GENHUSNING Her kan du læse om genhusning og muligheder under et genhusningsforløb Folderen er vejledende, og skal anses for generel information. Individuelle spørgsmål om en konkret situation i forbindelse med genhusning vil blive afklaret på genhusningsmøder og samtaler mellem dig og en genhusningskonsulent (typisk 4-8 måneder før din genhusning). BOLIGER VI LEVER I
INDHOLD INTRODUKTION OG YDERLIGERE INFORMATION....................... 1 HVAD BETYDER GENHUSNING? 2 Genhusning kan ske på to måder.............................. 2 Hvorfor skal du genhuses?................................. 2 MIDLERTIDIG GENHUSNING 3 Genhusningsboligen.................................... 3 Husleje......................................... 4 Indskud......................................... 4 Forbrugsudgifter..................................... 4 Adresseændring, post og boligstøtte............................. 4 Boanciennitet....................................... 4 Syn af bolig....................................... 4 PERMANENT GENHUSNING 6 Genhusningsboligen.................................... 6 Husleje og forbrugsafgifter m.v................................ 6 Boanciennitet....................................... 6 Syn af bolig....................................... 6 GENERELT OM GENHUSNING 7 Udgifter til flytning i forbindelse med genhusning....................... 7 Fraflytning........................................ 8 Syn af bolig....................................... 8 Aflæsning af målere.................................... 8 Paraboler........................................ 8 TJEKLISTER 9/10 EGNE NOTATER 11 INTRODUKTION OG YDERLIGERE INFORMATION FAB ønsker, at renovering og ombygning m.v. bliver til glæde for dig som beboer. Vi er naturligvis helt klar over, at det i en periode vil medføre en række gener, men vi håber med denne pjece at besvare nogle af de spørgsmål, som du har. Du har også mulighed for at finde yderligere information på vores hjemmeside (fabbo.dk). 1
GENHUSNINGSKONSULENT Genhusningskonsulenten kan hjælpe dig med at løse de forskellige udfordringer, som du kan støde ind i, når du skal genhuses. Du vil få mulighed for at få en samtale med genhusningskonsulenten, hvor du bl.a. kan stille de spørgsmål, som du ikke oplever at have fået besvaret. HVAD BETYDER GENHUSNING? GENHUSNING KAN SKE PÅ TO MÅDER: 1. Midlertidig genhusning betyder, at du i en midlertidig periode skal flytte til en anden bolig, som FAB finder til dig. Når din bolig er færdigrenoveret, flytter du tilbage igen. 2. Permanent genhusning betyder, at du permanent skal flytte til en anden bolig, som FAB finder til dig. Bemærk at du kun har krav på ét tilbud om en genhusningsbolig. HVORFOR SKAL DU GENHUSES? Hvis dit lejemål skal renoveres eller ombygges, og arbejdet bliver så omfattende, at dit lejemål bliver ubeboeligt, vil det være nødvendigt, at du skal genhuses. Skal dit leje mål nedlægges, vil genhusning også være nødvendig. Hvornår skal jeg genhuses? Genhusningsmøder og samtaler med en genhusningskonsulent vil blive afholdt ca. 4-8 måneder inden du skal genhuses. Her får du mulighed for at tilkendegive særlige ønsker og drøfte dine behov og muligheder i forbindelse med din genhusning. Senest 3 måneder inden din bolig skal renoveres, vil du modtage et skriftligt varsel fra FAB. Udflytning og genhusning gennemføres normalt over en kort periode, som typisk vil være 3-6 måneder, og begynder normalt et par uger før din bolig skal renoveres, ombygges eller nedlægges. 2
MIDLERTIDIG GENHUSNING De midlertidige genhusningsboliger vil oftest være beliggende i den boligafdeling, som du bor i, eller i nogle tilfælde en af FABs øvrige afdelinger i din kommune. GENHUSNINGSBOLIGEN Din midlertidige genhusningsbolig vil, såfremt det er muligt, være en bolig af omtrent samme størrelse som den bolig, du bor i. Ved tildelingen af midlertidige genhusningsboliger vil der i så stort omfang, som det er muligt, blive taget hensyn til individuelle forhold som f.eks. gangbesvær, skole, institutioner m.v. Vi gør opmærksom på, at det ofte er en genbrugsbolig, du får ved den midlertidige genhusning. Det betyder, at den midlertidige genhusning primært vil ske i boliger, der ikke er renoverede. Din genhusningsbolig vil være i rengjort stand, men ikke nødvendigvis istandsat. Du må acceptere, at der kan være huller efter søm og skruer i væggene, der viser, at lejemålet ikke er nyistandsat. Husk: Boligerne må ikke misligholdes eller ændres i indretning m.v. Hvis der i din genhusningsbolig eller i et evt. tilhørende opbevaringsrum ikke er plads til alt dit indbo, betaler FAB for opmagasinering heraf. Det er dog din egen indboforsikring, der skal dække eventuelle skader på opmagasineret indbo, og derfor skal du give dit forsikringsselskab besked om opmagasinering. Midlertidige genhusningsboliger forsynes med persienner og enkelte loftslamper, som skal forblive i lejemålet. Andet må du selv montere ved indflytning og tage med igen ved fraflytning. 3
HUSLEJE Ved midlertidig genhusning beholder du din lejekontrakt på din nuværende bolig. Du skal derfor fortsætte med at betale husleje som hidtil. Huslejen vil først stige, når du flytter tilbage til din færdigrenoverede bolig (hvor meget din husleje vil stige, afhænger af omfaget af udførte arbejder i din bolig). Huslejen for din midlertidige genhusningsbolig betales af FAB. Hvis lejen for din midlertidige genhusningsbolig er billigere end den husleje, som du indbetaler, vil du få differencen udbetalt. Er lejen i genhusningsboligen derimod dyrere, betaler FAB differencen. INDSKUD Det indskud, som du har indbetalt, bliver stående i din nuværende bolig. FORBRUGSUDGIFTER Du skal selv betale forbrugsudgifter (el, vand, varme, antenne m.v.) i genhusningsboligen. Du skal dog ikke betale for forbrug i din bolig, som bliver renoveret. Allerede indbetalt a conto vand og varme indregnes i forbrugsregnskabet for genhusningsboligen. ADRESSEÆNDRING, POST OG BOLIGSTØTTE VIGTIGT! DU SKAL IKKE ÆNDRE DIN FOLKEREGISTERADRESSE, når du skal genhuses midlertidigt. Du bør dog lave en midlertidig adresseændring til genhusningsboligen hos Postnord, så du i genhusningsperioden modtager din post. (bemærk at din genhusningsaftale skal fremsendes til Postnord, når du foretager den midlertidige adresseændring, som kan foretages via Postnords hjemmeside). Din (almindelige) boligstøtte bevares, selvom du er midlertidig genhuset. Boligstøtten vil først blive genberegnet af kommunen, når du vender retur til din færdigrenoverede bolig. BOANCIENNITET Ved midlertidig genhusning bevarer du din boanciennitet, når du flytter retur til din færdigrenoverede bolig. SYN AF BOLIG Ved midlertidig genhusning vil der blive foretaget syn i forbindelse med enhver flytning. Ved disse syn registreres alle skader i de dele af boligen, der ikke skal renoveres. VIGTIGT! Du skal IKKE ændre din folkeregistreadresse, når du skal genhuses midlertidigt. 4
5
PERMANENT GENHUSNING Permanent genhusning betyder, at du skal flytte til en anden bolig permanent. Det er derfor vigtigt, at du husker at flytte alt dit indbo med og skifter folkeregisteradresse til din nye bolig. GENHUSNINGSBOLIGEN Din permanente genhusningsbolig vil, såfremt det er muligt, være en bolig af omtrent samme størrelse og kvalitet, som den bolig du fraflytter. Ved tildelingen af permanente genhusningsboliger vil der i det omfang, som det er muligt, blive taget hensyn til individuelle forhold som f.eks. gangbesvær, skole, institutioner m.v. Du vil typisk have 8-10 dage, hvor du har adgang til begge boliger, men kun betaler husleje for din nye permanente genhusningsbolig. HUSLEJE OG FORBRUGSAFGIFTER M.V. Når du bliver genhuset permanent, får du ny lejekontrakt, og skal betale indskud og husleje for den nye bolig. Det allerede indbetalte indskud overføres til den nye bolig, der vil dog ske modregning ved husleje restance m.v. BOANCIENNITET Du medtager ikke din hidtidige boanciennitet over i din nye bolig. SYN AF BOLIG Der bliver foretaget syn i forbindelse med din flytning. Ved synet registreres alle skader i de dele af boligen, der ikke skal renoveres. Tilsvarende udføres der syn ved indflytning i din nye bolig. VIGTIGT! Det er vigtigt, at du husker at flytte alt dit indbo med og skifter folkeregisteradresse til din nye bolig. 6
GENERELT OM GENHUSNING UDGIFTER TIL FLYTNING I FORBINDELSE MED GENHUSNING Flytningen sker med hjælp fra et flyttefirma, som FAB har valgt. Du skal selv pakke dit indbo ned i flyttekasser, som efter aftale kan leveres til din adresse. Udgifterne til flytning og flyttekasser betales af FAB. Hvis du har dårligt helbred og ikke selv kan pakke eller flytte i samarbejde med pårørende, kan du ansøge om hjælp hos genhusningskonsulenten. Denne løsning kan kræve en lægeerklæring eller anden dokumentation. Hvis du selv sørger for hele flytningen, kan du få udbetalt en standard godtgørelse, som udbetales, når flytningen er gennemført. Godtgørelsen udgør 1.000 kr. for 1 værelses boliger, og suppleres derefter med 1.000 kr. pr. værelse. Ejendomsfunktionærerne vil i et begrænset omfang kunne være behjælpelige med nedtagning af handicaphjælpemidler. Monteringen af dem i din bolig skal du dog selv aftale med kommunen. Du skal være forsigtig, når du afmonterer evt. eksisterende heldækkende tæpper, hvis du ønsker at bruge tæpperne igen. Tæpper, der ødelægges, kan i visse tilfælde erstattes. Du skal kunne dokumentere tæppets alder og indkøbspris, f.eks. ved hjælp af en kvittering. 7
Tæpper, som er mere end 10 år gamle, erstattes ikke, da en erstatning i forhold til købsprisen reduceres med 10% pr. år. fra købsdatoen. Der stilles ofte containere til rådighed, så du nemt kan bortskaffe flytteaffald. FRAFLYTNING Bemærk: Hvis du selv ønsker en ny bolig, og du opsiger din lejekontrakt, før du har modtaget varsel fra FAB om genhusning, sker fraflytningen mv. efter de normalt gældende regler og opsigelsesvarsler. Du vil derfor ikke være omfattet af nogen form for genhusning eller få betalt din flytning m.v. Hvis du har modtaget varsel fra FAB om genhusning, og selv finder en ny bolig på det tidspunkt, hvor du skal genhuses, kan du vælge at indgå en aftale om en erstatning til dækning af dine omkostninger i forbindelse med fraflytningen. VIGTIGT! I forbindelse med flytning skal du huske at:»» Tømme din bolig og evt. kælderrum»» Blandingsbatterier afkalkes og aftørres»» Alle vandrette flader i lejemålet støvsuges og aftørres»» Rengøre komfur og køleskab»» Aflevere alle nøgler»» Fjerne alt affald (korrekt sorteret) SYN AF BOLIG Der bliver altid afholdt flyttesyn, både når der er tale om indflytning og fraflytning. Ofte bliver der ikke gennemført en normal istandsættelse som ved en traditionel fraflytning. Dette betyder, at der vil blive taget hensyn til de konkrete arbejder, som skal gennemføres i din bolig. Hvis der f.eks. skal lægges helt nyt gulv i din bolig, vil gulvet derfor ikke skulle omfattes af flyttesynet. Du skal dog betale for eventuelle skader, som er opstået ved forkert brug eller misligholdelse. Indskud tilbagebetales efter fradrag af eventuelle misligholdelser eller andre restancer. AFLÆSNING AF MÅLERE Forbrugsmålere aflæses af ejendomsmester i forbindelse med ind- og fraflytning. Forbrugsregnskabet laves af forsyningsvirksomheden og indgår i din årsopgørelse. Elforsyningen får besked af FAB og sørger derefter for aflæsning. PARABOLER Hvis du har en parabol, skal den nedtages ved flytning, både ved midlertidig og permanent flytning. Du kan sandsynligvis ikke få lov til opsætte den igen, men spørg din ejendomsmester til råds. 8
MIDLERTIDIG GENHUSNING HJEMFLYTNING UDFLYTNING Meddele om midlertidig genhusning til postnord, så du får din post Afmelde din genhusning hos Postnord Du skal ikke ændre din Folkeregister adresse! Meddele dit forsikringsselskab, at du igen er hjemme Det anbefales, at du tegner en indboforsikring (såfremt du ikke allerede har en) Bestille returflytning af telefon og evt. internetforbindelse Sørge for straks at få navn på postkassen i genhusningsboligen Foretage en meget grundig rengøring af den genhusningsbolig du fraflytter, herunder komfur og køle-/fryseskab Meddele genhusning til dit forsikringsselskab om den periode du bor et andet sted. Hvis du får opmagasineret noget af dit indbo skal dette også oplyses Aflevere samtlige nøgler til genhusningsboligen til ejendomsmesteren eller til FAB senest 3 dage efter hjemflytning til egen bolig Bestille flytning af telefon, internetforbindelse mv. (der kan være tidsfrister) Søge boligstøtte igen Afrime-/rengøre køle-/fryseskab og komfur (skal evt. genbruges efter renoveringen) Rydde fraflytningsbolig og evt. depot/kælderrum for alt indbo og fjerne alt affald, så håndværkerne kan komme til Foretage en rengøring af det lejemål du fra flytter Aflevere nøgler til den bolig du fraflytter til ejendomsmesteren 9
PERMANENT GENHUSNING PERMANENT Ændre din folkeregisteradresse senest 5 dage efter flytning Aflevere alle nøgler til den fraflyttede bolig til ejendomsmesteren Sørge for straks at få navn på postkassen i den nye bolig Meddele bopælsadresse til dit forsikringsselskab TJEKLISTER VED GENHUSNING KLIP UD OG GEM Bestille flytning af telefon, internetforbindelse m.v. Foretage rengøring Afrime og rengøre køle-/fryseskab og komfur Søge boligstøtte 10
EGNE NOTATER FYNS ALMENNYTTIGE BOLIGSELSKAB VESTRE STATIONSVEJ 5, 5000 ODENSE C 63 12 56 00 FABBO.DK Genhusning i FAB Udgivet 2019