FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra d. 4. juli 2012 til d. 29. august 2012 TILLÆG 29

Transkript

1 FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra d. 4. juli 2012 til d. 29. august 2012 TILLÆG 29

2 Silkeborg Kommune offentliggør hermed forslag til tillæg nr.29 til Kommuneplan , rammeområde 10-C-15 Karré 5, Th. Lang, Silkeborg bymidte Silkeborg Byråd har godkendt forslag til tillæg nr. 29 til Silkeborg Kommuneplan den 25. juni Forslag til tillæg nr. 29 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c. Tillægget er udarbejdet i forbindelse med tilvejebringelsen af lokalplan for et område til centerformål ved Th. Langs Skoler i Silkeborg midtby. Med tillægget ophæves rammebestemmelserne for rammeområde 10-B-04 og erstattes af bestemmelserne for rammeonmråde 10-C-15. Den nye kommuneplanramme har samme afgrænsning som den nuværende. Hvad er et kommuneplantillæg Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen, hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommunes kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 2

3 Baggrund og formål Forslag til kommuneplantillæg nr. 29 til Silkeborg Kommuneplan er udarbejdet i tilknytning til lokalplan for et område til centerformål ved Th. Langs Skoler i Silkeborg midtby. Tillægget ændrer området fra boligområde til centerformål. Der bliver dog ikke mulighed for detailhandel i kommuneplanrammen. Indhold Kommuneplantillæg nr. 29 omfatter følgende ændringer af Kommuneplan : Rammeområde 10-B-04 ændres til rammeområde 10-C-15 Tillægget ændrer nuværende ramme for boligområde 10-B-04 til centerformål med betegnelsen 10-C-15. I rammeområdet kan der etableres bebyggelse der med fordel kan placeres i centerområder. Afgrænsningen ændres ikke. Rammekort tilføjelse af byggefelt For at give mulighed for en udbygning af Th Langs HF & VUC tilføjes et byggefelt ud for bebyggelsen på Hostrupsgade Der kan bygges i maks. 3 etager (mørkebrun signatur). Udpegningen til offentlige formål (Skole, undervisning og kulturelle formål vist med gul signatur) udgår da hele rammen fremover bliver udlagt til centerformål. TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 3

4 Kommuneplanramme 10-C-15 Karré 5, Th. Lang, Silkeborg bymidte Områdets anvendelse Området er udlagt til Bycenter Særlige bestemmelser for Karré 5, Th. Lang, Silkeborg bymidte Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der kan opføres bebyggelse til centerformål som boliger, uddannelsesinstitutioner, kontorer, hotel, restaurant og café, biograf, udstillingslokaler, offentlige funktioner, samt etableres andre funktioner, der med fordel kan placeres i centrale byområder. Der kan ikke etableres butikker i området. TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 4

5 Bebyggelsesforhold Bebyggelsens placering og højde samt vej og stibetjening fremgår af rammekortet. Signaturforklaring findes under Info: Bymidtesignaturer. Se tillige de generelle rammer for udformning af bebyggelse, opholdsarealer og parkering i ældre byområder. Infrastruktur Hvor der kan anlægges acceptable tilkørselsveje skal parkeringsanlæg fortrinsvis etableres under terræn. Området er omfattet af p-fond. Miljøforhold Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Anbefalet minimumsafstand i forhold til boliger 0 m. Opholdsarealer Der skal udlægges min. 10% af boligetagearealet til opholdsarealer til boligerne. Til uddannelsesinstitutioner og erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til antal ansatte. Opholdsarealets størrelse vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Velbeliggende altaner og tagterrasser m.m., der er større end 3 m2 kan medregnes som opholdsareal, hvis de ikke er støjbelastede. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Læs mere om hvad der altid gælder for området (Alment gældende bestemmelser) TILLÆG NR. 29 TIL KOMMUNEPLAN FOR SILKEBORG KOMMUNE 5