Fyrværkeriparken Fremtidens bæredygtige boliger i Seest Afdeling 955-0 Lejerbo Kolding Pakhustorvet 4 35 lækre boliger i skønne omgivelser med gode fællesarealer og fælleshus 6000 Kolding Telefon 3812 1235 Bygges i samarbejde med:
Fyrværkeriparken Familieboliger i Seest INDHOLD Lejerbos nye afdeling Fyrværkeriparken består af 35 moderne, bæredygtige boliger i forskellige størrelser. Boligerne er bygget som resultatet af konkurrencen Fremtidens bæredygtige almene boliger og er et banebrydende bæredygtigt byggeri med både 1-, 2-, 3- og 4-værelses lejligheder i et unikt fællesskab midt i grønne omgivelser. Boligerne er placeret på den såkaldte Kløvkærgrund i udkanten af Seest. Tæt på skønne, grønne områder, men også med kort afstand til både Seest og Kolding. INDLEDNING OMGIVELSERNE SITUATIONSPLAN BOLIGERNE INDRETNING BÆREDYGTIGHED PLANTEGNINGER 2 3 4 5 6 7 8 De 35 boliger i Fyrværkeriparken består af 18 3-værelses boliger på mellem 97 og 104 m 2, 12 4-værelses boliger på 108-115 m 2, 4 2-værelses boliger på mellem 67 og 74 m 2 og en enkelt 1-værelses bolig på 60 m 2. De første boligerne forventes færdige og klar til indflytning i oktober og november 2018. Resten er klar til indflytning i april 2019. Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 2
Omgivelserne Fyrværkeriparken ligger på en unik naturgrund i udkanten af Seest. Vest for de nye boliger ligger et skønt naturområde, mens der stadig ikke er langt ind til Kolding og de muligheder, byen medfører. Boligerne ligger i tre klynger med tre bygninger i hver klynge. Hver enkelt bygning er på to etager. Boligerne vender ud mod hver enkelt klynges fælles gårdrum. Fyrværkeriparken Disse gårdrum styrker fællesskabet, ejerskabet og relationerne i hver enkelt klynge og skaber plads til leg, ophold og det gode naboskab. Boligernes terrasser vender desuden ud mod gårdrummet i forlængelse af hovedindgangen. Området omkring boligerne får en mere vild karakter med kuperet terræn, der veksler mellem våde og tørre områder samt høj og lav beplantning. Via det anlagte stisystem kan beboerne bevæge sig mellem de tre klynger, gennem landskabet til parkeringsområderne og hen til det centralt beliggende fælleshus. Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 3
Situationsplan Nord St. 37 1. 39 bolig 2 St. 41 1. 43 bolig 4 St. 33 1. 35 Klynge 2 bolig 1 St. 45 1. 47 St. 21 1. 23 Fælleshus Parkering St. 29 1. 31 bolig 3 St. 25 1. 27 bolig 1 St. 14 1. 16 St. 18 1. 20 Parkering bolig 2 St. 10 1. 12 Klynge 1 bolig 1 St. 22 1. 24 M-lomme 2 St. 6 1. 8 bolig 3 St. 2 1. 4 bolig 1 St. 17 1. 19 bolig 2 Klynge 3 St. 1 1. 3 bolig 1 St. 5 1. 7 Parkering M-lomme 1 St. 13 1. 15 St. 9 1. 11 bolig 1 MOVE arkitektur Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 4
Boligerne De nye boliger har en skarp arkitektur med træbeklædte facader og vinklede tagflader. Mod gårdrummet i klyngernes midte fortsætter taget ud over indgangs- og opholdsarealer og skaber overdækkede områder foran hver bolig. Boligerne i stueetagen har terrasser med udgang fra stuen. Afdelingen har 3 primære boligtyper, som varierer i størrelse, men har stort set samme indretning: Indgangen til boligerne sker via et overdækket udeareal ind til entreen. Boligerne på 1. sal har egen udvendig trappe og altan, mens der til boligerne i stueetagen er niveaufri adgang via en overdækket terrasse mod gårdrummet. Fra entreen er der adgang til badeværelse og et værelse samt åben forbindelse til boligens største rum med køkken og stue i ét. Dette rum er åbent og venligt og med mulighed for at indrette en rummelig og gennemlyst stue, der spænder i hele husets bredde. I boligtype 1 er der et værelse mere over for køkkenet, mens der i boligtype 2 er endnu et værelse på den anden side af stuen. Boligtype 1, 2 og 3 fordeler sig i de tre klynger og ligger som hovedregel i huse med 4 boliger. I et enkelt tilfælde ligger to type 1 boliger alene. Endelig findes en enkelt lejlighed af boligtype 4, som er placeret i forbindelse med fælleshuset. Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 5
Indretning Fremtidens bæredygtige almene bolig i Fyrværkeriparken er opført efter en grundtanke om et åndbart hus med et sundt indeklima. I stueetagen er der en fri loftshøjde på 2,65 meter, mens boligerne på 1. sal har øget lofthøjde til kip. Alle boliger har et rummeligt badeværelse med flisegulv og flisebeklædt bruseniche. Under vasken er der gjort klar til installation af vaskemaskine og kondenstørretumbler. Køkkenet etableres med lyse elementer og slidstærke overflader. Hårde hvidevarer inkluderer køle/ fryseskab, komfur og emhætte. Der er forberedt til opvaskemaskine i alle boliger. I 1, 3 og 4 rumsboligerne er der plads til en 60 cm bred opvaskemaskine, mens 2 rums boligerne har plads til en 45 cm bred opvaskemaskine. Alle boliger har deres eget depotrum under trappen til 1. sal. Der er gjort klar til antenne og internet fra Ewii. Lejer står selv for tilslutning. Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 6
Bæredygtighed Fyrværkeriparken er resultatet af konkurrencen om at bygge fremtidens bæredygtige almene bolig. Der er derfor i hele byggeriet lagt vægt på bæredygtige løsninger; både de sociale, miljømæssige og økonomiske aspekter af begrebet. En følge af dette er fx, at boligerne er beklædt med varmebehandlet træ og med træ som det primære byggemateriale. Det letter produktionen og opførslen og sikrer samtidigt et sundt indeklima, foruden at minimere byggeriets samlede CO2-belastning. De enkelte komponenter til bygningerne er produceret på stedet, i den rigtige rækkefølge, uden store transportudgifter, til tiden og med minimalt materialespild. En helt igennem bæredygtig tankegang. det, at der er fokus på at skabe en levende bydel med opholdsarealer og friarealer, der opfordrer til fællesskab og ejerskab. Økonomisk bæredygtighed indebærer blandt andet, at der arbejdes med robuste løsninger, der er nemme at drifte. Miljørigtige løsninger og spændende arkitektur er ikke svært at opnå, men at kombinere dette med at skabe en attraktiv investering for alle involverede parter, ikke mindst for de langsigtede investorer, er en udfordring. Det kræver totaløkonomisk overblik, men kan i sidste ende skabe en attraktiv bydel for både offentlige, almene og private investorer, der ønsker at opføre deres kommende hjem i bydelen. Husene opføres som traditionelle træhuse på stedet som pind på pind, hvilket udelukker transport af store bygningsdele. Fyrværkeriparken er fra konkurrencens start udviklet efter principperne i DGNBs certificeringsordning, som er en anerkendt måde at måle bæredygtighed i både nybyggeri og renoveringer. Samfundsmæssig/social bæredygtighed beskriver hensynet til samfundets værdier. I byggeriet medfører Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 7
Plantegning Plantegning - Festsal Boligtype 4-1. sal 1 værelse - 59,7 kvm Fælleshus med festsal 104,7 kvm Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 8
Plantegning Plantegning Boligtype 1-1. sal 3 værelser - 104 kvm Boligtype 1 - stuen 3 værelser - 97,2 kvm Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 9
Plantegning Plantegning Boligtype 1 og 3-1.sal Øverst: 3 værelser - 104 kvm Nederst 2 værelser - 74,2 kvm Boligtype 1 og 3 - stuen Øverst: 3 værelser - 97,2 kvm Nederst: 2 værelser - 67,4 kvm Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 10
Plantegning Plantegning Boligtype 2-1.sal 4 værelser - 115 kvm Boligtype 2 - stuen 4 værelser - 108,2 kvm Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 11
Husleje - vejledende priser Type Adresse Etage Antal vær. Husleje a/c vand Indskud Indflytning Type Adresse Etage Antal vær. Størrelse Størrelse Husleje a/c vand Indskud Indflytning 4 Max Jørgensens Vej 23 1. 1 59 m2 4.600 kr. 170 kr. 25.200 kr. 1.10.2018 2 Max Jørgensens Vej 33 Stuen 4 108 m2 9.200 kr. 320 kr. 45.600 kr. 1.10.2018 2 Max Jørgensens Vej 35 1. 4 115 m2 8.200 kr. 340 kr. 48.500 kr. 1.10.2018 2 Max Jørgensens Vej 37 Stuen 4 108 m2 9.200 kr. 320 kr. 45.600 kr. 1.10.2018 2 Max Jørgensens Vej 39 1. 4 115 m2 8.200 kr. 340 kr. 48.500 kr. 1.10.2018 1 Max Jørgensens Vej 25 Stuen 3 96 m2 8.500 kr. 280 kr. 40.800 kr. 1.10.2018 1 Max Jørgensens Vej 27 1. 3 103 m2 7.100 kr. 300 kr. 43.600 kr. 1.10.2018 3 Max Jørgensens Vej 29 Stuen 2 67 m2 6.600 kr. 200 kr. 28.400 kr. 1.10.2018 3 Max Jørgensens Vej 31 1. 2 74 m2 5.750 kr. 220 kr. 31.300 kr. 1.10.2018 1 Max Jørgensens Vej 41 Stuen 3 97 m2 8.500 kr. 280 kr. 41.000 kr. 1.10.2018 1 Max Jørgensens Vej 43 1. 3 104 m2 7.800 kr. 300 kr. 43.800 kr. 1.10.2018 1 Max Jørgensens Vej 45 Stuen 3 97 m2 8.500 kr. 280 kr. 41.000 kr. 1.10.2018 1 Max Jørgensens Vej 47 1. 3 104 m2 7.800 kr. 300 kr. 43.800 kr. 1.10.2018 2 Max Jørgensens Vej 13 Stuen 4 108 m2 8.950 kr. 320 kr. 45.600 kr. 1.11.2018 2 Max Jørgensens Vej15 1. 4 115 m2 8.200 kr. 340 kr. 48.500 kr. 1.11.2018 2 Max Jørgensens Vej 17 Stuen 4 108 m2 9.200 kr. 320 kr. 45.600 kr. 1.11.2018 2 Max Jørgensens Vej 19 1. 4 115 m2 8.200 kr. 340 kr. 48.500 kr. 1.11.2018 1 Max Jørgensens Vej 9 Stuen 3 98 m2 8.500 kr. 290 kr. 41.600 kr. 1.11.2018 1 Max Jørgensens Vej 11 1. 3 105 m2 7.100 kr. 310 kr. 44.500 kr. 1.11.2018 1 Max Jørgensens Vej 1 Stuen 3 97 m2 8.500 kr. 280 kr. 41.000 kr. 1.11.2018 1 Max Jørgensens Vej 3 1. 3 104 m2 7.800 kr. 300 kr. 43.800 kr. 1.11.2018 1 Max Jørgensens Vej 5 Stuen 3 97 m2 8.500 kr. 280 kr. 41.000 kr. 1.11.2018 1 Max Jørgensens Vej 7 1. 3 104 m2 7.800 kr. 300 kr. 43.800 kr. 1.11.2018 2 Kløverkærvej 10 Stuen 4 108 m2 9.200 kr. 320 kr. 45.600 kr. 1.4.2019 2 Kløverkærvej 12 1. 4 115 m2 8.200 kr. 340 kr. 48.500 kr. 1.4.2019 2 Kløverkærvej 14 Stuen 4 108 m2 9.200 kr. 320 kr. 45.600 kr. 1.4.2019 2 Kløverkærvej 16 1. 4 115 m2 8.200 kr. 340 kr. 48.500 kr. 1.4.2019 1 Kløverkærvej 2 Stuen 3 96 m2 8.500 kr. 280 kr. 40.800 kr. 1.4.2019 1 Kløverkærvej 4 1. 3 103 m2 7.100 kr. 300 kr. 43.600 kr. 1.4.2019 3 Kløverkærvej 6 Stuen 2 67 m2 6.600 kr. 200 kr. 28.400 kr. 1.4.2019 3 Kløverkærvej 8 1. 2 74 m2 5.750 kr. 220 kr. 31.300 kr. 1.4.2019 1 Kløverkærvej 18 1. 3 97 m2 8.500 kr. 280 kr. 41.000 kr. 1.4.2019 1 Kløverkærvej 20 1. 3 104 m2 7.800 kr. 300 kr. 43.800 kr. 1.4.2019 1 Kløverkærvej 22 Stuen 3 97 m2 8.500 kr. 280 kr. 41.000 kr. 1.4.2019 1 Kløverkærvej 24 1. 3 104 m2 7.800 kr. 300 kr. 43.800 kr. 1.4.2019 Varme opkræves direkte fra Trefor Varme. El opkræves direkte fra selvvalgt udbyder. Lejerbo Fyrværkeriparken 2018 12
Er du interesseret i boligerne, så kontakt os med det samme på tlf. 38 12 14 35 eller gå ind på www.lejerbo.dk og skriv dig op! Afdeling 955-0 Lejerbo Kolding Pakhustorvet 4 6000 Kolding Telefon 3812 1235