Salgsopstilling Norsminde Ejendomsfirma Norsmindevej 197, 8340 Malling Tlf: 8693-3211. CVR-nr. 13915547 www.norsmindeejendomsfirma.dk lisaksen@post3.tele.dk Adresse: Skovsøen 66, Fjellerup, 8585 Glesborg Sagsnr.: 2243 Dato: 21-10-2015 Beskrivelse: Spændende projekt fra Nyt Hjem: Fritid 156 medbyg, beliggende ved Fjellerup Strand. Dejligt område med sø og små stier og ca. 900m til god, børnevenlig badestrand, som her det Blå Flag. Fjellerup har en flot strandpromenade med spisesteder, flere med levende musik, iskiosk og fiskeforretning. 156kvm sommerhus med overdækket terrasse på 15kvm og overdækket indgangsparti på 5kvm. Indeholder: 4 soverum, 2 badeværelser, det ene med sauna, stor opholdsstue med spiseafdeling og åbent køkken foruden stort multirum. Huset leveres færdigmonteret udvendigt. Køber står selv for den indvendige færdiggørelse, el, vvs, inventar, m.v. Sælger leverer laminatgulve til værelser og opholdsrum, rustikbeklædning til lofter, rustikbeklædning til vægge i opholdsrum, indvendige døre, gerigter og lister samt vindueskarme og lysninger. Køber står for montagen. Huset leveres forberedt for Unidrainafløb, forberedt til hems og forberedt for gulvvarme i bad og entre. Grunden finplaneres og der bliver sået græs, indkørslen udføres i stabilgrus med toplag af perlegrus. Huset ligger i attraktivt område, tæt ved smuk natur, strand og forlystelser. Afstand til Djurs Sommerland ca. 15km, til Kattegatcenteret ca. 25km og til Skandinavisk Dyrepark ca. 25km. Forventet lejeindtægt på op til kr. 140.000,- per år, afregnet til ejer. Kontakt venligst salgschef Thomas Tuxen-Justesen, 30 10 40 51 for mere information. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
IMG_1603.JPG IMG_1605.JPG Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 11dy Fjellerup by, Fjellerup sogn Zonestatus: Sommerhusområde Vand/vej/kloak: Se ejendomsdatarapport../se Varmeinstallation: ejendomsdatarapport../se Elpaneler, gulvvarme. Opført/ombygget år: ejendomsdatarapport.. 2015 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 Heraf grundværdi: 473.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.300.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1429 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Byggetilladelse - af dato: 18-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 156 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 156 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Huset er under opførelse. Den anførte ejendomsværdi er skønnet ud fra lignende sommerhuse i området. Den anførte ejendomsværdiskat er skønnet lige som de anførte beløb til forsikring, renovation og grundejerforening. Der tages derfor forbehold vedr. disse beløb. Der skal udarbejder en energimærkning i forbindelse med færdigmelding af sommerhuset. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elpaneler, gulvvarme Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikring, anslået: Renovation, anslået: Grundejerforening, anslået: 13.000,00 12.695,00 5.200,00 1.500,00 400,00 Kontantpris: 1.783.661 Tinglysningsafgift af skødet 6.230 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.799.891 Ejerudgift i alt 1.år: 32.795,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering De anførte ejerudgifter er anslåede. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5