4 værelses andelsrækkehus med have Sags nr. 4000-785 Peblingevej 14 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.395.000 Boligydelse/md.... 4.488 Boligareal... 95 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 70.000 Brutto/Netto md.... 14.714/11.823 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1994 Side 1
Peblingevej 14, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-785 Beskrivelse Sjældent udbudt andelsrækkehus i roligt område i Roskilde Vest med lav boligafgift. Tæt på børneinstitutioner, skole, grønne områder, Roskilde Golf Klub og kun få min. i bil fra Boserup Skov, havnen og det centrale Roskilde. Huset ligger i en veldrevet forening, hvor der hersker et godt fællesskab, og der arrangeres hyggelige arrangementer flere gange årligt. Der er gode fælles faciliteter i foreningen såsom legeplads, billig leje af fælleshus med bordtennis, og foreningen råder over en række maskiner/materiel, som kan lånes efter aftale. Se mere på foreningens hjemmeside www.tg1.dk. Der er en super planløsning i huset, og en god udnyttelse af husets kvadratmetre. Der er et godt bryggers, pænt køkken med god spiseplads og åbent til opholdstuen. Entréen har trappe til 1. sal, som råder over repos, 3 gode værelser samt pænt badeværelse. Der er udgang fra stuen til nem lille have med fliseterrasse og opbevaringsskur. Velegnet til den unge familie, der ønsker en overkommelig bolig i børnevenligt kvarter. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig. Side 1a.
Peblingevej 14, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-785 Pænt køkken God spiseplads Stue med udgang til haven Hyggelig stue Badeværelse på 1. sal Et af de 3 værelser på 1. sal. Side 1b.
Peblingevej 14, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-785 Antal enheder i forening 38 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Kølefryseskab, Komfur, Emhætte, Vaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
4000 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde Rosenborggade 19, 1130 København K Peblingevej 14, Roskilde Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 4000-785 Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Venteliste: Udlejning: Jfr. vedtægter 11 Husdyr: Tilladt Side 1d.
Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.395.000 Boligydelse pr. md. 4.488 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er også registreret som forurenet på vidensniveau 2. Indhent mere info herom hos ejendomsmægleren Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.395.000 Boligydelse/md. 4.488 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022 Ejendomsoplysninger Kommune... : Roskilde Matr. nr... : 16 g Skyttemarken, Roskilde Jorder, 16 h Skyttemarken, Roskilde Jorder Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 95 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 182653/6837765 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 1 boligafgiften...: 182653/6837765 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1994 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.01.2014 med energiklassifikation: D Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der henvises til foreningens hjemmeside www.tg1.dk under links og Forsikring. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2
Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 14.714/11.823 Boligydelse/md. 4.488 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 0 kr. 0 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligafgift kr. 32.916 kr. 32.916 Fællesudgift kr. 15.984 kr. 15.984 Antenne kr. 4.956 kr. 4.956 Boligydelse i alt pr. år kr. 53.856 kr. 53.856 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.488 kr. 4.488 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 122.714 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 176.570 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 14.714 Renteudgift kr. 111.790 31,04 % heraf kr. -34.700 Nettoudgift pr. år kr. 141.870 Nettoudgift pr. måned kr. 11.823 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.880 A conto vand / vandafledning kr. 3.384 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.264 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 66.120 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.510 Anslået teknisk pris kr. 2.075.059 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Side 3
Adresse Peblingevej 14, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-785 Dato: 24. juni 2014 Købspris 1.395.000 Boligydelse/md. 4.488 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.022 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, cibor - 3 lån med renteloft på 4,5 % 10.857.743 10.868.601 4,5 27 Pro rata frem til 30/12 2015 Nykredit, cibor - 3 lån med fast rente til 13.395.000 13.408.395 3,74 27 Pro rata 30/12-15 uden afdrag Renteswap 859.083 859.083 2 Pro rata Renteloft 322.505 322.505 12 Pro rata Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er [delvist] finansieret med lån med renteswap. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen medregnet i andelsværdi for nærværende andelsbolig i overensstemmelse med Erhvervs- og Selskabsstyrelsens anvisninger. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.528.012 Købspris / udbetaling kr. 1.395.000 kr. 70.000 Forbedringer i andelen kr. 8.396 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Salggebyr til foreningen kr. 2.000 kr. 2.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 1.407.000 kr. 82.000 kr. 1.536.408 Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Evt. nedslag i formueandelen kr. 141.408 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 1.395.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.395.000 Side 4