Side 1/9 Til: Sagsnr.: Vedr.: Holstebro Byråd 01.02.05-P16-4-17 Dato: 24-05-2018 Resumenotat Kommentering af høringssvar - kommuneplantillæg nr. 24 til Kommuneplan 2013 og lokalplan nr. 1137 for et boligområde ved Idom Kirkevej i Idom. Dette notat er udarbejdet som et grundlag for den politiske beslutningsproces angående vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 7 til Kommuneplan 2017 (tidligere tillæg nr. 24 til Kommuneplan 2013) og lokalplan nr. 1137 for et boligområde ved Idom Kirkevej i Idom. Planforslaget har været i 8 ugers offentlig høring fra den 28. marts til den 23. maj 2018. I forbindelse med høringsperioden er der kommet 7 høringssvar. Kommentarerne behandles i dette notat, der forelægges ØK, TU og Byrådet. Notatet indeholder et resume af hvert enkelt høringssvar. Teknik og Miljø giver bemærkninger til de dele af høringssvarene, der relaterer til konkrete forhold vedrørende det offentliggjorte materiale. Der foretages i yderste højre kolonne en vurdering af, om bemærkningerne og indsigelserne bør medføre ændringer i planerne. Høringssvarene er vedlagt dagsordenspunktet samlet i én pdf. Afsender af Resume af høringssvaret Teknik og Miljøs bemærkninger Indstilling høringssvar 1. Viborg Stift Viborg Stift har ikke bemærkninger til plandokumenterne. - Giver ikke 2. Idom-Råsted Borgerforening Under udarbejdelsen af lokalplanen har områdets størrelse ændret sig ift. Områdets disponering har ændret sig i forhold til det indsendte forslag (se kortet s. 7), hvor vejadgangen fra Idom Kirkevej sker fra den Giver ikke
Side 2/9 - Vedrører konsekvenser af udvidelse af planområdet mod syd. Borgerforeningens indsendte forslag. Borgerforeningen er derfor blevet kontaktet af lodsejere ift. til denne udvidelse. Helt konkret er udvidelsen sket mod syd, hvilket vil betyde en yderligere reducering af lodsejers udsyn fra ejendommen, sammenhæng til yderligere arealer, samt erhverv. Lokalplanen fraviger ligeledes ifølge det udsendte materiale fra de naturlige linjer i landskabet (eksisterende sti). nordvestlige del om området, fordi forslaget ikke tog højde for oversigtslinjer mod nord. I stedet er området disponeret således, at vejadgangen sker fra syd, hvor et 5 meter bredt udlæg til cykelsti langs Idom Kirkevej er med til at sikre oversigtsforholdene. For ikke at etablere to overkørsler ud til Idom Kirkevej med få meters mellemrum, udvides den eksisterende vejadgang til Idom Kirkevej 40, således at denne også fungerer som vejadgang til boligområdet. Vejen til Idom Kirkevej nr. 40 flyttes ikke. Da der inden for lokalplanens sydlige afgrænsning kun gives mulighed for etablering af en vej (og ikke bebyggelse), vurderes udsyn fra Idom Kirkevej nr. 52 ikke at være ændret væsentligt i forhold til det oprindeligt indsendte forslag. Vejadgangen til Idom Kirkevej nr. 40 bevares, således at der fortsat er sammenhæng mellem Idom Kirkvej nr. 40 og nr. 52. Som konsekvens af ovenstående bevares eksisterende sti mod syd ikke. Dog vil det i stedet været muligt at færdes på vejen. 3. Ejer af Idomlundvej Indsiger mener, at udstykningen har den Se Teknik og Miljøs bemærkninger til høringssvar Giver ikke
Side 3/9 25 - Vedrører præstegårdens udsigt mod øst. konsekvens, at præstegården bliver afskåret fra sine jorder, hvor man vil miste fornemmelsen af en landbrugsejendom, idet ejendommen vil blive "pakket ind" i ny bebyggelse. nr. 2. Indsiger foreslår, at lokalplanen afgrænses ved den eksisterende kirkesti, således at man fra præstegården fortsat kan fornemme landskabet mod øst. 4. Ejere af Idom Kirkevej 42 - Vedrører forslag om et oversigtsareal Indsigere foreslår, at der etableres et grønt trekantet areal med græs/hækbeplantning med maksimalt 1 m højde. Det trekantede areal tænkes som et tillæg til det i forvejen planlagte område, som er afsat til cykelsti langs Idom Kirkevej. Teknik og Miljø vurderer ikke at der er behov for yderligere sikring af oversigtsarealer, da bestemmelsen om etablering af cykelsti vil sikre dette. Giver ikke Indsigere foreslår at arealet tænkes placeret vest for de 4 vestligst beliggende storparceller. Arealet placeres med spidsen mod vejadgang A og en modstående side med en længde på ca. 7m mod vejadgang E. Arealet af trekanten der foreslås udlagt til grønt område bliver derved ca. 150m 2. Indsigere mener, at arealet sikrer bedre
Side 4/9 oversigtsforhold for bløde trafikanter, der benytter den planlagte sti mellem Idom Kirkevej og Plexus og at det sikrer fortsat gode oversigtsforhold mod syd for beboere på Idom Kirkevej 42. Der gøres indsigelse mod, at der inden for lokalplanen kan etableres op til 8 senior/ældreboliger og 8 rækkehuse. Indsigere er tidligere i processen blevet præsenteret for at der kan gives mulighed for op til 8 senior/ældreboliger og 6 rækkehuse og ønsker at planen fastholder denne afgrænsning. 5. Ejere af Idom Kirkevej 51 - Vedrører reducering af udsyn Forslaget vil give mulighed etablering af max. 8 tæt-lav boliger indenfor 4 storparceller, som skal sammenbygges med min. 5 meter i skel. Dermed vil boligerne fremstå som 4 bygningsmasser. I den sydligste del af lokalplan området er adgangsvejen til området, hvor der ikke kan placereres boliger. De sydligste boliger vil derfor blive placeret i afstand på ca. 78 meter fra den nordligste lade-bygning. Giver ikke Indsigere mener, at en udstykning som præsenteret i lokalplanen vil ske på bekostning af indsigers virksomhed og landbrugsejendom, fordi indsiger mener, at udsynet fra Idom Kirkevej 51 Idom Kirkevej 40, vil blive reduceret. Som det er nu, kan indsiger fra kontoret følge med i trafikken til/fra erhvervsbygningerne. Grundet det skrånende terræn, vil en relativ lille forøgelse af arealet langs Idom Kirkevej have store negative konsekvenser for udsynet. Indsigere mener, at den sammenhæng, der er mellem driftsbygninger, stuehus og de til ejendommen hørende landbrugsarealer, Ved eksempelvis kun at etablere 6 boliger inden for delområde B med to indkørsler (indkørsel til boligområde og indkørsel til Idom Kirkevej nr. 40) ved siden af hinanden vil de sydligste boliger blive placeret ca. 85 meter fra den nordligste lade-bygning, se kortet s. 8. Teknik og Miljø vurderer ikke, at forskellen mellem de 78 og 85 meter vil påvirke udsynet væsentligt.
Side 5/9 vil blive spoleret. Derudover vurderer indsiger at udsynet til/fra deres stuehus vil blive reduceret. Indsiger foreslår, at lokalplanafgrænsningen justeres, således at området længst mod syd ikke indgår, og at der i stedet etableres en samlet ind/udkørsler for boligerne og virksomheden. Lokalplanafgrænsningen er udvidet, for at kunne fastholde indkørslen til Idom Kirkevej nr. 40. Mht. fremtidige boligudstykninger, appellerer indsigere til, at man bibeholder området øst for sportspladsen/ syd for Idomlundvej. Vi finder det meget naturligt med en byudvikling her som forlængelse af boligområdet på Kofeltvej tæt på skole, Plexus m.m. Området er i Kommuneplan 2017 fortsat udlagt som potentielt fremtidigt område til boligformål. 6. Ejere af Idom Kirkevej 55 - Vedrører reducering af udsyn Indsigere mener, at der ifølge forslaget kommer til at ligge for mange huse ned mod Idom Kirkevej i den sydlige retning og at de sidste par huse vil komme til at ligge for tæt op ad de smukke sorte trælader. Se Teknik og Miljøs bemærkning til indsigelse nr. 5. Giver ikke Indsigere ønsker mere afstand mellem de kommende boliger og de sorte lader. Indsiger mener, at det vil give et langt
Side 6/9 mere harmonisk og æstetisk resultat, hvis kommunen holder sig til at bygge tre huse langs med Idom Kirkevej. Således vil de nye boliger komme til at ligge i naturlig tilknytning til både laderne og den bevaringsværdige gård overfor på Idom Kirkevej 51. Ligeså vil en begrænsning af huse også ligge i æstetisk tilknytning til præsteboligen, Idom Kirkevej nr. 55. Indsigere foreslår, at der kun opføres tre boliger helt ned mod vejen, for at sikre udsigt til markerne og de sorte lader. 7. Miljøstyrelsen Miljøstyrelsen kan konstatere, at det i kommuneplantillægget ikke fremgår, at der er foretaget en vurdering af, om planen kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder for bilag IVarter. Det følger imidlertid af 7 i bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (bekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016), at planforslag ikke kan vedtages, hvis gennemførelse af planen vil indebære en beskadigelse eller ødelæggelse af bilag IV-arters yngle- eller rasteområder. Der skal således foretages en vurdering heraf, og vurderingen skal fremgå af Teknik og Miljø har ikke kendskab til forekomst af arter fra EF-habitatdirektivets Bilag IV i lokalplanområdet, men odder og forskellige småflagermus vil givetvis kunne forekomme. Holstebro Kommune vurderer dog ikke, at arterne kan blive negativt påvirket af lokalplanens gennemførelse. Vurderingen indarbejdes i kommuneplantillægget. Giver ændringer i kommuneplantillæ gget.
redegørelsen til planforslaget. Side 7/9
Side 8/9
Side 9/9