Ejendomsmægler & valuar MDE Lundevej 6 5700 Svendborg Telefon 6280 0300 Fax 6280 0315 bernd@mittelsdorf.dk www.berndmittelsdorf.dk Salgsopstilling Adresse Skårupøre Strandvej 78, 5881 Skårup Fyn Sag nr. 1265405 Dato 10. december 2014 Beskrivelse Renoveret udsigtsidyl - Skårupøre Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Smukt beliggende på 3.065 m2 grund omgivet af sydfynsk natur med udsigt til Langelandsbæltet, 211 m2 boligareal med bl.a. nyere 1. sal og stråtag og kviste, thermosprossevinduer, køkken. Stor hårdtræsterrasse, Træ/klinkegulve. Charmerende lyst og venligt interiør med mulighed for individuel indretning. For køber, som ønsker rummelig indflytningsklar ejendom i naturskønne omgivelser nær skov og strand, nær Svendborg. Funktionel indretning bestående af i stueplan: Entre Bryggers/grovkøkken med ekstra bruser 2 rummelige værelser, heraf 1 efterisoleret og med gulvvarme Toiletrum/gæstetoilet Badeværelse med bruseafdeling Stort køkken/alrum med gennemgående lysindfald Opholdsstue med hvidmalet plankegulv, brændeovn og udgang til terrasse Kontor/gæsteværelse Fra alrum ny massiv trappe til 1. sal fra 2008 med: Repos/arbejdsrum og stue med plankegulv, loft ført til kip og stort gennemgående galvglasparti, flot udsigt over vandet til Langeland. Rummeligt værelse Toiletrum med klinkegulv Stort gavlsoveværelse Økonomisk opvarmning med varmepumpe og brændeovn Stort ældre udhus/garage Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse Skårupøre Strandvej 78, 5881 Skårup Fyn Sag nr. 1265405 Anvendelsesudgifter OPVARMING: Varmepumpe og brændeovn Varmeforbruget er incl. alm. husholdning og ex. brænde. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 18.07.1956 - Dok om brønd mv. 19.08.1970 - Dok om adgangsbegrænsninger mv. 17.03.2000 - Ekspropriationsbeslutning mv 26.08.2004 - Dekl. om vandledning og begrænsning i be- voksningshøjde Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Adresse Skårupøre Strandvej 78, 5881 Skårup Fyn Sag nr. 1265405 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Adresse Skårupøre Strandvej 78, 5881 Skårup Fyn Sag nr. 1265405 Dato 10. december 2014 Kontantpris 2.175.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 11.001 Netto/md. 10.504 v/32,86% Ejendomsoplysninger Kommune...: Svendborg Matr. nr...: 8 C Ø. Åby By, Skårup Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.900.000 kr. af dato...: 28.03.2012 heraf grundværdi...: 1.207.100 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 125 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.700.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 86 m 2 Boligareal...: 211 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsoplysning Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 3.065 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1800/2008 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.07.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Forsikring og Dansk Boligforsikring/Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Fyns Amts Forsikringsservice Avis og Børsen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring og Dansk Annoncering Nej X Ja Boligforsikring/Willis Hvis ja, hvorfra: Fyns Forsikringsservice Amts Avis og Børsen Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Den indsatte forsikringspræmie er anslået. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 108 m3 6.540 Varme 13.795 kwh 29.184 Der henvises til side 1a. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er tilsluttet offentlig vandforsyning og har afløb til offentlig spildevandsanlæg. BEMÆRK: Forbehold der i tilstandsrapporten er klassificeret som K1, 2, 3 eller UN, samt årsagerne til følgerne heraf, er IKKE dækket af ejerskifteforsikringen. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Skårupøre Strandvej 78, 5881 Skårup Fyn Sag nr. 1265405 Dato 10. december 2014 Kontantpris 2.175.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 11.001 Netto/md. 10.504 v/32,86% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 116.113 Ejendomsskatter 6.010 6.010 Renovation 2.260 2.260 Skorstensfejning 600 600 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på offentliggjort prisliste 7.000 7.000 Skadedyrsbekæmpelse 11 11 Jordstyringsgebyr 23 23 Bruttoudgift 1. år 15.904 132.017 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -69.896 Fradrag, i alt 0 69.896 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,86% 0-22.968 Evt. ejendomsværdiskat 17.000 17.000 Skat, overskud/underskud 1. år 17.000-5.968 + Bruttoudgift 1. år 15.904 132.017 Nettoudgift 1. år 32.904 126.049 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.175.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.380 7.380 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 I alt 2.187.380 122.380 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Skårupøre Strandvej 78, 5881 Skårup Fyn Sag nr. 1265405 Dato 10.12.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 2.175.000 Udbetaling 2.175.000 Brutto/md. 1.325 Netto/md. 2.742 v/32,86%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.175.000 I alt 2.175.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.175.000 2.175.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.380 7.380 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse 4 Stå Stående lån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 5 Knæk Knæklån I alt 2.187.380 2.187.380 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder kurssikring. 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,86 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Skårupøre Strandvej 78, 5881 Skårup Fyn Sag: 1265405 Dato: 10.12.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 1.325 Netto/md. 2.742 v/ 32,86% Kontantbehov: 2.187.380 heraf udbetaling: 2.175.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 32,86 2 0 0 0 31,86 3 0 0 0 30,86 4 0 0 0 29,86 5 0 0 0 28,86 10 0 0 0 27,86 15 0 0 0 27,86 20 0 0 0 27,86 25 0 0 0 27,86 30 0 0 0 27,86 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 1.325 Netto/md. 2.742 v/ 32,86% Kontantbehov: 2.187.380 heraf udbetaling: 2.175.000 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-0,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 0 0 0 32,86 2 0 0 0 31,86 3 0 0 0 30,86 4 0 0 0 29,86 5 0 0 0 28,86 10 0 0 0 27,86 15 0 0 0 27,86 20 0 0 0 27,86 25 0 0 0 27,86 30 0 0 0 27,86 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,86 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5