Teknisk Udvalg Tillægsreferat

Transkript

1 Tillægsreferat Mødedato: Tirsdag den 25. juni 2013 Mødetidspunkt: 11:45 Sluttidspunkt: 12:30 Mødelokale: Medlemmer: Fraværende: M.1.5/Rådhuset Johannes F. Vesterby, Flemming Lund, Anders Korsbæk Jensen, Torsten Nielsen, Børge Møller Pedersen Anders Korsbæk Jensen

2 Indholdsfortegnelse Punkter til dagsorden Side 1. Ansøgning om fravigelse fra lokalplan nr. 96 for Vammen, boligområde - fastsættelse af sokkelkote... 2 Underskriftsside

3 - 1. Ansøgning om fravigelse fra lokalplan nr. 96 for Vammen, boligområde - fastsættelse af sokkelkote Sagsnr.: 13/56422 Sagsansvarlig: Jan Nørgaard SAGSFREMSTILLING Forvaltningen har modtaget ansøgning fra Inger Lise og Kjeld Jæger der ønsker at købe Bøgedalen 3 i Vammen og opføre et nyt enfamiliehus. Huset ønskes opført i et plan. Da grunden falder 4 meter, vil opførelsen af det påtænkte hus, medføre en meget stor terrænregulering. Forvaltningen har haft dialog med bygherre om en tilpasning af projektet til det eksisterende terræn. Det har bygherre ikke ønsket, da de ikke ønsker et hus i forskudte planer. I henhold til lokalplan nr. 96 for Vammen skal husets sokkelkote være i kote Ansøger ønsker at hæve husets niveauplan for sokkelkote med 0,55 m til kote For at kunne overholde lokalplanens bestemmelse om en maksimal terrænregulering på +/- 1,0 m vil der blive foretaget en sokkelnedtrapning mod den laveste del af grunden. Sokkelnedtrapningen vil hvis niveauplanet hæves blive på 1,05 m. Der er i perioden 28. maj 13. juni 2013 foretaget partshøring i området. Der er modtaget bemærkninger fra 3 ejendomme. Bøgedalen 2 oplyser, at en hævning af sokkelkoten med 0,55 m ikke vil have nogen indflydelse for deres ejendom. Bøgedalen 15 oplyser, at det er ok at der reguleres. Bøgedalen 7 oplyser, at der ikke skal meddeles tilladelse, da det vil danne præcedens for de øvrige byggerier. at byggeriet bør tage mest mulig hensyn til eksisterende terræn. at samtlige byggerier skal overholde den ånd der er tænkt da lokalplanen blev vedtaget. Derved kommer Bøgedalen til at fremstå som den mest harmoniske bebyggelse. at hvis huset hæves væsentligt, lige på den grund, vil det fremstå mere bombastisk end nødvendigt. Forvaltningens bemærkninger Lovgrundlag I henhold til Planlovens 19 stk.1 kan der dispenseres fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. En lokalplan formål- og anvendelsesprincipper betragtes som udgangspunkt som en del af planens principper. Planmæssige forhold Lokalplan nr. 96 fastlægger niveauplanet som udgangspunkt med en kote på færdig overkant af gulv i bygningen, svarende til ca cm. over niveauplan i eksisterende terræn målt i diagonalers skæringspunkt for bygningen. Det betyder, at byggefeltets diagonaler skærer i kote (niveauplan). Hertil kan udføres op til 0,20 m sokkel. Overkant sokkelkote vil herefter være Lokalplanen siger endvidere, at eksisterende terræn i videst muligt omfang skal følges. Terrænregulering på max. +/- 1,0 m i forhold til eksisterende terræn kan finde sted uden tilladelse. Forvaltningens vurdering 2

4 Ansøgers fremsendte planløsning passer dårligt til den ønskede byggegrund. Planløsningen vil medføre en sokkelnedtrapning mod nabogrund på 1,05 m. Afgørelser efter planloven, herunder dispensationer fra lokalplaner, skal være begrundet i saglige, planlægningsmæssige hensyn. Det vil ikke være en saglig, planmæssig begrundelse, at dispensere fra beregningsreglerne, da der vil være andre planløsninger, der kan placeres på grunden. Der er ikke tidligere dispenseret til fravigelse af beregningsreglen for fastsættelse af niveauplanet. En fravigelse vil have betydning for nabogrunde Bøgedalen 1 & 5 der ligger på samme skråning. BILAG 1 Åben Bilag 1. Situationsplan m.v /13 INDSTILLING Direktøren for Teknik & Miljø indstiller, at Udvalget iht. 19, stk. 1 i Planloven meddeler afslag på ansøgningen om dispensation fra lokalplanens beregning af niveauplanet. BESLUTNING I TEKNISK UDVALG DEN Fraværende: Anders Korsbæk Jensen Indstillingen blev godkendt. 3

5 Underskriftsside Johannes F. Vesterby Flemming Lund Anders Korsbæk Jensen Torsten Nielsen Børge Møller Pedersen 4