Flot 14 kvm EBK-Fritidshus fra 27 Skelvej 11, Tibirke sand, 33 Frederiksværk Sort EBK-Fritidshus (Søholm 125) med 14 m2 beboelse og 21m2 overdækket terrasse med spots. Herudover har sælger bygget terrassetrægangbro rundt om hele huset, så her er ialt 13 kvm terrasseareal, så det er altid til at finde en terrasseplads i solen. Huset er helårsisoleret og har et fantastisk lysinfald fra både facadevindespartierne og ovenlysvinduer (Velux integra med fjernbetjening). Haven på 1588 m2 er anlagt med granitbelagt indkørsel, ny græsplæne og gamle træer. Den er nem at holde og perfekt til både boldspil og store familekomsammener. Ejendomstype.............. Fritidshus....... Kontantpris............... 2.245......... Udbetaling................ 115....... Brutto................... 12.54..... Netto.................... 1.584..... Boligareal................... 11.. m² Grundareal.............. 1588... m² Byggeår.................... 27.. Sag.. nr.................. 6618..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
OMRÅDET: Det flotte fritidshus ligger i gåafstand fra Arresø og cykelafstand fra en af de bedste badestrande i Nordsjælland.samt Asserbo Plantage og Tisvilde Hegn. Her har man det hele: skov, sø og strand, samt ikke at forglemme Asserbo golfclub, Liseleje by med restauranter og 5 m til " købmanden på Sandet" som har åben 365 dage om året, med et udvalg og priser som et normalt supermarked. EJENDOMMEN: Sort EBK-Fritidshus (Søholm 125) med 14 m2 beboelse og 21m2 overdækket terrasse med spots. Herudover har sælger bygget terrassetrægangbro rundt om hele huset, så her er ialt 13 kvm terrasseareal med, så det er altid til at finde en terrasseplads i solen. Huset er helårsisoleret og har et fantastisk lysinfald fra både facadevindespartierne og ovenlysvinduer (Velux integra med fjernbetjening). Herudover kan nævnes, at huset har hvide fyldningsdøre, fyrreplankegulve overalt i opholdsrum og travertinfliser i køkken og badtoilet, gulvvarme i badeværelse (+ håndklædetørrer) og gæstetoilet, HTH-køkken hvid Classic, alle hårde hvidevarer (kølfrys, el-komfur, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler), faste skabe i alle værelser. Forberedt for udendørsbruser med varmt og koldt vand. Haven på 1588 m2 er anlagt med granitbelagt indkørsel, ny græsplæne og gamle træer. Den er nem at holde og perfekt til både boldspil og store familekomsammener. INDRETNING: Meget stort stueareal, åbent til køkken og med udgange til terrasse, 2 store værelser (det ene kan opdeles i 2) i den ene ende af huset og stort værelse, karbadeværelse og gæstetoilet i den anden ende. Se endvidere plantegning. Perfekt hus til storfamilie. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): kølfrys, el-komfur, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler, varmepumpe Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Skelvej 11, Tibirke sand, 33 Frederiksværk Sag nr. 6618 Dato 14-1-212 Kontantpris 2.245. Udbetaling 115. Bruttomd. 12.54 Nettomd. 1.584 v 33,25%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Halsnæs Matr.nr....: 6aa Karsemose By, Vinderød Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: Sælgers oplysninger Offentlig ejendomsværdi...: 1.45. af dato...: heraf grundværdi...: 179.6 Hovedbygn. bebyg. areal..: 113 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.5. Udnyttet tagetage...: Grundskatteloftværdi...: 116.1 Boligareal i alt...: 11 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 1588 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 27 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Ingen Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 1 m31 m3 1.431,25 Elvarme 23 kwh 5.13,46 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Skelvej 11, Tibirke sand, 33 Frederiksværk Sag nr. 6618 Dato 14-1-212 Kontantpris 2.245. Udbetaling 115. Bruttomd. 12.54 Nettomd. 1.584 v 33,25%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 139.929,5 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Rottebekæmpelse 28,8 28,8 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 212 3.947,4 3.947,4 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Renovation 3.46,25 3.46,25 Skorstensfejning ansl 4, 4, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 2.765, 2.765, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 1.547,45 15.476,5 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -12.143,38 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,25 %, -33.962,67 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 1.5, 1.5, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 1.5, -23.462,67 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 1.547,45 15.476,5 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 21.47,45 127.13,83 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.245., 115., Tinglysningsafgift af skøde 14.9, 14.9, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.75, 8.75, Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enh 2.268.65, 138.65, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 1.32. 1.32.777 1.315.879 DKK 2,6432 26.811 25,7 1,7, Side 3
Side 4
Adresse Skelvej 11, Tibirke sand, 33 Frederiksværk Sag nr. 6618 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.245. Udbetaling 115. Bruttomd. 13.834 Nettomd. 11.333 v 33,25%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 6,1 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.245. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Danmark (RD)OA 1.386. NYT 2 Sælgerpantebre PA 816.616 NYT Bilag om finansiering Dato 14-1-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 1.386. 83.757 26.649 57.17 Obligatio 2 mdr. til kreditoann DKK 3,5 4,4 4 816.616 71.699 6.983 64.716 Privat Ann DKK 7,95 8,5 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, 75 Saldo fradragskonto 115. 2.317.616 155.456 Kontantregulering 33.632 121.824 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Ejerskifteafdrag 5% af restgælden. Forho Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,25 v% Afdragsvilkår v 33,25%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.245., 1 2.168.984 155.456 114.949 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 14.9, 2 2.133.835 155.28 116.538 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.97.89 155.98 118.113 anslået, 4 2.58.66 154.91 119.675 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 8.75, 5 2.18.458 154.715 121.22 Stå Stående lån 1 1.787.241 153.632 126.599 Knæk Knæklån 15 1.494.218 152.343 129.266 2 1.119.41 15.89 132.964 DA Delvist afdragsfrie lån 25 633.35 148.982 138.144 3 144.561 143.82 I alt 2.268.65, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 115., 14.9, 75, 8.75, 139.4,
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Skelvej 11, Tibirke sand, 33 Frederiksværk Sag nr. 6618 Dato 14-1-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 8.648 Kontantbehov: 139.4 heraf udbetaling: 115. Bemærkninger Kontantpris: 2.245.,. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Var. rente p.t.:,8495%, 6,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,95%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 7.133 v 33,25 %. 4,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,25 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.156.184 92.45 2.148.634 93.336 2.14.465 93.336 2.131.627 93.336 2.122.66 93.336 2.14.766 139.681 1.67.437 152.854 1.142.489 15.433 598.173 147.937 87.812 64.85 65.724 66.776 67.83 68.886 118.91 135.179 136.86 139.73 86.895 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 12.6 Kontantbehov: 139.4 heraf udbetaling: 115. Bemærkninger Kontantpris: 2.245.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,2 år. Ingen restgæld ved udløb. Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden. Var. rente p.t.:,8568%, 6,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,95%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 1.54 v 33,25 %. 4,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,25 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.116.896 2.68.324 2.18.778 1.968.25 1.916.546 1.639.598 1.323.717 954.274 59.735 131.29 133.29 132.994 132.696 132.396 13.856 129.253 127.588 125.873 82.481 13.72 16.19 16.966 17.92 18.826 111.765 112.888 114.856 118.1 81.568 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.