Jens Broberg Sohngårdsholmvej 15 9000 Aalborg Sendt med digital post Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Lise Overby Nørgård Direkte 7257 7367 lio@jammerbugt.dk 04-06-2015 Sagsnr.: 01.03.03-P19-55-15 Landzonetilladelse til byggeri Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til at tilbygge sommerhuset på matr. nr. 104æ Nr. Bratbjerg, Tranum, beliggende Sandmosevej 443, 9460 Brovst (Planlovens 35). Det eksisterende sommerhus på ejendommen tilbygges med ca. 41 m 2, hvorefter sommerhuset er ca. 104 m 2. Tilbygningen opføres i samme byggestil som det eksisterende sommerhus. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan inden 4 uger påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres dagsdato på kommunens hjemmeside www.jammerbugt.dk/annoncer. Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb (Planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: Tilbygningen skal opføres som ansøgt og i overensstemmelse med det af 26. marts 2015 indkomne tegningsmateriale og i tilsvarende materiale- og farvevalg, som den eksisterende del af sommerhuset. Sommerhuset skal stedse holdes i afdæmpede farver. Sommerhuset må ikke anvendes til helårsbeboelse og må alene anvendes til beboelse i perioden 1. april til 30. september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, weekender og lignende. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i Tegnepigens ansøgning modtaget ved Jammerbugt Kommune den 26. marts 2015. Afgørelsen er i overensstemmelse med Jammerbugt Kommuneplan, Helhedsplan13. Forud for tilladelsen har der været foretaget orientering efter planloven hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. Spørgsmål Har du spørgsmål til tilladelsen, er du velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr. 7257 7367 eller e-mail: lio@jammerbugt.dk. Venlig hilsen Lise Overby Nørgård Bilag: Uddrag af Planloven Klagevejledning i henhold til Planloven Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Kopi til: Tegnepigen, Jonna S. Iversen, sendt med digital post Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
Planloven 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation. Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
Klagevejledning - Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensationer. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropiationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.nmkn.dk Adresse ved personlig henvendelse: Lundbakvej 5, 9490 Pandrup
2 - Situationsplan N Hører til journalnummer: 02.34.04-P19-92-15 Udskrevet den 07-05-2015 V Ø S SIGNATUR: : REGNVAND, 110 MM PVC, MIN. 20 MATRIKKEL NR.: 104 æ, Nr. Bratbjerg, Tranum GRUNDENS AREAL: BEBYGGELSE, EKS. HUS: BEBYGGELSE, EKS. SKUR: BEBYGGELSE, TILBYGNING: BEBYGGELSES % 2840,0 m² 63,0 m² 8,0 m² 40,8 m² 3,7 % DER MÅ IKKE MÅLES PÅ TEGNINGERNE Tegnepigen Byggeplads: Tema: Bygherre: Adresse: SANDMOSEVEJ 443, 9460 BROVST SITUATIONSPLAN Jens Broberg Sohngårdsholmvej 15, 9000 Aalborg Tegn. nr.: 1 Mål: 1:200 Initi: JSI Dato: 15.03.15 2 Bygningskonstruktør Jonna S. Iversen Bonderupvej 25 Lerup 9460 Brovst Tlf. 9823 0622 Mobil 2073 2622 E-mail J.stagsted@ofir
4 - inventarplan Hører til journalnummer: 02.34.04-P19-92-15 Udskrevet den 07-05-2015 SIGNATUR: V : GULVAFLØB : VINDUESVENTIL, SAMLET FRI ÅBNING PÅ 60 CM2 TIL DET FRI PR. 25 M². BRUTTO AREAL 1. ENTRÉ 2. VÆRELSE 3. VÆRELSE 4. SOVEVÆRELSE NETTO AREAL 40,8 m² 5,6 m² 8,7 m² 7,1 m² 12,6 m² 34,0 m² DER MÅ IKKE MÅLES PÅ TEGNINGERNE Tegnepigen Byggeplads: Tema: Bygherre: Adresse: SANDMOSEVEJ 443, 9460 BROVST INVENTARPLAN Jens Broberg Sohngårdsholmvej 15, 9000 Aalborg Tegn. nr.: 4 A Mål: 1:50 Initi: JSI Dato: 29.10.14 4 Bygningskonstruktør Jonna S. Iversen Bonderupvej 25 Lerup 9460 Brovst Tlf. 9823 0622 Mobil 2073 2622 E-mail J.stagsted@ofir
6 - Facader Hører til journalnummer: 02.34.04-P19-92-15 Udskrevet den 07-05-2015 DER MÅ IKKE MÅLES PÅ TEGNINGERNE Tegnepigen Byggeplads: SANDMOSEVEJ 443, 9460 BROVST Tegn. nr.: 6 A Tema: FACADER Mål: 1:75 SIGNATUR: Bygherre: Jens Broberg Initi: JSI R : REDNINGSÅBNING Adresse: Sohngårdsholmvej 15, 9000 Aalborg Dato: 29.10.14 6 F : FLUGTVEJ Bygningskonstruktør Jonna S. Iversen Bonderupvej 25 Lerup 9460 Brovst Tlf. 9823 0622 Mobil 2073 2622 E-mail J.stagsted@ofir