V E D T Æ G T E R F O R A N D E L S B O L I G F O R E N I N G E N B R O R S O N S H U S

Transkript

1 V E D T Æ G T E R F O R A N D E L S B O L I G F O R E N I N G E N B R O R S O N S H U S

2 2/23 N a v n 1. (1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen "Brorsonshus". F o r m å l 2. (2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr. nr. 3937, 3938, 3939, 3968 og 3969 Udenbys Klædebo Kvarter, Henrik Rungs Gade H j e m s t e d (2.2) Dens hjemsted er København. M e d l e m m e r 3. (3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år, og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Som andelshavere kan endvidere optages forældre til biologiske eller adopterede børn, såfremt andelen samtidig fremlejes til børnene (forældrekøb), hvorved andelshavernes pligt til indflytning og helårsbeboelse skal opfyldes af børnene. Ved børnenes fraflytning fra boligen skal forældrene enten selv flytte ind i boligen eller overdrage andelen. (3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge

3 3/23 andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 15. (3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. (3.4) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand. (3.5) Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. (3.6) Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, der optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal anvendes som bolig for en ejendomsfunktionær eller der er tale om det sidste udlejede lejemål. A n d e l e n 4. (4.1) Indskud udgør for de beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, den husleje (eventuelt depot), der er forudbetalt, når foreningen erhverver ejendommen: 3 måneders forhøjet leje. 5. (5.1) For medlemmer, der optages uden at overtage et tidligere medlems andel, udgør indskuddet, indtil generalforsamlingen måtte fastsætte andet, et beløb svarende til, hvad der skulle betales ved overdragelse af et tidligere medlems lejlighed af samme størrelse, og yderligere kr. 10,- pr. måned siden foreningens stiftelse.

4 4/23 (5.2) Herudover skal af senere tiltrædende også ved overtagelse af andel betales 2 måneders boligafgift. 6. (6.1) Medlemmerne hæfter solidarisk for den i ejendommen indestående pantegæld for så vidt panthaverne har taget forbehold i så henseende, men derudover hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. (6.2) Medlemmerne er lodtagne i foreningens formue således: Andelene udgør pr. 1/ de beløb, der fremgår af vedhæftede oversigt. Såfremt formuen opgøres til større beløb end andelenes samlede værdi i henhold til nævnte oversigt, skal det overskydende beløb fordeles efter lejlighedernes areal, se vedhæftede oversigt. (6.3) Såfremt formuen opgøres til et mindre beløb end andelenes samlede værdi i henhold til vedhæftede oversigt, foretages fordelingen i forhold til andelene pr. 1/ (6.4) Medlemmerne kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning mod forpligtelser overfor denne. 7. (7.1) For indskuddet udstedes et andelsbevis. Andelsbeviser kan kun tilhøre personer, der har bolig eller forretning i foreningens ejendom. (7.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne 8-11, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. (7.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring til brug for tinglysning af pantebrev eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens 4 a,

5 5/23 ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v. (7.4) Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningen. Bortkommer andelsbeviset vil bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. O v e r d r a g e l s e a f a n d e l e n 8. (8.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. (8.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret først til personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst tre måneder, og dernæst til personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige op- og nedstigende linie eller som var den afdøde andelshavers søskende. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes. (8.3) Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-månedersdagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i a. (8.a.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. (8.a.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og lejlighed, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

6 6/23 9. (9.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i 9.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i lejligheden. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. (9.2) Fortrinsret til at overtage andel og lejlighed skal gives i nedenstående rækkefølge: a) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til en person, der er beslægtet med andelshaveren i lige op- og nedstigende linie, eller til andelshaverens søskende eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen. b) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der er først indtegnes på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers lejlighed frigøres. Indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne lejlighed overlades til den fraflyttende andelshaver med respekt af yderligere fortrinsrettigheder ifølge nærværende. c) Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. Såfremt den fraflyttende andelshaver efter denne bestemmelse udbyder andelen til salg til en lavere pris end den blev udbudt til de indtegnede på ventelisterne, jf. litra b og c, skal andelen ikke på ny tilbydes til ventelisterne. (9.3) Den fraflyttende andelshaver må selv finde en køber efter 9 stk. 2 c, hvis bestyrelsen ikke 2 måneder efter at have fået skriftlig besked om fraflytning har fundet en køber på foreningens venteliste, jf. 9 stk. 2 litra b. Såfremt den fraflyttende andelshaver ønsker betaling for forbedringer, inventar eller løsøre, regnes 2-måneders-fristen tidligst fra det tidspunkt, hvor den fraflyttende andelshaver har givet bestyrelsen tilstrækkelige oplysninger til at godkende prissætningen.

7 7/23 (9.4) Overtagelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag for tilgodehavender, herunder eventuel for istandsættelse af lejligheden, udbetaler resten til den udtrådte. (9.5) Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet indstillet en anden i sit sted, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed, og de vilkår overtagelsen sker på, hvorefter afregning finder sted på tilsvarende måde. P r i s 10. (10.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier: A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular. B) Værdien af forbedringer ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

8 8/23 (10.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B-D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. (10.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår. (10.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. (10.5) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsestilstand foretages af den af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede vurderingsmand. Halvdelen af vurderingshonoraret betales af køber og halvdelen betales af sælger. Efter vurderingsmandens eller bestyrelsens ønske udføres der endvidere et vvs-tjek af boligen, som betales af køber og sælger ligeligt. Sælger betaler indledningsvist for vurderingsrapport, el-tjek samt eventuelt udført vvs-tjek, og modtager refusion når køber har indbetalt sin halvdel af udgiften. (l0.6) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften. (10.7) For forretningslokaler kan ved afståelse ydes sædvanlig goodwill. (10.8) Afståelse i strid med disse bestemmelser er ugyldige, og den pågældende mister sin indstillingsret.

9 9/23 (10.9) Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter 6 stk. 1, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden til uændret leje og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

10 10/23 F r e m g a n g s m å d e 11. (11.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsrapport og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf. (11.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion. (11.3) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen. (11.4) Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til fraflyttende andelshaver. (11.5) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.

11 11/23 (11.6) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. (11.7) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. B o l i g a f t a l e 12. (12.1) Foreningen opretter med hvert medlem en boligaftale, som skal indeholde bestemmelser om boligens brug, om husorden, vedligeholdelse, opsigelse, husdyrhold, fremleje m.v. Indtil generalforsamlingen bestemmer andet, tjener sædvanlig lejekontrakt som boligaftale med de af disse vedtægter følgende ændringer. (12.2) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af generalforsamlingen, dog med hensyn til nedsættelse under hensyntagen til panthavernes ret jf. 23 stk. 2. (12.3) Bestyrelsen træffer i samråd med administrator bestemmelse om aftalens nærmere indhold, idet de regler, generalforsamlingen fastsætter i så henseende, skal medtages i aftalen. F r e m l e j e 12.a

12 12/23 (12.a.1) En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, med mindre han er berettiget dertil efter stk. 2 6, eller med mindre andelen er erhvervet som forældrekøb, jf. vedtægtens 3, stk. 1. (12.a.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, når han/hun har boet i andelsboligforeningen i 1 år. Bestyrelsen skal uanset fremlejeperiodens længde godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet inden fremlejeperiodens begyndelse. (12.a.3) Bestyrelsen kan tillade en fremlejeperiode på op til 1 år uanset andelshaverens begrundelse for ønsket om fremleje, herunder også i forbindelse med svigtende salg hvor andelshaveren har udbudt sin andel til salg og selv er fraflyttet boligen. (12.a.4) Bestyrelsen kan tillade en fremlejeperiode på mere end 1 år, og normalt maksimalt op til 3 år, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. En fremlejeperiode på mere end 1 år kan således ikke tillades i forbindelse med andelshaverens fraflytning eller dødsfald uanset om der måtte være særlige grunde så som svigtende salg. (12.a.5) Hvis man har haft sin lejlighed fremlejet, skal man bo yderligere 1 år i foreningen for at kunne fremleje igen. Hvis andelen har været fremlejet efter stk. 3 eller stk. 4 uden at andelen har været udbudt til salg, kan bestyrelsen dog dispensere fra det 1-årige bopælskrav, såfremt anmodningen om fremleje sker fordi andelen sættes til salg. I sidstnævnte situation kan fremleje tillades for yderligere 1 år, såfremt andelen aktivt udbydes til salg af andelshaveren i fremlejeperioden. (12.a.6) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser. V e d l i g e h o l d e l s e 13. (13.1) Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. (13.2) Den indvendige vedligeholdelse af lejligheden påhviler andelshaveren, i henhold til generalforsamlingens til enhver tid vedtagne vedligeholdelsesstandard.

13 13/23 (13.3) Bestyrelsen kan med minimum tre måneders varsel ved opslag i opgangene indkalde andelshaverne til fællesarbejde. Der kan opkræves et gebyr hos de andele, der ikke møder. (13.4) Andelshaverne har pligt til straks at meddele bestyrelsen, hvis der konstateres væggelus i en lejlighed. Bestyrelsen foretager herefter orientering om væggelus ved opslag i den pågældende opgang samt naboopgangene. Bestyrelsen foranlediger en koordineret bekæmpelse af væggelusene, og er i den forbindelse bemyndiget til at varsle adgang til boligerne med 8 dages frist. Bestyrelsen anses om nødvendigt for bemyndiget til at skaffe adgang til en lejlighed for bekæmpelse af væggelus med en låsesmed. Andelsboligforeningen afholder omkostningerne til bekæmpelse af væggelus. 14. (14.1) Hvis en lejligheds vedligeholdelsestilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget, og foretages det nødvendige ikke inden for en af bestyrelsen fastsat frist, kan pågældende medlem udelukkes og lejemålet hæves med 3 måneders varsel. (14.2) Bestyrelsen kan derefter disponere over andel og boligret efter samme regler som i 8 stk. 3 fastsat. 15. (15.1) Ved fraflytning eller ved lejemålets overgang til nyt medlem, skal lejligheden afleveres i normal forsvarlig stand. (15.2) Bestyrelsen besigtiger lejligheden og fastsætter, hvad der skal foretages. (15.3) Når arbejdet er udført, skal udgiften dækkes ved modregning i det beløb, der tilkommer det fratrædende medlem, jf. 9 stk. 4. M i s l i g h o l d e l s e 16.

14 14/23 (16.1) Såfremt et medlem ikke betaler eventuelt resterende indskud eller kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges med denne, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller gør sig skyldig i forhold svarende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet, kan boligret tillige med medlemskabet bringes til ophør af bestyrelsen. (16.2) Når det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afgørelse endelig. I andre forhold kan spørgsmålet indankes for næste ordinære eller ekstraordinære generalforsamling til endelig afgørelse, jf. 17. (16.3) En ekskluderet andelshaver skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen, herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre andelen samt udlevere nøglerne til boligen til bestyrelsen på det tidspunkt som bestyrelsen har fastsat som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning. A n k e 17. (17.1) Bestyrelsens beslutninger i henhold til 3 stk. 2, 8, 9, 10, 14, 15 og 16 (bortset fra restancetilfælde) kan, hvis det pågældende medlem er utilfreds med afgørelsen, indankes for førstkommende ordinære generalforsamling.

15 15/23 A d m i n i s t r a t i o n e n 18. (18.1) Foreningen antager administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Valget sker for to år ad gangen og kan fra begge sider opsiges med 3 måneders varsel til en periodes udløb. (18.2) Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. (18.3) Bestyrelsen træffer sammen med administrator bestemmelse om tid og sted for betaling af boligafgift og andre ydelser i forbindelse med denne. 19. (19.1) De samlede udgifter til administrator må ikke overstige sædvanligt administrationssalær, nemlig 5% af den årlige boligafgift inklusive varmebidrag. R e v i s i o n o g r e g n s k a b 20. (20.1) Bestyrelsen antager en statsautoriseret revisor til at revidere foreningens og administrators regnskab. Regnskabsåret er kalenderåret, og det reviderede regnskab skal være fremlagt for medlemmerne hos administrator 14 dage før den årlige generalforsamling med revisors påtegning. (20.2) Efter at fornødne henlæggelser er foretaget, kan eventuelt overskud anvendes til ethvert efter generalforsamlingens skøn passende formål. G e n e r a l f o r s a m l i n g 21. (21.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

16 16/23 (21.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden den 1. maj med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne. (21.3) Generalforsamlingen vælger dirigenten. (21.4) Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden. 1. Formandens beretning. 2. Regnskab og revisors påtegning. 3. Overskuddets fordeling. 4. Forslag 5. Valg til bestyrelsen. 6. Eventuelt valg af administrator. 7. Eventuelt. 22. (22.1) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 25% af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. 23. (23.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om lovændringer eller forslag om foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. (23.2) Forslag om foreningens opløsning eller en forandring i vedtægterne kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede og med 3/4 majoritet. Dog kan bestemmelserne i 6 stk. 1, i 7 stk. 2, og 10 ikke ændres uden skriftligt samtykke fra panthaverne i ejendommen. Uden sådant samtykke kan ej heller boligafgiften nedsættes eller administrator skiftes. (23.3) Er på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal medlemmer til stede, kan der indkaldes til ny generalforsamling med 14 dages varsel, og på denne kan de

17 17/23 forslag, der har været behandlet på den første generalforsamling, afgøres med det for beslutningen fornødne flertal, uanset hvor mange der er mødt. (23.4) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes senest 8 dage inden dennes afholdelse. (23.5) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. (23.6) Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller en myndig nærtstående eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt. B e s t y r e l s e n 24. (24.1) Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4 bestyrelsesmedlemmer. (24.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. (24.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af disse afgår ved hver ordinære generalforsamling. (24.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge. (24.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. (24.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær. (24.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt

18 18/23 antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. (24.8) Bestyrelsen ansætter vicevært og i samråd med ham anden medhjælp til fyring, rengøring o.s.v. og aftaler løn- og arbejdsvilkår med disse. (24.9) Beslutning om optagelse af realkreditlån kan træffes af bestyrelsen, såfremt lånet er tilbudt til hel eller delvis indfrielse af pantegæld (omprioritering), og medlemmerne ikke hæfter personligt for lånet. 25. (25.1) Bestyrelsens sekretær fører protokol over bestyrelsesmøder og generalforsamlinger. (25.2) I alle anliggender tegnes foreningen af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening, dog således at der ved pantsætning af fast ejendom yderligere kræves underskrift af administrator, og at salg af fast ejendom kun kan ske efter vedtagelse på generalforsamlingen og med bestyrelsens såvel som administrators underskrift. (25.3) Bestyrelsen fører venteliste over dem, som ønsker at bytte eller overtage bolig i foreningens ejendom og fastsætter retningslinier for indtræden af nye andelshavere i de tilfælde, hvor vedtægterne ikke har fastsat regler. Andelshaverne har ved ledighed fortrinsret til lejligheder, med mindre tidligere andelshavere eller disse ægtefælle har benyttet deres indstillingsret. (25.4) Boligaftale med medlemmerne underskrives af administrator og af det pågældende medlem. 26. (26.1) Bestyrelsen holder i almindelighed møde en gang hver måned og i øvrigt, når formanden eller to medlemmer indkalder til møde. (26.2) Administrator eller en repræsentant for denne kan deltage i bestyrelsesmøderne, dog uden stemmeret.

19 19/ (27.1) Hvis foreningen opløses, deles dens formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til andelens størrelse. -0- Således vedtaget på foreningens generalforsamlinger den 4/ , 23/4 1969, 16/4 1973, 30/4 1979, 21/4 1981, 1/6 1981, 11/6 1992, 7/6 1993, 24/6 1996, 6/7 1999, 11/6 2001, 29/4 2002, 17/5 2004, 2/6 2005, 3/5 2007, 12/ og 7. juli 2009, 26. maj 2010, 18. august 2011, og den 15. maj I bestyrelsen:

20 20/23 Oversigt i.h.t. vedtægternes 6 stk. 2. Bolig nr. Adresse Henrik Rungs Gade 9: Andel og forrent- Areal ning pr. 1/ kælder, ikke-medlem - kr. 0 3 st.tv. 93 m2 kr ,96 4 st.th. 85 m2 kr , tv. 93 m2 kr , th. 86 m2 kr , tv. 93 m2 kr , th. 86 m2 kr , tv. 93 m2 kr , th. 86 m2 kr , tv. 93 m2 kr , th. 86 m2 kr ,85 Henrik Rungs Gade 11: 13 kælder, - kr kælder, ikke-medlem - kr st.tv. 1/ m2 kr ,64 16 st.th. 60 m2 kr , tv. 63 m2 kr , th. 60 m2 kr , tv. 63 m2 kr , th. 60 m2 kr , tv. 63 m2 kr , th. 60 m2 kr , tv. 63 m2 kr , th. 60 m2 kr ,77 Henrik Rungs Gade 13: 25 kælder, ikke-medlem - kr. 0

21 21/23 26 st.tv. 57 m2 kr ,02 27 st.th. 57 m2 kr , tv. 57 m2 kr , th. 57 m2 kr , tv. 57 m2 kr , th. 57 m2 kr , tv. 57 m2 kr , th. 57 m2 kr , tv. 57 m2 kr , th. 57 m2 kr ,12 Henrik Rungs Gade 15: 36 kælder, ikke medlem - kr st.tv. 57 m2 kr ,55 38 st.th. 57 m2 kr , tv. Pr. 1/ m2 kr , th. 57 m2 kr , tv. 57 m2 kr , th. 57 m2 kr , tv. 57 m2 kr , th. 57 m2 kr , tv. 57 m2 kr , th. 57 m2 kr ,60 Henrik Rungs Gade 17: 47 kælder, ikke-medlem - kr st.tv. 64 m2 kr ,60 49 st.th. 64 m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 64 m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 64 m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 64 m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 64 m2 kr ,50

22 22/23 Henrik Rungs Gade 19: 58 kælder, ikke-medlem kr st.tv. 64 m2 kr ,97 60 st.th. 64 m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 64 m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 64 m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 1/ m2 kr , tv. 64 m2 kr , th. 64 m2 kr ,80 Henrik Rungs Gade 21: 69 kælder, 66,8 *) kr ,42 70 st.tv. 62 m2 kr ,35 71 st.th. 62 m2 kr , tv. 62 m2 kr , th. 62 m2 kr , tv. medlem 1/ m2 kr , th. 64 m2 kr , tv. 62 m2 kr , th. 64 m2 kr , tv. 62 m2 kr , th. 64 m2 kr ,55 Henrik Rungs Gade 23: 80 kælder, ikke-medlem - kr st.tv. 81 m2 kr ,28 82 st.th. pr. 1/ m2 kr , tv. 81 m2 kr , th. 81 m2 kr , tv. 83 m2 kr , th. 81 m2 kr ,70

23 23/ tv. 83 m2 kr , th. 81 m2 kr , tv. 83 m2 kr , th. 81 m2 kr ,30 Henrik Rungs Gade 25: Butik, ikke-medlem - kr , tv. 100 m2 kr , th., ikke-medlem - kr tv. 102 m2 kr , th. 117 m2 kr , tv. 102 m2 kr , th. 117 m2 kr , tv. 102 m2 kr , th. 117 m2 kr , loft - kr loft - kr. 0 I alt m2 kr ,23 *) For kældre er fordelingstallet ikke arealet men et fastsat fordelingstal.