Sommerhus - 700 meter fra stranden Laur Jensens Vej 14 Ebbeløkke, 4500 Nykøbing Sj. Meget velholdt sommerhus beliggende på Sjællands Odde i det dejlige sommerhusområde ved Ebbeløkke 700 meter fra Sejerøbugten med fin badestrand og samme afstand til Kattegat. Her er højt til himlen, langt til naboerne og det helt specielle lys, som Sjællands Odde er så kendt for. Huset står udvendigt med sortmalede facader med hvide døre og vinduer, og indvendigt med flotte plankegulve, synlige loftsbjælker og hvide vægge. Ejendomstype.............. Fritidshus....... Kontantpris................. 560.000...... Udbetaling................. 30.000..... Brutto.................... 3.813.... Netto..................... 3.353.... Boligareal.................... 44. m² Grundareal.............. 1271... m² Byggeår............... 19741995....... Sag.. nr................ KGY0163....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Meget velholdt sommerhus beliggende på Sjællands Odde i det dejlige sommerhusområde ved Ebbeløkke 700 meter fra Sejerøbugten med fin badestrand og samme afstand til Kattegat. Her er højt til himlen, langt til naboerne og det helt specielle lys, som Sjællands Odde er så kendt for. Huset står udvendigt med sortmalede facader med hvide døre og vinduer, og indvendigt med flotte plankegulve, synlige loftsbjælker og hvide vægge. Indretningen er meget funktionel med dejligt køkken med keramisk komfur med varmluftovn og kølefryseskab, depotrum, opholdsstue med udgang til haven, soveværelse og kammer med udgang til terrasse. Overdækket lukket gård forbinder huset med anneksbygning med stort brusebadeværelse og redskabsrum. I vinklen mellem huset og anneksbygningen er anlagt en dejlig træterrasse på ca. 25 m2. Haven er stor - 1.271 m2 - med høj randbeplantning og ugenerte solpladser. Ring til sælger og aftal tid for en fremvisning på tlf. 72 68 24 91 eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Wasco keramisk komfur med varmluftovn, Wasco kølefryseskab Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Laur Jensens Vej 14 Ebbeløkke, 4500 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY0163 Dato 14-09-2013 Kontantpris 560.000 Udbetaling 30.000 Bruttomd. 3.813 Nettomd. 3.353 v 33,58%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Odsherred Matr.nr....: 1 EØ Ebbeløkke by, Højby Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: BBR ejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 750.000 af dato...: 24-06-2008 heraf grundværdi...: 247.100 Hovedbygn. bebyg. areal..: 44 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 325.500 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 105.100 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 44 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: 0 Grundareal udgør...: 1271 Heraf garagecarportudhus...: 000 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19741995 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring, FridaAlm. Brand Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring, FridaAlm. Brand Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 805,55 Elvarme 1.464,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Laur Jensens Vej 14 Ebbeløkke, 4500 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY0163 Dato 14-09-2013 Kontantpris 560.000 Udbetaling 30.000 Bruttomd. 3.813 Nettomd. 3.353 v 33,58%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 35.357,72 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Forsikring 3.409,25 3.409,25 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2013 3.825,00 3.825,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Grundejerforening 500,00 500,00 Renovation 1.963,75 1.963,75 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Hustank 700,00 700,00 Rottebekæmpelse 4,85 4,85 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 10.402,85 45.760,57 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-26.131,33 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,58 % 0,00-8.774,90 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 3.255,00 3.255,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 3.255,00-5.519,90 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 10.402,85 45.760,57 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 13.657,85 40.240,67 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 560.000,00 30.000,00 Ingen Tinglysningsafgift af skøde 6.160,00 6.160,00 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.500,00 6.500,00 Ialt 572.660,00 42.660,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation 437.000 437.000 446.854 DKK 5,0000 23.817 27,5 5,7 0,00 Nej 0 Side 3
Adresse Laur Jensens Vej 14 Ebbeløkke, 4500 Nykøbing Sj. Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 560.000 Sag nr. KGY0163 Udbetaling 30.000 Bruttomd. 3.835 Nettomd. 3.365 v 33,58%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,4 Kontantprisen er udbudsprisen. 560.000 Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 346.000 NYT 2 Boliglån PA 207.369 NYT Bilag om finansiering Dato 14-09-2013 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 346.000 20.336 6.653 13.683 ObligationNej Ann DKK 3,5000 4,5 4 207.369 15.283 2.462 12.821 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 30,0 2 30,3 Saldo fradragskonto 0 0 30.000 583.369 35.619 Kontantregulering 0 0 Fremtidige ejerskiftevilkår 9.115 26.504 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,58v% Afdragsvilkår v 33,58%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 560.000,00 1 544.254 35.619 26.851 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.160,00 2 534.746 35.587 27.220 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 524.827 35.553 27.585 anslået 0,00 4 514.479 35.518 27.947 Mix Mixlån Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.500,00 5 503.681 35.482 28.303 Stå Stående lån 10 442.151 35.281 29.244 Knæk Knæklån 15 365.667 35.042 29.975 20 270.210 34.860 30.993 DA Delvist afdragsfrie lån 25 150.578 34.860 32.460 30 77 34.783 34.265 I alt 572.660,00 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 30.000,00 6.160,00 42.660,00 33,58 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. 0,00 6.500,00
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Laur Jensens Vej 14 Ebbeløkke, 4500 Nykøbing Sj. Sag nr. KGY0163 Dato 14-09-2013 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 2.469 Kontantbehov: 52.660 heraf udbetaling: 40.000 Bemærkninger Kontantpris: 560.000,00. Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,3 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 0,2259%, 60,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.268 v 33,58 %. 3,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,58 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 530.762 18.242 528.273 525.626 522.810 519.816 501.736 397.561 36.313 277.258 36.318 143.211 36.327 73 25.442 13.000 13.971 14.189 14.407 14.624 15.156 32.562 33.208 34.058 24.788 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 3.381 Kontantbehov: 52.660 heraf udbetaling: 40.000 Bemærkninger Kontantpris: 560.000,00. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,3 år. Var. rente p.t.: 0,2259%, 60,00%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 30,3 år. Variabel rente: 6,2100%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 3.179 v 33,58 %. 4,1 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,58 % 1 2 3 4 5 10 15 20 25 30 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 33,58 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 522.041 508.653 495.066 481.270 467.254 393.441 312.048 220.697 116.156 73 26.962 30.243 30.243 30.243 30.244 30.246 30.248 30.251 30.257 22.402 21.721 24.847 25.078 25.308 25.536 26.125 26.591 27.205 28.023 21.750