Nørrebrogade. Nørrebrogade. Det skal du vide om Renovering og genhusning

Transkript

1 Nørrebrogade Nørrebrogade Det skal du vide om Renovering og genhusning Revideret januar

2 Indhold Indhold... 2 Kære beboere... 3 Byggepladskontor og byggeledelse... 4 Arbejdstid... 4 Byggesagens omfang... 5 Indretning af badeværelserne... 5 Øvrige arbejder - facade... 6 Øvrige arbejder pavillon og vaskeri... 6 Øvrige arbejder - cykelstativer... 6 Du skal også genhuses... 7 Er du ordentligt forsikret?... 9 Støj og støv Tjekliste husk at:

3 Kære beboere Så går renoveringen i gang. Renoveringen strækker sig fra februar 2014 til februar Ud over at etablere individuelt køkken og bad i alle boliger, bliver rørene til brugsvand udskiftet, der etableres nyt ventilationsanlæg med varmegenvinding samt skiftet gulve i nogle boliger. Desuden bliver der bygget et vaskeri, pavillonen renoveres og ombygges til fællesfaciliteter, og herudover laver vi en generel renovering af vinduer og efterisolering af gavle. I folderen her har vi samlet vigtige praktiske oplysninger, som du får brug for under byggeperioden. Genhusning? Alle boliger bliver genhuset på Nørrebrogade 9. Online information Har du nogle spørgsmål, så send dem til byggeleder Kenneth Hansen på keh@wissenberg.dk og til Merete Nielsen mni@wissenberg.dk. Vi vil også lægge spørgsmål og svar af generel karakter ud på nb9.fsb.dk. Tillæg til lejekontrakt under og efter renoveringen I forbindelse med den midlertidige genhusning vil du sammen med 14 dages varsel modtage et tillæg til din lejekontrakt. Dette tillæg skal du underskrive. Når renoveringen og ombygning af boligerne afsluttes vil arealet blive ændret i de fleste boliger, desuden vil der ske en huslejesænkning som følge af, at afdelingen fremover vil få økonomisk støtte. Du modtager derfor et tillæg til din lejekontrakt, som dækker evt. ændringerne i arealet og huslejereguleringen. Dette tillæg skal du underskrive. 3

4 Byggepladskontor og byggeledelse Renoveringsarbejdet bliver udført af entreprenørfirmaet Hald og Halberg A/S, der har ansvar for alle håndværksmæssige arbejder, der skal udføres. Byggeleder Kenneth Hansen, Wissenberg A/S, rådgivende ingeniører, holder tilsyn med arbejdets udførelse. Byggeledelsens opgave er bl.a. at sikre, at håndværkernes arbejde sker i overensstemmelse med entreprisekontraktens vilkår og bestemmelser. Hvis der er spørgsmål til projektet eller arbejderne, kan du enten henvende dig på ejendomskontoret i åbningstiden eller kontakte byggeleder Kenneth Hansen, keh@wissenberg.dk tlf i tidsrummet kl Ved akutte problemer uden for normal arbejdstid kan du benytte de sædvanlige vagttelefoner og kontaktnumre. Id-kort Alle håndværkerne og andre, der er beskæftiget på byggepladsen skal synligt bære identitetskort med foto. Du kan forlange at se dette id-kort. Arbejdstid Arbejdstiden i boligerne er kl Arbejdstiden uden for boligerne er kl

5 Byggesagens omfang Der etableres individuelle badeværelser og køkkenfaciliteter til alle boliger. Desuden udskiftes vandinstallation, nedslidte trægulve og ventilationsanlæg til et nyt anlæg med varmegenvinding. Der suppleres med ekstra varme og vandmålere, og vi sætter nye HPFI relæer op. I nogle boliger bliver køkkener og hårde hvidevarer også udskiftet. I pavillonen bliver der indrettet fælleslokaler, og i en ny mellembygning mellem pavillonen og opgang 9E etableres energivenligt fællesvaskeri samt handicaptoilet. I forbindelse med ombygning af pavillonen vil der komme mindre ændringer i gårdanlægget foran pavillonen, og vi opsætter flere cykelstativer. Gavlen mod Nørrebrogade 11 efterisoleres, og der sker en delvis efterisolering af de frie gavle ud mod gården. Facaderne gennemgås med reparation af puds, fuger og revner samt maling af vinduer. Loftet i portrummet isoleres og porten bliver udskiftet. Indretning af badeværelserne Alle badeværelser bliver renoveret, også i de boliger, hvor der allerede er individuelle badeværelser. Indretningen er lidt forskellig fra badeværelse til badeværelse, derfor har vi på nb9.fsb.dk lagt tegninger ud af alle badeværelser. 5

6 Øvrige arbejder - facade Sideløbende med renovering af bebyggelsens badeværelser bliver der udført arbejde på facaden. Dette arbejde bliver udført fra lift eller stillads og kræver ikke adgang fra boligerne. Øvrige arbejder pavillon og vaskeri Pavillonen indrettes til fælleslokaler med nyt køkken og en glastilbygning foran pavillonen. Mellem pavillonen og Nørrebrogade 9E bygges en mellembygning, hvor der indrettes vaskeri og handicaptoilet. Øvrige arbejder - cykelstativer I gården suppleres de eksisterende cykelstativer med flere overdækkede cykelstativer. Desuden ændres havearealet en smule foran pavillonen. 6

7 Du skal også genhuses Da arbejderne er så omfangsrige har vi besluttet, at alle boliger bliver genhuset i en anden bolig i afdelingen på Nørrebrogade 9 i ca. 8 uger. Når du flytter fra din bolig for at blive genhuset, bliver boligen besigtiget. Der bliver ikke gennemført en istandsættelse, som ved en traditionel flytning. Genhusningsboligen I hele renoveringsperioden vil genhusningsboligerne blive brugt af forskellige beboere på skift. Du overtager genhusningsboligen i rengjort stand, men den vil ikke være istandsat. Du må acceptere, at der kan forekomme mindre huller i vægge efter tidligere ophæng mv. Da du skal bo i en kortere periode, skal du helst minimere dit antal af huller i væggene til eventuelle dekorationer. Mens du bor i genhusningsboligen, fortsætter du med at betale samme husleje som hidtil. Du vil senest i 14 dages varsel blive oplyst, hvor du bliver genhuset. Husk at returnere tillæg til lejekontrakt. Flytning, kontakt Bøgeskov på tlf Byggesagen betaler din flytning til og fra genhusningsboligen. Flytningen sker med hjælp fra Bøgeskov Flytteforretning tlf , hvor du selv booker flyttekasser og flytning. Du får stillet flyttekasser til rådighed, som du kan bruge til nedpakning af dit indbo. Du er naturligvis også velkommen til selv at flytte kasserne, hvis det er nemmere for dig. Du kan låne flyttekasserne, indtil du er tilbage i din egen bolig og har pakket ud. Ønsker du at beholde nogle af flyttekasserne mere end 14 dage, efter du er flyttet tilbage i din bolig, kan du købe dem direkte af flyttefirmaet. 7

8 Alt bohave og inventar, såsom tæpper, lamper, gardiner, reoler mv., skal flyttes, så lejligheden står helt tom ved fraflytning. Du skal selv sørge for nedpakning, nedtagning og demontering af billeder og hylder mv. Såfremt du ønsker hjælp til dette, har du mulighed for at tilkøbe denne ydelse for egen regning. Når du booker Bøgeskov skal du oplyse følgende: - Dit navn, adresse, telefonnummer og mail. - Hvor mange flyttekasser du skal låne i perioden. - Om du har møbler der er tunge eller uhåndterbare, f.eks. stor reol el. dobbeltseng. - Hvis du vil købe flyttekasser, størrelse og antal. Dette afregnes direkte mellem dig og Bøgeskov. Syn af boliger Både dit nuværende lejemål og genhusningsboligen skal synes ved ind- og fraflytning. Når du modtager 14 dages varsel og dermed kender datoerne for din flytning, skal du kontakte Kenneth Hansen for syn af boligerne keh@wissenberg.dk eller tlf Synet af begge boliger tager ca. 30 min. Post Du beholder din nøgle, så du forsat kan tømme din postkasse. Det er ikke nødvendigt at meddele midlertidigt adresseskift til Post Danmark. Adgangsforhold Som en del af renoveringen bliver der opsat en aflåst port mod Nørrebrogade. Herudover vil fællesfaciliteter og vaskeri blive aflåst, og i nogle af hoveddørene bliver der monteret nye låse. Boligsikring Hvis du modtager boligsikring, skal du selv kontakte Kommunen, når du får reguleret din husleje. Din boligsikring vil så blive beregnet på ny. 8

9 Pulterrum: Nogle af pulterrummene på loftet skal muligvis tømmes, for at håndværkerne kan komme til at installere ventilationsanlægget og udskifte rør og faldstammer. De berørte beboere får besked i postkassen herom samt en mærkat på pulterrumsdøren. Er du ordentligt forsikret? Du skal huske at meddele dit forsikringsselskab den adresse, som du midlertidigt flytter til, og at flytningen sker pga. en renovering af ejendommen. fsb har en forsikring, men den dækker ikke alle former for skader. Forsikringen dækker bygningen, men ikke dine personlige ejendele. Hvis der fx sker en brand-, vand- eller tyveriskade, dækker fsb s forsikring ikke skaderne på dine møbler og dit indbo. Her er det din egen familie- og indboforsikring, der dækker. Det er derfor en rigtig god idé, hvis du får kontrolleret, om dine forsikringer er i orden. Du bør informere dit forsikringsselskab om, at der skal arbejdes i din ejendom, ligesom du, for at forhindre støv i elektronikken, ikke bør lade værdifulde genstande, fx bærbare computere, stå fremme. Hvis nogle af dine ting bliver ødelagt under flytningen, fordi flyttefirmaet taber eller på anden måde beskadiger dine ting, så er flyttefirmaet erstatningspligtigt. Det er vigtigt, at du selv har en indboforsikring, da dit forsikringsselskab kan hjælpe dig i sådanne sager. Hvis en skade opstår pga. fejl og forsømmelser fra håndværkernes side, er det naturligvis entreprenørens forsikringsselskab, der dækker. Men mange gange er det ikke 100 % klart, hvem der har ansvaret for en skade. I de situationer er det vigtigt at have sin egen forsikring. 9

10 Støj og støv Støj og støv kan desværre ikke undgås. Håndværkerne sørger for afdækning af gulve, og opsætter en støvsluse til byggeområdet. De gør også rent efter sig, når arbejdet i din bolig er færdigt. Det kan dog være nødvendigt selv at gøre ekstra rent bagefter. Selvom du er genhuset er det en god ide at fjerne eller dække de genstande der er sarte overfor støv til. 10

11 Tjekliste husk at: underskrive tillæg til lejekontrakt under genhusning booke flyttekasser og flytning hos Bøgeskov booke syn af bolig hos Kenneth Hansen eller tlf aflevere nøglen og deltage i syn tjekke forsikringer rydde boligen helt afdække for støv, f.eks. computer og tv Rådhuspladsen København V Tel