Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk HÅNDVÆRKERTILBUD I GOD HAVEFORENING. Sags nr. 301P401 Kongelundsvej 92M, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...975.000 Brutto...1.589 Boligareal... 39 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...975.000 Netto...1.816 Grundareal... 345 m 2 Opført år:...1973/1973 Side 1
Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 301P401 I denne hyggelige Elmegården, er nu et lille håndværkertilbud til salg. Huset er på i alt. 39 kvm og ligger på en dejlig stor grund. Haveforeningen Elmegården ligger kun 5 minutters gang fra metrostationen Bella Centret og shoppingcentret Field's. Derudover er der ikke langt til gode skoler og grønne områder. Huset indeholder stue med plankegulv, brændeovn og varmepumpe. Lille ældre køkken, der skal skiftes. Det gamle badeværelse er relativ stort, men skal også totalrenoveres. Derudover er der et mindre soveværelse. Overdækket terrasse og stor og solrig grund. Huset har charmerende muligheder for en single eller et par. Side 1a.
Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 301P401 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1b.
Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 301P401 Side 1c.
Adresse Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Standardfinansiering Pga. af huset stand er det ikke sikkert at realkredit ønsker at belåne huset. Mægler og sælger er uden ansvar herfor. Sag nr. 301P401 Anvendelsesudgifter Varme er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme. Vand betales via haveleje med aconto 125 kr pr. mdr. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 301P401 Dato 29. april 2010 Kontantpris 975.000 Udbetaling 975.000 Brutto/md. 1.589 Netto/md. 1.816 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 35 Sundby Overdrev, København Må benyttes til...: Beboelse på ifølge...: BBRejermeddelelse fremmed grund. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2008 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 83.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 39 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 273.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 39 m 2 Grundareal ifølge...: anslået Andre bygninger...: 4 m 2 Grundareal udgør...: 345 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/4 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1973/1973 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 301P401 Dato 29. april 2010 Kontantpris 975.000 Udbetaling 975.000 Brutto/md. 1.589 Netto/md. 1.816 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 0 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 3.604 3.604 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 486 486 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 354 354 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 14.619 14.619 Bruttoudgift 1. år 19.063 19.063 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0 0 + Evt. ejendomsværdiskat 2.730 2.730 Skat, overskud/underskud 1. år 2.730 2.730 + Bruttoudgift 1. år 19.063 19.063 Nettoudgift 1. år 21.793 21.793 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Vedr. standardfinansiering: Køber gøres særligt opmærksom på, at det er ikke muligt at opnå standardfinansiering for denne ejendomstype. Pga. af huset stand er det ikke sikkert at realkredit ønsker at belåne huset. Mægler og sælger er uden ansvar herfor. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 975.000 975.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.300 7.300 Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.688 10.688 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 5.000 5.000 I alt 997.988 997.988 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Ingen. Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget I valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 301P401 Dato 29.04.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 975.000 Udbetaling 975.000 Brutto/md. 1.589 Netto/md. 1.816 v/32,60%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 975.000 I alt 975.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 975.000 975.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.300 7.300 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.688 10.688 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 5.000 5.000 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 997.988 997.988 15 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 25 30 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Kongelundsvej 92M, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 301P401 Dato: 29.04.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.569 Netto/md. 1.736 v/ 32,60% Kontantbehov: 2.438.613 heraf udbetaling: 2.400.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.589 Netto/md. 1.816 v/ 32,60% Kontantbehov: 997.988 heraf udbetaling: 975.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 2 0 0 0 3 0 0 0 4 0 0 0 5 0 0 0 10 0 0 0 15 0 0 0 20 0 0 0 25 0 0 0 30 0 0 0 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5