Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Sags nr. 304P448 Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...1.350.000 Brutto...8.772 Boligareal... 90 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling...70.000 Netto...7.321 Grundareal... 280 m 2 Opført år:...1950/1997 Side 1
Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 304P448 Dejligt hus i Haveforeningen Bastiansminde. Området: Hf Bastiansminde er centralt beliggende på Amager mellem Røde Mellemvej og Englandsvej. Der er gode offentlige transportmuligheder, ikke langt til metro stationen Sundby og dermed resten af København. Haveforeningen: Bastiansminde fik i 2003 helårsstatus, hviket har resulteret i at mange af husene er ombyggede eller gennemrenoverede. Københavns Energi har fornyligt indlagt fjernvarme. Stierne er belagt med SF-steen. Andelsforeningen har velordnede forhold med bl.a. fælleshus og legeplads. Køber optages som medlem i andelsforeningen, i forbindelse med køb af ejendommen. Ejendommen: Flyt ind i dette hyggelige ældre gasbetonhus i 1 plan, pudset og rødmalet, beliggende i rolige og grønne omgivelser. Huset har nyere tag og indeholder en stor god entré med god afsætnings plads. Smalt regulært køkken. Brusebadeværelse som trænger til istandsættelse. 2 soveværelser, samt hyggelig stue samt udestue. Der er en del andere bygninger bl.a. værksted mv. på grunden som fremtræder meget charmeredne og hyggelig. Huset har oliefyr Side 1a.
Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Sags nr. 304P448 Side 1b.
Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 304P448 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.
Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 304P448 Side 1d.
Adresse Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Standardfinansiering Området har opnået helårsstatus og realkreditfinansiering gives under sædvanlige vilkår kun såfremt kreditforeningen finder bygningens tilstand tilfredsstillende. Denne ejendom er pt. IKKE godkendt af Realkredit Danmark for belåning. Området har opnået helårsstatus og realkreditfinansiering gives under sædvanlige vilkår kun såfremt kreditforeningen finder bygningens tilstand tilfredsstillende. Denne ejendom er pt. IKKE godkendt af Realkredit Danmark for belåning. Sag nr. 304P448 Anvendelsesudgifter Varme og vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme, DENNE EJENDOM HAR NYERE OLIEFYR. Øvrige forhold PROCEDURE for at få kreditforeningslån hos Realkredit Danmark Overordnet skal disse 4 ting være på plads; 1. Den enkelte ejendom skal have helårsstatus, dvs. ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune, som dokumenterer godkendt brandsikring. 2. Ejendommen skal have fuldstøbt fundament. 3. Ejendommen skal være forsikret uden forbehold - dvs. inkl. svamp- og insektforsikring. 4. Huset skal være velholdt. Når disse 4 parametre er opfyldt, vil der blive lavet en almindelig kreditvurdering, som tager udgangspunkt i købers økonomi. Amager Bolig kan ikke gøres ansvarlig, såfremt realkreditbelåning ikke kan opnås, idet Realkredit Danmark p.t. ikke vil forhåndsgodkende ejendommen før salg. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 304P448 Dato 28. september 2010 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.772 Netto/md. 7.321 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 3 A Sundbyvester, København Må benyttes til...: Parcelhus ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: 1.000.000 kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 90 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 294.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 90 m 2 Grundareal ifølge...: Sælgers oplysning Andre bygninger...: 25 m 2 Grundareal udgør...: 280 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/25/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1950/1997 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.06.2010 med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.000 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Side 2
Adresse Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 304P448 Dato 28. september 2010 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.772 Netto/md. 7.321 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 84.847 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 800 800 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.023 1.023 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 18.600 18.600 Bruttoudgift 1. år 20.423 105.270 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -62.448 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-20.358 + Evt. ejendomsværdiskat 2.940 2.940 Skat, overskud/underskud 1. år 2.940-17.418 + Bruttoudgift 1. år 20.423 105.270 Nettoudgift 1. år 23.363 87.852 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.800 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 615 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 5.000 5.000 I alt 1.377.063 97.978 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 304P448 Dato 28.09.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 9.192 Netto/md. 7.636 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 5,44 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.066.000 d.d. 1.066.000 66.607 18.820 47.787 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 4,94 12 2. Privat pantebrev 267.247 d.d. 267.247 23.277 4.758 18.519 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,73 4 Udbetaling 70.000 I alt 1.403.247 89.885 23.578 66.307 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 634 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 1 1.314.638 72.509 54.937 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.900 2 1.290.236 89.804 68.483 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 634 3 1.264.686 89.694 69.424 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 4 1.237.931 89.578 70.354 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.209.909 89.458 71.273 29,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 5.000 5.000 10 1.048.426 88.781 75.648 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.377.063 98.096 15 843.955 87.955 77.360 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 583.949 86.947 79.622 24,60 25 288.129 62.439 58.994 24,60 30 14.813 61.976 61.268 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Bastiansminde - Cedergangen 49, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 304P448 Dato: 28.09.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.455 Netto/md. 6.750 v/ 32,60% Kontantbehov: 97.893 heraf udbetaling: 70.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,93 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 1,2717 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.275.287 68.548 57.248 32,60 2 1.240.697 68.844 57.677 32,60 3 1.205.437 68.677 58.117 31,60 4 1.169.481 68.508 58.547 30,60 5 1.132.803 68.338 58.967 29,60 10 937.558 67.455 60.882 24,60 15 719.343 66.522 61.405 24,60 20 472.613 65.539 62.197 24,60 25 189.868 64.520 63.377 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 21.493 21.430 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.018 Netto/md. 4.300 v/ 32,60% Kontantbehov: 97.893 heraf udbetaling: 70.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,76 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,2672 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.305.095 39.107 27.687 32,60 2 1.300.542 39.658 28.214 32,60 3 1.295.685 39.658 28.661 31,60 4 1.290.505 39.658 29.108 30,60 5 1.284.980 39.658 29.555 29,60 10 1.175.363 82.451 74.827 24,60 15 901.522 81.215 75.288 24,60 20 595.654 79.915 76.018 24,60 25 250.010 78.565 77.139 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 28.421 28.346 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5