Annie Spejlborg Valmuemarken 15 9000 Aalborg Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Ingerlise Eriksen Direkte 7257 7363 ile@jammerbugt.dk 03-02-2010 Sagsnr.: 2010-2104 Dispensation fra Lokalplan 196 til opførelse af garage på Annelisevej 3, 9480 Løkken (Matr.nr 7æ Klitterne, Ingstrup) (planlovens 19) Dispensation: Der meddeles hermed dispensation fra Lokalplan nr. 196, 3.4. til at opføre en garage på 21.9 m² i en afstand af maks. 9,25 m sydøst for beboelseshuset. Se vedhæftede kortbilag. Ejendommen er omfattet af Lokalplan 196 for sommerhusområdet Marie Andersens Klit. Vilkår: Afstand fra garagens endevæg til terrassens rækværk skal være på maks. 4,75 m og disse skal forbindes med et rækværk, der følger terrænet og være i tilsvarende materiale- og farvevalg som beboelsesbygningen. Garagen skal placeres lavt i terrænet (minus ca. 1,80 m i forhold til beboelseshusets kote). Garagen skal i øvrigt opføres i overensstemmelse med bestemmelserne i Lokalplan 196. Lokalplan 196, 3.4. Det fremgår af 3.4. at I Delområde 1 må hvert enkelt sommerhus kun opføres eller indrettes som én beboelsesbygning med én beboelse samt en mindre bygning, indrettet som garage, carport eller udhus eller som en kombination af disse. Beboelsesbygning og garage m.v. skal sammenbygges med et læhegn på maks. 3 m i længden. Begrundelse for dispensationen: Du har i din ansøgning redegjort for, at der ved at placere garagen, som vist på vedhæftede kortbilag, vil der være taget hensyn til udsynet fra de omkringliggende naboejendomme, sommerhuset helhedspræg og hensyn til de eksisterende tekniske installationer 1
Ejerforeningen Marie Andersens Klit har i brev af 15. september 2009 oplyst, at der har været foretaget høring hos de nærmeste naboer og at der kun er indkommet positive bemærkninger til den foreslåede placering af garagen. Plan- og Miljøafdelingen vurderet, at den konkrete placering af garagen ikke ændrer sommerhusområdets helhedspræg i negativ retning, at placering af garagen nord for beboelseshuset vil være uhensigtsmæssigt, set i forhold til en 5,00 m byggelinje fra Annelisevej og af landskabelige årsager. Det er derfor Plan- og Miljøafdelingens vurdering, at det er ubetænkeligt at meddele en dispensation til det ansøgte. Forudgående Høring jf. Planlovens 20, stk. 2. Der er ikke foretaget forudgående 14 dages høring hos naboer og foreninger. Plan- og Miljøafdelingen har vurderet, at den forudgående orientering er af underordnet betydning, med henvisning til at Ejerforeningen Marie Andersens Klit allerede har foretaget en sådan hos de nærmeste naboer. Klage over dispensationen: Dispensationen kan påklages jf. vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgået til Naturklagenævnet senest 4 uger efter modtagelsen. ( 5. marts 2010). Dispensationen er offentliggjort på www.jammerbugt.dk under borger/bo og byg/planer/høringer/dispensationer. Bortfald af dispensation: Dispensationen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra d.d. Byggetilladelse: Dispensationen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Venlig hilsen Ingerlise Eriksen 2
Tilsendt: Ejerforeningen Marie Andersens Klit v/ formand Carl Erik Lund Petersen, Kingosvej 16, 8700 Horsens via e-mail MAKlit@stofanet.dk Annelisevej 6: Birgitte og Per Erik Jönsson, H.C. Andersens Allé 16, 9700 Brønderslev Annelisevej 1: Ole Breiner, Dagmar Centret 1 B, 1, 8600 Skanderborg Annavej 4: Jette Lønbro Jensen, Revlingebakken 129, stk. th., 9000 Aalborg Annettevej 3: Svend Erik Tanderup, Magnolievej 79, 9000 Aalborg Bilag: Luftfoto Beliggenhedsplan og tegning Brev fra Ejerforeningen Marie Andersens Klit Planlovens 19, 20 og 56 Klagevejledning 3
4
5
6
7
Planlovens 19 og 20. 19. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter 68, stk. 2, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Stk. 2. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1 kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 3. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter 3 eller en aftale med en statslig eller en regional myndighed, kan kun fraviges med miljø- og energiministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 20. Dispensationer efter 19 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger, efter at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til: 1) ejere og brugere i det område, der er omfattet af planen, 2) naboerne til den omhandlede ejendom og andre, som efter kommunalbestyrelsens vurdering har interesse i sagen, herunder det regionale faglige kulturmiljøråd, og 3) de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive orienteret om ansøgninger. Orienteringen skal indeholde oplysning om, at bemærkninger kan fremsendes til kommunalbestyrelsen inden 2 uger. Stk. 2. Bestemmelserne i stk. 1 gælder ikke 1) Hvor en forudgående orientering efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for de i stk. 1, nr. 1-3, nævnte personer og foreninger, 2) ved dispensation, der meddeles i medfør af byggelovens 22, stk. 3, til opførelse af mere end et énfamiliehus til helårsbeboelse på en ejendom, jf. byggelovens 10 a. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal give underretning om afgørelsen til dem, der rettidigt har fremsat bemærkninger efter at være orienteret i henhold til stk. 1. Planlovens 56. En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. 8
Klagevejledning Planlovens 58 1 I henhold til Lov om Planlægning, 58, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du ikke mener at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Klage skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter at afgørelsen er meddelt inden kontortids ophør. Indsendelse af klage Klagen skal sendes til: Naturklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV. nkn@nkn.dk Kopi af klage skal desuden indsendes til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro, raadhus@jammerbugt.dk Gebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Nævnet vil sende dig en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Planlovens 62. Kommunalbestyrelsens afgørelse kan indbringes for domstolene. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Naturklagenævnet. Søgsmål til prøvelse af afgørelser om forhold, der er omfattet af denne lov, skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. For afgørelser, hvorom der er udfærdiget offentlig bekendtgørelse, regnes søgsmålsfristen fra bekendtgørelsen. 1 I henhold til Planloven LBK nr. 937 af 24. september 2009 9