til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune
KOMMUNEPLAN 2015 AABENRAA KOMMUNE Tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2015 for Aabenraa Kommune I Kommuneplan for Aabenraa Kommune 2015 er området omfattet af Lokalplan nr. 106 udpeget som lokalcenter i Stubbæk i rammeområde 1.4.001.C med følgende bestemmelser: 1.4.001.C Stubbæk bymidte Rammeområdet udlægger området til centerområde i form af butiksformål, lokalcenter, boligområde med mulighed for liberale erhverv, offentlig og privat service, hotel og restaurant, butikker til lokalforsyning og mindre ikke generende erhverv i miljøklasse 1-3, jf. Håndbog om Plan og Miljø. Samlet ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål må højst være 1.400 m², og butiksstørrelsen for dagligvarer og udvalgsvarer må ikke overstige hhv. 1.000 og 750 m². Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % og grundstørrelsen må mindst være 400 m². Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager og højden må ikke overstige 8,5 m. Med forslag til Kommuneplantillæg nr. 10 foreslås lokalplanområdet overført til ramme 1.4.002.B for boligområdet ved Sejsbjerg, dels for at samle rammen for boligområdet og dels på grund af, at denne ramme er mere tidssvarende i forhold til bebyggelsesprocenten. Rammen indeholder følgende bestemmelser: 1.4.002.B Stubbæk Sejsbjerg Rammeområdet udlægger området til boligområde i form af blandet boligområde med mulighed for etage-, tæt-lav og åben-lav boliger. Dertil kan området anvendes til offentlige formål og anlæg til områdets forsyning og erhverv, der ikke ændrer områdets karakter som boligområde, i miljøklasse 1-2. Bebyggelsesprocenten er maks. 30 ved åben-lav og 40 ved tæt-lav bebyggelse. Bygningshøjden må højst være 8,5 m, og der må højst opføres 2 etager. Indkaldelse af idéer og forslag Der er indkaldt idéer og forslag forud for udarbejdelse af forslag til Kommuneplantillæg nr. 10 fra d. 10. april - 1. maj 2017. Der indkom ét forslag under høringen fra omkringliggende naboer. Forslaget indeholdt et ønske om etablering af en gangsti mellem de eksisterende parceller på Sejsbjerg 7-11 og lokalplanområdet. Det pågældende areal er udlagt til sti i den gældende Lokalplan S12 for området og er desuden ikke omfattet af Lokalplan nr. 106. Udlægget til sti fastholdes således med forslag til Lokalplan nr. 106 og Kommuneplantillæg nr. 10. Miljøscreening På baggrund af en samlet miljøscreening af forslag til Kommuneplantillæg nr. 10 og Lokalplan nr. 106 er det besluttet, at der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Beslutningen offentliggøres sammen med planforslagene og kan påklages 4 uger efter offentliggørelsen. Klagefristen er altså 14. februar 2018. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Klagevejledningen er at finde bagerst i dokumentet. 2
KOMMUNEPLAN 2015 1.4.006.B ' Tinggård Gammel Tinglevvej Stubbækgård 1.4.001.C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1.4.002.B Stubbæk Skolegade 1.4.010.D 1.4.003.D 1.4.004.F 0 125 250 500 Meter!!!!!!!!!!! Lokalplanområde Byzone Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerområde Erhvervsområde Landområde Område til offentlige formål Rekreativt område Sommerhusområde Tekniske anlæg EKSISTERENDE KOMMUNEPLANRAMME 3
KOMMUNEPLAN 2015 AABENRAA KOMMUNE 1.4.006.B ' Tinggård Gammel Tinglevvej Stubbækgård 1.4.001.C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1.4.002.B Stubbæk Skolegade 1.4.010.D 1.4.003.D 1.4.004.F 0 125 250 500 Meter!!!!!!!!!!! Lokalplanområde Byzone Blandet bolig og erhverv Boligområde Centerområde Erhvervsområde Landområde Område til offentlige formål Rekreativt område Sommerhusområde Tekniske anlæg NY KOMMUNEPLANRAMME 4
KOMMUNEPLAN 2015 Stubbæk - Sejsbjerg Kommuneplanramme nr. 1.4.002.B Nuværende anvendelse Boliger langs Gammel Tinglevvej, børnehave og fritidshjem. Delvist udbygget boligområde på Sejsbjerg med åben-lav og tæt-lav. Områdets anvendelse Boligområde Specifik anvendelse Blandet boligområde. Etage-, tæt-lav og åben-lav boliger. Offentlige formål til områdets forsyning samt anlæg til områdets forsyning. Erhverv, der ikke ændrer områdets karakter som boligområde. Bebyggelsesforhold Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocent maks. 30 ved åben-lav og 40 ved tæt-lav. Miljøforhold Der kan etableres erhverv og anlæg i miljøklasse 1 2. Lokalplanlægning Lokalplan S12, Lokalplan nr. 23, Forslag til Lokalplan nr. 106. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone 5
KOMMUNEPLAN 2015 AABENRAA KOMMUNE Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2015 er vedtaget af Aabenraa Kommune den 1. marts 2018. Forslaget er offentliggjort den 21. marts 2018. Thomas Andresen Borgmester Pbv. Tom Ahmt Kommunaldirektør 6
KOMMUNEPLAN 2015 Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over kommunens afgørelser vedrørende denne plan, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder via et link på www.nmkn.dk, www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på én af disse hjemmesider, som du plejer med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen først til den myndighed, der har truffet den afgørelse, der klages over. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden på Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for almindelige borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag Planklagenævnet afviser klager, der kommer uden om Klageportalen, hvis der forinden ikke er ansøgt om og bevilliget fritagelse for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i den sag, du ønsker at klage over. Myndigheden videresender herefter din anmodning til det pågældende nævn, Miljø- og Fødevareklagenævnet eller Planklagenævnet, som herefter træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. 7
Udarbejdet af Aabenraa Kommune, Kultur, Miljø & Erhverv. Offentliggjort den 21. marts 2018 Tryk: Aabenraa Kommune. Kort: Copyright Aabenraa Kommune og Geodatastyrelsen Nærmere oplysninger kan i normale åbningstider fås ved henvendelse til: plan@aabenraa.dk Eller som brev til: Aabenraa Kommune Kultur, Miljø & Erhverv Skelbækvej 2 6200 Aabenraa