Vi larmer og støver. - Information om byggeriet - Afdeling 6 - Frejaparken 2-36

Transkript

1 Vi larmer og støver - Information om byggeriet - Afdeling 6 - Frejaparken 2-36 Denne folder henvender sig til beboere i Vivabolig Afd. 6 - Frejaparken 2-36, 9000 Aalborg Folderen er udgivet af Vivabolig den 7. marts 2019.

2 KORT OM BYGGERIET: Byggesagen omhandler renovering og ombygning af rækkehus boliger beliggende i Vivabolig Afdeling 6 - Frejaparken Ombygningen og renoveringen omfatter tagudskiftning og ombygning af tagkonstruktion, samt ombygning af 1. sal i boligerne. Af indvendige arbejder udføres bl.a.: Nye lofter på 1. sal Nye indvendige døre på 1. sal Ny faldstamme Nyt bad og toilet på 1. sal Af udvendige arbejder udføres bl.a.: Lystunnel til gang på 1. sal Ny tagbeklædning Nye tagrender og nedløb Nye vinduer Ny facadebeklædning

3 PROJEKTGRUPPEN: Bygherre Vivabolig, Kayerødsgade 43, 9000 Aalborg Arkitekt Arkitektfirmaet NORD, Kjellerupsgade 22, 9000 Aalborg Ingeniør Frandsen og Søndergaard, Nylandsvej 15, 9000 Aalborg Hovedentreprenør M. Thomsen Støtt, Halkjærvej 19, 9200 Aalborg SV TIDSPLAN: Tidsplanen for projektet er: Etape 1 Frejaparken udføres fra 1. marts til 7. juni 2019 Etape 2 Frejaparken 2-4 og udføres fra 19. maj til 1. september 2019 Etape 3 Frejaparken 6-16 udføres fra 18. august til 29. november 2019

4 BYGGEPLADSEN: En byggeplads kan være ganske generende, når arbejdet går i gang. Med denne folder ønsker Vivabolig, at informere om de gener der kan opstå og som er en forudsætning for renovering og ombygningen. Entreprenørerne vil i hele byggeperioden bestræbe sig på at tilrettelægge arbejdet sådan, at det generer mindst muligt. Desværre er det ikke muligt helt at undgå støj, støv og andre gener i forbindelse med projektet. SÆRLIGE FORHOLD OMKRING BYGGEPLADSEN: Entreprenørerne skal udvise særligt hensyn til bestående bygningsdele/overflader. Vivabolig stiller skærpede krav til beboerværdier. Hvilket bevirker at der skal udvises stort hensyn. Der må derfor hverken ryges eller drikkes i beboernes boliger. Der stilles store krav til afdækning i de enkelte boliger. Der er i udbudsmaterialet beskrevet, at der skal tages behørigt hensyn til beboere og naboer i hele byggeperioden. Det forventes, at entreprenører altid optræder venligt overfor beboere, naboer og brugere i området. I genhusningsperioden i etape 1 er der adgang til boligerne via terrassedøren. Der er dog kun adgang efter kl på grund af byggearbejderne. I etape 2 og 3 er der ikke adgang til boligerne. Eksisterende legeplads nedlægges midlertidig I byggeperioden vil det ikke være tilladt at parkere ned langs Frejaparken 2-36 og der spærres for trafik. Der etableres midlertidige parkeringspladser - se skiltning i området

5 BYGGEPLADSEN: Overfor kommunes areal etableres der i byggeperioden midlertidige parkeringspladser. I byggeperioden spærres der for trafik og parkering ned langs boligerne. Dette sker af hensyn til entreprenører og renholdelse af vej. Eksisterende legeplads demonteres og reetableres efter endt byggeperiode. I byggeperioden bliver der opstillet skurfaciliteter her. Vendepladsen inddrages i byggeperioden til materieloplag. Ned langs Frejaparken 2 etableres 2-3 parkeringspladser i byggeperioden.

6 GENHUSNING: MIDLERTIDIG GENHUSNING: Ved midlertidig genhusning beholder du din nuværende lejekontrakt som garanti for, at du kan flytte hjem igen. Der er først tale om en midlertidig genhusning, når du har modtaget en underskrevet genhusningsaftale. VIVABOLIG FINDER EN LEJLIGHED: Ved midlertidig genhusning kan der være tale om genbrugslejligheder, hvilket betyder, at lejlighederne er i rimelig stand, men ikke nyistandsatte. Du overtager lejligheden rengjort fra den tidligere lejer, hvor du ligeledes skal aflevere lejligheden rengjort. Du må ikke misligholde lejligheden, ændre i indretningen, farvevalget osv. Tal med administrationen, hvis du er i tvivl. Genhusningslejligheden betales af helhedsplanen. I den periode du er genhuset, er du fortsat lejer i din nuværende lejlighed og skal derfor betale husleje og aconto, som du plejer dog skal du ikke betale forbrug på vand, varme og el. Du skal til gengæld betale for varme og andet forbrug som el, vask m.v. i genhusningslejligheden. I genhusningsperioden modtager du derfor to månedlige opkrævninger én for den samlede husleje på din egen lejlighed og én for dit vaskeriforbrug i genhusningslejligheden. Da du fortsat er lejer af din nuværende lejlighed og stadig betaler samme husleje, vil der ikke ske ændring i din boligydelse/ -støtte i genhusningsperioden. Har du arealdispensation bevares denne, hvis du flytter tilbage til samme adresse.

7 GENHUSNING HVIS DU SELV FINDER EN LEJLIGHED: Hvis du selv finder et sted at bo i den midlertidige genhusningsperiode, skal du selv betale for dette, men du slipper for at betale husleje for din egen lejlighed. Huslejen for din egen lejlighed betales i genhusningsperioden af byggesagen. Du kan naturligvis ikke modtage boligstøtte, hvis du ikke betaler husleje. Hvis du alligevel får boligstøtte, vil vi returnere denne til Udbetaling Danmark. FRAFLYTTERSYN: Når du fraflytter din egen lejlighed i genhusningsperioden, vil dine ejendomsfunktionærer holde et lempeligt fraflyttersyn for at registrere lejlighedens tilstand og evt. misligholdelse. Samtidig vil der blive foretaget aflæsning af vand, varme og el. Hvis du i den midlertidige genhusningsperiode vælger at fraflytte din afdeling, vil dette syn danne grundlag for en fraflytteropgørelse, hvis du mod forventning ikke flytter tilbage til lejemålet. Der vil blive afholdt indflyttersyn i genhusningslejligheden med udlevering af nøgler og evt. vaskekort. Ved fraflytning af genhusningslejligheden vil der blive afholdt et lempeligt fraflyttersyn for at konstatere evt. misligholdelse af lejligheden i genhusningsperioden. Der vil blive foretaget aflæsning af varme og el ved både indflytter- og fraflyttersynet. Hvis der ikke er plads i genhusningslejligheden, kan du få opmagasineret indbo hos flyttefirmaet byggesagen betaler for opmagasineringen.

8 GENHUSNING: DER ER LAVET AFTALE OM FØLGENDE: I etape 1 har du mulighed for at opmagasinere møbler og andre effekter i stuen, I vil i genhusningsperioden have adgang til disse via terrassedøren efter kl I etape 2 og 3 skal møbler og andre effekter opmagasineres og der vil ikke være adgang til boligerne i byggeperioden. Hasseris Flytteforretning nedtager de lamper, I ønsker at tage med til genhusningslejligheden. Vivabolig sørger for opsætning af lamper i genhusningsboligen. Der er persienner i genhusningslejligheden. Brændbare effekter som gulvtæpper og møbler som du ikke vil gemme, kan du efterlade på græsset udenfor hoveddøren så vil effekterne vil blive bortskaffet af Vivabolig. Vivabolig bestiller flytning af tv-pakke og internet. NÅR DU GENHUSES MIDLERTIDIG, SKAL DU HUSKE AT: Meddele din midlertidige adresseændring til PostNord. Bemærk - folkeregisteradressen skal IKKE ændres. Giv besked til dit forsikringsselskab om, at du er midlertidig genhuset. Rydde din lejlighed for alle dine ejendele, og fjerne alt affald fra lejligheden. Lejligheden skal rengøres. Aflevere en nøgle til lejligheden hos dine ejendomsfunktionærer.

9 KONTAKTOPLYSNINGER VEDRØRENDE GENHUSNING: Generelle spørgsmål til genhusning Beboerservice - Gitte Vinther Telefon: Mail: gv@vivabolig.dk Udflytning i forbindelse med genhusning Team 5 - Brian Andreasen og Flemming Johannesen Telefon: Mail: team5@vivabolig.dk Indflytning i genhusningsboliger (Gundorfslund) Team 4 - Henrik Hansen Telefon: Mail: team4@vivabolig.dk Flyttefirma Hasseris Flytteforretning Telefon:

10 MØBLERINGSPLAN 1.SAL: Alle mål er forventede ca. mål og kan variere fra bolig til bolig. Mål er i cm.

11 TILKØB: I forbindelse med ombygningen er der mulighed for at foretage individuelle tilkøb. De individuelle tilkøb bestilles og afregnes direkte med hovedentreprenøren. Ved bestilling af tilkøb gøres der opmærksom på at genhusningsperioden vil blive forlænget med minimum en uge. Tilkøb bestilles hos: Hovedentreprenør - M. Thomsen Støtt. Mogens Munck tlf Tilkøb for etape 1 skal bestilles inden 18. marts 2019 Tilkøb for etape 2 skal bestilles inden 1. maj 2019 Tilkøb for etape 3 skal bestilles inden 1. juni 2019 På de næste sider kan du se de forskellige tilkøbsmuligheder.

12 TILKØB - GULVE: Der er mulighed for at tilkøbe: Afslibning af gulve og trapper - Se nedenstående for priser. Der gøres opmærksom på, at der er et tillæg på 30 % til nedenstående priser, hvis det eksisterende gulv er med fernis eller tæppe. Alle priserne er inkl. moms.

13 TILKØB - SPOT OG MALING: Der er mulighed for at tilkøbe: Spot på værelser. Hvid spot pr. stk. kr. 513,- Maling af: Vægge i vindfang Vægge i gang/trapperum Vægge i stuen Vægge i køkken Loft i vindfang Loft i gang/trapperum Loft i stue Loft i køkken For at tilkøbe maling af de forskellige rum skal du kontakt hovedentreprenøren som kan oplyse priser på maling af rummene. Malerarbejder bestilles og afregnes direkte med hovedentreprenøren. Alle priserne er inkl. moms.

14 TILKØB - SKYDEDØRE Der er mulighed for at tilkøbe: Tilkøb til garderober Værelse: Tillæg for skydedøre arrangement på værelse kr ,- Tillæg for ændring, så en af skydelågerne er med spejl kr ,- Tillæg for udtræksbakke pr. stk. 40 cm. kr. 697,- Soveværelse: Tillæg for skydedøre arrangement i soveværelse kr ,- Tillæg for ændring så en af skydelågerne er med spejl kr ,- Alle priserne er inkl. moms.

15 HUSLEJESTIGNING: Huslejestigningen på ombygningen træder i kraft pr. 1. januar 2020 Huslejen stiger med 790 kr. pr. måned + 45,65 kr. pr. m2 Eksisterende berørte tilvalg bortfalder pr ER DER PROBLEMER - SÅ TØV IKKE MED AT KONTAKTE OS Tøv ikke med at kontakte os, hvis der er noget, vi kan gøre bedre. Oplever du problemer, eller har du forslag eller gode idéer, så ring eller send os en mail. KONTAKTOPLYSNINGER: Alle spørgsmål til tagudskiftningen og ombygningen kan ske på nedenstående telefonnummer eller mailadresse. Telefonen er åben mandag, tirsdag, onsdag og torsdag fra kl og fredag fra kl Telefonnummer: Mail: team5@vivabolig.dk VED AKUTTE SKADER: Ved akut opstået skader i forbindelse med projektet og udenfor normal arbejdstid kan nedenstående telefonnummer benyttes. Akutte skader kan f.eks. være rørskader/sprængte vand eller varmerør. VVS telefonnummer: El telefonnummer: Tømrer - Verner Fredsgaard og Søn. Jakob Heltborg tlf Hovedentreprenør - M. Thomsen Støtt. Mogens Munck tlf

16