreningen. Metode 3 - "Ejendomsvurdering" Ejendommen måles til den seneste offentlige ejendomsvurdering med tillæg af forbedringer udført efter vurderingen, og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsrestgælden. Foreningen kan frit vælge mellem disse tre metoder. Anvendt på foreningens forhold kan andelenes værdi opgøres på følgende måder: Metode 1 Metode 2 Metode 3 Oprindelig anskaffelsessum af ejendom... 19.342.358 Forbedringer af ejendommen udført efter vurderingen... 0 0 Offentlig ejendomsvurdering... 21.100.000 Pantebrevsrestgæld af prioritetsgæld (incl. kurstab)... -13.508.065 Kursværdi af prioritetsgæld... -14.174.431 Andelenes kursværdi... 5.834.293 0 6.925.569 Indskud... 4.825.620 4.825.620 4.825.620 Beregnet andelskurs... 120,90-143,52 Bestyrelsen foreslår, at andelenes værdi fastsættes til kurs 143,52. Den valgte kurs er gældende fra generalforsamlingstidspunktet og i perioden indtil næste ordinære generalforsamling.

BILAG 1 ARSRAPPORT 2012/13 OG BUDGET 2013/14. ANDELSBOLIGFORENINGEN SUNDGARDEN ervaenget Oprindeligt Ny andelsvaerdi Nuvaerende mdl. Ny mdl. Nuvaerende mdl. Nyt mdl. Nuvaerende mdl. Nyt mdl. Nr. indskud ved kurs boligafgift excl. boligafgift excl. bidrag til bidrag til bidrag til bidrag til 143,52 bidrag til bidrag til faellesudgifter faellesudgifter antenneregnskab antenneregnskab faellesudgifter faellesudgifter 60 249.900 358.648 3.837 3.837 850 850 160,00 160,00 62 294.780 423.058 4.526 4.526 850 850 160,00 160,00 64 358.020 513.818 5.496 5.496 850 850 160,00 160,00 66 294.780 423.058 4.526 4.526 850 850 160,00 160,00 68 309.060 443.553 4.745 4.745 850 850 160,00 160,00 70 263.160 377.678 4.040 4.040 850 850 160,00 160,00 72 309.060 443.553 4.745 4.745 850 850 160,00 160,00 74 294.780 423.058 4.526 4.526 850 850 160,00 160,00 76 358.020 513.818 5.496 5.496 850 850 160,00 160,00 78 340.680 488.933 5.230 5.230 850 850 160,00 160,00 80 294.780 423.058 4.526 4.526 850 850 160,00 160,00 82 263.160 377.678 4.040 4.040 850 850 160,00 160,00 84 340.680 488.933 5.230 5.230 850 850 160,00 160,00 86 249.900 358.648 3.837 3.837 850 850 160,00 160,00 88 280.500 402.564 4.306 4.306 850 850 160,00 160,00 90 324.360 465.511 4.980 4.980 850 850 160,00 160,00 4.825.620 6.925.569 74.082 74.082 13.600 13.600 2.560 2.560 Stigning i boligafgiften udgor 0 % i 2013/14 mod 0 % i 2012/13. Bidrag til faellesudgifter foreslas uaendret for regnskabsaret 2013/14. Stigning i bidrag til antenneregnskab udg0r 0 % i 2013/14 mod 14,3 % i 2012/13 (fra 1/1 2013).