Husorden for AAB afd. 30 - Håndværkervej Velkommen til AAB s afdeling 30 på Håndværkervej. Vi håber, du bliver glad for at bo her. I et forsøg på at sikre, at alle har mulighed for at få et godt liv i afdelingen, har beboerne på et afdelingsmøde fastlagt nogle fælles spilleregler, for hvordan vi bør gebærde os. Husordenen stiller nogle få krav men sikrer også, at du har mulighed for at udfolde det liv du ønsker. Generelt: Tag hensyn til hinanden! Afdelingsbestyrelse I afdeling 30 har vi en bestyrelse på fem medlemmer plus to suppleanter. De vælges på afdelingsmødet om efteråret. Bestyrelsen mødes en gang om måneden, samt efter behov. Møderne er åbne for afdelingens beboere dog vil mødet være lukket når der behandles person-sager. Afdelingsmøder Der afholdes to ordinære afdelingsmøder om året. Om foråret behandler vi regnskabet samt afdelingsbestyrelsens arbejde det seneste år. På efterårsmødet fastlægger vi huslejen for det kommende år, fastlægger større arbejder, der skal udføres og vælger folk til bestyrelsen, repræsentanter til AAB s repræsentantskab m.v. Affald Antenner Almindelig dagrenovation pakkes i affaldsposer, som lukkes forsvarligt. Poser kan hentes i vaskehuset. Affaldet afleveres i de små skraldespande ved boligen. Affald må ikke stilles foran hoveddøren. Brugte injektionssprøjter må ikke lægges i containere og skraldespande. Aviser og blade afleveres i de opstillede papircontainere, mens brugte batterier afleveres i spanden i vaskeriet. Skal du af med større ting, såsom møbler o.l. bedes du kontakte driftslederen dog opstilles der en container til storskrald to weekender årligt normalt i april og oktober. Restaffald (ikke husholdningsaffald) og flasker afleveres ved containerpladsen ved vaskehuset. Haveaffald skal placeres i de specielle områder for enden af vejene. Udvendige antenner af enhver form må kun opsættes efter forudindhentet tilladelse hos organisationen.
Bad og toilet For at undgå at afløbsrør stoppes bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Og husk, at éngangsbleer, vat, avispapir, kanyler o.l. aldrig må kastes i toiletkummen. Eventuelle utætheder i installationerne skal omgående meldes til driftslederen. Beplantninger Alle vil gerne bo i pæne omgivelser. Afdelingen har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis beboerne gør deres til at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan vi fortsat have et pænt område. Bilvask Boremaskiner m.v Campingvogne Carporte Containere Cykler Døre El Emhætter Erhvervsmæssig virksomhed Foderbrætter Ved vaskehuset er der udendørshane og slange til bilvask. Efter endt afbenyttelse skal man sørge for, at vaskepladsen er ryddet og affald er fjernet. Vaskepladsen må ikke benyttes til reparation af biler. Tag hensyn til dine naboer. Brugen af boremaskiner og anden larmende værktøj kan være til gene. Skal du lave større opgaver bør du kontakte dine naboer. Vi henstiller til, at du kun benytter disse mellem kl. 8.00 og 19.00 på hverdage, samt på lørdage mellem kl. 10.00 og 16.00. Campingvogne må ikke parkeres i afdelingen. I forbindelse med klargøring må campingvogne henstilles i max. 7 dage. Carporte udlejes til parkering af indregistrerede motorkøretøjer og må ikke anvendes til andet formål. De udlejes efter først til mølle - princippet. Se under affald. Cykling er af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på gangstier og fortove. Cykler må ikke stilles, så de er til gene for andre. Døre til fællesrum skal låses efter brug. Det gælder dørene til vaskeriet, fælleshuset og rummet til trillebøre, stige m.v. Beboerne må ikke foretage indgreb i ejendommens el-installationer. Eventuelle fejl i installationerne skal omgående meddeles driftslederen. Se Hårde hvidevarer Uden organisationens skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne eller andre lejede lokaler. Af hensyn til faren for rotter må fodring kun foregå fra foderbrætter.
Undgå at smide foder på jorden ved boligen. Forsikringer Organisationen har for ejendommene tegnet brandforsikring samt hus- og grundejerforsikring. Det er boligorganisationen, der har forpligtigelsen til at vedligeholde glas og sanitet, hvorfor det i forhold til vedligeholdelsesforpligtigelsen er uden betydning om lejer har en glas- og kummeforsikring. Dog i en situation, hvor skade er en følge af, at lejer f.eks. taber noget i toilettet el.lign., vil der kunne være tale om misligholdelse, som beskrevet i Lov om Leje af Almene Boliger 25, stk. 4, og det vil således være lejer, der må betale for en udskiftning. Hvis du eller dine børn laver skade på 3. mand eller 3. mands ting - og er juridisk ansvarlig for denne skade - kan du blive gjort erstatningsansvarlig. Din familieansvarsforsikring vil under normale omstændigheder dække det eventuelle krav. Vi gør dig samtidig opmærksom på, at skader på dit eget indbo, uanset årsag, ikke er dækket af organisationens forsikringer. Vi vil derfor tilråde, at du tegner en indboforsikring (nogle steder hedder denne forsikring familiens basisforsikring) som sædvanligvis automatisk indeholder privatansvarsdækning. Opstår en skade; meld den da omgående til driftslederen og dit forsikringsselskab. Forurening Fravær fra lejligheden Frostvejr Fællesareal Fællesskur Kommer du selv eller dine børn til at forurene bygningerne og fællesarealerne ude eller inde, har du selv pligt til at sørge for rengøring. Eksempel: Glasskår, olie, tilsmudsning af vægge o.l.. Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid kan det være praktisk at underrette andre herom. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig været lukket helt til. På såvel det udendørs areal som på vaskeri og i fælleshuset må intet stilles for længere tid. Ejendomsfunktionærerne kan uden advarsel flytte sådanne genstande, så de ikke er til gene. I skur ved nr. 199 findes et fællesskur med trillebøre, lang stige og tromle. Nøglen til din lejlighed passer til skuret.
Færdsel Glasforsikring Haver Husdyr AI færdsel på afdelingernes interne veje og parkeringsarealer skal foregå med forsigtighed. Der henstilles til max. hastighed 20 km i timen. Cykel- og knallertkørsel, se cykler og knallertkørsel. Almindelig vedligeholdelse og udskiftning af ruder foretages af afdelingen. Reparation og udskiftning som følge af boligtagerens forsømmelse eller uforsvarlig adfærd betales af boligtageren. Græs og beplantning i og omkring haverne holdes af beboerne, der er pligtige til at sørge for, at haven fremtræder pæn og vel vedligeholdt. Ved fraflytning bringes bedene i orden, så haven afleveres i vel vedligeholdt stand. Vis hensyn til dine naboer når du skal slå græs, klippe hæk m.v. Tænk på, at dine naboer gerne vil nyde roen i weekenden. Du har ret til at have et husdyr en hund eller en kat. Det er ikke tilladt at holde hunde, som i henhold til den til enhver tid gældende hundelov er forbudt. Det er heller ikke tilladt at have disse hunde på ferie eller som gæst i nogen af organisationens afdelinger. Det er tilladt at have et husdyr på ferie i max. 3 uger om året. Enkeltstående besøg i årets løb må ikke overstige det tilladte antal feriedage. Ferie/besøg må kun finde sted efter forudgående aftale med afdelingens driftsleder eller administration. For at have husdyr skal du underskrive en husdyrkontrakt på boligadministrationen. Husk: Hunde og katte må kun færdes på fællesarealerne, hvis de er i snor. Hårde hvidevarer Indkøbsvogne Juletræer Klager Knallertkørsel For at få det fulde udbytte af de installerede hårde hvidevarer opfordrer vi til, at du sætter dig ind i de udleverede brugsanvisninger. I tvivlstilfælde kan du rådføre dig med driftslederen. Henstilling af indkøbsvogne i afdelingerne er ikke tilladt, og man opfordres til at bringe vognene tilbage omgående efter endt anvendelse. Skal efter brug og plyndring smides samme sted som haveaffald. Eventuelle klager over andre beboere skal, for at kunne behandles, ske skriftligt og med mindst 2 af hinanden uafhængige lejeres underskrift. Knallertkørsel på afdelingernes stier, fortove og grønne områder er ikke tilladt. Det medvirker til at øge sikkerheden - specielt for børnene og
afdelingens ældre beboere. Komfurer og køleskabe Kummeforsikring Se Hårde hvidevarer. Almindelig vedligeholdelse og udskiftning af kummer foretages af afdelingen. Reparation og udskiftning som følge af boligtagerens forsømmelse eller uforsvarlig adfærd betales af boligtageren. Lastbiler m.v. Leg Legeredskaber Lys Maskiner Motorcykler Musik Navneskilte Parkering af motorkøretøjer over 3500 kg i afdelingerne er forbudt. Parkering af traktorer og entreprenørmateriel er heller ikke tilladt. Lad ikke børnene lege eller opholde sig på steder, hvor det kan være farligt eller til væsentlig gene for de øvrige beboere. På grund af de dårlige udsigtsforhold for bilisterne bør børn ikke lege på vejen. Det er ikke tilladt at tegne eller male på ejendommen eller på anden måde beskadige den eller haveanlægget. Børns leg med bue og pil, luftbøsser, salonrifler er meget farlig og må ikke finde sted på afdelingens område. De opsatte legeredskaber bør behandles med omtanke, således at alle kan få glæde af dem. Fejl på lysinstallation bedes omgående meddelt driftslederen. Se boremaskiner. Se færdsel og parkering. Benyttelse af musikanlæg, fjernsyn og musikinstrumenter m.v. skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. Efter kl. 22.00 bør du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde (fester o.l.) bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med»støj«. Hvor navneskilte er opsat må ingen anden type anvendes. Dvs. på postkassen. Det står beboerne frit for at opsætte navneskilte f.eks. ved døren. Hold altid navneskilt ajourført, kontakt administration ved navneændring.
Nøgler Opvaskemaskiner Parkering Skal du bruge en ekstra nøgle, henvend dig da til driftslederen eller administration. Installation må kun udføres af autoriseret installatør. Se i øvrigt under hårde hvidevarer. Parkering må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Vedr. parkering af last- og campingvogne - se under disse afsnit. Uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområderne. Rotter Råderetten Skadedyr Skader Skiltning Skoven Skur: Snefald Sprøjtegifte Se skadedyr og Foderbrætter Du har som beboer stor frihed til at bestemme over din egen bolig. Der findes mange muligheder for at præge din bolig efter dine ønsker og behov. Du kan som beboer henvende dig til administrationen for at få udleveret det råderetskatalog, der er gældende i din afdeling. Observerer du skadedyr (f.eks. rotter, kakerlakker o.l.), bedes dette omgående meddelt driftslederen eller administration. Se forsikring Skilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra organisationen. Afdelingen ejer en del af skoven. Vi opfordrer derfor beboerne til at bruge den. Det er tilladt at stille frysere m.v. i skuret, da el-forbruget er tilsluttet din egen måler. Hjælp driftslederen så snerydning kan foretages bedst muligt. Dette kan gøres ved at parkere hensigtsmæssigt samt friholde stier og fortove for biler m.v. Det er kun tilladt at bruge lovlige sprøjtegifte i haven. Men husk: Det er gift. Vi opfordrer derfor til, at man bruger dem med omhu og forsigtighed. Vis hensyn. Undgå støjende adfærd, som kan virke generende for andre. Tekniske installationer Er der fejl i de tekniske installationer, meddel det omgående til driftslederen, da reparation kun må foretages af autoriserede installatører.
Opstår der fejl udenfor normal arbejdstid, som kræver omgående håndværksmæssig bistand, kan organisationens nødtelefon anvendes. Det bemærkes, at udgiften, som følge af unødig brug, vil blive opkrævet hos den rekvirerende beboer. Trafik Tæppebankning Tøjtørring Udluftning Vandsenge Driftslederen Vis altid hensyn i forbindelse med trafik på de interne boligveje, parkeringspladser m.v. Der er opstillet stativ til tæppebankning på tørrepladsen, som findes bag carportene mellem nr. 169 og 171. Der må ikke tørres tøj på radiatorer. Vi henviser i stedet til tørrepladsen eller til at bruge tumbleren på vaskeriet. For at undgå em-dannelser og dermed følgende ødelæggelser af træværk, tapet og maling bør du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Det anbefales, at der udluftes 2 gange dagligt. Ved langvarig udluftning bør der lukkes ned for radiatorerne. Der bør også foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. Vandsenge må kun installeres efter forudindhentet tilladelse hos organisationen. Driftslederen er ansat af organisationen og dermed af dig selv til at varetage en række praktiske ting ved afdelingens drift. Det er ham du skal henvende dig til, når nogle af de fælles ting er gået i stykker eller ikke fungerer, som de skal. Hos ham vil du også kunne hente råd og vejledning. Han kan i arbejdstiden træffes på telefon. (Jf. de oplysninger du fik ved indflytningen.) Kan han ikke træffes, er du velkommen til at lægge en besked i brevkassen ved hans kontor i vaskeri-bygningen, at henvende dig på administration eller sende en e-mail. Endvidere er driftslederen ansat til at påse, at nærværende og lignende bestemmelser i lejekontrakten overholdes til gavn for alle. Det er derfor ham, der vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag ham det ikke ilde op - det er en del af hans arbejde, som vi i fællesskab har pålagt ham at udføre.
Vaskemaskiner (i lejligheder) Vaskerier Vinduer Ændring af lejligheden Vi hjælper dig gerne Installation af vaskemaskiner må kun udføres af autoriseret installatør. Se i øvrigt under Hårde hvidevarer. Ved benyttelse af afdelingens vaskeri, følg da nøje de opsatte brugsanvisninger. Det er ikke tilladt personer under 15 år at færdes i vaskehuset uden opsyn af voksne. Vaskeriet er beregnet for beboerne og ikke til vask for familie og venner. Reservation af vasketid sker ved at skrive sig op i kalenderen i vaskeriet. I tilfælde af fejl ved maskinerne skal dette omgående meddeles til driftslederen, ligesom der skal ophænges»fejlkort«på maskinen. I perioder med ustadigt vejr, hold da ikke dine vinduer åbne længere end normal udluftning vil betinge. Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Dog henvises til råderetsreglerne samt den enkelte afdelings udvidede råderetsregler. Nu har du gennemlæst husordenen, og vi gør dig opmærksom på, at der foruden driftslederen og organisationens administration også findes valgte afdelingsrepræsentanter, som du er meget velkommen til at kontakte, hvis der er noget, du er i tvivl om. Telefon-numre på driftsleder, administration, afdelingsbestyrelse og udlejning af festsal kan ses på opslagstavle ved indkørslen til afdelingen. Vedtaget på afdelingens budgetmøde d. 31.8.2010.