Ejer Sag: 01.05.08-P25-24-18 22. august 2018 Lovliggørende dispensation til udhus Ejendommen matr.nr. 2 FM Strand Børstrup By, Gilleleje, Vibehusvej 6B Gribskov Kommune giver hermed lovliggørende dispensation 1 fra naturbeskyttelseslovens 2 3 til at opføre et 35 m2 udhus ca. 3,5 meter fra en beskyttet sø på ovennævnte ejendom. Til udhuset hører et tagudhæng med en 11,7 m2 hævet træterrasse under. Træterrassen er hævet ca. 10-14 cm over terræn. Den lovliggørende dispensation gives på disse vilkår: Der må ikke yderligere bebygges, befæstes, etableres anlæg eller lignende tættere end 10 meter fra søens bredzone Der må ikke terrænreguleres tættere end 5 meter fra bredzonen Der må ikke anlægges græsplæne eller sås frøblandinger i bredzonearealet Der må ikke anlægges søbredssikring og befæstede stier i bredzonen Der må ikke sprøjtes eller gødskes i bredzonens umiddelbare nærhed (ca. 5 m) Der må ikke plantes træer eller buske i bredzonen Der må ikke udsættes ænder, fisk, krebs eller andre dyr i søen Der må ikke opsættes redehuse i søen Der må ikke etableres grundvandspumpning på ejendommen Der må ikke opsættes broer, terrasser eller lignende i eller ved søen eller i bredzonen Der ikke findes tinglyste dokumenter, der er til hinder for opførelsen Øvrige krav ved udnyttelse af dispensationen fremgår af Del 3. Bemærkninger til vilkår Vilkårene er stillet for at sikre, at søen forbliver et godt levested for planter og dyr. 1/10
Ved ikke at plante i bredzonen undgås, at søen belastes med nedfaldne blade og grene. Desuden sikres det, at søen ikke bliver skygget eller at der bliver for meget læ. Om naturbeskyttelseslovens 3 - beskyttede naturtyper Naturbeskyttelseslovens 3 angiver, at der ikke må ske ændringer i tilstanden af de beskyttede naturtyper. Kommunalbestyrelsen kan i særlige tilfælde gøre undtagelser fra bestemmelserne. En særlig omstændighed, der eventuelt kan begrunde dispensation fra 3, kan være, at et ansøgt indgreb har en naturforbedrende funktion. Den generelle beskyttelse af naturtyperne ( 3-områder) er et af de væsentligste instrumenter til at beskytte landets naturområder med deres levesteder for vilde dyr og planter. Hermed bidrager den direkte til at beskytte den danske natur. Begrundelse for afgørelsen Gribskov Kommune vurderer, at der kan gives lovliggørende dispensation til det opførte udhus. Der har tidligere ligget et udhus med ca. samme afstand til søen, som det nye, der er opført, se bilag 1. Vi vurderer, at det opførte udhus, med de stillede vilkår, ikke vil påvirke tilstanden af søen væsentligt. Søen ses at have en rimelig veldefineret afgrænsning og har haft omtrentlig samme størrelse siden den blev gravet i 1980 erne. Lovgrundlag Naturbeskyttelsesloven 2 Habitatbekendtgørelsen 3 Museumsloven 4 Eventuelle spørgsmål Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte mig på telefonnr. 72 49 63 38 eller på e-mail lsand@gribskov.dk. Med venlig hilsen Linda Hau Andersen Biolog Center for Teknik og Miljø Natur og Vand Gribskov Kommune Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: 72 49 60 00 2/10
Bilag til afgørelsen 1. Luftfoto med angivelse af nyt og gammelt udhus, samt den beskyttede sø (med bredzone) 2. Situationsplan Orientering om afgørelsen sendes til: Ansøger Danmarks Naturfredningsforening Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Dansk Ornitologisk Forening Dansk Botanisk Forening Danmarks Sportsfiskerforbund For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. 3/10
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for sagen Gribskov Kommune har den 23.07.18 konstateret, at der i forbindelse med nyt byggeri på ejendommen, er opført et udhus i nærheden af en beskyttet sø. Udhuset er vist på situationsplanen i ansøgningsmaterialet (se bilag 2) men har ikke krævet byggesagsbehandling pga., at det overholder byggeretten. Ejer har den 02.08.18 mundtligt ansøgt om at få lovliggjort udhuset efter naturbeskyttelseslovens regler. Ejer har den 13.08.18 indsendt supplerende oplysninger om udhuset; der er opført en 11,7 kvm hævet træterrasse under overdækningen af verandaen, der hører til udhuset. De har vurderet, at terrassen er hævet ca. 10-14 cm over terrænet. Oplysninger om ejendommen Ejendommen ligger i byzone, på grænsen til et sommerhusområde. Den beskyttede sø ligger østligt på grunden og det er i en tidligere sag på ejendommen blevet beskrevet, at søen er kunstigt gravet, måske i midten af 1980 erne. Det gamle udhus kan erkendes på luftfotos fra 1999 og frem. Det kan dog ikke udelukkes, at det har stået der før søen er blevet gravet, da tilgængelige luftfotos fra 1984-1999 er for utydelige til, at der kan laves en endelig konklusion herom. Oplysninger om området med beskyttet sø Søen er i 2007 konkret blevet registreret af kommunen som værende beskyttet. Gennemgang af luftfotos Søen kan erkendes på luftfotos fra 1984 og frem. Søens størrelse ses at være mere eller mindre uændret frem til i dag. Besigtigelse af området Søen er blevet besigtiget af kommunen i 2007, ifm. den ovenfor nævnte registrering og igen i 2010 ifm. en sag på ejendommen. Ved besigtigelsen den 23.07.18 fremstod søen oprenset. Arbejdet blev standset og oprensningen vil blive behandlet i en særskilt afgørelse. Søen er i 2007 registreret med følgende beskrivelse: Søen har stejle brinker og er vandfyldt i hele sin udstrækning. Der vokser Tagrør og Bredbladet Dunhammer i søen og i bredzonen. Af vandplanter ses Svømmende Vandaks, Vand-Pileurt og Åkande. 4/10
Søen er i bredzonen omgivet af mosevegetation med vådbundsplanter som Gul Iris, Manna-Sødgræs, Lyse-Siv, Vandnavle, Stiv Star og Blære-Star. Desuden vokser der Pil sp, Bittersød Natskygge, Kattehale, Stor Nælde, Alm. Fredløs, Pengebladet Fredløs, Sværtevæld, Knæbøjet Rævehale og Stortoppet Hvene. I overgangszonen til græsplænen vokser der Eng- Rapgræs, Fløjlsgræs og Mangeblomstret Frytle. Der blev observeret to arter af sommerfugle, flere vandnymfer og en blå guldsmed under besigtigelsen. I søen lever Mosesnegl. Natura 2000-områder Nærmeste Natura 2000-område er nr. 195 "Gilleleje Flak og Tragten", der ligger ca. 240 m nord for ejendommen. Det vurderes at det ansøgte, dels pga. afstanden og dels pga. det relativt beskedne indgreb ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af de særligt beskyttede naturtyper og beskyttede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Der er ikke fundet strengt beskyttede arter (bilag IV-arter) under besigtigelserne af søen. Endvidere har kommunen ikke kendskab til forekomster af bilag IV-arter i nærområdet. Nærmeste kendte registrering er Stor vandsalamander og markfirben, der er observeret ca. 680 m vest for søen. 5/10
Del 3: Udnyttelse og klage Tinglyste dokumenter Der kan være tinglyste dokumenter, som er relevante for sagen. Det er ejendommens ejers ansvar at sikre, at tinglyste servitutter, deklarationer og fredningsbestemmelser bliver overholdt. Du kan se de tinglyste dokumenter på din ejendom på www.tinglysning.dk. Udnyttelse af dispensationen Dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at dispensationen kun må udnyttes, hvis Miljø- og Fødevareklagenævnet bestemmer det. Forældelse Dispensationen skal udnyttes inden der er gået 3 år, ellers bortfalder den 5. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Hvis der bliver klaget over afgørelsen, vil du blive orienteret med det samme. Klageberettigede De der kan klage efter naturbeskyttelsesloven er: Adressaten for afgørelsen Ejeren af ejendommen Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser onsdag den 22.08.18. Klagemyndighed Klagemyndighed er Miljø- og Fødevareklagenævnet. Du kan klage via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. 6/10
Mulighed for klage uden om Klageportalen Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. I særlige tilfælde kan du dog klage uden om Klageportalen. De særlige forhold, som kan begrunde en undtagelse fra kravet om at klage via Klageportalen er f.eks. borgere med særlige handicap, såvel kognitiv som fysisk funktionsnedsættelse samt demens. Det gælder også borgere, der mangler digitale kompetencer, visse socialt udsatte borgere, borgere med psykiske lidelser, borgere med sprogvanskeligheder, hvor hjælp og vejledning fra myndigheden eller nævnet ikke konkret vurderes at være en egnet løsning. Hvis du tilhører en af de nævnte grupper og trods vejledning på Klageportalens hjemmeside ikke har mulighed for at bruge Klageportalen, kan du aflevere din klage til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Du skal begrunde din anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen. Hvis du er fritaget for at bruge digital post af din kommune, bedes du oplyse dette i din anmodning. Myndigheden sørger for at sende din anmodning videre til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som i hvert enkelt tilfælde vurderer, om der foreligger særlige forhold, der gør, at du kan blive fritaget for at bruge Klageportalen. Du får besked fra Miljø- og Fødevareklagenævnet, om din anmodning kan imødekommes. Gebyr Når du klager, skal du betale et gebyr på 900,- kr. for borgere og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Det er en betingelse for Miljø- og Fødevareklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort 6. 7/10
Fodnoter: 1. Afgørelsen er truffet af administrationen efter Naturbeskyttelsesloven 65, jf. 3. 2. LBK nr 934 af 27/06/2017 om naturbeskyttelse 3. BEK nr. 926 af 27/6/2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (Habitatbekendtgørelsen) 4. jf. Museumslovens 27. LBK nr. 358 af 08/04/2014 5. jf. Naturbeskyttelseslovens 66, stk. 2 6. jf. Naturbeskyttelseslovens 88 8/10
Bilag 1 Luftfoto 2018 med angivelse af nyt (lilla) og gammelt (rødt) udhus, samt den omtrentlige udbredelse af den beskyttede sø, inkl. søens bredzone (blå) 9/10
Bilag 2 Situationsplan med opført udhus (skur) og omtrentlig afstand til søens vandspejl 10/10