Lokalplan nr. 391 for boligområde ved Herredsvej i Hornslet - Vendehøj, etape II og Kommuneplantillæg nr. 14 til Syddjurs Kommuneplan 2013

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den 10. marts 2015 af endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 391 for boligområde ved Herredsvej i Hornslet - Vendehøj, etape II og til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 25. februar 2015 at vedtage ovennævnte planer endeligt Lokalplan nr. 391 Lokalplanområdet ligger i Hornslets sydøstlige hjørne, og udgør et areal på godt 15 ha. Lokalplanen giver mulighed for at opføre 66 åben-lav boliger på ca m 2 store grunde, samt maksimalt 20 tæt-lav boliger på en stor-parcel på knap m 2. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en vej mellem Herredsvej og vejen Vendehøjs forlængelse, som skal vejbetjene stortset hele området, dog med undtagelse af tæt-lav boligområdet, som skal vejbetjenes fra Eskerodvej. Kommuneplantillægget er udarbejdet med henblik på, at opnå overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelser og lokalplanens bestemmelser, samt rammeområdernes afgrænsning. Offentlig debat Planenerne har været fremlagt til 8 ugers offentlig debat i perioden fra den 11. november 2014 til den 6. januar Der indkom i debatperioden 6 bemærkninger/indsigelser. Planerne er således vedtaget endeligt med ændringer jf. lokalplanens afsnit og Planens tilvejebringelse. Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Natur- og Miljøklagenævnets klageportal på En evt. klage skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 7. april Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, det vil sige inden den 10. september Her kan du se de endelige planer Lokalplanområdet

2

3 3.E B32 3.B B B34 8.S.2 til Syddjurs Kommuneplan 2013 ved Herredsvej, Hornslet - Vendehøj II

4 Hvad er et Kommuneplantillæg? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Plan & Udvikling Hovedpostadresse: Lundbergsvej Ebeltoft Tlf syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Afdelingschef Kenneth Jensen Planlægger Kisa Damkier Lindgaard Dette kommuneplantillæg kan ses og hentes på: Kommuneplantillæg er udarbejdet af: Plan & Udvikling Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

5 REDEGØRELSE Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.1.B24 (udlagt til åben-lav boligformål), 2.1.B27 og 2.1.B29 (udlagt til tæt-lav boligformål), samt af kommuneplanens rammeområde 2.1.R12, der er udlagt til rekreative formål. Desuden er en mindre del beliggende udenfor kommuneplanlagt område. Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området indtil vedtagelsen af nærværende kommuneplantillæg: Rammeområdebetegnelse: 2.1.B24 Plannavn: syd for Herredsvej - åben-lav Max. : (%) 30 % Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - infrastruktur 1,5 etager Højst 8,50 m 2, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag Området skal vejbetjenes fra Herredsvej. Rammeområdebetegnelse: 2.1.B27 Plannavn: øst for Eskerodvej - tæt-lav Max. : (%) 40 % 2,0 etager Højst 8,50 m Rammeområdebetegnelse: 2.1.B29 Plannavn:, Vendehøj ved Asylvej 10 45

6 - tæt-lav Max. : (%) 40 % Notat - infrastruktur Notat 2,0 etager Højst 8,50 m Vejadgang fra ny trafikvej Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder mv. som angivet i helhedsplanens for Vendehøj, Hornslet. Rammeområdebetegnelse: 2.1.R12 Plannavn: Rekreativt område ved præstegårdsarealet i Hornslet I Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Rekreativt område Rekreativt grønt område og Området skal friholdes for bebyggelse udover bygninger der er nødvendige for områdets drift samt fællesanlæg. Der er udarbejdet kommuneplantillæg med henblik på at opnå overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelser og lokalplanens bestemmelser, samt tilrette afgrænsningen af rammeområderne, således at disse følger lokalplanens grænse. Rammeområde 2.1.B24 og 2.1.B27 samles under det samme rammeområde, som får den specifikke anvendelse blandet boligformål og rammeområde nr. 2.1.B32. Som konsekvens af tilretning i afgrænsning af ovenstående rammeområder, ændres afgrænsningen af det tilstødende rammeområde 2.1.B29 og 2.1.B30. Rammebestemmelserne for disse områder er uændrede, men områderne får nr. 2.1.B33 og 2.1.B34. De tilrettede afgrænsninger fremgår af rammekortet på side 51. På modstående side ses rammeafgrænsningerne, som gælder indtil vedtagelsen af nærværende kommuneplantillæg Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlig høring. I nærværende tilfælde er der tale om en mindre ændring, og det er således vurderet, at ændringerne ikke er så væsentlige, at der skal indkaldes forslag og ideer jf. Planlovens 23 c. 46

7 N Signaturforklaring Rammeafgrænsningerne, som gælder indtil vedtagelsen af nærværende kommuneplantillæg; målforhold 1: Rammebestemmelser Til det på rammekortet viste rammeområde 2.1.B32, 2.1..B33 og 2.1.B34 fastlægges der med den endelige vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg følgende rammebestemmelser: Rammeområdebetegnelse: 2.1.B32 (tidligere 2.1.B24 og 2.1.B27) Plannavn: syd for Herredsvej Max. : (%) Notat - infrastruktur Blandet boligområde 30 % for åben-lav og 40 % for tæt-lav 2,0 etager Højst 8,50 m Området skal vejbetjenes fra Herredsvej og fra ny trafikvej 47

8 Rammeområdebetegnelse: 2.1.B33 (tidligere 2.1.B29) Plannavn:, Vendehøj ved Asylvej 10 - tæt-lav Max. : (%) 40 % Notat - infrastruktur Notat 2,0 etager Højst 8,50 m Vejadgang fra ny trafikvej Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder mv. som angivet i helhedsplanens for Vendehøj, Hornslet. Rammeområdebetegnelse: 2.1.B34 (tidligere 2.1.B30) Plannavn:, Vendehøj syd - etageboliger Max. : (%) 40 % Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - infrastruktur Notat 3,0 etager Højst 9,50 m 3, dog kun 2 etager, hvis ikke lodrette lejlighedsskel og ved bebyggelse mod skoven. Vejadgang fra ny trafikvej Området skal i princippet udformes med bebyggelse, veje, stier og grønne områder mv. som angivet i helhedsplanens for Vendehøj, Hornslet. 48

9 Offentlig debat Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlig høring. I nærværende tilfælde er der tale om en mindre ændring og der har således ikke været afholdt forudgående offentlig høring. Byrådet har den 29. oktober 2014 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget har været fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 11. november 2014 til den 6. januar I høringsperioden kunne borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg blev offentligt bekendtgjort den 11. november 2014 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der blev ikke afholdt offentligt borgermøde om lokalplanforslaget med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Forslaget til kommuneplantillæg kunne ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på I løbet af den otte ugers offentlige høring, modtog kommunen ingen bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser, og Byrådet har således den 25. februar 2015 vedtaget planforslaget endeligt uden ændringer. Den endelige vedtagelse er offentliggjort i Adresseavisen tirsdag den 10. marts 2015, hvorfra planen er retlig bindende. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 49

10 Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som kommuneplantillæg nr. 14 af Byrådet i Syddjurs Kommune den 25. februar På Byrådets vegne Ebeltoft, den 25. februar

11 2.1.B B B34 Signaturforklaring RAMMEKORT Tillæg nr. 14 til Syddjurs Komuneplan 2013 Målforhold: 1:3.000 Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på 51