SIDE 1 AF 12 Adresse: Overgade 42 Postnr./by: 5000 Odense C BBR-nr.: 461-296084-001 nr.: 200017068 en oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: Forbrug: 30.819 kr./år 56.733 kwh Energimærke Lavt forbrug A B Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-01-01-2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. C D E F G Højt forbrug G Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 351 kwh el 1.730 kwh 1.500 kr. 2.000 kr. 1,4 år 2 Glødelamper skiftes til sparepærer 4.330 kwh el -1.700 kwh 8.000 kr. 5.000 kr. 0,6 år 3 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 4 Montering af forsatsrude (1 lag) på vinduer med 1 lag glas 2.030 kwh 340 kwh 900 kr. 13.000 kr. 14,8 år 200 kr. 2.400 kr. 16,4 år 5 Udetemperaturkompensering 5.640 kwh 2.500 kr. 20.500 kr. 8,4 år 6 Montering af forsatsrude (1 lag) på vinduer med 1 lag glas 190 kwh 81 kr. 1.600 kr. 19,2 år
SIDE 2 AF 12 nr.: 200017068 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 3.551 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 9.360 kr./år Besparelser i alt 12.911 kr./år Investeringsbehov 44.400 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: G Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde.
SIDE 3 AF 12 nr.: 200017068 Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 7 Efterisolering af massive ydervægge med 100 mm. 6.350 kwh 8 Efterisolering af massive ydervægge med 100 mm. 13.730 kwh 9 Efterisolering af massive ydervægge med 100 mm. 14.410 kwh 10 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 2.390 kwh 11 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. 1.940 kwh 2.800 kr. 6.000 kr. 6.300 kr. 1.100 kr. 900 kr. 12 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på yderdøre med 1 lag glas 510 kwh 300 kr. 13 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 70 kwh 30 kr. 14 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder 110 kwh 47 kr. 15 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 180 kwh 77 kr. 16 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder 370 kwh 17 Efterisolering af varmtvandsbeholder 200 kwh 200 kr. 86 kr. 18 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder 60 kwh 25 kr. 19 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder 410 kwh 200 kr. 20 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 21 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 440 kwh 180 kwh 200 kr. 77 kr.
SIDE 4 AF 12 nr.: 200017068 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 22 Udførelse af nyt terrændæk 7.640 kwh 23 Efterisolering af varmefordelingsrør 560 kwh 3.300 kr. 300 kr. 24 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 190 kwh 81 kr. 25 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder 120 kwh 51 kr. 26 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 27 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 550 kwh 370 kwh 300 kr. 200 kr. 28 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 190 kwh 29 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder 1.040 kwh 81 kr. 500 kr. 30 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 30 kwh 12 kr. 31 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 1.670 kwh 800 kr. 32 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 200 kwh 33 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i facadeparti 550 kwh 34 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder 230 kwh 86 kr. 300 kr. 99 kr. 35 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 36 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 37 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 38 Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder 590 kwh 1.070 kwh 130 kwh 240 kwh 300 kr. 500 kr. 56 kr. 200 kr.
SIDE 5 AF 12 nr.: 200017068 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 39 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning 650 kwh 300 kr. 40 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 90 kwh 38 kr. 41 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i yderdøre 110 kwh 47 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærket omfatter 2427 Overgade 42 (Projekt nr. 081323) Energiforbrug faktisk / beregnet Varme: 56.733 kwh / 133.320 kwh EL: 822 kwh / 30.583 kwh Vand: 303 m³ Bygningen er opført i 1842 og der er senere foretaget ombygninger. Det er rentabelt at gennemføre en lang række meget rentable energibesparende foranstaltninger på loft, i ydervægge og ved udskiftning af kedlen. Herudover er det rentabelt at montere forsatsvinduer på eksisterende vinduer med 1 lag glas. Herudover er der flere forslag, hvis bygningen skal renoveres. Mange konstruktioner er skjulte, og tegningsmaterialet beskriver ikke konstruktionernes isolering fuldt ud. Derfor er de fleste eksisterende konstruktioner anslåede. Loftrum var delvis utilgængeligt ved besigtigelsen. Da der ikke foreligger oplysninger om isoleringen i disse bygningsdele, er denne skønnet. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. Ejers varmeforbrug er ikke oplyst. Energimærket er udført i energimærkningsprogrammet Energy08, version 1.1.3471.37073. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag
SIDE 6 AF 12 nr.: 200017068 Bygningsdele Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 100 mm mineraluld. Anslået Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 100 mm mineraluld. Anslået Forslag 10 og 11: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Forslag 7, 8 og 9: Montering af indvendig isoleringsvæg på massive ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Vinduer, døre og ovenlys
SIDE 7 AF 12 nr.: 200017068 Bygningsdele Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Yderdør med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags energirude. Yderdør med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags energirude. Oplukkelige dannebrogsvinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør med 1 rude og isoleret fylding. Dør er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Facadeparti med oplukkelige vinduer og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas med forsatsrude/ramme.
SIDE 8 AF 12 nr.: 200017068 Bygningsdele Faste vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 1 lag glas. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 1 lag glas. Yderdør og med 1 rude. Dør er monteret med 1 lag glas. Forslag 4 og 6: Montering af forsatsrude af 1 lag glas i plastkant på vinduer med 1 lag glas Forslag 12: Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på yderdør med 1 lag glas. Forslag 14, 16, 18, 19, 25, 29 og 34: Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 15, 20, 21, 24, 26, 27, 31, 35, 36, 37 og 38: Udskiftning af 1 lag glas med forsatsrude/rammer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 28, 32, 40 og 41: Udskiftning af 2 lags termoruder i yderdøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Forslag 33: Udskiftning af 2 lags termoruder i facadeparti til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder er udført som lukket bjælkekonstruktion. Etageadskillelsen er uisoleret. Gulve er udført i træ og loft i kælder er pudset. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Forslag 3: Isolering af lukket etageadskillelse mod uopvarmet kælder ved indblæsning af mineraluldsgranulat. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde, da yderligere isolering skal udføres under etageadskillelse.
SIDE 9 AF 12 nr.: 200017068 Bygningsdele Forslag 22: Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Hvis gulve forsynes med gulvvarme øges isoleringen til 300 mm. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af klapventiler i beboelsesrum og bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres i 150 l varmtvandsbeholder, isoleret med 30 mm mineraluld. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en gammel pumpe uden trinregulering med en effekt på 50 W. Pumpen er af fabrikat Grundfoss Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Forslag 1: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2.
SIDE 10 AF 12 nr.: 200017068 Varme Forslag 13: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 17: Efterisolering af varmtvandsbeholder med 75 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Forslag 30 og 39: Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. Forslag 23: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Forslag 5: Udetemperaturkompensering af fremløbstemperatur El Belysning Belysningsanlæggene i kontorlokalerne består af 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Belysningen i en del af bygningen består af armaturer med almindelige glødelamper. Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat. Forslag 2: Glødelamper skiftes til sparepærer Bygningsbeskrivelse
SIDE 11 AF 12 nr.: 200017068 Opførelsesår: 1842 År for væsentlig renovering: 1982 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 84 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 511 m² Opvarmet areal: 595 m² Anvendelse ifølge BBR: Kontor/handel Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk BBR koderne stemmer ikke overens med de faktiske forhold, da der er ved besigtigelsen blev registreret lejligheder i bebyggelsen. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,43 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 6.394,00 kr. pr. år
SIDE 12 AF 12 nr.: 200017068 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Thrigesvej 23, 7430 Ikast Telefon: 96601010 E-mail: hbj@pp-ikast.dk Dato for bygningsgennemgang: 18-05-2009 Energikonsulent nr.: 102349 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.