Lys og velholdt andelsbolig med stor terrasse Sags nr. 13114 Højgårdhave 19 6100 Haderslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 300.000 Boligydelse/md.... 4.919 Boligareal... 88 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 6.742/6.216 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1992 Side 1
Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sags nr. 13114 Beskrivelse Pæn og meget velholdt andelsbolig beliggende i veldrevet andelsboligforening med gode sikre lån i form af indekslån fra opførelsestiden. Andelsboligforeningen består af 14 enheder i form af 7 dobbelthuse. Til alle ejendomme hører et redskabsrum på ca. 3 kvm., samt egen p-plads. Foreningen er beliggende i den nordlige bydel tæt på Vesterskoven. Kun få hundrede meter til offentlig transport. Boligen er indrettet med stor lys møblerbar fordelingsgang/entre, pænt lyst badeværelse med lyse klinker, bordarr. med vask og bruseniche. Fint soveværelse med faste skabe og godt børneværelse. Ejendommen Ejendommen Stor og dejlig lys stue med glaskarnap med dobbeltdør til stor sydvestvendt terrasse. Spisekøkken med lyst inventar og nye kun få år gamle lågefronter og bordplader. Gode hvidevarer. Godt større bryggers med klinkegulv og bagudgang. Ejendommen Køkken Side 1a.
Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sags nr. 13114 Køkken Køkken Alrum Badeværelse Badeværelse Bryggers Side 1b.
Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sags nr. 13114 Antal enheder i forening 14 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 13114 Plantegning Venteliste: ja Udlejning: Særlige regler for fremleje og udlejning jf. vedtægterne Husdyr: hunde, katte Side 1d.
Adresse Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sag nr. 13114 Dato: 23. april 2013 Købspris 300.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.919 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.742/6.216 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sag nr. 13114 Dato: 23. april 2013 Købspris 300.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.919 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.742/6.216 Ejendomsoplysninger Kommune... : Haderslev Matr. nr... : 414 Ladegård, Åstrup Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: helårs beboelse Andel nr:... : ifølge...: Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.09.2009 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 88 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 4 boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1992 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: : E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Side 2
Adresse Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sag nr. 13114 Dato: 23. april 2013 Købspris 300.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.919 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.742/6.216 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 57.324 kr. 57.324 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Serviceaftale Naturgas kr. 1.700 kr. 1.700 Boligydelse i alt pr. år kr. 59.024 kr. 59.024 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.919 kr. 4.919 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 21.885 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 80.909 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.742 Bruttoudgift kr. 18.872 33,45 % heraf kr. -6.313 Nettoudgift pr. år kr. 74.597 Nettoudgift pr. måned kr. 6.216 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 13.054 A conto vand / vandafledning kr. 3.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 16.054 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 75.078 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 6.257 Anslået teknisk pris kr. 300.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Standardfinansiering kan ikke opnåes, da der er tale om en andelsbolig. Side 3
Adresse Højgårdhave 19, 6100 Haderslev Sag nr. 13114 Dato: 23. april 2013 Købspris 300.000 Udbetaling 25.000 Boligydelse/md. 4.919 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.742/6.216 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 282.997 Købspris / udbetaling kr. 300.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 58.326 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 341.323 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Overdragelsesgebyr til AB administrator kr. 6.250 kr. 6.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 41.323 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 I alt kr. 306.250 kr. 43.250 Samlet købspris kr. 300.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 300.000 Side 4