Side 1 af 7 Byrådssekretariatet, Jura, HGB 15. december 2014 J.nr. 13.06.02P19/249061 KØBSAFTALE Bækken, Trekroner Parcelhusgrund Mellem Roskilde Byråd på Roskilde Kommunes vegne som sælger (CVR. nr. 29189404) og [navn, CPR nr., adresse] som køber er indgået følgende aftale om køb af ejendommen [matr. nr.], beliggende på Bækken [tal], 4000 Roskilde. Ejendommen har et areal på [tal] m2, heraf vej 0 m2 (bilag 1+2). 1 Ejendommen, der er en ubebygget grund, overtages af køber, som den er og forefindes den 1. marts 2015. Fra overtagelsesdatoen henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Såfremt de i 4 omhandlede byggemodningsarbejder, som skal udføres af Roskilde Kommune, ikke er udført i et sådant omfang, at køber kan påbegynde byggearbejdet på overtagelsesdagen, udskydes overtagelsesdagen tilsvarende uden ansvar for sælger. Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet køber direkte fra Roskilde Kommunes Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten. 2 Ejendommen er omfattet af lokalplan 593 for boliger ved Bækken og Ådalen i Trekroner (bilag 3).
Side 2 af 7 Ejendommen overtages med de samme almindelige rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet køber er indforstået med at respektere de servitutter, der med eller uden pant i forbindelse med byggemodning m.v. af Roskilde Kommune er eller vil blive pålagt ejendommen. Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Den 18. september 2006 lyst vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst (bilag 8) Den 9. april 2014 lyst servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand og om pligt til at påbegynde byggeri inden et år efter den aftalte overtagelsesdag (bilag 4) I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen (bilag 5). Der må kun foretages terrænregulering på maksimalt 0,5 meter. Hvis bebyggelsen incl. terrasse ikke kan placeres således, at dette kan overholdes, skal bebyggelsen opføres i forskudte plan. Der må ikke terrænreguleres nærmere skel end 1 meter. Køber har modtaget et kortudsnit over ejendommen, der ud over vejledende terrænkurver viser placering af tilslutningspunkt til vejledende bundkote for kloak, byggelinier, placering af øvrige stikledninger og overkørsel mv. Desuden er der angivet koter på færdigt terræn i skel mod vej (bilag 6). 3 Købesummen for ejendommen er [tal] kr. incl. moms. Heraf betales ved købsaftalens underskrift kontant til sælger 200.000 kr., mens køber senest 7 dage efter sælgers accept af købstilbud stiller pengeinstitutgaranti for den resterende del af købesummen. Garantistiller skal betale garantisummen kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber omkring 30 dage før overtagelsesdagen. Betaling skal ske, uanset om skøde endnu ikke måtte være tinglyst. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt købesummen ikke indbetales rettidigt, betales rente efter rentelovens regler om for sen indbetaling, indtil købesummen er indbetalt 4 Med hensyn til byggemodning kan oplyses følgende:
Side 3 af 7 Kloak Kloaksystemet i området etableres som separatsystem, hvor spildevand afledes i lukkede ledninger og regnvand afledes i åbne render og/eller nedsives. a) Spildevand: Sælger etablerer en stikledning til spildevand, afsluttet med en ø425 mm skelbrønd ca.1 m inde på ejendommen. Der er offentlig kloak frem til skel. Roskilde Kommune afholder tilslutningsbetalingen. b) Regnvand: Regnvand kan enten afledes overfladisk i åbne render til det offentlige regnvandssystem via et fælles privat anlæg til afledning af regnvand eller kan - fra åbne render - nedsives på ejendommen. Etablering af nedsivningsanlæg kræver tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven. Sælger etablerer som grundejer det fælles private regnvandsanlæg. Der er under grundejerforeningen etableret et spildevandslaug for regnvand og dræn. Dette laug skal varetage alle opgaver vedrørende de fælles private regnvandsanlæg i området, jf. grundejerforeningens vedtægter (bilag 8). Køber er bekendt med, at afledning af regnvand til det fælles private regnvandsanlæg indebærer begrænsninger i udformningen af købers regnvandssystem på egen ejendom, idet den overfladiske afledning kun må ske på nærmere angivne vilkår, som er fastlagt i Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render (bilag 7). Køber er således bekendt med, at bebyggelsens grundareal og udformning samt placeringen af bebyggelsen på ejendommen kan blive begrænset af krav til afledningen af regnvandet. Kortudsnit over ejendommen (bilag 6) viser tilslutningspunkt og bundkote i forhold til det projekterede fælles private regnvandsanlæg. Roskilde Kommune afholder tilslutningsbetalingen. c) Generelt: Køber afholder alle udgifter til kloakanlæg både til spildevand og regnvand på egen
Side 4 af 7 ejendom. Spildevandsledninger og render til afvanding af regnvand etableres på en sådan måde, at der ikke kan garanteres afvanding fra kælder direkte til det overordnede ledningsnet. Såfremt køber imidlertid ønsker at etablere kælder, må køber for egen regning etablere pumpeanlæg eller lignende. Udgifter til eventuelt omfangsdræn eller øvrige nødvendige afværgeforanstaltninger afholdes af køber. Drænvand skal tilsluttes regnvandssystemet ved eventuel etablering af drænpumpe eller ved afvanding til faskine på ejendommen. Såfremt der stødes på markdræn, skal disse retableres eller omlægges uden kapacitetsforringelse. Udgiften hertil og udgiften til fremtidig vedligeholdelse af dræn på ejendommen afholdes af køber. Vand Roskilde Forsyning A/S etablerer vandforsyning frem til ejendommen. Roskilde Kommune afholder tilslutnings-og ledningsbetalingen. Etablering af jordledningen fra skel til bebyggelse skal udføres af købers autoriserede VVS-virksomhed, og udgifterne hertil betales af køber. El Dong Energy forestår etablering af den overordnede elforsyning i området. Roskilde Kommune afholder ejendommens tilslutningsbetaling til Dong Energy. Køber afholder dog alle udgifter til etablering af stikledning fra ejendommen til det overordnede elforsyningsnet, som er frem til det nærmeste elskab. Antenne mv. Sælger sørger for, at der i området etableres et fællesantenneanlæg, baseret på moderne fiberteknologi, hvor der skabes mulighed for at aftage signaler for analogt TV, IP-TV, IP-telefoni, VoD samt Internet med høje hastigheder. Stikledningen afsluttes i skel med ca. 30 m oprullet fiberkabel. Nødvendige gravearbejder m.m. indenfor ejendommen er sælger uvedkommende. Roskilde Kommune afholder udgiften ved etableringen af fællesantenneanlægget med et éngangbeløb. Derefter afholdes drifts-og abonnementsudgifter samt lignende udgifter i øvrigt af køber. Telefon Ved ønske om at blive tilsluttet det traditionelle telefonsystem betaler køber samtlige udgifter udenfor købesummen.
Side 5 af 7 Fjernvarme Ejendommen skal som udgangspunkt tilsluttes områdets kollektive fjernvarmeforsyning, og Roskilde Kommune afholder byggemodningsbetalingen hertil. Køber betaler udenfor købesummen investerings- og stikledningsbetaling til fjernvarmeforsyningen efter gældende betingelser. Investerings- og stikledningsbetalingen udgør pr. 1. januar 2014 ca. 40.000 kr. inkl. moms. Hvis boligen opføres som lavenergibyggeri har køber krav på dispensation fra tilslutningspligten, og køber kan derfor vælge om boligen ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyning, eller om der ønskes en anden opvarmningskilde. Vej-og stianlæg Skrænten er færdiganlagt frem til syd for, hvor boligvejen Bækken tilsluttes Skrænten. Den resterende del af Skrænten færdiggøres og åbnes for trafik i 2015. Roskilde Kommune har etableret Bækken, jf. lokalplan 574, kortbilag 3. Der udlægges asfalt på Bækken i foråret 2015. Vejen forventes færdiggjort med slidlag og finish i 2016, afhængigt af udbygningen af området. Roskilde Kommune anlægger stierne c-c i tilknytning til Bækken. Roskilde Kommune udfører belysningen langs vejene. Roskilde Kommune udfører en overkørsel på max. 5 m bredde til ejendommen. Placeringen af overkørslen er fastlagt i vejprojektet og fremgår af kortudsnittet (bilag 6). Vejarealerne A og B og stierne c-c forbliver Roskilde Kommunes ejendom, selvom driften af anlæggene overdrages til grundejerforeningen. Friarealer mv Roskilde Kommune anlægger som del af byggemodningen jorddiger i områdets vestskel. Halvdelen af diget placeres på ejendommen, jf. lokalplan 593, kortbilag 3. Jorddiget må ikke fjernes eller ændres og skal fremstå med en vegetation af græs og vilde blomster. Pleje af jorddige udenfor ejendommens skel varetages af Roskilde Kommune eller overdrages til grundejerforeningens drift. Grundejerforening Der er oprettet en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i Trekroner øst, og køber har pligt til medlemskab, jf. grundejerforeningsvedtægter for Trekroner Øst (bilag 8). 5 Ejendommen overdrages fri for leje-og forpagtningsforhold af enhver art, ligesom
Side 6 af 7 den overdrages ubehæftet. 6 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på ejendommen, herunder bæreevne m.v. Desuden fraskriver sælger sig ethvert ansvar for forurening, herunder jord- og grundvandsforurening, lugtforurening og støjforurening. Endelig fraskriver sælger sig ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af fortidsminder m.v. på ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå GEO s geotekniske rapport nr.1 af den 29. august 2014 (bilag 9) og til selv at få foretaget supplerende jordbundsundersøgelser. Sælger oplyser, at der kan være udført terrænregulering på ejendommen i forbindelse med byggemodningen (bilag 6). Købesummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse, hvorved køber overtager risikoen for ejendommens tilstand i enhver henseende. Køber accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber bevarer dog op til et år efter overtagelsesdagen sin adgang til at kræve ophævelse af handlen, hvis de almindelige betingelser herfor er til stede. Køber er opfordret til at drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat. Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende jordbund, forurening eller fortidsminder, der ikke er nævnt i udbudsmaterialet eller dettes bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Sælger oplyser, at der for så vidt angår fortidsminder er gennemført forundersøgelser af Roskilde Museum. Museet oplyser, at der ikke er fremkommet fortidsminder af en karakter, som kræver nærmere undersøgelse. Arealet kan bebygges (bilag 10). 7 Alle omkostninger i forbindelse med denne handel betales af køber, herunder udgiften til advokat og registreringsafgift. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved handlen. Køber er pligtig til at tage skøde på ejendommen senest på overtagelsesdagen. Den tinglysningsmæssige berigtigelse af ejendomshandlen forestås af køber. Sælger kan pålægge køber at lade sig bistå af advokat i forbindelse med handlens berigtigelse.
Side 7 af 7 Bilag til denne købsaftale: 1. Matrikelkort 2. Måleblad 3. Lokalplan 593 for boliger ved Bækken og Ådalen i Trekroner 4. Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand mv. 5. Tingbogsattest 6. Kortudsnit over ejendommen (stikskitse) fra 20. august 2014 7. Vejledning om overfladisk afledning af regnvand på privat grund og udformning af render 8. Vedtægter for Grundejerforeningen Trekroner Øst med bilag 9. GEO s geotekniske rapport nr. 1 af den 29. august 2014 10. Brev af den 3. september 2014 fra Roskilde Museum 11. Oplysning om fortrydelsesret 12. Udbudshæfte Roskilde, den Som sælger: ROSKILDE BYRÅD P. b. v. e. b. Roskilde, den Som køber: Hanne Gauhl Bentsen Juridisk Chefkonsulent