103 KVM. 3 værelser og en stor stue! Lav boligafgift! Sags nr. 10124787 Holmbladsgade 80, 4.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.115.000 Boligydelse/md.... 4.453 Boligareal... 103 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 60.000 Anvendelsesudg./md.... 747 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1901/1974 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sags nr. 10124787 Beskrivelse Området: Meget attraktivt område beliggende tæt på Amagerbrogades mange indkøbsmuligheder og caféliv. Skole og flere gode institutioner meget tæt på. 5 minutters cykeltur til Christianhavn eller Amager Strandpark og 10 minutter fra Kongens Nytorv. 500 meter til nærmeste metro St. Andelsforeningen: Ejendommen er fra 1930 og løbende flot vedligeholdt med pæne opgange, vinduer og faldstammer.. Derudover er der flot og grønt gårdmiljø med masser af muligheder for at komme ud og nyde vejret. Foreningen er veldrevet med lave fællesudgifter. Stue Entre Lejligheden: Består af fordelingentré med adgang til alle lejligheden rum. Skønt køkken med god spiseplads og de nødvendige hårde hvidevarer. Stort soveværelse samt 2 ekstra værelser. Desuden stor stue med plads til spisebord og sofagruppe. Stue har skønt lysindfald. Dejlig stort badeværelse med separat bruseplads. Lejligheden er i god stand med lyse bræddegulve og stuk. Alt i alt en lejlighed der skal opleves! Finansiér andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Værelse Værelse Side 1a.
Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sags nr. 10124787 Værelse Badeværelse Køkken Have Have Side 1b.
Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sags nr. 10124787 Antal enheder i forening 28 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Projekter i foreningen: Det er på generalforsamling afholdt den 07.05.2013 vedtaget, at der skal ske renovering af udskiftning af faldstammer i køkken, udskiftning af stigstrenge (vandrør) i køkken, maling af vinduer mod gadesiden for kr. 601.976 der er afsat til vedligeholdelse. Tillige iværksættes istandsættelse af dørtelefonanlæg. Der vil ske fortsat opkrævning af kr. 100,00 pr. lejlighed, til opbygning af ny hensættelse til renovering af køkkentrapperne. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Indbygget gasbordapparat, Indbygget ovn, mrk. Teba, Indbygget emhætte Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Opvaskemaskine, mrk Bosch kr. 0, Køl/frys, mrk AEG kr. 0, Vaskemaskine, mrk Elektrolux Tørretumbler, mrk Elektrolux kr. 0, De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Stor fælles gård. Loftrum. Ejendommen har installeret bredbånd og TV via ComX. Tilslutning og abonnement kan tegnes via ComX. Side 1c.
Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sags nr. 10124787 Plantegning Faste oplysninger / Diverse oplysninger Plantegning Foreningen administreres professionelt af: AB Boligadministration Amagerbrogade 40, 1. sal 2300 København S. Tlf. 3295 9000 Venteliste: Ja, jf. vedtægternes 15 Udlejning: Ja, se dog vedtægternes 12 Husdyr: Ja, se dog husorden Side 1d.
Adresse Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10124787 Dato: 4. juni 2014 Købspris 1.115.000 Boligydelse pr. md. 4.453 Anvendelsesudgifter pr. md. 747 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Fællesudgifter betales månedligt med kr. 4.253,39 A conto varme betales månedligt med kr. 747,00 Ekstraordinær vedligeholdelse betales månedligt med kr. 100,00 (Vedtaget budgetforhøjelse) Comex betales månedligt med kr. 100,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 09.06.2013 Servitut nr. 1 lyst den 26.09.1901 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 2 lyst den 14.10.1955 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 3 lyst den 12.01.1956 Lejekontrakt med Egmont H Petersens Fond Servitut nr. 4 lyst den 21.02.1956 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 5 lyst den 23.10.1964 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 6 lyst den 13.08.1974 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 7 lyst den 14.12.1994 Dok om fælles gårdanlæg Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme mv. Servitut nr. 9 lyst den 22.04.1996 Vedtægter for "Gårdlauget Bellevue" Servitut nr. 10 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 11 lyst den 15.11.1999 Vedtægter for "Gårdlauget Bellevue, tillæg Servitut nr. 12 lyst den 12.12.2002 Dok om evt. tilbagebetalingskrav i.h.t. Byfornyelseslovens 71, stk. 3. Servitut nr. 13 lyst den 26.03.2003 Dok om evt. tilbagebetalingskrav i.h.t. Byfornyelseslovens 71, stk. 3, tillæg til dok lyst 12.12.2002 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10124787 Dato: 4. juni 2014 Købspris 1.115.000 Boligydelse/md. 4.453 Anvendelsesudgifter pr. md. 747 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 28 c Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 039-01 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 07.04.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved RIOS A/S af energikonsulent Ole Søndergaard Boligareal ifølge BBR... : 103 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 103/3798 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1901/1974 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1e. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, dog med overhold af foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, under særlig omstændigheder og bestyrelsens skriftlige samtykke, jf. vedtægternes 12. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10124787 Dato: 4. juni 2014 Købspris 1.115.000 Udbetaling 60.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 12.617/10.171 Boligydelse/md. 4.453 Anvendelsesudgifter pr. md. 747 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 51.041 kr. 51.041 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Vedligeholdeseskonto (vedtaget budgetforhøjelse) kr. 1.200 kr. 1.200 Comex (bredbåndsbidrag) a conto kr. 1.200 kr. 1.200 Boligydelse i alt pr. år kr. 53.441 kr. 53.441 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.453 kr. 4.453 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 97.964 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 151.405 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.617 Renteudgift kr. 89.244 32,89 % heraf kr. -29.352 Nettoudgift pr. år kr. 122.053 Nettoudgift pr. måned kr. 10.171 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.964 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.964 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 62.405 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.200 Anslået teknisk pris kr. 1.636.289 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Holmbladsgade 80, 4. tv., 2300 København S Sag nr. 10124787 Dato: 4. juni 2014 Købspris 1.115.000 Boligydelse/md. 4.453 Anvendelsesudgifter pr. md. 747 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, rentemax. 5 % 2.196.450 2.239.764 5 22 Regnskab 2012 Nykredit, var., afdragsfrit indtil 31/3-2037 16.691.000 16.691.000 23 Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Der er i foreningen optaget 2 lån hos Nykredit med hhv. renteloft max. 5 % samt variabelt, afdragsfrit lån. Sidstnævnte er afdragsfrit indtil 31/3-2037. Endvidere tinglyst ejerpantebrev nom. 1.400.000 der ligger til sikkerhed for foreningens engagement med Danske Bank. Der ydes offentlige tilskud efter Byfornyelsesloven. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom er finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindelse med ovenstående. Hæftelse: Andelshaverne hæfter alene med deres indskud og forpligtelser foreningen vedrørende, jf. tillige vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 1.004.147 Købspris / udbetaling kr. 1.115.000 kr. 60.000 Forbedringer i andelen kr. 267.815 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 5.200 kr. 5.200 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 1.580 ½ betaling af overdragelsesaftale kr. 1.875 kr. 1.875 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.273.542 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.500 kr. 1.500 Evt. nedslag i formueandelen kr. 158.542 I alt kr. 1.127.075 kr. 72.075 Side 4
Samlet købspris kr. 1.115.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.115.000 Side 4