Salgsopstilling Adresse Gårdstedet 55, 1.. tv., 2500 Valby Sag nr. 872-E343 Dato: 26. november 2014 Beskrivelse af andelsboligen 3 vær. andelslejlighed med altan og udsigt til Vigerslevparken Område: Fin lejlighed med central beliggenhed i Valby med Vigerslevparken som nabo og kun 5 min. gang til S-tog Station. Nærindkøb i bebyggelsen og ellers kun 5 min. på cykel til masser af gode indkøbsmuligheder både i Valby og på Hvidovrevej. Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Vurderingsrapport Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Ejendommen: Lejligheden er beliggende i sund og veldrevet andelsboligforening. Ejendommen er fra 1949 og er opført i mursten med nyere tegltag og termoruder. I andelsboligforeningen er der bl.a. cykelkælder, fællesvaskeri, dørtelefon, fjernvarme, gode parkeringsforhold og legepladser m.m. Der hører eget kælderrum til boligen. Indretning: Fin entré med indbygget skab. Nyere køkken med god skabsplads. Pænt flisebadeværelse med brus samt halogenbelysning i loft, fint soveværelse med god plads til både seng og skrivebord m.m. Stor opholdsstue med udgang til stor altan som vender mod Vest. Spisestue/værelse. Der er parketgulve i stue og værelser. Følgende hårde hvidevarer medfølger: Gorenje gaskomfur, emhætte, Gram køle/fryseskab. Beskrivelse af andelsboligforeningen *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Venteliste: Nej Fremleje: Ikke tilladt Husdyr: Ikke tilladt Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Boligmarkedet, Boligmarkedet Hvidovre & Hvidovre Avis Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Købspris 624.811 Boligydelse/md. 3.559 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.007 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Købspris 624.811 Boligydelse/md. 3.559 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.007 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3043 Valby, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...:helårsbeboelse Andel nr:... : ifølge...:bbr-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.06.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 69 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 69/3312000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 69/3312000 Heraf kælder... : 4 Opført / ombygget år... : 1949 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se budget 2009 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbogsattest på ejendommen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark & BRF Kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank & Arbejdernes Landsbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis forsikringsmægler Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jyske Bank, Realkredit Forsikring Nej X Ja Danmark Hvis ja, hvorfra: & BRF Willis Kredit forsikringsmægler Annoncering Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1a. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Vi er ikke i besidelse af forsikringspolicen, se administratorskema når det foreligger. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 624.811 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.141/6.276 Boligydelse/md. 3.559 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.007 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 41.040 kr. 41.040 Fællesantenne kr. 1.668 kr. 1.668 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 42.708 kr. 42.708 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.559 kr. 3.559 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 42.981 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 85.689 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.141 Renteudgift kr. 35.055 29,60 % heraf kr. -10.376 Nettoudgift pr. år kr. 75.313 Nettoudgift pr. måned kr. 6.276 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 12.084 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 12.084 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 54.792 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.566 Anslået teknisk pris kr. 624.811 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 624.811 Boligydelse/md. 3.559 Anvendelsesudgifter pr. md. 1.007 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit 164.446.334 169.866.620 3,5 29 Pro rata Grundejernes Investeringsfond 5.357.905 5.357.905 4 9 Pro rata Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 565.800 Købspris / udbetaling kr. 624.811 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 77.315 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 24.700 Ejerskiftegebyr kr. 6.000 kr. 6.000 Særligt tilpasset inventar kr. 6.396 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 630.811 kr. 41.000 kr. 624.811 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e). Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 624.811 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 624.811 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4