JUST-SOLD Stats.aut ejendomsmægler Godthåbsvej 34 B 2000 Frederiksberg Tlf. 53 56 90 50 CVR-nr. 35247432 Adresse Skovvænget 15, 7540 Haderup Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Brutto pr. md. 4.835 Netto pr. md. 4.677 v 31,89 Beskrivelse: Boligen på 158 m2 er opført i 1970 og yderst velbeliggende på blind vej, helt privat og omgivet af smuk natur tæt på. Ankomst til huset via grusbelagt indkørsel med god plads til flere biler, stor garageskur samt en overdækket terrasse og skøn forhave. Ankomst via entré, som leder til fordelingsgang med gæstetoilet. Fra gangen er der adgang til samtlige rum i huset. Stor lys stue med god plads til både spise -opholdsafdeling samt direkte udgang til terrasse og den store rolige baghave. Fra stuen er der dør ud til flot køkken med spiseplads. 3 gode soveværelser samt stort forældresoveværelse med direkte adgang til pænt badeværelse. Praktisk bryggers med vaskesøjle. Alt i alt en dejlig villa i hyggelige omgivelser, med god plads til familien. Dato 15-09-2014 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 0000040536316 Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000040536316 Side 1 f
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000040536316 Side 1 i
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hårde hvidevarer medfølger Tekniske oplysninger Byggeår: 1970 Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Tegl Vinduer: et-lags termoruder Antal rum: 5 Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El: Opvarmningsform: Varmeinstallation: Fjernvarmeblokvarme (radiatorsystemer el. varmluf Antenneforhold: Kabel tv Planforhold: Øvrige oplysninger Formular nr. 4103 OKTOBER 2006-0000040536316 Side 1 a
Dato 15-09-2014 Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 4.835 Nettomd. 4.677 v 31,89%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Herning Matr.nr....: 5ac Haderup By, Haderup Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2013 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (ell Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 af dato...: 02-07-2014 heraf grundværdi...: 145.900 Hovedbygn. bebyg. areal..: 158 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 756.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 158 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 41 Grundareal udgør...: 1195 Heraf garagecarportudhus...: 20021 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1970 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 02-09-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 82 m3 1.461,45 Naturgas m3 23.707,64 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4104 MAJ 2012-0000040536316 Side 2
Dato 15-09-2014 Kontantpris 850.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 4.835 Nettomd. 4.677 v 31,89%. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Ialt 856.760,00 51.760,00 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 47.709,24 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2014 3.071,29 3.071,29 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Forsikring 5.220,00 5.220,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Renovation 1.986,25 1.986,25 Rottebekæmpelse 32,50 32,50 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 10.310,04 58.019,28 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0,00-29.654,98 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -29.654,98 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 31,89 % 0,00-9.456,97 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.560,00 7.560,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 7.560,00-1.896,97 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 10.310,04 58.019,28 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 17.870,04 56.122,31 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 850.000,00 45.000,00 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 6.760,00 6.760,00 Ingen Kontantregulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010-0000040536316 Side 3