Genhusning Æblehaven og Rønnebærparken Hvis du har spørgsmål, kan du stille det på bosj.dk/reno-æble-rønne. Her vil vi også løbende samle spørgsmål og svar.
Indhold Indhold... 2 Hvad betyder genhusning?... 3 Midlertidig genhusning... 4 Permanent genhusning (fraflytning)... 6 Udgifter i forbindelse med genhusningen... 8 Flyttesyn, indskud og anciennitet... 10 2
Hvad betyder genhusning? Genhusning betyder, at du i en periode skal bo i en anden bolig, mens din nuværende bolig renoveres. For nogles vedkommende vil genhusningen være permanent, fordi boligen nedlægges eller lægges sammen med nabolejligheden. Eller fordi du selv vælger at flytte. Hvorfor skal jeg genhuses? Når lejlighederne renoveres, bliver det så omfattende, at de ikke kan bebos i en periode. Hvornår skal jeg genhuses? Renoveringen forventes at starte i første kvartal af 2017. Senest 3 måneder inden din lejlighed skal renoveres, vil du modtage en skriftlig varsling. De beboere, der bor i lejligheder, der sammenlægges eller nedlægges, vil modtage en opsigelse af lejemålet. Det betyder, at man har ret til permanent genhusning. 3
Midlertidig genhusning Når din bolig skal renoveres, får du brug for enten at blive genhuset midlertidigt eller at fraflytte din nuværende lejlighed og flytte til en ny permanent bolig (permanent genhusning). Midlertidig genhusning som boligselskabet sørger for Mens din bolig renoveres, bor du i en anden bolig, som boligselskabet skaffer. Når din nuværende bolig er færdigrenoveret, flytter du tilbage. De midlertidige genhusningsboliger vil oftest ligge i afdelingen. Dog vil det i nogle tilfælde sikkert blive nødvendigt at genhuse i en anden af Boligselskabet Sjællands afdelinger. Genhusningsboligen Din midlertidige genhusningsbolig vil, så vidt det er muligt, være en bolig på omtrent samme størrelse som den bolig, du bor i. Ved tildeling af en midlertidig genhusningsbolig vil der i størst muligt omfang blive taget hensyn til individuelle forhold som gangbesvær, skolebørn, institutioner, husdyr mv. 4
Husleje og forbrugsafgifter I genhusningsperioden betaler du den husleje, du plejer at betale (uanset hvad huslejen i genhusningsboligen er). Du betaler kun for forbrug i genhusningsboligen. Du skal selvfølgelig ikke betale for forbrug i den bolig, der renoveres. Under genhusningen fortsætter du med at betale det beløb, du plejer i à conto vand og varme. Beløbet modregnes i forbrugsregnskabet for genhusningsboligen ved fraflytning. Du afregner el direkte med dit El-selskab. Der vil ikke ske ændringer i boligsikringen, mens du er genhuset. Midlertidig genhusning som du arrangerer Du har også mulighed for selv at skaffe en genhusningsbolig. Det kan f.eks. være et sommerhus, kolonihavehus eller hos familie/venner. Når din nuværende bolig er færdigrenoveret, flytter du tilbage. Vælger du denne løsning, skal du ikke betale husleje til boligselskabet i de måneder, hvor din bolig renoveres. Udflytning og genhusning begynder et par uger før din opgang/lejlighed skal renoveres. Genhusningsmøder og samtaler med genhusningskonsulenten afholdes 4-6 måneder inden, du skal genhuses. Her kan du komme med særlige ønsker og behov til genhusningen. 5
Permanent genhusning (fraflytning) De genhusningskonsulenter, du vil møde, kalder det permanent genhusning, hvis: Du vælger ikke at komme tilbage til din nuværende bolig. Du ikke kan komme tilbage til din nuværende bolig (pga. nedlægning/sammenlægning). Hvis din nuværende boligs størrelse ændres væsentligt OG du får den tilbudt. I det tilfælde skal du også have en ny lejekontrakt. Du kan ikke undgå genhusning, når der er en helhedsplan og din bolig skal renoveres. Som lejer er du beskyttet af almenlejeloven, som giver dig disse rettigheder: Ret til en tilsvarende bolig i kommunen. Ret til en anden bolig i samme ejendom, hvis der bliver en bolig ledig. Ret til en bolig af samme type som den fraflyttede. Hvis du ønsker det, vil vi gøre alt for, at du kan få en permanent bolig i afdelingen. Derfor bliver alle ventelister i Æblehaven og Rønnebærparken suspenderet i forbindelse med renoveringen. Det betyder, at beboere der skal genhuses, kommer foran i køen til alle ledige boliger i afdelingen. Derudover vil vi også kun udleje (til nye beboere) på tidsbegrænsede kontrakter fra 1. kvartal 2016. Dette betyder, at der efter renoveringen vil være flere ledige boliger at vælge imellem for jer, der skal genhuses permanet. 6
Vi har også mulighed for at genhuse dig i andre afdelinger i Roskilde, hvis du ønsker det. Hvis din nuværende bolig laves om til at råde over m 2 fra både den oprindelig bolig og en anden bolig, har lejer med fod i boligen førsteret til den. I de tilfælde, hvor 2 oprindelige lejere har fod i boligen, vil den blive tilbudt den lejer med længst anciennitet i boligen (ikke i afdelingen, men i seneste lejeforhold). Hvis du selv finder en ny permanent bolig Der er 3 måneders opsigelse indtil 6 måneder før forventet byggestart herefter kun én måned. 7
Udgifter i forbindelse med genhusningen Udgifter ved midlertidig genhusning og fraflytning (permanent genhusning) Helhedsplanen (afdelingen) betaler: Flytning af dit indbo til genhusningsboligen og tilbage igen. For at få den bedste pris indgår boligselskabet en aftale med ét flyttefirma, som alle skal bruge. Du skal selv pakke dit indbo ned i flyttekasser, som efter aftale kan leveres på adressen. Hvis du modtager hjemmehjælp eller handicaphjælp og ikke selv har mulighed for at pakke dine ting i flyttekasser, vil du blive hjulpet af flyttefirmaet. Dette aftales med genhusningskonsulenten. Der stilles containere til rådighed for flytteaffald. Særlige regler for tæpper Væg til væg-tæpper godtgøres således, så de afskrives med 10 % af nyværdien pr. år fra anskaffelsesdatoen. 8
Opmagasinering Hvis der i din midlertidige genhusningsbolig (og et eventuelt tilhørende lofts-/kælderrum) ikke er plads til alt dit indbo, så betaler boligselskabet for opmagasinering. Dette aftales nærmere med genhusningskonsulenten. Det er din egen indboforsikring, der dækker dit opmagasinerede indbo. Husk derfor at give forsikringsselskabet besked om opmagasineringen og din nye adresse. Forsikring Under selve flytningen er det flyttefirmaet, der dækker, hvis der opstår skade på noget af dit indbo. Men husk, at det kun gælder de kasser, som er pakket efter flyttefirmaets anvisninger. De kasser, der ikke er pakket som beskrevet eller møbler du selv flytter, dækker du selv, hvis de bliver beskadiget. For de evt. opmagasinerede ejendele dækker din egen indboforsikring. Husk at få en skriftlig bekræftelse fra forsikringsselskabet på, at de har modtaget din meddelelse. Vær opmærksom på, at husdyr ikke er dækket af den normale forsikring, så hvis din kat fx flår tapet af væggene, vil du selv skulle dække skaderne. For at undgå dette kan man tegne en særlig husdyrforsikring. 9
Flyttesyn, indskud og anciennitet Midlertidig genhusning Under din midlertidige genhusning sker der ingen ændringer i dit indskud, og du beholder din oprykningsanciennitet i afdelingen. Når du flytter fra den midlertidige genhusningsbolig skal du ikke betale for istandsættelsen, men kun for eventuel misligholdelse. Hvis huslejen stiger efter renoveringen, varsler vi dette 3 måneder inden stigningen træder i kraft. Din boligstøtte eller boligydelse reguleres automatisk. 10
Fraflytning (permanent genhusning) Boligen skal synes, men der bliver ikke udført en normalistandsættelse som ved en almindelig fraflytning. Dog skal du betale for eventuelle skader, som er opstået ved forkert brug eller misligholdelse. Aflæsning af målere Forbrugsmålere aflæses af ejendomsfunktionæren i din nuværende og midlertidige bolig. Du skal selv af- og tilmelde dit el hos leverandøren. 11