Salgsopstilling Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Stængestykket 3, 323 Græsted Dato 14-4-214 Beskrivelse 15 METER FRA SANDSTRAND Særdeles velholdt sommerbolig, beliggende på toppen af bakken med kun 15 meter til dejlig sandstrand.man ankommer til sommerboligen ad perlestensbelagt lukket stikvej og får straks fornemmelsen af, at ejendommen ligger i skoven blandt gamle træer, men inde i huset kommer lyset fra alle retninger takket være glasfacader og ovenlys. Boligen er nærmest herskabelig med bl.a. 4,5 til kip i stuen samtidig med, at huset løbende er renoveret med sans for den helt rigtige sommerhusstil. Der er 3 hyggelige soveværelser samt 2 badeværelser i stueplan samt åbent køkkenalrum. Der er anvendelig hems der p.t. er indrettet som kontor med udsigtsbalkon. Også i stueplan kan udsigten til Kattegat nydes. Den bedste udsigt fås dog på den åbne terrasse, hvor man i ro og fred kan sidde og nyde solnedgangen over vandet. På de grå dage sidder man i læ på den overdækkede terrasse. Her er taget højde for alt. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur VOSS, 1 Opvaskemaskine BOSCH, 1 Køle-fryseskab ARISTON, 1 Emhætte THERMEX, 1 Vaskemaskine SIEMENS, 1 Tørretumbler BOSCH. De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger og specificeres nærmere ved købsaftale. Indbo m.v. medfølger efter nærmere aftale Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Hvis ja, hvilke: Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 411 MARTS 211-2183121 Side 1
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Stængestykket 3, 323 Græsted Formular nr. 413 OKTOBER 26-2183121 Side 1 a
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Stængestykket 3, 323 Græsted Dato 14-4-214 Kontantpris 4.995. Udbetaling 25. Bruttomd. 26.812 Nettomd. 22.51 v 31,64%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 11 AD Udsholt By, Blistrup Må benyttes til...: Fritidsbenyttelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: sommer Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.2. af dato...: 17-11-21 heraf grundværdi...: 757.7 Hovedbygn. bebyg. areal..: 92 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.12.5 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 757.7 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 92 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: 35 Grundareal udgør...: 196 Heraf garagecarportudhus...: 278 Heraf...: vej Opførtombygget år...: 1977199 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger SE SIDE 1 A Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Hvilke: Hvilke: Dansk Boligforsikring AS Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring AS Annoncering Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3,, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen beliggende Udsholt Strandvej 67-69 kan medkøbes for en merpris på kr. 3.995. se sagsnummer 111666 Formular nr. 414 MAJ 212-2183121 Side 2
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Adresse Stængestykket 3, 323 Græsted Dato 14-4-214 Kontantpris 4.995. Udbetaling 25. Bruttomd. 26.812 Nettomd. 22.51 v 31,64%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 34.329,63 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 1.194,38 1.194,38 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 213 14.564,38 14.564,38 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 287,85 287,85 Rottebekæmpelse 15,6 15,6 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening 1, 1, I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Genbrugsstation 1.256,75 1.256,75 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 17.418,96 321.748,59 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -215.414,29 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -215.414,29 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,64 %, -68.157,8 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 11.25, 11.25, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 11.25, -57.132,8 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 17.418,96 321.748,59 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 28.443,96 264.616,51 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 4.995., 25., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 31.66, 31.66, Ingen Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 33.975,79 33.975,79 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 5.6.635,79 315.635,79 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-2183121 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Stængestykket 3, 323 Græsted Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 4.995. Udbetaling 25. Bruttomd. 28.719 Nettomd. 23.45 v 31,64%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,2 Kontantprisen er udbudsprisen. 4.995. Finansiering Prio. nr. Långiverart Hovedstol Restgældsdato 1 Danmark (RD)OA 3.65. NYT 2 PA 1.83.158 NYT Dato 14-4-214 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 3.65. 171.22 64.255 16.965 Obligation 2 mdr. til kreditort Ann DKK 3, 3,9 12 1.83.158 155.986 28.261 127.725 Privat Ann DKK 7, 7,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 25, 1.769 Saldo fradragskonto 25. 5.145.158 327.26 Kontantregulering 92.516 234.69 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 31,64v% Afdragsvilkår v 31,64%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 4.995., 1 4.82.897 326.325 255.236 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 31.66, 2 4.76.668 325.996 258.59 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 4.66.264 325.657 261.748 anslået, 4 4.51.47 325.37 264.948 Mix Mixlån Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 33.975,79 5 4.392.56 324.947 268.16 Stå Stående lån 1 3.766.611 322.976 275.197 Knæk Knæklån 15 2.981.992 32.687 282.549 2 1.988.337 318.3 292.56 DA Delvist afdragsfrie lån 25 718.289 314.359 35.489 3 155.714 154.777 I alt 5.6.635,79 Bemærkninger til finansieringen:i beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 25., 31.66, 1.768,85 33.975,79 317.44,64 31,64 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212-2183121
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Stængestykket 3, 323 Græsted Dato 14-4-214 Finansieringsforslag 1. Bruttomd. 24.736 Kontantbehov: 317.63 heraf udbetaling: 25. Bemærkninger Rentetilpasningslån (F1) med afdrag Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 21.522 v 31,64 %. 3,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,64 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 4.77.648 274.55 4.582.71 278.45 4.455.21 277.854 4.325.18 277.31 4.191.955 276.747 3.476.789 273.941 2.656.512 271.85 1.691.312 268.179 525.53 264.65 17.255 227.434 233.41 235.261 237.1 238.917 242.289 246.256 252.518 261.462 16.944 Finansieringsforslag 2. Bruttomd. 17.511 Kontantbehov: 317.63 heraf udbetaling: 25. Bemærkninger Rentetilpasningslån (F1) uden afdrag Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 14.94 v 31,64 %. 3,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 31,64 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 4.798.644 4.768.443 4.736.72 4.71.374 4.664.184 4.434.89 3.381.611 2.179.566 772.139 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:31,64 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 212-2183121 19.97 331.22 325.12 318.35 157.386 141.623 144.743 146.979 149.214 151.447 156.473 32.977 37.89 313.851 156.982