MATR.NR: 14-h, 14-ab m.fl. Holløse by, Vejby. BELIGGENDE: Lundeskrænten (fællesareal), Lundeskrænten 1 m.fl. og Lundebakken 1 m.fl., 3210 Vejby. Grundejerforeningen VEDTÆGTER f o r GRUNDEJERFORENINGEN TISVILDELUND 1 NAVN 1.1 Grundejerforeningens navn er Grundejerforeningen Tisvildelund beliggende Lundeskrænten og Lundebakken (fællesareal), 3210 Vejby, og benævnes nedenfor som foreningen. 2 HJEMSTED 2.1 Foreningens hjemsted er: Gribskov Kommune.
3 FORMÅL 3.1 Foreningens formål er: at at administrere foreningens fællesejendom matr.nr. 14-h Holløse by, Vejby, beliggende Lundeskrænten og Lundebakken (fællesareal), 3210 Vejby og varetage medlemmernes fælles interesse og forestå vedligeholdelse af fællesarealer og fælles installationer. 3.2 Foreningen er således bl.a. berettiget og forpligtet til i overensstemmelse med nærværende vedtægter at opkræve fællesbidrag, at betale fællesudgifter, at sørge for renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse, i det omfang sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet, samt at sørge for, at opretholde ro og orden på fællesarealerne. 4 MEDLEMSKREDS 4.1 Foreningens medlemmer er de til enhver tid værende ejere af ejendommene matr.nr. 14-ab, 14-ac, 14-ad, 14-ae, 14-af, 14-ag, 14-ah, 14-ai, 14-ak, 14-al, 14-am, 14-an, 14-ao, 14-ap, 14-aq, 14-ar, 14-as, 14-at, 14-au, 14-av, 14-ax, 14-ay, 14-az, 14-aæ, 14-aø, 14-ba, 14-bb, 14-bc, 14-bd, 14-be, 14-bf, 14-bg, 14-bh, 14-bi, 14-bk, 14-bl, 14-bm, 14-bn, 14-bo, 14-bp, 14-bq, 14-br, 14-bs, 14-bt, 14-bu, 14-bv, 14-bx, 14-by, 14-bz, 14-bæ, 14-bø, 14-ca, 14-cb, 14-cc, 14-cd, 14-ce, 14-cf, 14-cg, 14-ch, 14-ci, 14-ck, 14-cl, 14-cm, 14-cn, 14-co, 14-cp Holløse by, Vejby samt ejendomme udstykket herfra. 4.2 Medlemmerne er pligtige til at gøre sig bekendt med og overholde gældende lokalplan. 4.3 Grundejerforeningen har udarbejdet et ordensreglement som bliver vedtaget på en ordinær generalforsamling. Ordensreglementet skal overholdes af medlemmerne. 4.4 Medlemsskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Såfremt den pågældende ejer overtager ejendommen forinden nævnte tidspunkt, indtræder medlemsskabet dog på overtagelsesdagen. 2
Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når foreningen har modtaget underretning om ejerskiftet. 4.5 Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser over for foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt. 4.6 Den til enhver tid værende ejer af en ejendom under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for foreningen. 4.7 Medlemmerne har pligt til at afgive adresseoplysninger inklusiv oplysning om e- mailadresse til grundejerforeningens bestyrelse. 5 HÆFTELSESFORHOLD 5.1 Foreningens medlemmer hæfter ikke overfor tredjemand for foreningens forpligtelser. 5.2 Medlemmerne er berettigede og forpligtede over for foreningen i forholdet 1/66. 5.3 Til sikkerhed for den enkelte grundejers forpligtelser over for foreningen begæres nærværende grundejerforeningsvedtægter samtidig tinglyst pantstiftende med første prioritet for kr. 25.000,00 på hver enkelt ejendom. 6 GENERALFORSAMLING 6.1 Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen. 6.2 De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Begæringen om indbringelse for en generalforsamling har normalt opsættende virkning for den trufne afgørelse, såfremt begæringen afgives senest en uge efter, at afgørelsen er meddelt det pågældende medlem. 6.3 Foreningens generalforsamlinger afholdes i foreningens hjemstedskommune. 3
6.4 Foreningens ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april måned. 7 INDKALDELSE TIL GENERALFORSAMLING 7.1 Indkaldelse af medlemmer til foreningens ordinære generalforsamling sker skriftligt eller via e-mail af bestyrelsen eller administrator med et varsel på mindst 4 uger. Indkaldelsen bliver offentliggjort på grundejerforeningens hjemmeside. 7.2 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. 7.3 Med indkaldelsen skal følge dagsorden og det reviderede regnskab for det forløbne år samt forslag til budget for indeværende år. Endvidere skal medfølge forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen. 7.4 Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af den ordinære generalforsamling må være indgivet skriftligt til bestyrelsens formand senest 2 uger før generalforsamlingens afholdelse. Bestyrelsen skal medsende indkomne forslag i indkaldelsen, og såfremt indkaldelse er sket, skal forslaget eftersendes. 8 AFHOLDELSE AF EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 8.1 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et angivent emne begæres af mindst halvdelen af foreningens medlemmer efter fordelingstal, når en tidligere generalforsamling har besluttet det eller når et medlem i medfør af disse vedtægter kræver en bestyrelses beslutning indbragt for generalforsamlingen. 8.2 Indkaldelse af medlemmerne til en ekstraordinær generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen eller af administrator med et varsel på mindst 1 uge og højst 4 uger. 8.3 Med indkaldelsen skal medfølge det eller de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling. 4
9 DAGSORDEN 9.1 Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter: a) Valg af dirigent b) Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år. c) Bestyrelsens forelæggelse til godkendelse af årsregnskab og status med påtegning af revisor. d) Bestyrelsens forelæggelse af revideret driftsbudget for det løbende regnskabsår, samt driftsbudget for det kommende år incl. forslag til kontingent, til godkendelse af generalforsamlingen. e) Valg af medlemmer til bestyrelsen. To bestyrelsesmedlemmer er på valg ulige år og tre bestyrelsesmedlemmer er på valg lige år. f) Valg af suppleanter for bestyrelsen. Hver suppleant er på valg hvert andet år. En i ulige og en i lige. g) Valg af revisor og revisorsuppleant. Vælges for et år ad gangen h) Behandling af rettidigt indkomne forslag. i) Eventuelt. 10 DIRIGENT 10.1 Generalforsamlingen udvælger en dirigent, der afgør, om generalforsamlingen er lovlig, og som leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat. 11 STEMMERET 11.1 Samtlige foreningens lovlige medlemmer har stemmeret på generalforsamlingen. Stemmeretten kan udøves af et medlem eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil. 11.2 Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. 5
11.3 Til beslutninger om ændring af foreningens vedtægter, om væsentlige forandringer, forbedringer eller istandsættelse af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse kræves dog, at mindst 2/3 af samtlige stemmeberettigede i foreningen stemmer for forslaget, såvel efter fordelingstal som efter antal. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede, såvel efter fordelingstal som efter antal, afholdes ny generalforsamling inden 14 dage, og på denne kan forslaget uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer, såvel efter fordelingstal som efter antal. 12 PROTOKOL 12.1 I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen, og en kopi heraf udsendes snarest muligt til medlemmerne. Protokoller lægges ind på den del af foreningens hjemmeside, hvor kun foreningens medlemmer har adgang til. Protokollen kan føres og opbevares elektronisk. Formand og dirigent kan underskrive protokollen elektronisk. Eksempelvis med en digital signatur eller ved en bekræftende e-mail. 13 BESTYRELSEN 13.1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen og består af 5 medlemmer. Bestyrelsesmedlemmerne vælges for en periode på 2 år og genvalg er muligt. Umiddelbart efter generalforsamlingen konstituerer bestyrelsen sig. Bestyrelsen vælger selv sin formand blandt de valgte bestyrelsesmedlemmer. 13.2 Desuden vælges 2 suppleanter. Suppleanter vælges for en periode på 2 år og genvalg er muligt. 13.3 Valgbare på generalforsamlingen er foreningens medlemmer og disses ægtefæller. Dog kun én person fra hver parcel. 13.4 Såfremt et medlem er en juridisk person, er en repræsentant, udpeget af den juridiske person, ligeledes valgbar på generalforsamlingen. 6
13.5 Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nærværende vedtægt og generalforsamlingens beslutninger. Bestyrelsen kan ved en forretningsorden træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. 14 BESTYRELSESMØDE 14.1 Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte der findes anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen begærer dette. 14.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer er til stede, af de tre medlemmer skal formanden eller næstformanden være til stede. 14.3 Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed efter antal. Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende. 14.4 I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på bestyrelsesmødet. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Beretningen kan føres og opbevares elektronisk. Bestyrelsesmedlemmerne kan underskrive protokollen elektronisk. Eksempelvis med en digital signatur eller ved en bekræftende e-mail. 14.5 Bestyrelsen udarbejder information til medlemmerne om bestyrelsens arbejde efter hvert bestyrelsesmøde. Informationen gøres tilgængelig for medlemmerne på foreningens hjemmeside på internettet, hvor kun foreningens medlemmer har adgang til. 15 ADMINISTRATOR 15.1 Bestyrelsen kan udpege en administrator for et år ad gangen. 15.2 Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. 7
16 TEGNINGSRET 16.1 Foreningen forpligtes ved underskrift af et medlem af bestyrelsen sammen med formanden. 16.2 Bestyrelsen kan meddele administrator sædvanlig administrationsfuldmagt. 17 ÅRSREGNSKAB 17.1 Foreningens regnskabsår er kalenderåret. 17.2 Det af bestyrelsen vedtagne årsregnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. 18 REVISION 18.1 Foreningens årsregnskab revideres af en revisor, der vælges på generalforsamlingen. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter fordelingstal eller efter antal, skal revisor være registreret eller statsautoriseret. 18.2 Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som revisor finder af betydning for udførelsen af sit hverv. 18.3 Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt revisor finder forretningsgangen betryggende. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde, og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal ved deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. 8
19 KAPITALFORHOLD 19.1 Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede indtægter og udgifter, og som forelægges generalforsamlingen til godkendelse. 19.2 Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til fordelingstal jævnfør 5.2. 19.3 Den årlige ydelse betales kvartalsvis forud efter bestyrelsens nærmere bestemmelser herom. 19.4 Betales ydelsen ikke rettidigt udsendes op til 2 rykkerskrivelser, på hvilke der hver tillægges et gebyr. Gebyret fastsættes af bestyrelsen. Af anden rykkerskrivelse vil det fremgå, at sagen overdrages til inkasso. 19.5 I tilfælde af uforudsete nødvendige udgifter i løbet af året er bestyrelsen bemyndiget til at opkræve ekstraordinære indbetalinger fra medlemmerne. 19.6 Foreningen skal, bortset fra en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue. Det kan dog på en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlæggelser til bestemte formål, f.eks. fornyelser, fremtidig vedligeholdelse og øvrige istandsættelser. 19.7 Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på postgiro, dog skal det være bestyrelsen tilladt at have en kassebeholdning af en størrelse, som er nødvendig for den daglige drift. Generalforsamlingen kan med simpelt flertal beslutte, at foreningens midler skal anbringes på anden måde. 20 ANVENDELSE 20.1 Ejendommene skal anvendes i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lokalplan for området samt i henhold til gældende lovgivning. 21 VEDLIGEHOLDELSE M.V. 21.1 Vedligeholdelse m.v. af de enkelte ejendomme påhviler de enkelte grundejere. 9
Al vedligeholdelse, modernisering og fornyelse af fællesarealer, herunder veje og stier, foranstaltes af foreningen for dennes regning og afholdes som en fælles udgift. Foreningen forestår endvidere ren- og vedligeholdelse af fællesarealerne, således at disse fremtræder i pæn og vedligeholdt stand. 21.2 Enhver grundejer er forpligtig til at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til sin ejendom, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer m.v. af fællesarealerne. 21.3 Grundejerne er uberettiget til at opsætte skilte m.v. uden forudgående skriftlig godkendelse af foreningen. 22 PÅTALERET 22.1 Påtaleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse og enhver grundejer under foreningen. 23 TINGLYSNING 23.1 Nærværende grundejerforeningsvedtægter begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. 14-h, 14-ab, 14-ac, 14-ad, 14-ae, 14-af, 14-ag, 14-ah, 14-ai, 14-ak, 14-al, 14-am, 14-an, 14-ao, 14-ap, 14-aq, 14-ar, 14-as, 14-at, 14-au, 14-av, 14-ax, 14-ay, 14-az, 14-aæ, 14-aø, 14-ba, 14-bb, 14-bc, 14-bd, 14-be, 14-bf, 14-bg, 14-bh, 14-bi, 14-bk, 14-bl, 14-bm, 14-bn, 14-bo, 14-bp, 14-bq, 14-br, 14-bs, 14-bt, 14-bu, 14-bv, 14-bx, 14-by, 14-bz, 14-bæ, 14-bø, 14-ca, 14-cb, 14-cc, 14-cd, 14-ce, 14-cf, 14-cg, 14-ch, 14-ci, 14-ck, 14-cl, 14-cm, 14-cn, 14-co, 14-cp, alle Holløse by, Vejby. 23.2 Til sikkerhed for den enkelte grundejers forpligtelser, overfor grundejerforeningen begæres nærværende grundejerforeningsvedtægter samtidig tinglyst pantstiftende med første prioritet for kr. 25.000,00 på hver enkelt ejendom: matr.nr. 14-ab, 14-ac, 14-ad, 14-ae, 14-af, 14-ag, 14-ah, 14-ai, 14-ak, 14-al, 14-am, 14-an, 14-ao, 14-ap, 14-aq, 14-ar, 14-as, 14-at, 14-au, 14-av, 14-ax, 14-ay, 14-az, 14-aæ, 14-aø, 14-ba, 14-bb, 14-bc, 14-bd, 14-be, 14-bf, 14-bg, 14-bh, 14-bi, 14-bk, 14-bl, 14-bm, 14-bn, 14-bo, 14-bp, 14-bq, 14-br, 14-bs, 14-bt, 14-bu, 14-bv, 14-bx, 10
14-by, 14-bz, 14-bæ, 14-bø, 14-ca, 14-cb, 14-cc, 14-cd, 14-ce, 14-cf, 14-cg, 14-ch, 14-ci, 14-ck, 14-cl, 14-cm, 14-cn, 14-co, 14-cp, alle Holløse by, Vejby. Med hensyn til de på ejendommene hvilende servitutter og byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. 23.3 Grundejerforeningens bestyrelse bemyndiges til at tinglyse ovenstående vedtægter på samtlige ejendomme i grundejerforeningen, når de er godkendt af et kvalificeret flertal jævnfør afsnit 11.3. ---ooooo--- Undertegnede ejer begærer herved nærværende grundejerforeningsvedtægter tinglyst på ejendommene: Matr.nr.: Ejerlav: Beliggende: 14-h Holløse by, Vejby Lundeskrænten (fællesareal), 3210 Vejby. 14-ab Holløse by, Vejby Lundeskrænten 1, 3210 Vejby. 14-ac Holløse by, Vejby Lundeskrænten 3, 3210 Vejby. 14-ad Holløse by, Vejby Lundeskrænten 5, 3210 Vejby. 14-ae Holløse by, Vejby Lundeskrænten 7, 3210 Vejby. 14-af Holløse by, Vejby Lundeskrænten 9, 3210 Vejby. 14-ag Holløse by, Vejby Lundeskrænten 11, 3210 Vejby. 14-ah Holløse by, Vejby Lundeskrænten 13, 3210 Vejby. 14-ai Holløse by, Vejby Lundeskrænten 15, 3210 Vejby. 14-ak Holløse by, Vejby Lundeskrænten 17, 3210 Vejby. 14-al Holløse by, Vejby Lundeskrænten 19, 3210 Vejby. 14-am Holløse by, Vejby Lundeskrænten 21, 3210 Vejby. 14-an Holløse by, Vejby Lundeskrænten 23, 3210 Vejby. 14-ao Holløse by, Vejby Lundeskrænten 56, 3210 Vejby. 14-ap Holløse by, Vejby Lundeskrænten 54, 3210 Vejby. 14-aq Holløse by, Vejby Lundeskrænten 52, 3210 Vejby. 14-ar Holløse by, Vejby Lundeskrænten 50, 3210 Vejby. 14-as Holløse by, Vejby Lundeskrænten 48, 3210 Vejby. 14-at Holløse by, Vejby Lundeskrænten 46, 3210 Vejby. 14-au Holløse by, Vejby Lundeskrænten 44, 3210 Vejby. 14-av Holløse by, Vejby Lundeskrænten 42, 3210 Vejby. 14-ax Holløse by, Vejby Lundeskrænten 40, 3210 Vejby. 14-ay Holløse by, Vejby Lundeskrænten 38, 3210 Vejby. 14-az Holløse by, Vejby Lundeskrænten 36, 3210 Vejby. 14-aæ Holløse by, Vejby Lundeskrænten 34, 3210 Vejby. 11
14-aø Holløse by, Vejby Lundeskrænten 32, 3210 Vejby. 14-ba Holløse by, Vejby Lundeskrænten 30, 3210 Vejby. 14-bb Holløse by, Vejby Lundeskrænten 28, 3210 Vejby. 14-bc Holløse by, Vejby Lundeskrænten 26, 3210 Vejby. 14-bd Holløse by, Vejby Lundeskrænten 24, 3210 Vejby. 14-be Holløse by, Vejby Lundeskrænten 22, 3210 Vejby. 14-bf Holløse by, Vejby Lundeskrænten 20, 3210 Vejby. 14-bg Holløse by, Vejby Lundeskrænten 18, 3210 Vejby. 14-bh Holløse by, Vejby Lundeskrænten 16, 3210 Vejby. 14-bi Holløse by, Vejby Lundeskrænten 14, 3210 Vejby. 14-bk Holløse by, Vejby Lundeskrænten 12, 3210 Vejby. 14-bl Holløse by, Vejby Lundeskrænten 10, 3210 Vejby. 14-bm Holløse by, Vejby Lundeskrænten 8, 3210 Vejby. 14-bn Holløse by, Vejby Lundeskrænten 6, 3210 Vejby. 14-bo Holløse by, Vejby Lundeskrænten 4, 3210 Vejby. 14-bp Holløse by, Vejby Lundeskrænten 2, 3210 Vejby. 14-bq Holløse by, Vejby Lundebakken 1, 3210 Vejby. 14-br Holløse by, Vejby Lundebakken 3, 3210 Vejby. 14-bs Holløse by, Vejby Lundebakken 5, 3210 Vejby. 14-bt Holløse by, Vejby Lundebakken 7, 3210 Vejby. 14-bu Holløse by, Vejby Lundebakken 19, 3210 Vejby. 14-bv Holløse by, Vejby Lundebakken 9, 3210 Vejby. 14-bx Holløse by, Vejby Lundebakken 21, 3210 Vejby. 14-by Holløse by, Vejby Lundebakken 11, 3210 Vejby. 14-bz Holløse by, Vejby Lundebakken 23, 3210 Vejby. 14-bæ Holløse by, Vejby Lundebakken 13, 3210 Vejby. 14-bø Holløse by, Vejby Lundebakken 15, 3210 Vejby. 14-ca Holløse by, Vejby Lundebakken 17, 3210 Vejby. 14-cb Holløse by, Vejby Lundebakken 28, 3210 Vejby. 14-cc Holløse by, Vejby Lundebakken 26, 3210 Vejby. 14-cd Holløse by, Vejby Lundebakken 20, 3210 Vejby. 14-ce Holløse by, Vejby Lundebakken 22, 3210 Vejby. 14-cf Holløse by, Vejby Lundebakken 24, 3210 Vejby. 14-cg Holløse by, Vejby Lundebakken 18, 3210 Vejby. 14-ch Holløse by, Vejby Lundebakken 16, 3210 Vejby. 14-ci Holløse by, Vejby Lundebakken 14, 3210 Vejby. 14-ck Holløse by, Vejby Lundebakken 12, 3210 Vejby. 14-cl Holløse by, Vejby Lundebakken 10, 3210 Vejby. 14-cm Holløse by, Vejby Lundebakken 8, 3210 Vejby. 14-cn Holløse by, Vejby Lundebakken 6, 3210 Vejby. 14-co Holløse by, Vejby Lundebakken 4, 3210 Vejby. 14-cp Holløse by, Vejby Lundebakken 2, 3210 Vejby. 12
Vedtaget på generalforsamlingen den 30-04-2007, ekstaraordinær generalforsamling, den 12-05-2007 samt ekstaraordinær generalforsamling, den 17-11-2007. For bestyrelsen: Formand: Jens Lundgaard Næstformand: Thorleif Kristensen Bestyrelsesmedlem: Benny Lynge Sørensen Bestyrelsesmedlem: Ingrid Bak Bestyrelsesmedlem: Tonni Solskov Jeppesen 13