Isabel Maria Oliveira Alves Bang Haugårdsvej 23 Næsborg 9670 Løgstør Sendt til: nl@aadalenstegnestue.dk Dato: 23. november 2015 projekter og ejendomme Frederik IX`s Plads 1 9640 Farsø Sagsnr.: 820-2015-54362 Dokumentnr.: 820-2015-270386 Sagsbehandler: Erland Laugesen Telefon: 99667363 Mobil: Mail: erl@vesthimmerland.dk Landzonetilladelse på ejendommen Haugårdsvej 23, Næsborg, 9670 Løgstør Vesthimmerlands Kommune meddeler hermed lovliggørende tilladelse efter planlovens 35, til det væksthus (drivhus) på 145 m2 der er opført på ejendommen Haugårdsvej 23, Næsborg, 9670 Løgstør matr.nr. 8h Tolstrup By, Næsborg. Redegørelse Der er søgt tilladelse til at opføre et væksthus med et areal på 145 m2 på ovennævnte ejendom. Ansøger oplyser at drivhuset skal benyttes privat og ikke i forbindelse med erhverv. Ved besigtigelse den 9.11-2015 kunne imidlertid konstateres at drivhuset allerede er opført. Da drivhuset (væksthuset) har et areal på mere end 50 m2 kræver det ansøgte en landzonetilladelse. På ejendommen er der i BBR registreret: Bygning 1, stuehus til landbrugejendom med et bebygget areal på 104 m2 i grundplan og 80 m2 udnyttet i tagetagen. Bygning 2, anden bygning til helårsbeboelse, bebygget areal i grundplan 490 m2 og 200 m2 udnyttet i tagetagen. Bygning 5, maskinhus med et samlet erhvervsareal på 240 m2. Bygning 7, hønsehus med et samlet erhvervsareal på 63 m2. Ejendommen der er på 15.549 m2 heraf vej 350 m2 er beliggende i landzone i et område omfattet af de bestemmelser der er fastsat vedrørende kystområde A i KMP09, beliggende i et område med drikkevandsinteresser samt i et økologisk forbindelsesområde. Ejendommen er endvidere beliggende indenfor den kirkebeskyttelseszone der er om Næsborg kirke og en del af ejendommen beliggende indenfor 100 meter beskyttelseslinie om beskyttet rundhøj, dog ikke den del af ejendommen hvor drivhuset er opført. Postadr.: Vesthimmerlands Kommune Himmerlandsgade 27 9600 Aars Tel. 99 66 70 00 post@vesthimmerland.dk www.vesthimmerland.dk
Der er i 2013 i forbindelse med om/tilbygning af bygning 2 givet landzonetilladelse til et samlet areal på 858 m2 samt en kælder på 32 m2 - bolig 612 m2 og kælder 32 m2, erhverv 246 m2. Der er endnu ikke sket ændring i BBR da ombygningen endnu ikke er afsluttet. Ansøger oplyser at ombygningen vil være afsluttet om et år. I forbindelse med tilladelsen fra 2013 blev fastsat et vilkår for tilladelse at tagetage i beboelsen på bygning 1 nedrives og ændres til udhusbebyggelse da der kun kan være en beboelsesbygning på ejendommen. Ansøger oplyste på daværende tidspunkt at bygning 1 skulle benyttes til væksthus. Da kommunen ikke kan give tilladelse til at 2 drivhuse på henholdsvis 104 og 145 m2 der anvendes privat vil der i forbindelse med denne tilladelse blive stillet som et vilkår for landzonetilladelse at bygning 1 nedrives når ombygning/tilbygning af bygning 2 er sket. For at give mulighed for afvikle lejemålet i bygning 1 blev der i landzonetilladelsen fra 2013 fastsat som et vilkår at senest 12 måneder efter at om- og tilbygningen af bygning 2 er færdigmeldt skal der være søgt byggetilladelse og byggeriet færdigmeldt til ændret anvendelse af bygning 1. Da ombygning af bygning 2 endnu ikke er afsluttet er kommunen dog også i forbindelse med denne tilladelse indstillet på at lejer kan blive boende i bygning 1 til om- og tilbygning af bygning 2 er afsluttet. Der vil derfor blive fastsat et vilkår om at der senest 12 måneder efter at om- og tilbygning af bygning 2 er færdigmeldt skal være søgt nedrivningstilladelse til bygning 1. Drivhuset, der er opført i materialer af stål og glas har målene 7,77 * 18,65 meter (bredde * længde) er opført 3,65 meter fra maskinhuset og med en afstand på 11,5 meter til skel mod naboejendom. Tagets hældning er 20 grader og med en højde på 4,94 meter fra overkant fundament til kip. Udkast til landzonetilladelse har været fremsendt til ansøger for bemærkninger. Begrundelse Der meddeles tilladelse til det ansøgte da det er vurderet at drivhus der er opført ikke vil medføre væsentlig forringelse af de natur-, miljø- og/eller landskabelige værdier i området. Ejendommen er beliggende i kystområde A der som hovedregel skal friholdes for byudvikling, større tekniske anlæg, ferie- og fritidsanlæg, råstofindvinding mv., som ikke er afhængige af kystnærhed. På grund af beplantning i området og at drivhuset vil være delvist skjult bag driftsbygning i forbindelse med en landbrugsejendom, der er opført på naboejendommen er det kommunens vurdering at bygningen ikke vil være synlig fra Limfjorden og at der derfor kan gives tilladelse til drivhuset. Tilladelsen er givet på betingelse af, at: Det ansøgte opføres som vist og beskrevet i ansøgning modtaget af Vesthimmerlands Kommune d.22.10.2015 og skal desuden i overensstemmelse med supplerende materiale modtaget d.06.11.2015. Side 2 af 5
Senest 12 måneder efter at om- og tilbygning af bygning 2 er færdigmeldt skal der være søgt om nedrivningstilladelse til bygning 1. Der er ikke foretaget en naboorientering på grund af bevoksningen i området og afstanden til nabobebyggelse. Nærmeste bolig på naboejendom er beliggende med en afstand på ca. 240 meter til drivhuset. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Klageregler: Afgørelsen forventes offentliggjort på www.vesthimmerland.dk/landzonetilladelser den 23.11.2015. Afgørelsen kan inden 4 uger fra annonceringsdagen påklages efter reglerne i vedlagte klagevejledning. Klage kan indgives af enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Tilladelsen må først udnyttes efter klagefristens udløb. Såfremt der kommer klage over landzonetilladelsen, har klagen opsættende virkning, hvilket betyder, at I ikke kan udnytte tilladelsen, før Natur- og Miljøklagenævnet har afgjort klagesagen. Klagemyndigheden kan dog bestemme, at klagen ikke har opsættende virkning. For klager der indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet skal der betales et gebyr, jf. vedlagte klagevejledning. Den sidste klagedag slutter ved kontortids ophør og I vil blive underrettet om eventuelle klager. Vær opmærksom på at landzonetilladelsen ikke må udnyttes uden en byggetilladelse. Byggetilladelsen behandles særskilt. Med venlig hilsen Erland Laugesen Landinspektør Kopi af tilladelsen er sendt til: (E-post) Danmarks Naturfredningsforening vesthimmerland@dn.dk (E-post) Danmarks Naturfredningsforening dnvesthimmerland-sager@dn.dk (E-post) Vesthimmerlands Museum bhn@vmus.dk Side 3 af 5
Vejledning om klagemulighed ved Natur- og Miljøklagenævnet Gælder klager over afgørelser i henhold til planloven, miljøvurderingsloven og VVM-bekendtgørelsen. Du kan finde flere oplysninger på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Hvad kan du klage over? Du kan klage over alle kommunens afgørelser. Ved nogle typer afgørelser kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Ved andre afgørelser kan du kun klage over retlige forhold. Ved landzoneafgørelser, afgørelser om ekspropriation eller VVM-tilladelse til påbegyndelse af et VVMpligtigt anlæg kan du klage, uanset hvad der begrunder klagen, og hvad der klages over. Nævnet kan tage stilling til alle spørgsmål og vil kunne ændre den påklagede afgørelse. Dette gælder både, hvis den er i strid med gældende retsregler, og hvis nævnet mener, at afgørelsen er urimelig eller uhensigtsmæssig. Ved alle andre afgørelser end de tre ovennævnte kan nævnet kun behandle retlige spørgsmål. Hvis retsregler og retsprincipper er fulgt, har nævnet i disse sager ikke mulighed for at behandle klager over andre spørgsmål og vil ikke kunne tage stilling til, om afgørelsen er hensigtsmæssig eller rimelig. Eksempler på afgørelser, hvor du alene kan klage over retlige forhold er: vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVM-redegørelser, miljøvurderinger. Retlige forhold er blandt andet: om planen er vedtaget i overensstemmelse med planlovens procedureregler om borgerinddragelse om der er uoverensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan om planloven, kommuneplanen og lokalplanen er fortolket korrekt om et byggeprojekt er lokalplanpligtigt om et anlæg eller en plan forudsætter VVM-vurdering eller miljøvurdering om en dispensation fra en lokalplan er lovlig om almindelige forvaltningsretlige regler vedrørende habilitet, partshøring, ligebe-handling m.m. er fulgt. Hvem kan klage? Følgende er berettiget til at klage: Ansøgeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald Nationalparkfonde oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger og organisationer. Hovedformålet med forenin-gen/organisationen skal være beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væ-sentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. En betingelse er, at forenin-gen/organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Miljøministeren Side 4 af 5
Hvornår kan du klage? Du kan klage inden 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget afgørelsen. Hvis afgørelsen er offentliggjort regnes klagefristen fra offentliggørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Hvis afgørelsen ikke er offentliggjort, regnes fristen fra den dag, hvor klager er blevet bekendt med afgørelsen. Hvordan kan du klage? Du skal sende klagen til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen, som du finder på www.borger.dk eller www.virk.dk søg efter Klageportal. Hvilken betydning har det, at du klager? Hvis du klager rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre nævnet bestemmer andet. Andre klager over for eksempel vedtagelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, tilladelser/afslag/dispensationer i henhold til en lokalplan, screening for VVM og miljøvurdering, VVMredegørelser, miljøvurderinger. har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da nævnet kan ændre afgørelsen. Hvad koster det at klage? Det koster 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver gebyret via Klageportalen. Det koster ikke noget at klage over afgørelser vedr. ekspropriation og aktindsigt. Gebyret betales tilbage, hvis du får helt eller delvist medhold i din klage, hvis klagen bliver afvist, fordi klagefristen er overskredet, hvis du ikke er klageberettiget eller hvis Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Kan du lægge sag an? Du kan indbringe Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er meddelt eller offentliggjort. Uanset om der anlægges retssag er man forpligtet til at rette sig efter nævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme andet. Side 5 af 5
% drivhus væksthus bygning 1 nedrives efter ombygning af bygning 2. 23 Emne: haugårdsvej 23 - nyt væksthus Sagsbehandler: erl Dato: Målestok: 12-11-2015 1:1500 Himmerlandsgade 27-9600 Aars Tlf.: 99 66 70 00 www.vesthimmerland.dk