TÅRNBY KOMMUNE Åbent referat til Bygge- og Ejendomsudvalget Mødedato: Tirsdag den 8. april 2014 Mødetidspunkt: 9:00 Mødelokale: Medlemmer: 215, Mødelokale Henrik Zimino, Allan S. Andersen, Brian Bruun, Camilla Schwalbe, Elise Andersen, Frants Nielsen, Ole Holm Petersen, Tommy Frederiksen, Vibeke Rasmussen Ingen
Indholdsfortegnelse Punkter til dagsorden Side 1. Godkendelse af dagsorden... 2 2. Meddelelser... 3 3. Opførelse af fyrrum, Tømmerupvej 269 - Dispensation fra lokalplan 66... 5 4. Principgodkendelse af parkering til Postparken og Televænget... 7 1
1. Godkendelse af dagsorden Åben sag Sagsnr.: 14/9891 Sagsansvarlig: dho.tf Fraværende: INDSTILLING Teknisk Forvaltning anbefaler over for Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at dagsordenen godkendes. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 08-04-2014 Godkendtes. 2
2. Meddelelser Åben sag Sagsnr.: 12/2209 Sagsansvarlig: hmy.tf Fraværende: RESUMÉ A) Dragør Kommune har fremsendt forslag til Tillæg til Lokalplan 31 Placering af nye bebyggelser på Dragør Golfbane. B) Byretten har afsagt dom i sagen om afslag på lovliggørende dispensation fra lokalplan til beboelse på ejendom på Tårnbygårdvej 5. Kommunen blev frifundet. C) Københavns Kommune har fremsendt forslag til lokalplan for Nokken. D) Dispensationer for husdybden indenfor Lokalplan 79. E) Dragør kommune har fremsendt forslag til kommuneplanrevision 2013 samt forslag til kommuneplantillæg i form af klimatilpasningsplan for Dragør Kommune. F) Dispensationer fra bebyggelsesprocenten for ejendomme i landzone det åbne land. G) Administration af ejendomme i landzone området omkring Egmondvej, Goudavej, Frieslandsvej, Westland Alle, Hallumvej og Kongelundsvej. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at meddelelserne tages til efterretning. BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Forslag til tillæg til lokalplan 31 placering af nye bebyggelser på 43265/14 Dragør Golfbane 2 Åben Dom - Tårnbygårdvej 5.pdf 54650/14 3 Åben Forslag til lokalplan for Nokken 54450/14 4 Åben Notat om dispensationer fra husdybde indenfor lokalplan 79 54736/14 5 Åben Kortbilag, dispensation til husdybde.pdf 58181/14 6 Åben Dragør Kommune - Notat om Kommuneplanrevision 2013 55690/14 3
7 Åben Notat om dispensationer fra bebyggelsesprocenten i landzone - det åbne land 56099/14 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 08-04-2014 Indstillingen tiltrådt. 4
3. Opførelse af fyrrum, Tømmerupvej 269 - Dispensation fra lokalplan 66 Åben sag Sagsnr.: 13/25311 Sagsansvarlig: ama.tf Fraværende: RESUMÉ Ejendoms ejer ansøger om dispensation fra Lokalplan 66 og landzonetilladelse til opførelse af et 18,75 m 2 stort fyrrum i forlængelse af eksisterende garage på ejendommen, Tømmerupvej 269. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Ejendommen ligger i landzone og er omfattet af Lokalplan 66, Lokalplan for Ullerup Landsby, som bl.a. foreskriver, at taghældningen for alle bygninger skal være mellem 45-55 grader. Forvaltningen har den 23.04.2013 meddelt afslag på en ansøgning om opførelse af en garage på 78 m 2, da bl.a. hældningen på taget kun var 11,75 o og begrundet afslaget i, at Tårnby Kommune ønsker at fastholde formålet med lokalplanen. Efter ændring af projektet, hvor garagen var reduceret til 50 m 2, har forvaltningen den 06.06.2013 meddelt tilladelse til opførelse af garagen. Forvaltningen har den 10.10.2013 meddelt afslag på en ny ansøgning om opførelse af 18,75 m 2 fyrrum i forlængelse af ovennævnte garage, da arealet i alt vil blive 68,75 m 2. Og dette er i strid med Lokalplan 66 8.4. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 35, da det sammenbygges med den eksisterende garage, og arealet vil blive over 50 m 2, og det kræver dispensation fra Lokalplan 66 8.4, da bestemmelsen om, at taghældningen for alle bygninger skal være på 45-55 grader ikke overholdes. I henhold til Lokalplan 66 8.6 kan garager, udhuse og lignende mindre bygninger opføres med lavere taghældning end 45 o, når den enkelte bygnings højde ikke overstiger 3,0 m, og når det samlede bebyggede areal af sådanne bygninger på en ejendom ikke overstiger 50 m 2. Ansøger oplyser, at fyrrummet skal anvendes til et pillefyr med tragt og til opbevaring af større mængde af sække med piller. Yderligere oplyses det, at fyrrummet ønskes opført i forlængelse af garagen som sikring ved en evt. brand, da det ligger i behørig afstand fra beboelseshuset. Forvaltningen vurderer, at det ansøgte fyrrum kan indrettes indenfor den eksisterende garage og kan derfor ikke anbefale ansøgningen. 5
HØRING Såfremt udvalget ønsker at meddele dispensation til det ansøgte, forudsætter det, at dispensationsansøgningen udsendes i nabohøring i overensstemmelse med Planlovens 20, før en evt. dispensation kan meddeles. En evt. landzonetilladelse skal offentliggøres i 4 uger. LOVGRUNDLAG Planlovens bestemmelser om dispensation fra lokalplaner 19 samt om landzonetilladelser 35 Link til Planloven: https://www.retsinformation.dk/forms/r0710.aspx?id=127131 Lokalplan 66 for Ullerup Landsby. Link: http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1059857_draft_1202811132469.pdf INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller til Bygge- og Ejendomsudvalget, 1. at der meddeles afslag på ansøgning om dispensation fra Lokalplan 66 til opførelse af fyrrum i forlængelse af garagen. 2. at der meddeles afslag på ansøgning om landzonetilladelse. /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben Ansøgning 1939603/13 2 Åben Afslag (lokalplan 69) 1959910/13 3 Åben Afslag af den 23.04.2013.pdf 21829/14 4 Åben Byggetilladelse af d. 06.06.13.pdf 21831/14 5 Åben Luftfoto, placering af fyrrum.pdf 21805/14 6 Åben Underretningsbrev vedr. forelæggelse af sagen 16780/14 7 Åben Fornyet ansøgning 2960/14 8 Åben Kortbilag - Tømmerupvej 38173/14 9 Åben Kortbilag - Tømmerupvej, udvidet 38174/14 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 12-03-2014 Sagen udsættes. BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 08-04-2014 Indstillingen tiltrådt. 6
4. Principgodkendelse af parkering til Postparken og Televænget Åben sag Sagsnr.: 05/9923 Sagsansvarlig: jkn.tf Fraværende: RESUMÉ Postfunktionærernes Andels-Boligforening (PAB) afdeling 1 og 9 for henholdsvis Postparken og Televænget har ved tnt arkitekter a/s søgt om principiel godkendelse af parkeringsløsning for de to afdelinger. Parkeringsansøgningen indgives i forlængelse af tidligere udarbejdet helhedsplan for Postparken, som skal muliggøre en udvidelse med flere og større boliger. UDDYBENDE BEMÆRKNINGER Byggeriet af de ønskede ekstra boliger og bygningshøjde efter helhedsplanen for Postparken forudsætter vedtagelsen af en lokalplan for området. Bygge- og Ejendomsudvalget har på mødet den 16-11-2010 godkendt helhedsplanen og igangsat lokalplanen med krav om parkeringsdækning. Arbejdet med lokalplanen har været udfordret af, at en del af Postparkens nuværende parkering er beliggende delvist i vejareal på Hedegårdsvej, og den eksisterende parkering kan derfor ikke sikres i lokalplan. Københavns Kommune, som er vejmyndighed for Hedegårdsvej, har afvist at lade en tinglyst vejudvidelse af Hedegårdsvej aflyse. Bygge- og Ejendomsudvalget besluttede på sit møde den 19-02-2013, at Udvalget er indstillet på at tiltræde en sammenlægning af afdelingerne Postparken og Televænget med henblik på en fælles plan for parkering. Ansøgningen indeholder en model, hvor den eksisterende parkering langs Hedegårdsvej bevares og den nødvendige parkering for både Postparken og Televænget i øvrigt sikres ved anlæg i fællesskab. Såfremt Københavns Kommune skulle udnytte den tinglyste mulighed for udvidelse af Hedegårdsvej kan de eksisterende p-pladser langs Hedegårdsvej flyttes til de udlagte (men endnu ikke etablerede) p-pladser, jf. forslaget. Ansøgningen er bilagt oplæg til en servitut til regulering af de fælles parkeringspladser. Servitutten skal indeholde en bestemmelse om, at ændring og aflysning kræver Kommunalbestyrelsens godkendelse. INDSTILLING Teknisk Forvaltning indstiller overfor Bygge- og Ejendomsudvalget, hvorvidt 1. der meddeles principiel godkendelse af den ansøgte parkeringsløsning, 7
2. den igangsatte lokalplanlægning udvides til også at omfatte Televænget, såfremt begge afdelingsbeboermøder også godkender forslaget og 3. det vedlagte udkast til servitut tilrettes i dialog med ansøger /BGR BILAGSFORTEGNELSE: 1 Åben 19-02-2013 Dagsordenspunkt Ansøgning om principgodkendelse 47362/14 til anlæg af parkeringspladser i Televænget og Postparken.pdf 2 Åben Notat om restrummelighed og parkeringspladser i Televænget 1040412/13 3 Åben Notat om muligheder for parkering til Postparken og Televænget 1220883/13 4 Åben Ortofoto af Postparken og Televænget 1410955/13 5 Åben Plancheudstilling A3 komprimeret pdf 1040117/13 6 Åben B&E - Principiel drøftelse af helhedsplan for Postparken 1039915/13 7 Åben Principansøgning af parkeringsløsning for Postparken og 47486/14 Televænget 8 Åben Notat dateret 20.02.2014 vedr. P-normer og P-pl. Antal 47486/14 9 Åben Forslag dateret 20.02.2014 47486/14 10 Åben Oplæg dateret 20.02.2014 til "Servitut vedr. Parkering" 47486/14 11 Åben Fuldmagt fra FA09 til ansøgning 47486/14 BESLUTNING I BYGGE- OG EJENDOMSUDVALGET DEN 08-04-2014 En ændret lokalplan som indebærer en forøgelse af antallet af boliger - udløser et krav om p-pladser, svarende til de i indstillingen anførte pr. bolig, idet p pladserne langs Hedegårdsvej ikke kan indgå. Pkt. 2 og pkt. 3 i indstillingen godkendtes. 8