Forslag Tillæg nr. 38 til Rammeområde 91.E2 Erhvervsområde ved Industriparken Rammeområde 91.E3 Erhvervsområde ved Østerbro Rammeområde 91.R2 Rekreativt område ved Østerbro Fremlægges fra xx. måned 20xx til xx. måned 20xx (begge dage incl.)
Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne. Byrådet har dog mulighed for at modsætte sig byggeri og anlæg, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Kommuneplanen forpligter derimod byrådet. Byrådet er forpligtet til at arbejde for at virkeliggøre kommuneplanen. Det betyder, at kommunen skal fremme tiltag som er i overensstemmelse med planen. Det kan f.eks. ske ved at lade udarbejde lokalplaner, som muliggør realisering af kommuneplanen. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Ønsker byrådet at ændre kommuneplanen, kan de lade udarbejde et tillæg til planen for et område eller temaer, som ønskes ændret. Offentlig høring Når byrådet har udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning, eventuelle indsigelser og ændringsforslag kan imødekommes. Herefter kan planen endelig vedtages. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil fortage så omfattende ændringer, så der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Dette kommuneplantillæg har været offentligt fremlagt i tiden fra den xx. måned xxxx til den xx. måned xxxx (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Planafdelingen, indgang A, 2. sal) og på kommunens hjemmeside (www. herning.dk) Indsigelser imod og ændringsforslag til kommuneplantillægget skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. e-mail til: BEK@Herning.dk senest den xx. måned xxxx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28. 2 Kommuneplantillæg nr. xx
Tillæg nr. 38 til Da lokalplan 91.E2.1 for et erhvervsområde ved Harreskovvej i Kibæk ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, ledsages den af tillæg nr. 38 til. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen er opfyldt. Redegørelse for ændringer Lokalplan 91.E2.1 er ikke i overensstemmelse med i forhold til anvendelse, miljøklasser og zoneforhold. Kommuneplantillægget aflyser rammeområde 91.E3 Erhvervsområde ved Østerbro. Området overgår til rammeområde 91.E2 Erhvervsområde ved Industriparken. Kommuneplantillægget aflyser del af rammeområde 91.R2 Rekreativt område ved Østerbro. Området overgår til rammeområde 91.E2 Erhvervsområde ved Industriparken. Området, som overgår fra rekreativt område til erhverv anvendes til vej og forbinder lokalplanens to delområder. Området overgår til erhverv, da en rekreativ ramme for en intern vej i et erhvervsområde ikke er hensigtsmæssigt. Kommuneplantillægget justerer bestemmelser i rammeområde 91.E2 Erhvervsområde ved Industriparken. Miljøklasserne justeres således, at der øst for Industriparken og Østerbro kan gives tilladelse til virksomheder indtil miljøklasse 5. Med kommuneplantillægget tilføjes bestemmelser om, at en del af rammeområdet skal overføres fra landzone til byzone, og at der på egen grund minimum skal etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Med kommuneplantillægget udgår et areal udpeget som grøn struktur se bilag a - eksisterende grøn struktur og bilag b - fremtidig grøn struktur. Arealet der udgår er omfattet af eksisterende kommuneplanramme 91.E2 Erhvervsområde ved Industriparken. Den grønne struktur udgår fra området, da en dobbeltudpegning ikke er hensigtsmæssigt i forhold til, at der i området er mulighed for etablering af erhverv i miljøklasse 5. 3 Kommuneplantillæg nr. 38
Nuværende bestemmelser for området: Kommuneplanramme 91.R2 Rekreativt område ved Østerbro Områdets anvendelse Rekreativt område med forskellige fritidsanlæg. Der kan etableres regnvandsbassin i området. Bebyggelsesforhold Området skal friholdes for bebyggelse med undtagelse af mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse, dog maksimalt 200 m2 bebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 5 m. Kommuneplanramme 91.E3 Erhvervsområde ved Østerbro Områdets anvendelse Området er udlagt til erhverv herunder detailhandel til særligt pladskrævende varer. Der må ikke etableres boliger i erhvervsområdet. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent er 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Enkelte bygningsdele kan gives en større højde, hvis tekniske og produktionsmæssige forhold taler herfor. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 1500 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 1500 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 3. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder, evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 50 m. Opholdsarealer Mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Infrastruktur Parkering: Mindst 1 pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 4 Kommuneplantillæg nr. 38
Kommuneplanramme 91.E2 Erhvervsområde ved Industriparken Områdets anvendelse Området er udlagt til erhverv herunder detailhandel til særligt pladskrævende varer. Der må ikke etableres boliger i erhvervsområdet. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Enkelte bygningsdele kan gives en større højde, hvis tekniske og produktionsmæssige forhold taler herfor. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 1500 m2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 1500 m2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 5. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m. Det er fortrinsvist virksomheder i miljøklasse 1 til 3, der kan placeres i området. Der kan mod nordøst gives tilladelse til virksomheder indtil miljøklasse 5. Opholdsarealer Mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Infrastruktur Parkering: Mindst 1 pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 5
Med kommuneplantillæg nr. 38 foreslås følgende bestemmelser for området: Kommuneplanramme 91.E2 Erhvervsområde ved Industriparken og Østerbro Områdets anvendelse Området er udlagt til erhverv herunder detailhandel til særligt pladskrævende varer. Der må ikke etableres boliger i erhvervsområdet. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12 m. Enkelte bygningsdele kan gives en større højde, hvis tekniske og produktionsmæssige forhold taler herfor. Det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varer i området må maksimalt være 3.000 m 2. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer må højest være 1.500 m 2. Miljøforhold Mindst tilladte miljøklasse er 1. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Maksimalt tilladte miljøklasse er 5. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 150 m. Det er fortrinsvist virksomheder i miljøklasse 1 til 3, der kan placeres i området. Der kan øst for Industriparken og Østerbro gives tilladelse til virksomheder indtil miljøklasse 5. Opholdsarealer Mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Infrastruktur Parkering: Mindst 1 pr. 50 m2 erhvervsetageareal eller der på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog minimum etableres 1 p-plads pr. medarbejder. 6
Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den På Byrådets vegne Ulrik Hyldgaard Formand, Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør, By, Erhverv og Kultur 7 Kommuneplantillæg nr. 38
Nuværende kommuneplanramme N 91.B6 91.OF1 91.E1 91.E5 91.E2 91.B4 91.E3 91.R2 91.B3 91.R2 91.E4 1:5000 0 100 200 300 400 500 meter 8 Kommuneplantillæg nr. 38
Fremtidig kommuneplanramme N 91.B6 91.OF1 91.E1 91.E5 91.B4 91.E2 91.R2 91.B3 91.R2 91.R2 91.E4 1:5000 0 100 200 300 400 500 meter 9 Kommuneplantillæg nr. 38
Bilag A - Eksisterende Grøn Struktur Matrikelskel Kommuneplanramme N Grøn Struktur Eksisterende bebyggelse 1:5000 0 100 200 300 400 500 meter 10 Kommuneplantillæg nr. 38
Bilag B - Fremtidig Grøn Struktur Matrikelskel Kommuneplanramme N Grøn Struktur Eksisterende bebyggelse 1:5000 0 100 200 300 400 500 meter 11 Kommuneplantillæg nr. 38