for Karlsvænge E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 1 af 8
GENERELT En boligafdeling med mange beboere kan sammenlignes med et miniaturesamfund. I bliver mere eller mindre afhængige at hinanden og I er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt at I opstiller visse regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte dig, dine naboer og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af, at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at I selv, gennem huslejen, skal betale istandsættelsen, også af det som ødelægges. Føler du dig generet at dine medbeboere, bedes du, af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende, inden du retter henvendelse til ejendomsfunktionæren eller til afdelingsbestyrelsen. AFFALD Af hygiejniske grunde skal alt affald være pakket ind, helst i affaldsposer. Poserne skal være lukkede, inden de smides i husholdningscontainerne. Glas, porcelæn og skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, således de ikke er til fare for renovationsfolkene. Storskrald (papkasser, møbler eller lignede) skal, efter aftale med ejendomsfunktionæren afleveres efter hans anvisninger. Sådanne genstande må ikke henstilles på området. Haveaffald skal anbringes i den på ejendommen opstillede container. Containeren må ikke anvendes til køkkenaffald. Containeren er placeret på garagepladsen. Haveaffaldet skal inden ilægning i containeren deles i passende stykker. Af hensyn til lugtgener henstilles det at lukke affaldsposerne inden disse indkastes i husholdningscontainerne. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 2 af 8
Aviser og ugeblade skal anbringes i de af kommunen opsatte papircontainere. Flasker må ikke smides i affaldscontaineren. De skal anbringes i den kommunale flaskecontainer. ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med originalkabler og originale stik. Se eventuelt under PARABOLER. ADGANG TIL BOLIGERNE Selskabet kan ved ejendomsmesteren forlange adgang til boligerne for reparationer af de faste installationer, vandrør og lignende. ADGANGSSTIER Forurening af udendørs fællesarealer medfører pligt for pågældende beboer til omgående at rydde op efter sig. BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende bør aldrig kastes i toiletkummen. BARNEVOGNE, CYKLER, INDKØBSVOGNE M.V. For at sikre fri passage må barnevogne, cykler, indkøbsvogne m.v. ikke henstilles på områdets stier eller pladser. Cykling og knallertkørsel er af hensyn til sikkerheden ikke tilladt på gangstierne. Børn under 6 år må dog gerne bruge børnecykler. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 3 af 8
BILVASK Det er ikke tilladt at vaske bil med slange eller anden form for rindende vand. CARPORTE Se lokalplan. FORSIKRING Almindeligvis dækker ejendomsforsikringen brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud, men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo, som følge af rør- eller radiatorsprængninger. Det er derfor meget vigtigt at have en husstands- eller familieforsikring. Bemærk: I de senere år har man eksempler på, at agenter henvender sig til beboerne og påstår, at det sker efter aftale med eller på anbefaling af boligorganisationen. Det er nok ikke rigtigt. Hvis boligorganisationen undtagelsesvis skulle træffe en sådan aftale, vil du altid forud få skriftlig besked om det. FLAGSTÆNGER Flagstænger må ikke anbringes på ejendommen uden særlig tilladelse. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette ejendomsfunktionæren (og/eller naboen) om det. Ejendomsfunktionæren har dog ikke pligt til at holde boligen under opsyn. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 4 af 8
FREMLEJE Ingen må fremleje sin lejlighed uden særlig tilladelse fra boligorganisationen. Sker dette, vil det blive betragtet som kontraktbrud, der hjemler ret til ophævelse af lejemålet. Henvendelse om fremleje sker til =s udlejningsafdeling, da der skal skrives en særlig kontrakt. FROSTVEJR Er radiatorerne ikke udstyret med termostat, bør de aldrig være lukket helt i vintertiden, hvis vinduer i værelset er åbne. Det skyldes risiko for frostsprængninger. HAVERNE Haver skal vedligeholdes og holdes ryddelige, således at de ikke virker skæmmende. Tøj må gerne tørres i haverne, hvis det ikke hænger så højt, at det er synligt udefra. Hækkeklipning skal foretages mindst 2 gang årligt; inden 1. juli og inden 1. oktober. Hække i naboskel holdes i en højde, som maks. må være 2 meter, hvis andet ikke er aftalt naboerne i- mellem. Træer og buske, som virker generende for naboer, kan forlanges fjernet eller beskåret. Afdelingen kan - efter påtale overfor lejeren - for dennes regning lade foretage hækkeklipning, beskæring af træer og buske og oprydning i haven. HUSDYR Der må gerne holdes ét husdyr pr. husstand. Dog kræves en skriftlig tilladelse. Ansøgningsskemaet kan fås hos ejendomsfunktionæren. HÆRVÆRK Ved ødelæggelse eller hærværk vil der blive rejst erstatningskrav over for skadevolderen. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 5 af 8
INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.v. giver store mængder fugtig luft. Lejligheden ventilerer ikke sig selv, men er tæt og velisoleret. Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde ens opvarmet ved 20 grader, og der dagligt luftes ud 2-3 gange i 10-15 minutter. Luk ikke helt for varmen i rum, der ikke benyttes. Anbring ikke skabe eller større møbler helt op mod en ydervæg. Luften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme fugtskader på væggen. INDKØBSVOGNE Må ikke hjembringes og henstilles på afdelingens område. KOMFURER OG LIGNENDE For at få fuldt udbytte af de tekniske installationer bør du sætte dig ind i brugsanvisningen. Spørg ejendomsfunktionæren, hvis du er i tvivl. Normal vedligeholdelse varetages af afdelingen. Hvis der er uregelmæssigheder ved tekniske installationer, så kontakt straks ejendomsfunktionæren. Misbrug eller fejlagtig brug hæfter beboeren selv for. LEG OG BOLDSPIL Leg og boldspil o.lign. henvises til legepladser og nærliggende friarealer, men må i øvrigt aldrig foregå på en sådan måde, at de omliggende beboere udsættes for væsentlige gener. Påbud fra ejendomsmesteren om ophør af leg eller boldspil på selskabets arealer skal efterkommes. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 6 af 8
MASKINER El-boremaskiner og lignende støjende værktøj må benyttes i tidsrummet: kl. 9.00-20.00. MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.v. skal ske under hensyntagen til naboerne, og må ikke foregå i haverne eller på adgangsvejene. I sene aftentimer bør der vises særligt hensyn ved at dæmpe ned, således at øvrige beboeres ønske om nattero respekteres. Musiceren bør dog aldrig foregå for åbne vinduer og døre. PARABOLER Regler for opsættelse af paraboler findes i afdelingens vedligeholdelsesreglement. PARING, MOTORKØRSEL OG GARAGER/CARPORTE Last- og campingvogne samt uindregistrede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet Der må ikke opsættes carporte i haverne uden forudgående tilladelse, jf. lokalplanen og de nærmere fastsatte vilkår. RÅDERET Der findes et særligt råderetsreglement for din afdeling, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og udenfor din bolig. SKILTNING Skilte og reklamer må kun opsættes efter skriftlig tilladelse fra boligorganisationen. TELT E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 7 af 8
Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingens område. VANDFORBRUG Vand er blevet meget dyrt. Kontakt omgående ejendomskontoret, hvis dit toilet begynder at løbe eller en vandhane ikke længere lukker tæt. TØRREGÅRDE Nøgler til afdelingens tørregårde udleveres af ejendomsfunktionæren. Tørregårdene må kun anvendes til deres formål. VINDUER OG DØRE Se afdelingens vedligeholdelsesreglement. E-mail: kab@kab-bolig.dk - Hjemmeside: www.kab-bolig.dk Side 8 af 8