V E D T Æ G T E R for Andelsboligforeningen TUSTRUP. 1. N a v n Foreningens navn er Andelsboligforeningen Tustrup. 2. F o r m å l Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr. nr. 899 Vanløse. Dens hjemsted er København. 3. A n d e l s h a v e r e Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. 4. A n d e l e n Andelsværdien som vedtaget på seneste generalforsamling. 5. F r e m l e j e En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2. En andelshaver er, når han har beboet andelslejligheden i normalt mindst 3 år, berettiget til at fremleje eller låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år.fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.. 1
6. H æ f t e l s e Andelshaverne hæfter alene med deres andel for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2. For de lån i kreditforeningen eller pengeinstitutter, der er optaget i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom. En fratrædende andelshaver eller andelhaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 7. A n d e l s b e v i s Andelsbeviser kan kun tilhøre personer, der har bolig i foreningens ejendom. Bortkommer andelsbeviset, udsteder bestyrelsen et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 8. O v e r d r a g e l s e a f a n d e l e n ved dødsfald I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 1 år, og dernæst til personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige op- og nedstigende linie, samt til personer, som af den afdøde andelshaver over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes. Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i en måned, der indtræder næstefter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i 14. 2
9. O v e r d r a g e l s e a f a n d e l e n ved fraflytning Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i 9, litra A-D til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i lejligheden. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. Fortrinsret til at overtage andel og lejlighed skal gives i nedenstående rækkefølge: A. Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til en person, der er beslægtet med andelshaveren i lige opog nedstigende linie, eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen. Det er dog en betingelse for overdragelse efter dette punkt, at den pågældende andelshaver har beboet lejligheden og været medlem af andelsboligforeningen i mindst 3 år. B. Andre andelshavere i ejendommen som har boet minimum 3 år i andelsforeningen og er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshaveres lejlighed frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigbleven lejlighed overlades til den fraflyttende andelshaver. C. Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen efter indstilling fra en andelshaver. Hver andelshaver er kun berettiget til at have een person indstillet på ventelisten. D. Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. 10. V æ r d i s æ t t e l s e Prisen for andel og lejlighed skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler vedrørende inventar og forbedringer. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier: A. Værdien af andelen i foreningens formue sættes til en pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling. Andelenes pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. B. Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. C. Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. 3
D. Såfremt lejlighedens vedligeholdelsestilstand er usædvanlig god eller mangelfuld, beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil. Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og lejlighed overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Køber skal frit kunne afvise eventuelt køb af løsøre eller indgåelse af anden retshandel, jfr. Andelsboligforeningslovens 5, stk. 7. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår. Fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelle pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand fastsættes af den af foreningen sædvanligt benyttede vurderingsmand. Vurderingshonoraret betales af køber. Såfremt der opstår uenighed mellem sælger, køber eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved voldgiften. 11. B o l i g a f t a l e Bestyrelsen opretter med hver andelshaver en boligaftale, der indeholder foreningens bestemmelser om boligens brug m.v. 12. V e d l i g e h o l d e l s e Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. Den indvendige vedligeholdelse af lejlighederne påhviler andelshaveren. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til lejligheden, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. 13. V e d l i g e h o l d e l s e s t i l s t a n d Hvis en lejligheds vedligeholdelsestilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget, og foretages det nødvendige ikke indenfor en af bestyrelsen fastsatte frist, kan pågældende medlem udelukkes, og lejemålet hæves med 3 måneders varsel. Bestyrelsen kan derefter disponere over andel og boligret efter samme regler som i 8, stk. 3 og 9, B-C. 4
14. O v e r d r a g e l s e Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal køber have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Overdragelsessummen skal indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler m. v. konstateret ved overtagelsen. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra køberen. 15. M i s l i g h o l d e l s e Såfremt et medlem kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges med denne, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet, kan boligret tillige med medlemsskabet bringes til ophør af bestyrelsen. Når det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afgørelse endelig. I andre forhold kan spørgsmålet indankes for næste ordinære eller ekstraordinære generalforsamling til endelig afgørelse, jfr. 16. 16. A n k e Bestyrelsens beslutninger i henhold til 8, stk. 3, 9, A, B, C, D, 10, 13, 14 og 15 (bortset fra restancetilfælde), kan, hvis det pågældende medlem er utilfreds med afgørelsen, indankes for førstkommende ordinære generalforsamling. 17. F o r a n d r i n g e r Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen og andre offentlige forskrifter. 5
Enhver forandring skal, inden den bringes til udførelse, anmeldes for bestyrelsen, men bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen, skal byggetilladelse desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 18. R e v i s i o n o g r e g n s k a b Generalforsamlingen vælger 2 revisorer med tilhørende 1 suppleant til at revidere foreningens regnskab. Regnskabsåret er fra den 1. september til 31. august. Det reviderede årsregnskab skal være fremlagt for medlemmerne hos regnskabsføreren 14 dage før den årlige generalforsamling med revisorernes påtegning. Efter at fornødne henlæggelser er foretaget, kan eventuelt overskud anvendes til ethvert efter generalforsamlingens skøn passende formål. 19. G e n e r a l f o r s a m l i n g Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden den 1. december med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne. Generalforsamlingen vælger dirigenten. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden: 1. Formandens beretning. 2. Regnskab med revisorers påtegning. 3. Overskuddets fordeling. 4. Forslag. 5. Valg til bestyrelse. 6. Valg af revisorer efter vedtægternes 18 og 22 samt tilhørende suppleant. 7. Fastsættelse af vederlag, jfr. 22. 8. Eventuelt. 20. E k s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne i foreningen forlanger det med angivelse af dagsorden. 21. A f s t e m n i n g Generalforsamlinger tager beslutning ved simpelt flertal undtagen, hvor det drejer sig om lovændringer eller forslag om foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede, og kun de på generalforsamlingen tilstedeværende medlemmer eller disses ægtefælle kan afgive stemme. 6
Der vil altid være at foretage skriftlig afstemning i følgende tilfælde: 1. Hvor der er foreslået flere kandidater til en bestyrelsespost. 2. Hvor det drejer sig om sager, der angår ejendommens økonomi/eller den enkelte andelshavere boligafgift. 3. Hvor bestyrelsen eller mindst 3 medlemmer i øvrigt måtte begære det. Forslag om foreningens opløsning eller en forandring i vedtægterne kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede og med mindst 3/4 majoritet. Dog kan bestemmelserne i 6 og i 10 ikke ændres uden skriftligt samtykke fra panthaverne i ejendommen. Uden sådant samtykke kan ej heller boligafgiften nedsættes. Er der på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal medlemmer til stede, kan der indkaldes til ny generalforsamling med 14 dages varsel, og på denne kan da forslag, der har været behandlet på den første generalforsamling, afgøres med det for beslutningen fornødne flertal, uanset hvor mange der er mødt. Forslag, der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes senest 8 dage før dennes afholdelse. 22. B e s t y r e l s e n Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, hvis medlemmer vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen. Bestyrelsen består af formand, næstformand, sekretær og kasserer, der samtidig fungerer som regnskabsfører. Yderligere vælges en eller to bestyrelsessuppleanter. Det ene år vælges formand, sekretær og suppleant/er for 2 år. Det andet år vælges næstformand og kasserer/regnskabsfører for 2 år. Ved formandens forfald eller fratræden fungerer næstformanden. I øvrigt tiltræder ved forfald eller fratræde den/de af generalforsamlingen valgte suppleant/er. På generalforsamlingen vælges 2 revisorer og samt 1 revisorsuppleant. Disse vælges for 2 år ad gangen. Dersom det på en generalforsamling ikke er muligt at vælge en kasserer, der samtidig vil være regnskabsfører, kan der på generalforsamlingen stilles forslag om at vælge en regnskabsfører udefra, som har adgang til bestyrelsesmøderne, men uden stemmeret. Bestyrelsens sekretær fører protokol over bestyrelsesmøder og generalforsamlinger. I alle anliggender tegnes foreningen af formand, næstformand og kasserer/sekretær, dog at pantsætning og salg af fast ejendom kun kan ske efter vedtagelse af generalforsamlingen og med bestyrelsens underskrift. Bestyrelsen holder møde efter behov eller, når formanden eller 2 medlemmer indkalder til møde. 7
23. V e n t e l i s t e Bestyrelsen fører venteliste over dem, som ønsker at bytte eller overtage bolig i foreningens ejendom. 24. F o r e n i n g e n s o p l ø s n i n g Hvis foreningen opløses, deles dens formue med de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. ---------------------------------------------------- Således vedtaget på ekstraordinær generalforsamling den 21. august 2011. 8