Tillæg nr. 55 til Rammeområde 11.C34 Centerområde ved Danasvej Rammeområde 13.B4 Boligområde ved Møllegade
Om kommuneplantillægget Et kommuneplantillæg er en del af kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne. Byrådet har dog mulighed for at modsætte sig byggeri og anlæg, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Kommuneplanen forpligter derimod byrådet. Byrådet er forpligtet til at arbejde for at virkeliggøre kommuneplanen. Det betyder, at kommunen skal fremme tiltag som er i overensstemmelse med planen. Det kan f.eks. ske ved at lade udarbejde lokalplaner, som muliggør realisering af kommuneplanen. Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Ønsker byrådet at ændre kommuneplanen, kan de lade udarbejde et tillæg til planen for et område eller temaer, som ønskes ændret. Offentlig høring Når byrådet har udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, skal det udsendes i offentlig høring i minimum 4 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning, eventuelle indsigelser og ændringsforslag kan imødekommes. Herefter kan planen endelig vedtages. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil fortage så omfattende ændringer, så der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Dette kommuneplantillæg har været offentligt fremlagt i tiden fra den 7. marts 2019 til den 4. april 2019 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Planafdelingen, indgang A, 2. sal) og på kommunens hjemmeside (www. herning.dk) Indsigelser imod og ændringsforslag til kommuneplantillægget skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. e-mail til: BEK@Herning.dk senest den 4. april 2019 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf. 96 28 28 28. 2 Kommuneplantillæg nr. 55
Tillæg nr. 55 til Da lokalplan 11.C34.1 for et område udlagt til centerområde ved Møllegade, Danasvej og Møllevænget i Herning ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, ledsages den af tillæg nr. 55 til Herning Kommuneplan 2017-2028. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Kommuneplantillægget ændrer rammeområde 11.C34. De nye rammebestemmelser for 11.C34 fremgår af nedenstående. Redegørelse for ændringer Kommuneplantillægget udvider rammeområde 11.C34 til også at omfatte del af matrikel 1065cv og Møllegade 15. Bygherre har erhvervet Møllegade 15 og det er vurderet, at ejendommen kan indgå i en fin samspil med den resterende bebyggelse langs Møllegade. Del af matrikel 1065cv indarbejdes i rammeområdet, da arealet vil trafikbetjene rammeområdet. Kommuneplantillægget ændrer placering af højhuset fra at være beliggende inde i gården til at være på hjørnet af Møllegade og Danasvej. En placering af et højhus på hjørnet vil være til at markere hjørnet samt områdets beliggenhed i bymidten. Kommuneplantillægget fjerner desuden arealet på højhuset i kommuneplanrammen, da det er mere hensigtsmæssigt at fastsætte arealets størrelse i forbindelse med den konkrete lokalplanlægning for området. I forbindelse med konkrete planlægning for området er det fundet planlægningsmæssigt begrundelse for at hæve det generelle etageantal i området samt højhuset, da det vil være en mere intensiv udnyttelse af området samt at få varierende bebyggelse. Årsagen til etageantallet hæves skal bl.a. ses i lyset af, at tagetage tælles med som en etage og der ønskes mulighed for at etablere 11 reelle etager plus tagterasse. Der er i kommuneplanrammen tilføjet, at bebyggelsen langs Møllegade skal udformes således, at der maksimalt er fire etager mod eksisterende bebyggelse nord for rammeområdet for at sikre en skalamæssig tilpasning til den eksisterende bebyggelse. Kravet til opholdsareal er reduceret fra 25% til 10% af boligetagearealet, hvilket er sammenlignelig krav i forhold til projekter med højhuse og områdets beliggenhed i bymidten. Det er præciseret, hvilke anvendelsesmuligheder, som hører under centerformål. Derudover er der tilføjet parkeringskrav til andre anvendelser såsom butiks-, erhverv- og restaurationsformål. Endvidere er zoneforholdet, som er byzone, tilføjet i rammen. I forbindelse med den endelig vedtagelse af kommuneplantillægget er den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed reduceret fra 250 til 200%, da der er sket en projekttilpasning siden udarbejdelse af planforslagene. 3 Kommuneplantillæg nr. 55
Nuværende bestemmelser for området: Kommuneplanramme 11.C34 Centerområde ved Danasvej Områdets anvendelse Området kan anvendes til centerformål, herunder boliger. Det er muligt, at opføre bygninger til forskellige offentlige formål så som daginstitutioner og kulturelle formål. Bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse mod de omgivende gader. Ved nyanlæg skal der være mulighed for beplantning på friarealer i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 220. Etageantal: Højest 6. Højest 11 etager i et mindre område på maksimalt 16 x 16 m internt i karréens sydvestlige del. Bygningshøjde: Højest 20 m. Højest 35 m i et mindre område på maksimalt 16 x 16 m internt i karréens sydvestlige del. Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte. Det samlede detailhandelsareal for området er fastlagt ved retningslinje i hovedstrukturens detailhandelsafsnit. Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m2 og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 500 m2. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. bolig. Miljøforhold Der skal i området etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Opholdsarealer Mindst 25 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Kommuneplanramme 13.B4 Boligområde ved Møllegade Områdets anvendelse Området indeholder i dag etageejendomme, villaer og rækkehuse. I den nordlige del findes en fjernvarmecentral. Det skal være muligt at opføre bygninger til forskellige offentlige formål, for eksempel daginstitutioner og erhverv. Værdifuld beplantning bør bevares. Ved nyanlæg skal der være mulighed for beplantning langs veje, stier og på friarealer i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. 4
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. bolig. Miljøforhold Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Opholdsarealer Mindst 100 % af boligetagearealet. 5
Med kommuneplantillæg nr. 55 foreslås følgende bestemmelser for området: Kommuneplanramme 11.C34 Centerområde ved Danasvej Områdets anvendelse Området kan anvendes til centerformål, herunder boliger, detailhandel, liberalt erhverv og restauration. Det er muligt, at opføre bygninger til forskellige offentlige formål så som daginstitutioner og kulturelle formål. Bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse mod de omgivende gader. Ved nyanlæg skal der være mulighed for beplantning på friarealer i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 250. Etageantal: Højest 9 langs Møllegade. Etageantallet skal dog føres ned til maksimalt fire etager i den nordlige del af Møllegade. Højest 12 etager på hjørnet af Møllegade og Danasvej. Højest 4 langs Møllevænget og Danasvej. Den øverste etage i hele rammeområdet må dog kun udføres som tagterasse. Bygningshøjde: Højest 28 m langs Møllegade. Højest 39 m på hjørnet af Møllegade og Danasvej. Højest 11 meter langs Møllevænget, Danasvej og den nordlige del af Møllegade. Kommuneplanrammen udgør en del af detailhandelscenteret for Herning bymidte. Det samlede detailhandelsareal for området er fastlagt ved retningslinje i hovedstrukturens detailhandelsafsnit. Bruttoetagearealet må for den enkelte dagligvarebutik højest være 1000 m 2 og for den enkelte udvalgsvarebutik højest 500 m 2. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. bolig. Mindst 1 pr. 50 m 2 butiksareal og erhverv. Mindst 1 p-plads pr. 12 siddepladser + 1 pr. samtidig beskæftiget personale ved restauration Miljøforhold Der skal i området etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Opholdsarealer Mindst 10 % af boligetagearealet og mindst 10 % af erhvervsetagearealet. Zoneforhold Byzone Kommuneplanramme 13.B4 Boligområde ved Møllegade Områdets anvendelse Området indeholder i dag etageejendomme, villaer og rækkehuse. I den nordlige del findes en fjernvarmecentral. Det skal være muligt at opføre bygninger til forskellige offentlige formål, for eksempel daginstitutioner og erhverv. Værdifuld beplantning bør bevares. Ved nyanlæg skal der være mulighed for beplantning langs veje, stier og på 6
friarealer i området. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 40. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Infrastruktur Parkeringspladser: Mindst 1 pr. bolig. Miljøforhold Der skal i området kunne etableres affaldsstationer, hvor de enkelte husstande kan aflevere det sorterede affald. Opholdsarealer Mindst 100 % af boligetagearealet. 7
Kommuneplantillæggets forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det vurderes, at planen ikke i sig selv eller i forbindelse med andre planer og projekter kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt, og det vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Det er dog vurderet, at det ikke kan afvises, at planerne kan indeholde mindre risiko for påvirkning af flagermus, som følge af, at der er eksisterende ældre bebyggelse i planområdet, særligt den gamle møllebygning, som kan indeholde yngle-/rasteområder for flagermus. I den eksisterende lokalplan gives der mulighed for nedrivning af den eksisterende bebyggelse. I forbindelse med nedrivningstilladelsen vil en passus omkring flagermus fremgå, som sikrer, at hvis der findes flagermus eller spor efter flagermus, så skal nedrivningsarbejdet straks standses, og myndighederne skal kontaktes, hvorefter evt. afværgeforanstaltninger for flagermus mv. skal igangsættes. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at planen ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter anden lovgivning end naturbeskyttelsesloven. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis et kommuneplantillæg antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at kommuneplantillægget ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan fås ved henvendelse til Herning Kommunes planafdeling på BEK@herning.dk. 8
Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Herning Byråd den 5. marts 2018 På Byrådets vegne Ulrik Hyldgaard Formand, Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør, By, Erhverv og Kultur Endeligt vedtaget af Herning Byråd den 25. juni 2019 På Byrådets vegne Ulrik Hyldgaard / Jørgen Krogh Formand, Byplanudvalget Direktør, By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort på www.herning.dk den 27. juni 2019 9 Kommuneplantillæg nr. 55
Nuværende kommuneplanramme 13.B6 12.B12 Gl. Landevej N 13.B14 13.B4 12.BL5 Ny Møllevej Helgesvej Møllevænget 11.C34 Møllegade 11.B8 Overgade Danasvej Rolighedsvej 11.OF4 11.C14 11.B1 1:1000 0 Bethaniagade 25 50 75 11.C1 100 meter 10 Kommuneplantillæg nr. 55
Fremtidig kommuneplanramme 13.B6 12.B12 Gl. Landevej N 13.B14 13.B4 12.BL5 Ny Møllevej Helgesvej Møllevænget 11.C34 Møllegade 11.B8 Overgade Danasvej Rolighedsvej 11.OF4 11.C14 11.B1 Bethaniagade 1:1000 0 25 50 75 11.C1 100 meter 11 Kommuneplantillæg nr. 55