Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Tolsbro 16, Flade, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: TOLS16 Dato: 08-12-2015 Beskrivelse: Flade området er kendt for en fantastisk dejligt natur både at gå og være i, men også bare at kigge på og fra denne meget velholdte og fritliggende villa, gør det sig gældende. Villaen er i plan med skøn udsigt udover området med en dejlig have og terrasse. Villaen har de seneste par år gennemgået en større renovering med bl.a.. isolering, nyt tag i 2012 og nye vinduer i 2013. Villaen indeholder: overdækket indgang til et lyst og venligt bryggers med gulvvarme og plads til vaskemaskine, fordelingsgang, stort rustikt og charmerende moderniseret køkken fra 2010 med gulvvarme, god plads til spisebord og flot udsigt. Skøn og rummelig stue med stort vinduesparti til haven og med udgang til dejlig overdækket træterrasse. Fra fordelingsgangen er der indgang til et større badeværelse (1980erne) med gulvvarme, soveværelse med skab og mellemgang, der kan benyttes til kontor, eller laves til indgang og nuværende bryggers bliver vaskerum. Yderligere er der 2 store værelser, begge med skabe. Villaen har et fyrrum med fast brændsels direkte indgang udefra. Skøn grund udlagt med gårdsplads, god garage og et større udhus i træ, der delvis nu benyttes til brændeopbevaring. Yderligere har grunden dejlig have, flere gode terrasser og generelt bare rigtig hyggelig og harmonisk sted. Også velegnet til fritidshus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 1x Flade By, Flade Zonestatus: Landzone Vand: se salgsopstilling side 3. Vej: Kloak: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 420.000 Heraf grundværdi: 36.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 410.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 1021 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 19-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 151 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 151 m² Andre bygninger: 95 m² - heraf udhus 50 m² - heraf garage 45 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 19.02.2015 dok. om udsigt mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, emfang, ovn, opvaskemaskine og køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er foretaget større energirenovering efter udarbejdelse af energimærket. Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Spildevandskloakeret: spildevand Sidste udhus i træ ligger på lejet grund. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.100 Forbrug: 16 m3 Udgiften er beregnet i år: 2010 Ejendommens primære varmekilde: Fast brændsel Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 4.100,00 2.400,00 905,76 2.511,14 16,80 5.800,00 15.733,70 Kontantpris: 650.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 662.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5