Velholdt fritidshus på 64 m2 Bjergfyrvej 18, 47 Kirke Hyllinge Indflytningsklart fritidshus beliggende i umiddelbar nærhed af Solbakken Camping ca. 4 meter fra vandet ved Kyndeløse Strand i det sydlige Hornsherred - ca. 45 minutters bilkørsel fra København. Her er kort afstand til lokale udflugtsmål som Orø med stier til spændende gå- og cykelture gennem øens helt specielle natur, Ejby Ådals imponerende istidslandskab eller Selsø Slot med en af Danmarks fornemste riddersale. Ejendomstype.............. Fritidshus....... Kontantpris................. 825....... Udbetaling................. 45...... Brutto.................... 5.13.... Netto..................... 4.396.... Boligareal.................... 64. m² Grundareal............... 8.. m² Byggeår............... 19721998....... Sag.. nr................ KGY18....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Indflytningsklart fritidshus beliggende i umiddelbar nærhed af Solbakken Camping ca. 4 meter fra vandet ved Kyndeløse Strand i det sydlige Hornsherred - ca. 45 minutters bilkørsel fra København. Her er kort afstand til lokale udflugtsmål som Orø med stier til spændende gå- og cykelture gennem øens helt specielle natur, Ejby Ådals imponerende istidslandskab eller Selsø Slot med en af Danmarks fornemste riddersale. Fritidshuset ligger på en lille lukket vej i en 8 m2 flot anlagt have med 2 overdækkede solterrasser, og indeholder: Entré, flot spisekøkken med keramisk komfur, emhætte og vaskemaskine (køleskab medfølger ikke, idet dette er lejet), brusebadeværelse, rummelig skabsgang, lille kontorcomputerværelse, soveværelse med skabsvæg og udgang til have samt opholdsstue med udgang til overdækket terrasse og have. Endvidere carport med redskabsrum. Ring til sælger på tlf. 21267973 og aftal tid for en fremvisning eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 442522 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Wasco keramisk komfur, Fresh emhætte, Wasco vaskemaskine Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Bjergfyrvej 18, 47 Kirke Hyllinge Sag nr. KGY18 Dato 25-7-212 Kontantpris 825. Udbetaling 45. Bruttomd. 5.13 Nettomd. 4.396 v 33,46%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Lejre Matr.nr....: 5 IA Kyndeløse By, Kirke Hyllinge Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: BBR ejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 98. af dato...: 15-8-28 heraf grundværdi...: 26. Hovedbygn. bebyg. areal..: 64 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 451.5 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 13.6 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 64 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 8 Heraf garagecarportudhus...: Heraf vej...: Opførtombygget år...: 19721998 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation:. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 24 m324 m3 2.67,69 Elvarme 4.65, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Bjergfyrvej 18, 47 Kirke Hyllinge Sag nr. KGY18 Dato 25-7-212 Kontantpris 825. Udbetaling 45. Bruttomd. 5.13 Nettomd. 4.396 v 33,46%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 49.458,76 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Forsikring 1.593, 1.593, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 212 7.339,8 7.339,8 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 22,79 22,79 Grundejerforening 5 5 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Renovation 1.246,69 1.246,69 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 1.72,28 6.161,4 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -35.62,59 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,46 % -11.918,65 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.515, 4.515, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.515, -7.43,65 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 1.72,28 6.161,4 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 15.217,28 52.757,39 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 825. 45. Tinglysningsafgift af skøde ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.5 6.5 Ialt 831.5 51.5 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit OA Obligation 68. 68. 618.883 DKK 5, 33.134 28,5 5,6 Nej Side 3
Side 4
Adresse Bjergfyrvej 18, 47 Kirke Hyllinge Sag nr. KGY18 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 825. Udbetaling 45. Bruttomd. 5.189 Nettomd. 4.494 v 33,46%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,1 Kontantprisen er udbudsprisen. 825. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 497. NYT 2 Boliglån PA 31.62 NYT Bilag om finansiering Dato 25-7-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 497. 29.377 9.556 19.821 Obligatio Nej Ann DKK 3,5 4,1 4 31.62 22.188 3.574 18.614 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto 45. 843.62 51.565 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 13.131 38.434 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,46 v% Afdragsvilkår v 33,46%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 825. 1 784.931 51.565 38.896 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 2 771.235 51.515 39.427 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 756.945 51.463 39.953 anslået 4 742.36 51.49 4.473 Mix Mixlån Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.5 5 726.477 51.354 4.987 Stå Stående lån 1 637.86 51.45 42.645 Knæk Knæklån 15 527.548 5.678 43.628 2 389.896 5.24 44.899 DA Delvist afdragsfrie lån 25 217.322 49.915 46.694 3 111 49.836 49.223 I alt 831.5 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:33,46 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 45. 6.5 51.5
Adresse Bjergfyrvej 18, 47 Kirke Hyllinge Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. KGY18 Dato 25-7-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 3.22 Kontantbehov: 51.5 heraf udbetaling: 45. Bemærkninger Kontantpris: 825.. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,2999%, 6%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 2.95 v 33,46 %. 3,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,46 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 792.59 27.347 788.787 27.892 784.742 27.892 78.441 27.892 775.865 27.892 742.26 33.879 583.974 5.932 41.52 49.943 215.551 48.941 111 42.54 19.527 2.27 2.523 2.839 21.154 28.145 46.128 46.32 46.798 41.659 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 4.54 Kontantbehov: 51.5 heraf udbetaling: 45. Bemærkninger Kontantpris: 825.. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,7 år. Var. rente p.t.:,324%, 6%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 4.216 v 33,46 %. 3,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,46 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,46 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 777.672 757.952 737.936 717.68 696.953 588.97 467.875 332.66 177.521 111 41.962 43.324 43.24 43.83 42.962 42.351 41.731 41.11 4.556 35.987 34.241 35.793 36.37 36.277 36.513 37.121 37.333 37.755 38.534 35.596