Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Ejsingholmvej 17, Ejsingholm, 7830 Vinderup Sagsnr.: 82PW-000258 Dato: 24.01.2019 Beskrivelse: 529 kvm poolhus 400 m fra god vestvendt badestrand Vinderup ca. 20 km vest for Skive - 20 kvm nord for Holstebro En rigtig god investering - indtægter for ca. kr. 500.000 p.a. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Warming Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
529 kvm poolhus 400 m fra god vestvendt badestrand Vinderup ca. 20 km vest for Skive - 20 kvm nord for Holstebro En rigtig god investering - indtægter for ca. kr. 500.000 p.a. Smuk ældre hvidmalet stråtækt ejendom opført i år 1939 og væsentligt istandsat i år 2004. Ejendommen indeholder 10 værelser med dobbeltsenge, et værelse til 4 personer med køjesenge og 5 fællesrum. I de 5 fællesrum findes køkken i direkte forbindelse til stor spisestue. I spisestuen er indrettet dagligstueafdeling med brændeovn, og der er udgang til flisebelagt terrasse. Herudover findes dagligstue på 1. sal, 2 fælles aktivitetsrum med billard, bordtennis og andre spil samt et stort poolrum med en ca. 8 meter lang swimmingpool med vandrutschebane. I forbindelse med poolrummet findes spabad og badeværelse med adgang til sauna. Herudover er der yderligere 3 badeværelser i huset. Fra den store spisestue er der udgang til en stor terrasse / solgård med masser af borde/bænke, liggestole, grill m.v. Lige sådan er der fra begge aktivitetsrum også udgang til flisebelagte terrasser. Fra poolrummet findes to meget brede terrassedøre, således at poolrummet kan åbnes op ud til haven og den flisebelagte terrase bag ejendommen. Her finder man desuden vollyebane, gynger, klatrereb, trampolin, legetårn med rutschbane og sandkasse for de små. Terrassen ud for et af aktivitetsrummene giver i øvrigt adgang til anlagt minigolfbane på sydsiden af huset. Få minutters gang fra huset findes en rigtig fin badestrand, hvor der bl.a. også er et stort grønt friareal, hvorfra udsigten over fjorden kan nydes. Stranden er vestvendt og her kan opleves de flotteste solnedgange over fjorden. Er man til windsurfing eller anden vandsport er der masser af muligheder for udfoldelse. Huset opvarmes delvist af el og delvist af et oliefyr. Der afregnes for både el, olie og vandforbrug ved hver udlejning. Sælger oplyser, at huset gennemsnitligt er udlejet ca. 40 uger årligt, og den årlige indtægt på forbruget anslåes til ca. kr. 144.000. Lejeindtægterne hentes fra både Dancenter og fra Luksushuse. Samlet er den årlige indtægt herfra ca. kr. 360.000, så med forbrugsindtægterne løber det samlede afkast op i godt og vel kr. 500.000 p.a. I forbindelse med udlejningen har sælger kontakt til en pedel, der styrer både rengøring på skiftedage og evt. henvendelser fra lejere angående mangler eller defekt udstyr i huset. Sælger har ingen opgaver overhovedet i forbindelse med udlejningen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Holstebro Kommune Matr.nr.: 1eo Nygård Hgd., Ejsing BFE-nr. 4507880 Zonestatus: Landzone Vand: Vej: Kloak: Spildevandskloakeret: Spildevand Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1939 / 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017 Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 Heraf grundværdi: 131.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.600.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 2165 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 385 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 144 m 2 Boligareal i alt: 529 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 11-06-2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 19.05.1978-6542-61 Dok om oversigt mv Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Ejsingholm ferieby, sommerhuse, ferieboliger, campingplads og fritidsanlæg Kommuneplan: Ejsingholm Sommerhusområde Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Fryser: AEG, Vaskemaskine mrk. Brandt, Tørretumbler mrk. Brandt, Opvaskemaskine: Bosch, Køleskab: ScanCool, Køleskab: Vestfrost, Emhætte: Brandt, Komfur: Bosch, Komfur: Voss, Microovn mrk. Electrolux Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger _ X Ja Evt. undtagelser hertil vil fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår Nej, dog med følgende undtagelser Abonnementer: TV signal Boxer og internet Yousee Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Forsikringsselskab: Købstædernes Forsikring Særlige forhold ved forsikringen: Udvidet forsikring vedr. lejeskader og udvidet forsikring vedr. væggelus. Andre forhold af væsentlig betydning: Ingen Dem oplyste forsikringspræmie er sælgers årlige udgift til Købstædernes Forsikring. Sælger har en fordelsaftale, og det må forventes at præmien kan stige efter et ejerskifte / skift af forsikringsselskab. Forbrugsafhængige udgifter: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Lejeindtægter for 2017 - ca. kr. 360.000. Indtægter på el, vand, olie beregnet/anslået til kr. 143.700. Lejeindtægter for 2017 - ca. kr. 360.000. Indtægter på el, vand og olie er beregnet / anslået til kr. 143.700. Elforbrug 2017-36.028 kwh - kr. 73.245 Vand, spildevand 2017-293 kbm - kr. 15.012 Olieforbrug 2017-2018 4.746 ltr. - kr. 47.554 Elforbrug 2017-36.028 kwh - kr. 73.245 Vand, spildevand 2017-293 kbm - kr. 15.012 Olieforbrug 2017-2018 4.746 ltr. - kr. 47.554 Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 16.000,00 Ejendomsskat 3.174,00 Husforsikring 13.542,00 Renovation 6.620,00 Rottebekæmpelse 79,00 Skorstensfejer 568,00 Ejerudgift i alt 1. år: 39.983,00 Kontantpris: 4.095.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 26.260 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 22.812 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 5.000 Notering af ejerskifte, anslået 1.500 I alt kr. 4.150.572 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/goderaad/boliglaan/landingsside Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/R entetilpasnin gslån Rentetilpas ningslån 2.340.000 2.314.998 2.332.824 DKK -0.0791 57.076 83,00 0.2509 0.00 0.00 Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5