AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler

Transkript

1 Amagerbrogade København S Tlf.: , Fax.: [email protected] Polensgade 4, 1. th., 64 m2 i klassisk stil - Polensgade 4, 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris Brutto Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Mdl. netto Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1901/1974 Side 1

2 Beskrivelse 2 ( 3 ) VÆRELSES ANDELSLEJLIGEHED PÅ 64 kvm. MED LAV BOLIGAFGIFT FØRST PÅ AMAGER I DEN "KLASSISKE STIL" Lejligheden er beliggende lige om hjørnet ved Holmbladsgade/ Polensgade i kvarteret først på Amager med ca. 600 meter til Amager Centeret og Metrostationen, og kun få minutter til Christianshavn og Volden, Amager Strandpark, sportfaciliteter, hyggelig cafeér. Velfungerende og sund andelsforening, bestående af 28 lejligheder i ejendom fra Ejendommen har fået renoveret tag og opgange og byder på aflåst gårdmiljø med fælles borde og grill. Foreningen har en god økonomi og en fornuftig boligafgift. Kabel Tv og internetløsning via foreningen. Brugsret til loftrum. Termovinduer og fjernvarme. Lejligheden er indrettet med entre hvorfra der er adgang til samtlige rum i lejligheden. Køkken med hvidpigmennteret elementer med stålgreb. Der er instalerret vaksemaskine i køkkenet. Lejlighedens soveværelse ligger stille mod ejendommens hyggelige gårdmiljø. Brusebadeærelse med seperat brus og hvid sanitet. Sidst men ikke mindst byder lejligheden på kæmpe stor stue. Der nemt kan laves om til at have et ekstra værelse, såfremt der måtte være brug for dette. Side 1a.

3 Side 1b.

4 Antal enheder i forening: 28 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Kølefryseskab mrk. Electrolux, Gaskomfur mrk. Smeg, Vaskemaskine mrk. Hoover, Drypbakke + slange samt slange til komfur Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.

5 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.

6 Adresse Sag nr. 612C311 Dato: 16. juni 2010 Købspris Udbetaling Mdl. husleje brutto kr Mdl. husleje netto. kr Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 28 c Sundbyøster, København Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1901/1974 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 64 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : 0 Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Det er tilladt at holde 1 hund og 1 kat i foreningen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2

7 Adresse Sag nr. 612C311 Dato: 16. juni 2010 Købspris Udbetaling Mdl. husleje brutto kr Mdl. husleje netto. kr Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr kr. Vedligeholdelsesfond kr kr. Vinduer kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr Forbedringer i andelen kr Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Evt. nedslag i formueandelen kr Samlet købspris kr Købspris / udbetaling kr kr. Forudbetaling af boligafgift kr kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr. Berigtigelse, anslået kr kr. Bankgarantistillelse, anslået kr kr. I alt kr kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Bellevue Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3