Udbud af parcelhusgrunde. 22 grunde på Krogkær, Hyrdehøj

Transkript

1 Udbud af parcelhusgrunde 22 grunde på Krogkær, Hyrdehøj

2 Jyllinge Gundsømagle Ågerup/Store Valby Herringløse Veddelev Roskilde Trekroner Svogerslev Placering Vindinge af grunde på Krogkær. Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup Roskilde Kommune Byrådssekretariatet, Jura Rådhusbuen Roskilde Oktober 2015

3 3 Resumé Grundenes beliggenhed LP 621 Geodatastyrelsen Roskilde Kommune udbyder 22 grunde til individuelt parcelhusbyggeri på Krogkær i Hyrdehøj. Grundene ligger indenfor lokalplan nr. 621, delområde 1. Grundenes størrelser er mellem 624 m2 og 997 m2 og minimumspriserne varierer fra kr. til kr. inkl. moms og tilslutningsbetalinger, dog ikke investerings- og stikledningsbetaling til eventuel fjernvarme. Tidsfrist for aflevering af købstilbud er tirsdag den 1. december 2015 kl

4 Parcellerne 4 Hyrdehøj Området Hyrdehøj ligger ca. 3 km vest for Roskilde centrum, og er et af Roskildes mest attraktive områder. Området er udbygget med parcelhuse og almene boliger. Alle hverdagens fornødenheder og tilbud findes i umiddelbar nærhed af Hyrdehøj. Der er bl.a. børneinstitution, skole, gymnasium, indkøbsmulighed i Hyrdehøj Centeret, Hyrdehøj Skov, Hyrdehøj Stadion og nem tilkørselsadgang til Holbækmotorvejen. Parcelhusgrundene, der udbydes til salg, grænser mod nord op til Holbækvej og mod øst Hyrdehøj Bygade mod Hyrdehøj Centeret. Mod syd ligger en nyere bebyggelse Firkløveren, som er en del af en almen boligafdeling Kløverparken. Mod vest støder området op til et parcelhusområde fra år Området fremstår i dag med et skrånende terræn der falder ca. 12 meter diagonalt fra syd-øst mod nord-vest. I den nord-vestlige del ligger et regnvandsbassin, der bl.a. optager regnvand fra parcelhusbebyggelsen vest for området. Det er tanken at bassinet skal indgå som et aktivt naturelement og rekreativt område. Grundene Området er omfattet af lokalplan 621. Der er vejadgang til grundene på Krogkær via den offentlige vej Hyrdehøj Bygade. Der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere i lokalplanområdet. Køber har pligt til medlemskab. Der henvises til grundejerforeningsvedtægtens bestemmelser herom. Grundene ligger for nuværende indenfor Tjørnegårdsskolens skoledistrikt. Bebyggelsesmuligheder m.v. De 22 grunde på Krogkær er beliggende i lokalplanens delområde 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30. Bebyggelse må højest opføres i 2 etager. På Krogkær husnr (delnr. 1-8) og Krogkær husnr. 3-5 (delnr ) skal boligerne opføres i forskudte plan for at minimere terrænreguleringen.

5 5 Parcellerne I henhold til lokalplanen skal tage på beboelse udformes med symmetriske saddeltag med en hældning mellem grader eller som flade tage eller med ensidig taghældning. Tage må ikke udformes som valmede tage. Tage skal være i sort tagpap, sorte/mørkegrå tagsten, sort skifer eller skiferlignende materiale eller have lav bevoksning af fx. sedum. Tage må ikke være reflekterende. Glansgraden må maksimalt være 20. Se iøvrigt lokalplanens bestemmelser herom - 6 og 7. Jordbundsforhold Der er foretaget én orienterende jordbundsundersøgelser på hver grund. Med forhold som truffet i den enkelte boring kan der på en række af grundene bygges med normal direkte fundering og med mindre ekstrafundering for gulve, mens man på andre grunde skal være opmærksom på, at byggeri vil kræve ekstrafundering for såvel fundamenter som gulve. På enkelte grunde anbefales fundering med borede fundamenter eller evt. på rammede pæle. På Krogkær husnr. 1, 2 og 3 må det forventes, at der alene kan kloakeres i det område, som er vist skraveret på kortudsnittet for den enkelte parcel. Området har tidligere været en del af en militær øvelsesplads. I den anledning har Ingeniørregimentet tilbage i 2002 udstedt frigivelsesattest, efter at relevante dele af øvelsespladsen har været gennemgået. Ingeniørregimentet oplyser, at det ikke kan garanteres, at pladsen er ryddet for alle ammunitionsgenstande. Byggemodning Alle grunde sælges byggemodnede. Roskilde Kommune betaler alle tilslutningsbetalinger til kloak, vand og el. Med udgangspunkt i tilslutningsbetalinger pr. 1. januar 2015 repræsenterer de samlede kommunale udgifter hertil omkring kr. inkl. moms. TDC etablerer antenne, telefon og internet i området. Abonnements- drifts- og tilslutningsudgifter afholdes af køber. Såfremt køber skal tilsluttes kollektiv fjernvarme, skal køber betale investerings- og stikledningsudgift til Roskilde Forsyning A/S. Beløbet udgør i 2015 ca kr. inkl. moms.

6 Parcellerne 6 Byggepligt og videresalg Grundene skal bebygges indenfor 1 år fra overtagelsesdagen at regne, og de må ikke videresælges i ubebygget stand. Der henvises til servitut herom. Servitutter Der er tinglyst følgende servitut på grundene: - servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand m.v.

7 7 Udbuddet Salgsprocedure Roskilde Kommune udbyder grundene til salg uden fast pris, men med minimumspriser. Angivne minimumspriser er inkl. moms. Se fortegnelse over minimumspriser på side 8. Tilbud afgives på grundlag af dette udbudshæfte og købsaftale med bilag ved indsendelse af en underskrevet tilbudsblanket. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Den fortrykte tilbudsblanket skal benyttes ved afgivelse af købstilbud. Der er ingen restriktioner på, hvor mange grunde man kan købe. Det står Roskilde Kommune frit for at bestemme, hvilken af de grunde, man har budt på, som man kan købe. Udgangspunktet er, at Roskilde Kommune kan vælge den købersammensætning, der samlet set giver kommunen den højeste pris på de udbudte grunde. Roskilde Kommune kan forkaste alle indkomne tilbud. Ved købsaftalens underskrift betaler køber kontant til sælger kr., mens restkøbesummen betales kontant til sælger på overtagelsesdagen i overensstemmelse med regning, der udsendes til køber medio december Overtagelsesdagen er fastsat til 31. december Fortrydelsesret Hvis grunden skal anvendes til opførelse af en bolig til køber selv, er handlen omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom af 14. juni Køber eller købers repræsentant har derfor i indtil 6 hverdage efter sælgers accept af købsaftalen ret til at meddele sælger, at handlen ikke ønskes gennemført. I andre tilfælde gælder ingen fortrydelsesret for køber. Hvis køber vil fortryde købet, skal køber betale en godtgørelse på 1% af den aftalte købesum til sælgeren.

8 Udbuddet Minimumspriser 8 Der gælder følgende minimumspriser inkl. moms for grundene: Krogkær Delnr. M 2 Minimumspris Krogkær Delnr. M 2 Minimumspris nr. nr

9 9 Udbuddet Bilag - Tilbudsblanket - Købsaftale - Matrikelkort - Udstykningsplan af 9. september Måleblad af 2. september Lokalplan 621 for boliger ved Hyrdehøj Bygade - Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget stand m.v. med bilag - Tingbogsattest - Kortudsnit over ejendommen (stikskitse) fra september Vedtægter for Grundejerforeningen Krogkær og Engmarken med kortbilag - GEO s geotekniske rapport nr. 1 af 26. august Geotekniske undersøgelser, udført af MOE i maj Frigivelsesattest i form af breve af 14. juni 2002 og 8. april 2002 fra Ingeniørregimentet med kortbilag - Miljøtekniske undersøgelser, udført af MOE i maj Bindende udtalelse vedrørende jordfaste fortidsminder af 14. august Oplysning om fortrydelsesret - Udbudshæfte Bilagene kan ses på

10 Udbuddet 10 Information Spørgsmål til materialet kan rettes til Marina Henriksen (tlf eller mail eller Hanne Gauhl Bentsen (tlf eller mail Tilbuddet Tidsfrist for afgivelse af købstilbud er tirsdag den 1. december 2015 kl Tilbudsblanket skal fremsendes til Roskilde Kommune, Byrådssekretariatet- Jura, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde i en lukket kuvert mrk. Krogkær - Bud på parcelhusgrund