Plan og Kultur Rasmus Menzfeld Jensen Kelstrupvej 72 Skallebølle 5492 Vissenbjerg 30-05-2018 Sags id: 2018-0156 Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus som ansøgt på ejendommen matr. nr. 27, Brydegård By, Dreslette, beliggende Birkeland 1, 5683 Haarby. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at opførelsen sker i overensstemmelse med det ansøgte, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 30. maj 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Det ansøgte omfatter opførelse af enfamiliehus med udnyttet 1. sal og med grundplan på 73 m². Samlet boligareal på 105 m². Huset bliver opført i bindingsværk med murede tavl. Tag udføres med 50 graders taghældning og som tegltag. Husets samlede højde vil udgøre 6,9 meter. Ansøgningsmateriale er vedlagt. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser.
I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Kommunen skal vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Birkeland 1, 5683 Haarby er en beboelsesejendom med matrikulært areal på 637 m². Eksisterende bolig er nedrevet og nuværende bebyggelse på grunden udgør 3 udhuse på hhv. 10, 6 og 6 m². Det ansøgte er vurderet i forhold til kommuneplanens retningslinjer for Kystnærhedszonen 6.2.3 Landzonetilladelser i den kystnære zone Tilladelse efter Planlovens 35 i den kystnære zone kan kun meddeles, såfremt det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser. Landskab 6.3.3 De hovedgårdsprægede landskaber I de hovedgårdsprægede landskaber skal landskabets store skala bevares. Der skal lægges vægt på, at de karakteristiske hovedgårdselementer og -strukturer bevares, herunder store marker, enge, store skove, alléer langs vejene og bebyggelse præget af store hovedgårde og små arbejderboliger langs vejene. 6.3.15 Større sammenhængende landskaber Bebyggelse og anlæg i områder omkranset af større sammenhængende landskaber skal ske i respekt for de landskabsværdier, der er i det omkringliggende landskab. Ejendommen ligger inden for landsbyafgrænsningen af Brydegaard, og opførelsen af det ansøgte enfamiliehus sker som erstatning for ejendommens oprindelige enfamiliehus, som nu er nedrevet. Det ansøgte hus opføres med omtrent samme placering og vurderes at være af underordnet betydning i forhold til kystnærhedszonen og i forhold til de øvrige landskabelige interesser. Ejendommen er ikke omfattet af øvrige landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige, miljøbeskyttelsesmæssige eller kulturhistoriske interesser. Naboorientering Vi har foretaget naboorientering. Der er ikke modtaget skriftlige bemærkninger eller indsigelser til det ansøgte, men naboen, som ejer ejendommen Birkeland 3, har telefonisk udtrykt bekymring om det ansøgte byggeris højde i forhold til dets længde/bredde og i forhold til de øvrige omgivelser. Naboen udtrykker tillige bekymring om ejendommens bebyggelsesprocent efter det ansøgte byggeri er opført. Ny bebyggelse vil kunne opføres i op til 8,5 meters højde. Det ansøgte hus udgør 6,9 meter i højden og grundplanet udgør 7 x 10,5 meter. Side 2 af 7
Det er kommunens vurdering, at bebyggelsens højde har rimelige proportioner i forhold til dets grundplan. Bebyggelsesprocenten må være op til 30. Efter opførelsen af det nye hus vil den udgøre 20 og er dermed i overensstemmelser med bygningsreglementets regler om byggeret. Det er kommunens samlede vurdering, at det ansøgte enfamiliehus kan indpasses i landskabet og omgivelserne uden genevirkninger, og uden at tilsidesætte væsentlige hensyn til landskab, natur, miljø og naboer. Andre tilladelser Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse. Du har allerede ansøgt om byggetilladelse, og vi behandler byggeansøgningen, når klagefristen for landzonetilladelsen er udløbet, såfremt der ikke er kommet klager. Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf. 6474 7519. Dispensation fra vejlovgivningen Det ansøgte enfamiliehus opføres inden for en tinglyst vejbyggelinje, og opførelsen kræver derfor dispensation fra vejlovgivningen. Dispensationen er vedlagt. Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Kopi af denne tilladelse er sendt til Maja Helene Brems, som ejer ejendommen Birkeland 3, 5683 Haarby. Side 3 af 7
Side 4 af 7
Ansøgning Side 5 af 7
Side 6 af 7
Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på www.nmkn.dk, www.borger.dk eller www.virk.dk. Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Assens Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for borgere og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis Assens Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Assens Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du kan læse om betingelserne for at blive fritaget på www.nmkn.dk, hvor du også kan finde andre relevante oplysninger i forbindelse med klage. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Side 7 af 7