Salgsopstiling Adresse:Fredsgårdsvej6,Fredsgårde,4100Ringsted Sagsnr.:FREDS-01 Dato:08.03.2016 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Fredsgårdsvej6,4100Ringsted Pålandet,storthus,megetplads. Delvisrenoverettilengodpris,husfra1969med206m2bolig,10662m2jord.Deterenvelholdtejendom medindretningogmaterialerbibeholdtsom dengang.opvarmningmednytbaxi-pilefyr,derfordelervarmentil radiatorer. Dejligstorgaragebygning,enåbencarportogværkstedidetlileudhus. Hererpladstilhestoghøns,etlivpålandet,medordentligeforholdogletvedligeholdelse. Dererikkelangttilmotorvejeneøst-vest(København)ogsyd-nord(Rødby),ogmedRingstedsom skoleoghandelsbyermangodtpåvej. Ilokalområdeterder2lileskoleroptilogmed6.klasse. Istueetagenkommerduindienlileentremedgæstetoilet,adgangtilbryggersogtrappegangtilstorvinkelstuemedadgangtilkøkkenet.Fradenstorestueerderudgangtiloverdækketterasse.Køkkeneternyeremedflot bøgeparketgulv.iforbindelsemedbryggerseretstortdisponibeltrum derkananvendestilsymaskiner,strygejern,boremaskinerog/elerstemmejern.vedudgangtilhavenerderetfintlilebaderum. 1.salenbestårafreposmedbadeværelse,stortværelsemedvindueigavlenoglilekammer.Idenandenendeerderetstortnyindretetværelsemednytgulvognyevinduerigavl. ØnskesyderligereoplysningersåkontaktDagliglederHeleFrishosLandisFrisBoligpåtelefon21363080.Velkommen! Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: beboelse Ifølge: sælgersoplysninger Kommune: Ringsted Matr.nr.: 7gFredsgårdeBy,Sneslev Zonestatus: Landzone Vand: privatalmentvandværk Vej: Ofentlig Kloak: Septictank/Trixtank seafsnit16 Varmeinstalation: Pilefyrfra2012 Opført/ombyggetår: 1969/2011 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 2.150.000kr. Herafgrundværdi: 554.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.250.000kr. Grundskateloftværdi: 239.100kr. Arealer Grundarealudgør: 10.662m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR-ejermeddele lse Hovedbyg.bebyg.areal: 131m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 75m 2 Boligarealialt: 206m 2 Andrebygninger: 82m 2 -herafgarage -herafudhus 37m 2 45m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 12.09.2014 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 30.09.1959 Dok.om forsynings-/afløbsledningerm.v. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskkogeplade,GorenjeIndbygningsovn,Emhæ te,gram KøleskabogAEG Opvaskemaskine Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosNykreditForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Såvelejersom mæglererdelvisprovisionslønnetelerfårdel iforetningensoverskud,hvorfordenaturligthareninteresseiatfåejendommensolgt Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:15.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Pilefyrfra2012 Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf17.07.2013medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.915 Husforsikring 3.000 Ejendomsværdiskat 22.500 Renovation 3.000 Skorstensfejning 541 Skadedyrsbek. 25 Tanktømning 461 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie 8.108 Tinglysningsafgiftafskødet 14.560 Ialt 22.668 Ejerudgiftialt1år 35.442 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: INGEN Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/30,65% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.03.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Anvendelsesudgifterneerherangivetpåbaggrundafsælgersoplysteforbrugoganslåetforbrug.Enkøberbør ogsåvurdererenergimærketogtagehøjdeforantalpersonerogatderienergimærketalenetagesudgangspunkti hovedvarmekilden. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5