U D B U D S M A T E R I A L E Korup Å et vådområdeprojekt vedrørende Matr.nr, ejerlav 78 Skelund By, Skelund 4æ Skelund By, Skelund 45c Skelund By, Skelund 1ac Skelund By, Skelund 35f Veddum By, Skelund 49e Veddum By, Skelund 33c Veddum By, Skelund 38e Veddum By, Skelund 102 Veddum By, Skelund 101 Veddum By, Skelund 100a Veddum By, Skelund 31h Veddum By, Skelund 47a Veddum By, Skelund 8g Veddum By, Skelund 104 Veddum By, Skelund 22o Veddum By, Skelund 31d Veddum By, Skelund 39f Veddum By, Skelund 1ek Visborggård Hgd., Visborg 1ei Visborggård Hgd., Visborg 1eh Visborggård Hgd., Visborg 1el Visborggård Hgd., Visborg 47g Visborg By, Visborg 5,3919 ha 11,15 ha 3,3169 ha 8,95 ha 2,831 ha 1,0118 ha 1,7482 ha 17,5 ha 30,8305 ha 38,7256 ha 14,5885 ha 6,915 ha 2,8749 ha 2,9285 ha 2,3408 ha 1,8987 ha 2,253 ha 1,3865 ha 8,7808 ha 2,3295 ha 4,3356 ha 31,3 ha 1,2541 ha Heraf vej 6.495 m2 6.795 m2 4.960 m2 1.720 m2 1.115 m2 1.200 m2 155 m2 277 m2 204,6418 ha 22.717 m2 Beliggende i Mariagerfjord Kommune Landbrugsstyrelsen Pionér Allé 9 6270 Tønder Tlf. +4533958000 CVR 20814616 EAN 5798000877955 mail@lbst.dk www.lbst.dk 11. Dec. 2017
Indhold Arealer udbydes til salg ved Skelund øst for Hadsund... 3 Oplysninger om de udbudte arealer... 4 Mulighed for at søge om støtte til Grundbetalingsordningen... 9 Ejendomsvurdering... 9 Udbudsbetingelser... 9 Udbudsprocedure... 12 Åbning af indkomne tilbud... 14 Bilag: 1. Oversigtskort 2. Luftfotokort 3. Konsekvenskort med afvandingsdybde 4. Udført anlægsarbejde 5. Kort over grøfter med vedlighold 6. Kort m. NBL 3 registreringer 7. Art. 32 afklaring 8. Kort over kabeltracé 9. Tingbogsudskrifter 10. Vådområdedeklaration med rids 11. Stideklaration 12. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 13. Tilbudsblanket Udbud : Korup Å Side 2/14
Arealer udbydes til salg ved Skelund øst for Hadsund Miljø og Fødevareministeriet udbyder i henhold til Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 arealer til salg ved offentligt udbud. Det drejer sig om i alt ca. 204 ha, som er beliggende mellem Hadsund og Skelund. Det drejer sig primært om 186 ha, som er beliggende ned til Korup Å, og som indgår i et vådområdeprojekt gennemført af Mariagerfjord Kommune. Arealet henligger primært som græs og naturareal og kan primært anvendes til afgræsning. Desuden udbydes ca. 18 ha landbrugsjord beliggende øst for Skelund, hvor der primært er tale omdriftsarealer. Vådområdeprojektets hovedformål er at reducere udledning af næringsstoffer til Mariager Fjord, og køber skal acceptere projektet og de medfølgende restriktioner. Det betyder i hovedtræk, at arealet skal opretholdes som vådområde, hvor der ikke må ændres på nuværende afvandingsforhold, og arealet må ikke omlægges, gødskes eller sprøjtes, men der må gerne afgræsses og tages slæt. Der er tinglyst en vådområdedeklarationen på alle projektarealer. Se bilag. Vådområdedeklarationen medfører ingen restriktioner mht. jagt og fiskeri. Reduktion af kvælstofudledningen fra drænoplandet foregår primært ved en bakteriolgiskproces i vandmættet jord. Anlægsarbejdet har blandt andet inkluderet en forlægning og genslyngning af større dele af Korup Å, og hvor vandløbsbunden er hævet. Det betyder, at ved store nedbørshendelser må man påregne, at arealerne delvist oversvømmes med vandløbsvand. Se bilag med konsekvenskort. Der forventes ikke løbende vedligehold af Korup Å jf. vandløbsregulativet. Desuden er drænene fra oplandet blevet afbrudt, således at drænvandet gennemsiver engene inden det løber ud i åen. Se bilag. Som køber skal man være opmærksom på, at der kan være vedligeholdelsesforpligtigelse af nogle tilløb. Jf. Vandløbsloven skal man modtage vandet fra oplandet. Mht. Grundbetaling er arealerne vurderet i forhold til, hvorvidt de retmæssigt fik udbetalt enkeltbetaling i 2008. Bilag 7 viser, hvilke arealer der er godkendt eller afvist i forhold til art 32, se efterfølgende afsnit om: Mulighed for at søge om støtte til Grundbetalingsordningen. Arealer, der er afvist eller ikke er omfattet af reglen, kan dog godt være støttet berettiget, hvis de opfylder de generelle regler. På en del af projektarealerne har tidligere ejere fået tilkendt forkøbsret. Det vil sige, at hvis den tidligere ejer er interesseret i arealerne, så skal den tidligere ejer tilbydes arealet til det højeste bud. Se kort vedr. forkøbsret. Forkøbsretten bortfalder, når denne udbudsrunde er afklaret. Sti: I forbindelse med projektet er der tinglyst tilladelse til etablering af en trampesti samt tilladelse til en rasteplads. Se bilag vedr. sti deklaration. Ved nogle af delarealerne vil det nye åløb eller eksisterende vandløb/grøfter danne skel og blive genopmålt, hvis det findes nødvendig. Adgangsforholdene til enkelte matrikler er ikke endelig defineret i alle tilfælde, og vil afhænge af hvem der der køber de enkelte delarealer. Idet der er lovmæssig krav om vejret til de enkelte matrikler skal køber respektere, at der efterfølgende evt. skal etableres vejret for 3. mand over det købte areal. Vejudlægget foretages af landinspektør og godkendes af Landbrugsstyrelsen. På nogle af de udbudte arealer der registrering af beskyttet natur jf. Naturbeskyttelsenslovens 3. Dette omtales under beskrivelse af de enkelte delarealer. Se bilag med kort over NBL 3 registreringer Udbud : Korup Å Side 3/14
Energimidt Net A/S har behov for omlægning af en højspændingskabel, hvilket Landbrugssstyrelsen har givet tilladelse til i forhold styrelsens arealer. Kabelet er planlægt til at gå henover delarealerne 2,3 og 12. Køber skal acceptere dette. Erstatning tilfælder ejer. Arealerne overtages som de er og forefindes. Arealerne er noteret med landbrugspligt. Arealerne udbydes i 14 delarealer. Mht. til delareal 5, 6 og 7, så kan der bydes på dem enkeltvis eller samlet. Arealerne udbydes med forventet overtagelse den 1. april 2018. Oplysninger om de udbudte arealer Areal 1 Matr.nr. 1el Visborggård Hgd., Visborg på 31,8000 ha. Arealet ligger hen som græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt 2,0 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017, enten som græs eller rekreative formål. Ca. 17,4 ha af arealet er registreret som beskyttet eng, og ca. 1 ha er registreret som mose jf. Naturbeskyttelseslovens 3. Der medfølger 2 alm. betalingsrettigheder. Den tidligere ejer har forkøbsret. Skønnet salgspris udgør 750.000 kr. Areal 2 Del af matr.nr. 1eh samt matr.nr. 1ek, 1ei og 1el Visborggård Hgd., Visborg samt 47g Visborg By, Visborg er på i alt ca. 16,4 ha. Arealet har indtil etableringen af vådområdet primært været anmeldt som areal i omdrift. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 15 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Der medfølger 15 alm. betalingsrettigheder. Den tidligere ejer har forkøbsret Skønnet salgspris udgør 575.000 kr. Areal 3 Del af matr.nr. 1eh Visborggård Hgd., Visborg samt del af 38e og 101 Veddum By, Skelund er på i alt ca. 13,9 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift. Arealet ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 12 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Ca. 2,3 ha af arealet er registreret som beskyttet jf. Naturbeskyttelseslovens 3 som henholdsvis eng, mose eller sø. Der er mulighed for adgang til arealet via delareal 5 over en bro over den mindre vandløb, som adskiller de to arealer. Den eksisterende bro er ikke godkendt af kommunen. En kommende bruger af broen skal selv sørge for godkendelse af broen hos kommunen. Udbud : Korup Å Side 4/14
I forbindelse med adgang til delareal 4 kan der være behov for udlæg af vejret over arealet, hvilket skal respekteres. Der medfølger 12 alm. betalingsrettigheder. Den tidligere ejer har forkøbsret Skønnet salgspris udgør 425.000 kr. Areal 4 Dele af matr.nr. 38e, 101, 35f, 49e, 33c, 31d samt 102 Veddum By, Skelund er i alt på ca. 22,2 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift. Arealet ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 20 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Adkomstforholdene er ikke endelig defineret, men afhænger af køber. Der kan udlægges en vejret over den af de øvrige udbudte arealer, som det måtte være hensigtsmæssigt. Er det nødvendig med etablering af en bro over Korup Å, er det købers egen ansvar at opnå en tilladelse samt etableringen af en bro. Der medfølger 2 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 675.000 kr. Areal 5 Dele af matr.nr. 35f, 101a samt 101 Veddum By, Skelund er i alt på ca. 25,0 ha. Hovedparten af arealet indgår i vådområdeprojektet. To mindre arealer på i alt ca. 1,4 ha beliggende udenfor, og er ikke omfattet er deklarationen. Det udbudte areal var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift med undtagelse af et mindre areal, som var udlagt med græs. Det samlede areal ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 23 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Bilag 5 viser 3 grøfter, hvor på der der vil blive fast bundkoter for grøfterne, som skal sikre afvanding af arealer nord for disse områder. Der er forpligtigelse til vedligeholde af disse grøfter. Grøften længst mod vestoprenset primo december 2017. Grøften i midten har en bundkote i ca. den ønskede dybde, mens bundkoten i grøften mod øst ligger under den ønskede kote. Der il blive udarbejde en regulativ på de tre grøfter. I forbindelse med adgang til delareal 4 kan der være behov for udlæg af vejret over arealet, hvilket skal respekteres. Der er tinglyst tilladelse til anlæg af en trampesti. Se bilag. Der medfølger 23 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 750.000 kr. Areal 6 Dele af matr.nr. 35f, 49e, 33c, 31d, 31h samt 102 Veddum By, Skelund er i alt på ca. 29,1 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift. Arealet ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 27 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Udbud : Korup Å Side 5/14
I forbindelse med adgang til delareal 4 kan der være behov for udlæg af vejret over arealet, hvilket skal respekteres. Der er tilladelse til anlæg af en trampesti. Der medfølger 27 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 900.000 kr. Areal 7 Dele af matr.nr. 104 og 22o samt matr.nr. 102 og 31h Veddum By, Skelund er på i alt ca. 17,6 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift. Arealet ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 15 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. I forbindelse med adgang til delareal 4 og 6 kan der være behov for udlæg af vejret over arealet, hvilket skal respekteres. Mht. adgang til matr.nr. 104 Veddum By, Skelund kan der være behov for etablering af en bro over en grøft mellem matrnr. 104 og 102. Det er købers egen ansvar at opnå en tilladelse samt etableringen af en bro elelr lignende. Der er tinglyst tilladelse til anlæg af en trampesti. Se bilag. Der medfølger 15 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 615.000 kr. Areal 8 Matr.nr. 47a Veddum By, Skelund er på 2,8749 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift. Arealet ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 2,6 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Den tidligere ejer har forkøbsret Der medfølger 2,6 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 80.000 kr. Areal 9 Matr.nr. 1ac og 4æ Skelund By, Skelund på i alt ca. 20,10 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift med undtagelse af enkelte arealer, som lå hen i natur. Arealet ligger nu hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 14,9 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. På arealet er der registreret en midre sø som beskyttet jf. Naturbeskyttelseslovens 3. Udbud : Korup Å Side 6/14
I forbindelse med projektet er der tinglyst tilladelse til etablering af en trampesti samt tilladelse til en rasteplads. Den tidligere ejer har forkøbsret Der medfølger 14,9 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 625.000 kr. Areal 10 Matr.nr. 78 Skelund By, Skelund på 5,3919 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift. Arealet ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 5,4 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Der er tinglyst tilladelse til anlæg af en trampesti. Der medfølger 5,4 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 200.000 kr. Areal 11 Matr.nr. 45c Skelund By, Skelund på 3,3169 ha. Arealet var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift. Arealet ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 3 ha. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Den tidligere ejer har forkøbsret Der er tinglyst tilladelse til anlæg af en trampesti. Der medfølger 3,0 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 100.000 kr. Areal 12 Del af matr.nr. 100a Veddum By, Skelundi alt ca. 13,6 ha. Arealet er med undtagelse af nogle mindre naturareler, herunder ca. 0,5 ha, som er registreret som beskyttet jf. Naturbeskyttelseslovens 3, med i omdrift. Arealet er ikke omfattet af art. 32. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017 med 11,5 ha. Den sydligste del af arealet på ca. 0,62 ha er bortforpagtet til og med 31. aug. 2019 med en årlig forpagtningsafgift på 5.000 kr. Køber skal respektere den den kontrakt. Jagten er ikke bortforpagtet. Der medfølger 11,5 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 1.650.000 kr. Areal 13 Matr.nr. 8g Veddum By, Skelund på 2,9285 ha. Arealet er med i omdrift med undtagelse af ca. 1,25 ha, som henligger som natur. Arealet er ikke omfattet af art. 32. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017 med 1,67 ha. Der medfølger 1,67 alm. betalingsrettigheder. Udbud : Korup Å Side 7/14
Skønnet salgspris udgør 165.000 kr. Areal 14 Matr.nr. 39f Veddum By, Skelund på 1,3865 ha. Arealet er med i omdrift. Arealet er ikke omfattet af art. 32. Arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017 med 1,3 ha. Der medfølger 1,3 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 110.000 kr. Areal 5, 6 & 7 Det er muligt at afgive en samlet bud på delarealerne 5, 6 og 7. Arealerne består af dele af matr.nr. 35f, 49e, 33c, 31d, 101a, 101 og 102 Veddum By, Skelund samt matr.nr. 31h, 22o og 104 Veddum By, Skelund på er i alt på ca. 70,7 ha. Hovedparten af arealet indgår i vådområdeprojektet. To mindre arealer på i alt ca. 1,4 ha er beliggende udenfor, og er ikke omfattet er deklarationen. Det udbudte areal var indtil etableringen af vådområdet med i omdrift med undtagelse af et mindre areal, som var udlagt med græs. Det samlede areal ligger hen i græs og natur. Arealet er vurderet i forhold til art. 32, og der er godkendt ca. 65 ha. Det meste af arealet var anmeldt i fællesskemaet i 2017. Bilag 5 viser 3 grøfter, hvor på der der vil blive fast bundkoter for grøfterne, som skal sikre afvanding af arealer nord for disse områder. Der er forpligtigelse til vedligeholde af disse grøfter. Grøften længst mod vestoprenset primo december 2017. Grøften i midten har en bundkote i ca. den ønskede dybde, mens bundkoten i grøften mod øst ligger under den ønskede kote. Der il blive udarbejde en regulativ på de tre grøfter. I forbindelse med adgang til delareal 4 kan der være behov for udlæg af vejret over arealet, hvilket skal respekteres. Mht. adgang til matr.nr. 104 Veddum By, Skelund kan der være behov for etablering af en bro over en grøft mellem matrnr. 104 og 102. Det er købers egen ansvar at opnå en tilladelse samt etableringen af en bro elelr lignende. Der er tinglyst tilladelse til anlæg af en trampesti. Se bilag. Der medfølger 66 alm. betalingsrettigheder. Skønnet salgspris udgør 2.265.000 kr. Udbud : Korup Å Side 8/14
Mulighed for at søge om støtte til Grundbetalingsordningen Etableringen af vådområder sker som led i implementeringen af EUVandrammedirektivet. For arealer, som ikke overholder de generelle regler til udbetaling af Grundbetaling, kan der indenfor nærmere fastsatte rammer være mulighed for at søge støtte i henhold til Grundbetalingsordningen, såfremt arealet omfattes af Rådsforordning nr. 1307 af 17. december 2013, Artikel 32, stk. 2, litra b, nr. i. Dette omfatter blandt andet landbrugsarealer, der er er blevet til naturareal som følge af et vådområdeprojekt. For at et areal, som ikke overholder de generelle regler til udbetaling af Grundbetaling, kan være støtteberettiget, skal der retmæssigt være udbetalt støtte i 2008 i henhold til dagældende Enkeltbetalingsordning. Nævnte undtagelsesbestemmelser gælder kun for de arealer, som ikke overholder de almindelige støttebetingelser, og hvor det samtidig er anlæggelsen af vådområdet, der er den direkte årsag til, at der ikke kan søges støtte efter de almindelige regler. Der skal bemærkes, at kravet til pleje (afpudsning eller afgræsning) ikke er afhængig af, hvorvidt arealet er omfattet af art. 32, men hvor vidt man kan udføre pleje. Se Vejledning om direkte arealstøtte Der gøres særlig opmærksom på, at ansøger på ansøgningstidspunktet skal opfylde betingelserne for at være aktiv landbruger i henhold til reglerne i Grundbetalingsordningen../. Se Vejledning om direkte arealstøtte 2017 og evt. den kommende vejledning for 2018. I handlen medfølger betalingsrettigheder jf. det antal, som er nævnt under de enkelt delarealer. Ansøger bærer det fulde ansvar for at anmelde arealet i fællesskemaet og indgive rettidig ansøgning om udbetaling af støtte. Landbrugsstyrelsen har alene ansvar for, at de pågældende betalingsrettigheder er retskraftige for førstkommende ansøgningsperiode og er således uden ansvar for tab, som kan henføres til, om ansøger indgiver korrekt og rettidig ansøgning eller i øvrigt overholder støttebetingelserne. Der gøres endvidere opmærksom på, at det ikke er muligt at ansøge om tilsagn om tilskud til 20 årig fastholdelse på arealet, jf. bekendtgørelse om tilskud til fastholdelse af vådområder, naturlige vandstandsforhold og lavbundsområder. Ejendomsvurdering Arealerne er på handelstidspunktet ikke nødvendigvis selvstændigt vurderet af SKAT. Hvis der sker matrikulære ændringer, så kan en omvurdering først findes sted, når den matrikulære berigtigelse er gennemført. Som følge af at arealerne er pålagt en vådområdedeklaration, vil arealerne blive begæret omvurderet. Disse ejendomsvurderinger kan medføre en ændring ansættelse af den skattemæssige værdi. Køber opfordres til at være opmærksom på evt. ændring af de skattemæssige forhold. Udbudsbetingelser Arealer afhændes i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 31 af 4. januar 2017 (Jordfordelingsloven) og udbydes i henhold til Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010. Arealerne afhændes på følgende vilkår: Udbud : Korup Å Side 9/14
1. Der udbydes både projektjord (arealer som ligger indenfor projektgrænsen) og erstatningsjord (arealer som ligger udenfor projektgrænsen). Begge arealtyper kan danne grundlag for ansøgning om støtte i henhold til Grundbetalingsordningen. For begge typer arealer gælder, at der er pålagt landbrugspligt, og dermed skal erhvervelsen ske i henhold til reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 27 af 4. januar 2017 (Landbrugsloven). Godkendelse og evt. dispensationsansøgning behandles af Landbrugsstyrelsen, afd. Jordfordeling og Landbrugslov. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at kunne erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. Betingelserne for erhvervelse er ikke ens for de to typer arealer: a) Projektjorden (arealet indenfor projektgrænsen): Denne type arealer kan oprettes som selvstændige ejendomme eller kan sammenlægges med en landbrugsejendom. Alle fysiske og juridiske personer kan erhverve disse arealer. Hvis man ikke i forvejen er ejer af en landbrugsejendom, så kan erhvervelsen kræve en dispensation 1 fra landbrugslovens 17, hvis man er privat person, eller 24, hvis man er en juridisk person. Dispensationen vil blandt andet hvile på, om offentligheden er sikret adgang til arealet, om kommunen har fremsat krav til ejendommens anvendelse til naturformål, samt om kommunen kan godkende erhververens plan for administrationen af arealet. Erhvervelse kan gives til: Offentlige myndigheder Private personer Private virksomheder, fonde og foreninger Private personer og virksomheder, der i forvejen ejer en landbrugsejendom Private personer, virksomheder, fonde og foreninger, der ikke kan opfylde kravet om at være aktive jordbrugere kan dog ikke ansøge om støtte efter Grundbetalingsordningen, selvom de pågældende lovligt kan erhverve arealet. b) Erstatningsjorden (arealet udenfor projektgrænsen): Denne type arealer skal enten sammenlægges med en eksisterende landbrugsejendom eller oprettes som en selvstændig landbrugsejendom uden bygninger med krav om samdrift med en eksisterende landbrugsejendom i henhold til reglerne i landbrugsloven. Erhvervelse kan gives til: Offentlige myndigheder Private personer og virksomheder, der i forvejen ejer en landbrugsejendom 1 Man skal være særlig opmærksom på, at hvis tilladelse til erhvervelse ikke opnås, da vil arealet kunne påbydes genafhændet efter landbrugslovens regler. Udbud : Korup Å Side 10/14
2. For arealerne gælder, at de overdrages uden gæld af nogen art men med de rettigheder og forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler arealet efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og herværende bilagsmateriale. Der gøres opmærksom på, at arealerne overdrages i den stand det er og forefindes med hensyn til bonitet og vandledningsevne og evt. planteskadegørende vækster. Der kan på arealerne være forekomster af flyvehavre og bjørneklo, men der foreligger ikke konkret viden om omfanget heraf eller, hvor krævende en evt. bekæmpelse måtte være. Arealerne sælges med evt. dræn og afvandingsanlæg, som de er og forefindes. Der kan ikke rejses krav mod Landbrugsstyrelsen i anledning af evt. dyrkningsmæssige begrænsninger på grund af arealernes bonitet, vandledningsevne, planteskadegørende vækster eller lignende eller forekomst af flyvehavre eller bjørneklo eller evt. mangler ved dræn og afvandingsanlæg, idet styrelsen har erhvervet arealerne i en Jordfordeling og har ikke selv forestået driften af arealet og har derfor ikke konkret viden om disse forhold. 3. Forventet overtagelsesdag er fastsat til den 1. april. 2018. Fra denne dato overtager køber alle rettigheder og forpligtelser for arealerne, ligesom datoen også er skæringsdag for ejendomsskatter og forsikringsforhold. 4. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. En evt. arealafvigelse under 1.000 m 2 konstateret ved matrikulær opmåling reguleres købesummen ikke. Ved arealafvigelse over 1.000 m 2 konstateret ved matrikulær opmåling reguleres købesummen forholdsmæssigt og betales kontant sammen med refusionsopgørelsen. Refusionsopgørelsen udfærdiges, når den endelig adkomst er tinglyst. 5. Sælger er selvforsikret, og evt. forsikringsdækning kan ikke overdrages til køber. Køber skal selv forestå at tegne egne relevante forsikringer gældende fra overtagelsesdagen. 6. Købers tilbudspris omfatter værdien af arealet inkl. værdien af betalingsrettigheder. Der skal stilles sikkerhed for minimum 10% af købesummen senest 1 uge efter, at køber har fået meddelt, at det fremsatte tilbud accepteres af sælger. Evt. forrentning af deponeret købesum tilfalder sælger. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 7. Sælger forestår og afholder omkostninger til, at købers adkomst tinglyses, herunder også omkostninger til landinspektør med hensyn til udmatrikulering eller ved arealoverførsel. Køber er forpligtiget til at respektere evt. vejudlæg over det købte areal til 3. mand. Udbud : Korup Å Side 11/14
8. Køber forestår selv og afholder egne omkostninger til evt. lånoptagelse eller anden finansieringsform samt omkostninger til egne rådgivere, advokater mv., herunder indhentelse af de nødvendige tilladelser og dispensationer. 9. Køber erklærer ved sin underskrift: At køber, der er bekendt med arealets afgrænsning, overtager arealerne som det er og forefindes. At købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealernes stand samt evt. risiko for mangler eller behov for bekæmpelse af planteskadegørende vækster, flyvehavre eller bjørneklo. At køber før afgivelse af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende materiale. Udbudsprocedure Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 foreskriver reglerne for afvikling af udbuddet af arealerne. Cirkulæret er vedlagt. 1. Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket, der er vedlagt som bilag. Tilbuddet indsendes til Landbrugsstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket KØBSTILBUD Korup Å eller via mailadresse: arealadm@lfst.dk og mærket i emnefeltet: Fortroligt, KØBSTILBUD Korup Å Tilbud fremsendt via telefax accepteres ikke. Tilbuddet skal være os i hænde senest torsdag den 8. februar. 2018 kl. 10.00. 2. Det tilbud, som er højestbydende ud fra de i udbudsbetingelserne fastsatte tildelingskriterier, kan antages og accepteres af Landbrugsstyrelsen. Betingede tilbud accepteres ikke, herunder heller ikke betingelser om rådgivers, advokaters eller finansieringsinstitutters eller andre personers efterfølgende godkendelse. Landbrugsstyrelsen kan vælge at gennemføre en overbudsrunde ved at invitere de 5 højestbydende til en fornyet og lukket budrunde. De indbudte tilbudsgivere vil få oplysninger om: 1) størrelsen på de 5 højeste bud, 2) et tidspunkt hvor det supplerende bud senest skal være indgivet samt 3) tidspunkt hvor budene åbnes. Landbrugsstyrelsen kan endvidere vælge at forkaste alle indkomne tilbud både ved den ordinære budrunde og ved den evt. efterfølgende overbudsrunde Udbud : Korup Å Side 12/14
3. Landbrugsstyrelsen vil hurtigst muligt og senest 4 uger efter åbningen af de indkomne tilbud give meddelelse direkte til hver af tilbudsgiverne om vurderingen af den forløbne budrunde. Herunder vil det blive meddelt, om videre salgsforhandlinger vil blive gennemført, eller om tilbuddene er forkastet. Forkastes alle indkomne tilbud, kan Landbrugsstyrelsen vælge at gennemføre en fornyet salgsannoncering eller stille afhændelsen i bero. Såfremt en overbudsrunde blandt de 5 højestbydende vælges gennemført, vil de tilbudsgivere, som var lavere bydende, med det samme få meddelelse om, at deres tilbud er afslået. 4. En tilbudsgiver er bundet af sit tilbud, når det er kommet til Landbrugsstyrelsens kundskab ved åbning på det i udbudsmaterialets anførte åbningstidspunkt. Hurtigst muligt og senest 4 uger efter åbningen vil Landbrugsstyrelsen vurdere samtlige indkomne bud. De tilbudsgivere, hvis tilbud ikke antages, vil blive meddelt afslag og er dermed ikke længere bundet af deres tilbud. I tilfælde af indledning af en overbudsrunde blandt de 5 højestbydende tilbudsgivere, er disse tilbudsgivere fortsat bundet af deres første tilbud, indtil der gives supplerende bud. Det første bud er dog fortsat bindende, såfremt tilbudsgiverens supplerende bud er lavere end det først afgivne tilbud. Er det supplerende tilbud højere end det først afgivne tilbud, er dette bindende for tilbudsgiveren, indtil det enten afslås eller antages og accepteres af Landbrugsstyrelsen. Tilbudsgivere, som har været inviteret med i overbudsrunden, men hvis bud ikke er blev antaget, meddeles afslag. Herefter er disse tilbudsgivere ikke længere bundet af deres tilbud. Den tilbudsgiver, hvis tilbud antages og indstilles til accept, er bundet at sit tilbud frem til, at der foreligger endelig accept fra Landbrugsstyrelsen. Den tilbudsgiver, hvis tilbud antages og indstilles til accept, skal senest 1 uge efter at der er modtaget meddelelse herom, stille sikkerhed for minimum 10% af købesummen. Senest på overtagelsesdagen skal sikkerheden afløses af en kontant indbetaling af hele købesummen til Landbrugsstyrelsens bankkonto, og forrentning af de deponerede midler tilfalder Landbrugsstyrelsen, som skal godkende deponeringsskrivelsen forud for deponeringen. Sikkerheden kan bestå i: Kontant indbetaling til Landbrugsstyrelsens bankkonto kontant deponering eller deponering af værdipapirer, bank eller sparekassebog eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Udbud : Korup Å Side 13/14
Der kan ikke rejses krav mod Staten, hvis Landbrugsstyrelsen opgiver at videreføre salgsforhandlingen eller at den foretagne indstilling til accept tiltrædes. Dog kan der ske refusion af afholdte omkostninger til etablering af sikkerhedsstillelse for den tilbudsgiver, hvis tilbud blev antaget. Åbning af indkomne tilbud Åbning af indkomne tilbud finder sted hos Landbrugsstyrelsen, Pionér Alle 9, 6270 Tønder torsdag den 8. februar 2018 kl. 10.30. Alle er velkomne til at overvære åbningen af samtlige tilbud og få oplyst antal af tilbuddene og beløbsstørrelsen. Der vil dog ikke være mulighed for at få specificerede oplysninger om, hvem de øvrige tilbudsgivere er eller hvilke tilbudsgivere, der har afgivet hvilke tilbud. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, Landbrugstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf.: 25 23 85 06. Udbud : Korup Å Side 14/14