Ejd Penneo dokumentnøgle: GXLUD-386EI-MDVBY-I2ANH-EMXHI-AY820

Transkript

1 Ejd V E D T Æ G T E R for A/B SUNDBYHAVE AMAGER. (med ændringer vedtaget 7/2 2018) august 2018 (002).doc Side 1 af 11

2 I N D H O L D S F O R T E G N E L S E Navn, hjemsted og formål Foreningens medlemmer Indskud, hæftelse og andelen Overdragelse af andele Boligaftale og boligafgift Vedligeholdelse og forandringer Misligholdelse, opsigelse, eksklusion og anke Administration Regnskab og revision Generalforsamling Bestyrelsen og tegningsret Opløsning august 2018 (002).doc Side 2 af 11

3 1. NAVN: Foreningens navn er: Andelsboligforeningen Sundbyhave Amager. 2. FORMÅL: Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr.nr og ejendommen matr.nr Sundbyøster, beliggende Maltagade 3 A- 13, Elbagade og Elbagade HJEMSTED: Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. 3. MEDLEMMER: Som medlem kan optages enhver, der ved foreningens stiftelse er eller senere samtidig med optagelsen kan blive indehaver af en bolig eller forretning i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud. Et medlem er forpligtet til selv at benytte den til andelen hørende lejlighed som helårsbolig for medlemmet og dennes husstand. Som beboer kan endvidere, med bestyrelsens godkendelse, optages en person, banker og andre juridiske personer, som har købt andelen på tvangsauktion som havde pant i andelen før auktionen, kan optages som medlemmer uden at skulle flytte ind i foreningens ejendom, såfremt den juridiske person uden ugrundet ophold sætter andelen til salg efter erhvervelsen. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 8. august 2018 (002).doc Side 3 af 11

4 4. ANDELEN: Indskud udgør for de beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, kr. 219,- pr. m 2 nettoetageareal for den til andelen knyttede lejlighed, jfr. vedhæftede arealfortegnelse. 5. For medlemmer, der optages uden at overtage et tidligere medlems andel, udgør indskuddet, det beløb som andelsværdien beregnes til i henhold til reglerne i Medlemmer hæfter solidarisk for den i ejendommen indestående pantegæld, for så vidt panthaverne har taget forbehold i så henseende, men derudover hæfter de alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. Medlemmerne hæfter solidarisk for foreningens kassekredit. Medlemmerne er lodtagne i foreningens formue i forhold til deres andel. Andelen er det oprindelige indskud. Medlemmerne kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning med forpligtelser overfor denne. 7. For indskuddet udstedes et andelsbevis. Andelsbeviser kan kun tilhøre personer, der har bolig eller erhvervslokale i foreningens ejendom. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4a. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 8-10, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningen. 8. OVERDRAGELSE AF ANDELEN: Ægtefælle eller samlever, der skal have været reel samlever og have haft folkeregisteradresse i lejligheden i minimum 2 år, skal ved dødsfald være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Hvis der ikke efterlades ægtefælle/samlever eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret til august 2018 (002).doc Side 4 af 11

5 andre livsarvinger, som enten beboede lejligheden ved dødsfaldet eller boede andetsteds. Ved ophævelse af samliv bestemmer parterne eller myndighederne, hvem der skal bevare retten til boligen. Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-månedersdagen fra dødsfaldet. Er der ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb, med fradrag af foreningens tilgodehavende, herunder overtagelsesgebyr og eventuelt istandsættelse af lejligheden, afregnes til boet. 9. Ønsker en andelshaver at fraflytte ejendommen, kan andelshaveren, såfremt denne har beboet lejligheden i mindst ét år indstille børn, forældre og søskende til at overtage andel og lejlighed. Såfremt ingen børn, forældre eller søskende ønsker at overtage andel og lejlighed, kan lejlighed og andel købes af naboer med henblik på sammenlægning. Med naboer forstås både i vandret og i lodret retning. En lejlighed som allerede er en del af en sammenlægning kan ikke yderligere sammenlægges. Overdragelse til naboer sker forud for den almindelige anciennitetsliste. Tildeling naboer imellem sker efter anciennitet. Overdrages der ikke til en i blandt denne kreds, skal medlemmer der er indtegnet på venteliste have fortrinsret. En andelshaver har ikke bytteret med sin andel/lejlighed, bortset fra internt bytte, eller med en anden andelshaver i foreningen. Den pågældende, såvel som de for overtagelsen aftalte vilkår, skal godkendes af bestyrelsen, og pågældende skal opfylde de almindelige betingelser for overtagelse af boligret til lejligheden. I tilfælde af internt bytte eller i tilfælde af intern flytning kan en andelshaver maksimalt disponere over begge lejligheder i 2 måneder. Overtagelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag for tilgodehavende udbetaler resten til den udtrådte, jfr. 14. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til august 2018 (002).doc Side 5 af 11

6 pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion. Overdragelsessummen skal inden overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanterede lån med henblik på frigivelsen af garantien afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. 9a Forældrekøb Fremgangsmåden ved tilladelse til forældrekøb, der skal fremgå af en særskilt udarbejdet blanket ( Aftale om forældrekøb ) er som følger: 1) Bestyrelsen skal godkende forældrene som andelshavere. 2) Bestyrelsen skal godkende barnet som en permanent fremlejer, der har pligter og rettigheder som andre andelshavere. 3) Bestyrelsen skal give godkendelse til at barnet senere har ret til at overtage lejligheden som andelshaver. 4) Forældrene og barnet skal skrive under på, at hæfte solidarisk for alle forpligtelser overfor andelsboligforeningen. 5) Ved barnets fraflytning skal andelen/andelslejligheden sælges/overdrages efter de regler der fremgår af vedtægterne. Bestyrelsen skal ved et evt. andet barns indflytning give ny tilladelse til ny Aftale om forældrekøb. 6) Pantsætning af andelen kan kun foretages af forældrene. 10. Som vederlag for overdragelse kan kun godkendes rimelige beløb og højst den til andelen svarende del af det på sidste års regnskab godkendte andelsbeløb. Ved beregning af andelsbeløbet opgøres ejendommens værdi som 90% af seneste offentlige ejendomsværdi/regulering. Andelsværdien kan dog ikke overstige det beløb som måtte fremkomme ved en beregning i henhold til lov om andelsboligforeninger 5, stk. 2, litra c. Den således beregnede værdi af andelen, tillægges værdien af individuelle forbedringer i lejligheden, efter de regler som foreningens bestyrelse udarbejder og lovgivningens regler i øvrigt. Bestyrelsen fastsætter indenfor lovgivningens regler prisen for forbedringer, på grundlag af en opgørelse, udarbejdet af den fraflyttende andelshaver, og efter forhandling med denne. Forinden endelig fastsættelse af overdragelsessummen foranlediger bestyrelsen et teknisk tilsyn og efterfølgende godkendelse gennemført af en af bestyrelsen valgt bygningssagkyndig med henblik på at konstatere eventuelle mangler. Dette tekniske syn omfatter tjek af EL, VVS og indvendig bygning. Fejl og mangler skal udbedres af autoriserede håndværkere og efterfølgende godkendes af den byggesagkyndige. Fraflyttende andelshaver er forpligtet til at foranledige de konstaterede august 2018 (002).doc Side 6 af 11

7 fejl og mangler udbedret inden overdragelsen. Omkostningerne til det tekniske tilsyn, EL- og VVS-tjek deles mellem sælger og køber. Overdragelse må ikke gøres afhængigt af andet køb, og sker der samtidig overdragelse af møbler eller andet, skal aftaler og pris godkendes af bestyrelsen. Overdragelse i strid med disse bestemmelser er ugyldige, og den pågældende mister samtidig sin indstillingsret. Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter 6, 1 og 2, samt boligafgift med mere, indtil en ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden til uændret leje og dermed er indtrådt i forpligtelsen. Såfremt et fratrædende medlem eller dettes bo ikke kan afhænde andel og lejlighed til den pris som kan godkendes efter nærværende stk. 1, træffer medlemmet eller dettes bo beslutning om, at andelen skal udbydes til en lavere pris, idet medlemmet eller dettes bo hæfter for samtlige løbende forpligtelser indtil en ny andelshaver er indtrådt. 11. BOLIGAFTALE: Foreningen opretter med hvert medlem en boligaftale, som skal indeholde bestemmelser om boligens brug, om husorden, vedligeholdelse, opsigelse, husdyrhold, fremleje m.v. Indtil generalforsamlingen bestemmer andet, tjener sædvanlig lejekontrakt som boligaftale med de af disse vedtægter følgende ændringer. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af generalforsamlingen, dog med hensyn til nedsættelse under hensyntagen til panthavernes ret. Bestyrelsen træffer i samråd med administrator bestemmelse om aftalens nærmere indhold, idet de regler, generalforsamlingen fastsætter i så henseende skal medtages i aftalen. 12. VEDLIGEHOLDELSE & FORBEDRINGER: Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. Den indvendige vedligeholdelse af lejligheden påhviler andelshaverne. Bestyrelsen udarbejder de nærmere regler for indvendig vedligeholdelse og værdiansættelse af individuelle forbedringer. 13. Hvis en lejligheds vedligeholdelsestilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget, og foretages det nødvendige ikke inden en derfor fastsat frist, kan pågældende medlem udelukkes, og lejemålet hæves med 3 august 2018 (002).doc Side 7 af 11

8 måneders varsel. Bestyrelsen kan derefter disponere over andel og boligret efter samme regler, som i 8 stk. 6 og 9 stk. 5 fastsat. 14. Ved fraflytning eller ved lejlighedens overgang til nyt medlem, skal lejligheden sættes i normal forsvarlig stand. Medlemmet har ret til at aftale med det nye medlem, at denne skal gøre lejligheden i stand, og der kan i den anledning ikke af bestyrelsen foretages nedsættelse af salgssummen. 15. MISLIGHOLDELSE: Såfremt et medlem ikke betaler eventuelt resterende indskud eller kommer i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges med denne, eller groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet, kan retten til boligen tillige med medlemskabet bringes til ophør af bestyrelsen. Såfremt en andelshaver fremlejer/udlåner den til andelen hørende lejlighed uden bestyrelsens forudgående tilladelse, betragtes dette som en misligholdelse, der medfører, at retten til boligen tillige med medlemskabet bringes til ophør af bestyrelsen. Når det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afgørelse endelig. I andre forhold kan spørgsmålet indankes for næste ordinære eller ekstraordinære generalforsamling til endelig afgørelse. 16. ANKE: Bestyrelsens beslutninger i henhold til 8 stk. 3, 9 stk. 3 og 4, 10, 13, 14 og 15 (bortset fra restancetilfælde) kan, hvis det pågældende medlem er utilfreds med afgørelsen, indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling. 17. ADMINISTRATION: Foreningen antager administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. Valget sker for 2 år ad gangen og kan fra begge sider opsiges med 3 måneders varsel. august 2018 (002).doc Side 8 af 11

9 Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Bestyrelsen træffer sammen med administrator bestemmelse om tid og sted for betaling af boligafgift og andre ydelser i forbindelse med denne. 18. REVISION OG REGNSKAB: Bestyrelsen antager en statsautoriseret revisor til at revidere foreningens og administrators regnskab. Regnskabsåret er fra den 1. januar til 31. december, dog at første regnskabsår løber fra stiftelsesdagen til udgangen af året for stiftelsen. Det reviderede regnskab skal være fremlagt for medlemmerne hos administrator 14 dage inden den årlige generalforsamling med revisors påtegning. Efter at fornødne henlæggelser er foretaget, kan eventuelt overskud anvendes til ethvert af generalforsamlingens skøn passende formål. 19. GENERALFORSAMLING: Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april måned med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne. Generalforsamlingen vælger dirigenten. Den ordinære generalforsamling har følgende DAGSORDEN: 1. Formandens beretning. 2. Regnskab og revisors påtegning. 3. Overskuddets fordeling. 4. Forslag. 5. Valg af bestyrelsen, jfr Valg af administrator, jfr Eventuelt. Dirigenten fører en protokol over det på generalforsamlingen forhandlede. Protokollen underskrives af formanden og dirigenten. 20. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et fler- august 2018 (002).doc Side 9 af 11

10 tal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Ekstraordinær generalforsamling afholdes med 8 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne. 21. Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændringer eller forslag om foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. Hver andelshaver har en stemme, uafhængig af andelens størrelse. En andelshaver kan møde ved fuldmagt. Fuldmagten kan afgives til bestyrelsen, en anden andelshaver, ægtefælle/samlever eller en advokat. Forslag om foreningens opløsning eller en forandring i vedtægterne kan kun vedtages på generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede, og med mindst 3/4 flertal. Dog kan bestemmelserne i 6 stk. 1 og 10 stk. 3 ikke ændres uden skriftligt samtykke fra panthaverne i ejendommen. Er på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal medlemmer tilstede, kan der indkaldes til ny generalforsamling med 8 dages varsel, og på denne kan de forslag, der har været behandlet på den første generalforsamling, afgøres med det for beslutningen fornødne flertal, uanset hvor mange der er mødt. Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal indleveres senest inden den 1. marts. Som derefter vil blive indskrevet og omdelt sammen med indkaldelsen til generalforsamlingen. 22. BESTYRELSEN: Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, hvis 5 medlemmer vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen. Foreningen tegnes af mindst formand eller næstformand og 2 bestyrelsesmedlemmer i forening. Bestyrelsen kan meddele prokura. Bestyrelsen består af formand, næstformand, kasserer og 2 bestyrelsesmedlemmer. I ulige år vælges formand og 2 bestyrelsesmedlemmer. I lige år vælges næstformand og kasserer. Hvert år vælges 1 højst 3 suppleanter. Ved formandens forfald eller fratræden fungerer næstformanden. Ved forfald eller fratræden i øvrigt indtræder de valgte suppleanter i valgorden. august 2018 (002).doc Side 10 af 11

11 Bestyrelsen kan ansætte vicevært og i samråd med ham anden medhjælp til rengøring o.s.v., og bestyrelsen aftaler løn og arbejdsvilkår med disse. Bestyrelsen fører protokol over bestyrelsesmøderne. 23. Bestyrelsen holder i almindelighed møde 1 gang hver måned, og i øvrigt, når formanden eller 2 medlemmer indkalder til møde. Administrator, revisor eller en repræsentant for en af disse. 24. Hvis foreningen opløses, deles dens formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling København, den 28. marts Således ændret: På generalforsamlingen den 2. december På ekstraordinær generalforsamling den 27. april På ekstraordinær generalforsamling den 3. maj På ekstraordinær generalforsamling den 9. maj På ekstraordinær generalforsamling den 1. maj På ekstraordinær generalforsamling den 28. april På ordinær generalforsamling 28. april 2009 På ekstraordinær generalforsamling 19. maj På ordinær generalforsamling den 24. juni På ordinær generalforsamling den 30. april 2014 samt På ekstraordinær generalforsamling den 21. maj På ekstraordinær generalforsamling den 7. februar På ordinær generalforsamling den 23. april På ekstraordinær generalforsamling den 22. august august 2018 (002).doc Side 11 af 11