Grækenlandsvej 88A, 1.tv. 2300 København S

Sags nr. 11043076 Grækenlandsvej 88A, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 995.000 Boligydelse/md.... 3.754 Boligareal... 64 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 50.000 Anvendelsesudg./md.... 810 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1943/0 Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk

Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043076 Beskrivelse Flot 3 værelses i sund andelsforening få minutter fra Metro/Amager Strandpark. Forældrekøb tilladt! Lejligheden er beliggende i indbydende og velholdt rødstensejendom. Der er hyggeligt gårdmiljø med legeplads, spisested og grillplads. Ejendommen ligger på stille gade tæt på offentlig transport og med blot 6-7 minutter på cykel til Amager Strandpark og nærmeste metrostation. Området er børnevenligt, og der er skoler og børnehave i nærområdet. Amagerbrogade med sine mange butikker ligger blot få minutters gang derfra. Ejendommen tilbyder tillige fibernet. Lejligheden er gennemgribende renoveret og fremtræder i rigtig attraktiv og indflytningsklar stand. Du ankommer i fordelingsentré med indbygget skab. Fra entré adgang til det flotte køkken hvor du har masser af skabs- og bordplads og alt i hårde hvidevarer, inkl. vaskemaskine og tørretumbler. Fra entré også adgang til flot badeværelse med god bruseplads. Badeværelse har fint terrazzogulv og er holdt i hvidt. Stuen er stor og rummelig og har god plads til sofaarrangement samt spiseplads. Soveværelset ligger mod den stille gård og har adgang til påklædningsrum. Påklædningsrummet er ½-delen af det sidste værelse, som smart er delt op, så den anden ½-del huser kontor med adgang fra entréen. En skøn lejlighed i sund forening med central beliggenhed. Foreningen har tillige 9 usolgte lejligheder - der kan sælges, når de er ledige, og bruges til at nedbringe gæld eller på istandsættelser. Der er likvide midler for ca. kr. 1,9 mio. i seneste regnskab. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat Side 1a. på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.

Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043076 Side 1b.

Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043076 Side 1c.

Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 11043076 Antal enheder i forening 46 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen AB Grækenland består af opgangene 78-86, 88A - B og 90A - B. Der er knapt 50 andelsboliger, de fleste er 2 værelses. Kig mere på www.abgraekenland.dk Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Ovn, opvaskemaskine, køl/frys, medfølger uden beregning, Komfur, medfølger uden beregning Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Vaske- og tørremaskine, værdi kr. 11.200,- med følger uden beregning kr. 0, Emfang, værdi kr. 400,- medfølger uden beregning kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Hyggeligt aflukket gårdmiljø med frugt- og blomstertræer samt kæmpe græsplæne. Legeplads med legehus. Spiseplads med fælles grill. Kælderrum. Div. skure til bl.a. cykler og barnevogne. Side 1d.

Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 11043076 Foreningen administreres professionelt af: Egemar & Clausen Nørregade 7A, 2. tv. 1018 København K. Tlf. 33 32 83 66 Foreningen forsøger at vedligeholde og forbedre deres 2 ejendomme løbende og har f.eks. haft et større projekt med totalrenovering af sokkel og kældernedgange. Gennemgang af taget. Nye skure til cykler, barnevogne, skrald og storskrald. De råder over en stor aflukket gård med masser plads til alle. Der er planer om, at lave udekøkken og toilet, som foreningen håber på, at kunne komme i gang med på en frivillig arbejdsdag. Andelshaverne opfordres til at deltage i 2-4 arbejdsdage årligt. Der foreligger udarbejdet drifts- og vedligeholdelsesplan af november 2011 samt vedligeholdelsesbudget for årene 2012-2022. Venteliste: Ja Udlejning: under særlige omstændigheder, jf. 11 Husdyr: kun med dispensation fra bestyrelsen Side 1e.

Adresse Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043076 Dato: 26. september 2014 Købspris 995.000 Boligydelse pr. md. 3.754 Anvendelsesudgifter pr. md. 810 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 11.09.2014 Servitut nr. 1 lyst den 13.12.1937 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 2 lyst den 29.09.1943 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 3 lyst den 22.09.1944 Dok om vej mv. Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 4 lyst den 17.08.1945 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 5 lyst den 01.03.1947 Luftfartshindringer i 25m højde over terrainet eller derover kræves tilladelse fra Min. f. off. arbejder Servitut nr. 6 lyst den 14.10.1963 Dok om transformerstation/anlæg mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 7 lyst den 14.07.1966 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 5 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043076 Dato: 26. september 2014 Købspris 995.000 Boligydelse/md. 3.754 Anvendelsesudgifter pr. md. 810 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 4066 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 1037 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.10.2007 med energiklassifikation: E Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved EKJ Rådgivende ingeniører as af energikonsulent Michael Hansen. Boligareal ifølge BBR... : 64 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 64/2247 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 64/2247 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1943 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.695,74 A conto varme betales månedligt med kr. 810,00 Internet betales månedligt med kr. 56,16 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Nej, dog kan der ansøges om dispensation ved bestyrelsen. Der gives ikke dispensation til hundehold. Er der tilladelse til udlejning: Kun i særlige tilfælde og med overhold af foreningens vedtægternes 11 og husorden. Forældrekøb tillades. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043076 Dato: 26. september 2014 Købspris 995.000 Udbetaling 50.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.443/7.917 Boligydelse/md. 3.754 Anvendelsesudgifter pr. md. 810 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 44.349 kr. 44.349 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 694 kr. 694 Boligydelse i alt pr. år kr. 45.043 kr. 45.043 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.754 kr. 3.754 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 68.278 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 113.321 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.443 Renteudgift kr. 55.684 32,89 % heraf kr. -18.314 Nettoudgift pr. år kr. 95.006 Nettoudgift pr. måned kr. 7.917 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.720 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.720 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 54.763 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.564 Anslået teknisk pris kr. 1.409.908 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Grækenlandsvej 88A, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 11043076 Dato: 26. september 2014 Købspris 995.000 Boligydelse/md. 3.754 Anvendelsesudgifter pr. md. 810 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF 3 %, kontantlån 11.583.264 11.843.890 3,03 16,5 år Pro rata Regnskab 2012/2013 BRF 3 %, kontantlån 998.593 1.010.584 2,91 16,50 år Pro rata Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Ejerpantebrev: Nom. 468.000 til sikkerhed for gæld til Nykredit Bank A/S. Offentlig ejendomsvurdering: Kr. 54.000.000. Hæftelse: Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedr. foreningen, jf. tillige vedtægternes 5. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der eksisterer ejerpantebrev kr. 460.000 som køber kan overtage. Alle omkostninger i forbindelse hermed påhviler køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 960.000 Købspris / udbetaling kr. 995.000 kr. 50.000 Forbedringer i andelen kr. 45.400 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 15.593 kr. 15.593 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Overdragelsesomkostning kr. 3.750 kr. 3.750 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 ½ betaling af vurderingsrapport, anslået kr. 2.750 kr. 2.750 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.005.400 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 10.400 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 1.021.843 kr. 76.843 Samlet købspris kr. 995.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 995.000 Side 4